Nustatyti namo statybos metus gali būti svarbu dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui, norint įvertinti jo energinį efektyvumą, atlikti rekonstrukciją ar tiesiog sužinoti pastato istoriją. Lietuvoje, atsižvelgiant į įvairius reglamentus ir statybos ypatumus, galima remtis keliais kriterijais, padedančiais nustatyti namo statybos metus.
Energinio naudingumo klasė kaip atskaitos taškas
Jau nuo kitų metų statomi namai (kuriems statybų leidimas išduotas po 2020 m.) turės atitikti aukščiausią A++ energinio naudingumo klasę. Tikimybė, kad ieškodami būsto esate kada nors matę NT projektą, kurio energinė naudingumo klasė būtų A++, yra labai maža. Statybos produkcijos sertifikavimo registro duomenimis, tokių pastatų šalyje yra vos 82. Tačiau jau nuo kitų metų aukščiausios energinės naudingumo klasės NT projektų bus galima išvysti daugiau. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius sako, kad NT plėtotojai iki šiol nesiveržė statyti A++ klasės namų, tokius projektus dažniausiai įgyvendindavo individualių namų savininkai.
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Antanas Kišūnas LRT.lt teigia, kad antrinėje būsto rinkoje, ypač pigesnių butų segmente, B, A ar A+ energinio naudingumo klasė pirkėjui nėra tokia aktuali, tačiau įsigydami būstą pirminėje rinkoje klientai aukštesnę energinę klasę vertina palankiau. Todėl už A++ energinės klasės būstą neišvengiamai teks susimokėti šiek tiek daugiau.
Pagrindiniai skirtumai tarp dabar statomų A+ ir A++ namų, eksperto teigimu, yra keli. Visų pirma, A+ tipo name daugiau nei 50 proc. energijos turės būti pagaminama iš atsinaujinančiosios energijos. Antra, aukštesni reikalavimai bus taikomi vėdinimo sistemoms su šilumogrąža. Trečia, bus taikomi aukštesni reikalavimai išorės atitvarų šiluminėms savybėms.
Aplinkos ministerijos specialistai pažymi, kad dėl šilumos tiekėjų naudojamo biokuro, pasiekti šiuos reikalavimus bus lengviau. Net su šiluminiais siurbliais A++ klasės reikalavimus galima išgauti be saulės kolektorių, fotovoltinių elementų ar kitų panašių įrenginių.
Energinio naudingumo klasių palyginimas
| Energinio naudingumo klasė | Reikalavimai |
|---|---|
| A+ | Daugiau nei 50% energijos iš atsinaujinančių šaltinių |
| A++ | Dar geresnės techninės charakteristikos, aukštesni reikalavimai vėdinimo sistemoms |
NT projektus plėtojančios „Eikos“ direktorius Domantas Dargis dar 2014 metais yra teigęs, kad vertinant investicijų skirtumą ir gaunamą finansinę naudą tarp B ir A klasių vidutinis atsipirkimo laikas yra apie 23 metai. Su tuo iš dalies sutinka pastatų energetikos specialistas G. Šilanskas. Savo ruožtu Aplinkos ministerijos ekspertai primena, kad reikalavimas atitikti maksimalią A++ energinę klasę nebus taikomas šiems statiniams: pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu laikantis reikalavimų nepageidautinai pakistų jų būdingos savybės ar išvaizda; maldos namų ir kitokios religinės veiklos pastatams; laikiniesiems pastatams, skirtiems naudoti ne ilgiau kaip 2 metus; nedaug energijos suvartojantiems gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties ir žemės ūkiui tvarkyti skirtiems negyvenamiesiems pastatams; atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas ne didesnis kaip 50 kv.
Statybos pradžios dokumentai ir registracija
Kiekvienas statytojas (užsakovas), gavęs teisę statyti statinį, kartu įgyja ir tam tikras pareigas bei atsakomybę. Pirmas veiksmas prieš pradedant statybos darbus yra pranešimas apie statybos pradžią Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau-SĮ) 14 str. 12 p. nustatyta tvarka. 2 p., nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybos pradžios turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, statytojui (užsakovui) užpildžius pažymą apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių [#1] ir statinio ekspertizės rangovui patvirtinus šią pažymą IS „Infostatyba“.
Pasikeitę nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio kadastro duomenys Nekilnojamojo turto registre tikslinami ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus nuo įregistravimo. Už šių reikalavimų nevykdymą taip pat numatoma administracinė atsakomybė. Jei SĮ 47 str. Atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto ar Deklaracijos apie statybos užbaigimą gavimo dienos.
Statinio ekspertizės rangovo patvirtinta pažyma apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (toliau - Pažyma) [#1] tvirtinama statomo statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre tikslais. Statytojas (užsakovas), kartu su privalomaisiais dokumentais pasirinktam statinio ekspertizės rangovui, teikia užpildytą Pažymą pats, arba įgalioja tai atlikti atstovus.
Taigi, norint nustatyti namo statybos metus, galima remtis šiais principais:
- Energinio naudingumo klasė: Naujesni namai turėtų atitikti aukštesnę klasę (A++, A+).
- Dokumentai: Nekilnojamojo turto registro duomenys, statybos leidimai ir užbaigimo aktai.
- Aplinkos ministerijos informacija: Duomenys apie šilumos tiekėjų naudojamą biokurą ir kitus atsinaujinančius energijos šaltinius.
Energinio Naudingumo Sertifikatas | Namo Pridavimas
Taip pat, atsižvelgiant į tai, kad namas gali būti pastatytas patrauklioje vietoje, svarbu įvertinti aplinką ir infrastruktūrą, nes tai gali turėti įtakos būsto vertei ir patogumui gyventi.