Naujų butų pirkimas vėl suaktyvėjo, o išskirtinėse miestų vietose kyla nauji daugiabučių gyvenamųjų namų kvartalai. Žmonės perka butus net „popieriuje“, o viena didžiausių Lietuvos statybos bendrovių „YIT Kausta“ didžiuosiuose Lietuvos miestuose sėkmingai įgyvendino ne vieną gyvenamojo būsto projektą ir savo veiklos nepristabdė net per ekonominį sunkmetį.
Šiuo metu įmonė parduoda būstus, pastatytus įgyvendinus keturis gyvenamųjų namų projektus Vilniuje ir vieną Kaune. Trys iš penkių daugiabučių namų projektų, kurių butai parduodami, vystomi prie upių.
Yenaier rezidencijos | Karališkųjų dvarų pasaulis: rytojaus miestas, šiandienos namai
"Naujoji Rivjera": Kvartalas prie Neries
Vienas tokių šalia upės šiuo metu vystomų projektų yra „Naujoji Rivjera“. Tai Vilniuje, dešiniajame Neries krante, arčiau Žirmūnų tilto, statomas nedidelis kvartalas. Jį sudarys trys keturių, penkių ir šešių aukštų daugiabučiai namai. Kuriant naujus projektus ne mažesnį dėmesį nei vietai „YIT Kausta“ skiria ir detalėms.
Pavyzdžiui, pagal reikalavimus UAB „Unitectus“ parengtas „Naujosios Rivjeros“ projektas išsiskiria praktiškais statybų sprendimais: pastatų vidinės sienos ir perdangos tarp butų bus papildomai apšiltintos - tai padės sumažinti šildymo išlaidas ir saugos gyventojus nuo triukšmo. Šio kvartalo namai išsiskirs dideliu įvairių butų pasirinkimu.
Butai pirmuosiuose aukštuose turės erdvias terasas su atskirais išėjimais į vidinį kiemą. Kvartalo teritorija bus uždara, apsodinta gražiais želdynais. Nenuostabu, kad išskirtinėse miestų vietose pastatytas kokybiškas būstas sulaukia itin didelio klientų susidomėjimo ir dauguma butų nuperkami dar nebaigus statyti namų. Nors kvartalas tebestatomas (iki statybų darbų pabaigos liko beveik metai), jau nupirkta beveik 40 proc. butų.
Naujoji Rivjera - vizualizacija
„Upės rezidencija“: Namai prie Tuskulėnų dvaro
Žirmūnuose, tarp Neries upės ir Žirmūnų gatvės, Tuskulėnų dvaro pašonėje, "YIT Kausta" pastatė naują gyvenamųjų namų kvartalą, pavadintą "Upės rezidencija". Jei viskas vyks pagal planą, pirmieji gyventojai "YIT Kaustos" statomoje "Upės rezidencijoje" galėjo įsikurti jau 2015 m. pradžioje. Netoli istorinio Tuskulėnų dvaro, dešiniajame Neries upės krante, įsikūrusi „Upės rezidencija“ duris naujakuriams atvėrė po 2015 metų. Žirmūnų gatvėje iškilę trys daugiabučiai apima 40 arų plotą.
„Viena vertus, „Upės rezidencijos“ gyventojai jausis kaip gamtoje: šalia Neries nutiestas pasivaikščiojimų takas puikiai tinka ir jaunoms šeimoms su mažyliais, ir mėgstantiems bėgioti bei važinėtis dviračiais, ir ilgiems senjorų pasivaikščiojimams. Namų langai yra nukreipti į upę, arba į kiemą. Projektuojant kvartalą pagrindinis architektų dėmesys buvo nukreiptas į žmogų, siekiant, kad čia įsikūrusiems būtų saugu, patogu ir gera gyventi. Įrengtos saugios vaikų žaidimų aikštelės, teritorija atitverta, pasirūpinta ir triukšmo izoliacija.
Upės rezidencija - bendras vaizdas
Pirkėjų atsiliepimai ir būsto pasirinkimas
Anot A. Antanavičiaus, populiariausi ir paklausiausi mikrorajonai yra šiaurinėje ir vakarinėje Vilniaus dalyje: Pilaitėje, Pašilaičiuose, Fabijoniškėse, Santariškėse, Baltupiuose, Karoliniškėse, Viršuliškės, Žirmūnuose ir panašiuose rajonuose. Tačiau neretai pirkėjų finansinės galimybės yra ribotos, tad dauguma jų renkasi gerokai pigesnį būstą, esantį atokiau nuo miesto centro.
