Ar galima griauti sienas blokiniame name? Leidimai, tipai ir rekonstrukcijos ypatumai

Įsigijote butą blokiniame name ir planuojate remonto darbus? Vienas iš dažniausiai kylančių klausimų - ar galima griauti sienas ir kaip tai padaryti legaliai. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti apie sienų žymėjimą blokiniame name, kokie leidimai reikalingi ir kaip gauti gyventojų sutikimą.

Sienų tipai blokiniuose namuose

Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, svarbu suprasti, kokios sienos yra jūsų bute. Blokiniuose namuose dažniausiai pasitaiko dviejų tipų sienos:

• Nešančiosios sienos: Šios sienos yra konstrukcijos elementas ir laiko pastato svorį. Jų griauti negalima, nes tai gali pažeisti pastato stabilumą.
• Pertvaros: Šios sienos atskiria kambarius ir nėra konstrukcijos dalis. Jas galima griauti arba perkelti, tačiau reikia laikytis tam tikrų reikalavimų.

Blokiniuose statiniuose dauguma sienų yra konstrukcijos elementas, t.y. laikančiosios. San. mazgus paprasčiausia pokyčius daryti tuose butuose, kurie yra mūriniuose ir monolitiniuose namuose, nes šiuose namuose dažniausiai visos buto viduje esančios sienos yra tik pertvaros ir neatlieka kito konstrukcinio vaidmens.

Kaip atskirti nešančiąją sieną nuo pertvaros?

Yra keletas būdų, kaip atskirti nešančiąją sieną nuo pertvaros:

• Sienos storis: Nešančiosios sienos paprastai yra storesnės nei pertvaros.
• Vieta: Nešančiosios sienos dažniausiai yra išorinės sienos arba sienos, kurios tęsiasi per visą pastatą.
• Techninė dokumentacija: Geriausias būdas sužinoti, kokios sienos yra jūsų bute, yra patikrinti techninę dokumentaciją. Reiktų archyve išsitraukti projektą.

Nustatyti, ar siena yra laikanti, gali konstruktorius, atvykęs į konkretų butą, arba pagal pateiktą buto planą. Namai statyti pagal tipinius projektus. Bendru atveju, laikančios yra visos išorinės, tarpbutinės sienos. Bute laikančios yra sienos tarp kambarių, tačiau nebūtinai visos. Tai priklauso nuo namo tipo. Nelaikančios yra vonios k., wc, virtuvės ir koridoriaus pertvaros.

Reikalingi leidimai ir projektai

Jei planuojate griauti arba perkelti nešančiąją sieną, jums reikės gauti leidimą iš savivaldybės. Taip pat reikės parengti kapitalinio remonto projektą. Tarkime, blokinio namo bute norite išgriauti sieną, dalį jos krūvio „perkeliant“ ant kolonos ar kitos atramos. Tokiam projektui gali tekti gauti 50% (plius 1) namo gyventojų sutikimų.

Jei namo plotas virš 2000 kv.m. (ypatingas statinys), reikės ir atestuoto konstruktoriaus ir projekto ekspertizės. Reikia parengti kapitalinio remonto projektą ir suderinti, gauti raštišką pritarimą savivaldybėje. Jei planuojate griauti arba perkelti pertvarą, jums gali prireikti gauti leidimą iš savivaldybės, priklausomai nuo to, ar pertvara yra registruota Nekilnojamojo turto registre.

Pagal Civilinį kodeksą bet kokiems veiksmams, darantiems įtaką pastato bendrojo naudojimo objektams (tarp jų - laikančiosioms konstrukcijoms), reikalingas teisės aktų nustatyta tvarka gautas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas.

Kapitalinis remontas ir jo ypatumai

Kapitalinio remonto atveju keičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos nekeičiant išorės matmenų. Tam reikalingas SLD (statybą leidžiantis dokumentas). Taip pat remonto lygis priklauso ir nuo to, ar daugiabutis mūrinis ar blokinis.

Blokiniame daugiabutyje daugelis vidinių pertvarų yra laikančiosios ir jų griauti negalima, vadinasi, kapitalinis remontas iš esmės negalimas, nebent parengtumėte projektą, samdytumėte konstruktorių, kuris suskaičiuotų apkrovas, numatytų naujas atramas ir perkeltų laikančiąsias sienas. Mūriniame daugiabutyje dauguma vidinių pertvarų nėra laikančiosios.

Ką daryti, jei siena nėra laikančioji?

Jei siena yra paprasta pertvara, darbai, išardant buto vidaus nelaikančias sienas ar jų dalis, priskirtini statinio paprastajam remontui, kuriam atlikti nei projektas, nei statybą leidžiantis dokumentas, o taip pat ir kitų butų savininkų sutikimai