Pirkėjų finansinės galimybės lemia ir tai, kad dauguma Vilniuje parduodamų būstų yra senos statybos daugiabučiuose namuose. Būstai, perkami tiesiai iš nekilnojamojo turto vystytojų (t.y. iki 2 metų senumo), sudaro apie 20-25 % sandorių. Kiti sandoriai sudaromi antrinėje rinkoje, kai būstus parduoda anksčiau juos įsigiję asmenys.
„Tad galima teigti, kad Vilniuje per mėnesį daugiausia parduodama senos statybos butų, nes suminė jų pardavimo kaina yra mažesnė, o tai daugeliui pirkėjų vis dėlto yra svarbiausias rodiklis perkant būstą“, - reziumavo A. Antanavičius.
Būsto paskola: ką svarbu žinoti?
Bet ar sunku gauti paskolą perkant dar nepastatytą būstą? „Jeigu nepastatyto būsto vystytojas nėra partneris, kredito nesuteiksime, o jei yra, pasirašome avansinę kredito sutartį, kurioje nėra tikslių būsto duomenų.
Klientas, ketinantis imti kreditą dėl būsto, vienoje bendrovėje turi būti išdirbęs 6 mėnesius, o bandomasis laikotarpis turi būti jau pasibaigęs. Dirbantieji pagal individualios veiklos pažymą ar verslo liudijimą taip pat gali paimti būsto kreditą. Tačiau jų darbo stažas turi būti ne trumpesnis kaip 12 mėnesių. Jeigu asmuo dirba sezoninį darbą, jo pajamas bankas įskaito, tačiau visa deklaruojama suma, uždirbta tam tikru sezonu, dalijama iš 12 mėnesių.
Imantieji būsto kreditą turi turėti 15 % būsto vertės pradinį įnašą. Jeigu finansavimo suma siekia 85 %, maksimalus paskolos terminas - 30 metų. Jei 80 % - 35-40 metų.
Kaip sumažinti riziką perkant būstą?
- Svarbu įvertinti savo finansines galimybes.
- Atsižvelgti ne vien tik į būsto kainą, bet ir į nekilnojamojo turto vystytojo reputaciją.
- Name, kuriame yra nusižiūrėtas būstas, rekomenduojama apsilankyti su statybų specialistu, kad šis įvertintų jo kokybę.
Tačiau praktikoje neretai pasitaiko, kad garantiniu laikotarpiu rangovui iškeliamos bankroto bylos. Tada pirkėjas lieka neapsaugotas, nes garantiniu laikotarpiu už defektų šalinimą atsakingas rangovas tampa nemokus, o tada daugeliu atvejų pirkėjas patiria nuostolių. Siekiant kuo labiau sumažinti tokią riziką, būtina atlikti namų darbus ir prieš sudarant būsto pirkimo sutartį įvertinti rangovo reputaciją. Tik taip rangovo prisiimti garantiniai įsipareigojimai neišnyks kartu su pačiu rangovu.
"YIT Kausta" pardavimų augimas
Praėjusiais metais „YIT Kausta“ įmonių grupės naujų butų pardavimai Lietuvoje padidėjo beveik trečdaliu - 32 proc. Aktyviausiai pardavimai augo paskutinį metų ketvirtį, ypatingai gruodžio mėnesį. 2013 m. sėkmingai didėjo ir viso Suomijos statybos paslaugų koncerno „YIT Corporation“, kuriam priklauso AB „YIT Kausta“, naujų butų pardavimai. Korporacija iš viso pardavė 6 991 butą arba 40 proc. daugiau nei 2012 m.
„Tiek visos korporacijos, tiek Lietuvoje mūsų vykdytos veiklos rezultatai praėjusiais metais nuteikia optimistiškai bei leidžia numatyti stabilų augimą ir šiemet. Per pirmuosius metų mėnesius įmonė pardavė jau daugiau nei pusę 2013 m. parduotų butų skaičiaus. Reikia pripažinti, kad pardavimų šuolį lėmė didesnė butų pasiūla, vystomų projektų sparti eiga ir suaktyvėjusi nekilnojamojo turto rinka. Stebina ir tai, kad vis daugiau gyventojų įsigyja butus savo lėšomis. Tik puse visų perkančiųjų naudojasi bankų paslaugomis“, - teigia „YIT Kausta“ generalinis direktorius Kęstutis Vanagas.
Populiariausiais išliko 2-3 kambarių butai. 2 kamb. butais dažniau domisi vieniši žmonės arba jaunos poros iki 30 metų. 3 kamb. butai yra paklausiausi tarp jaunų šeimų, kurių amžiaus vidurkis siekia 30-40 metų.
tags: #kausta #butai #zirmunuose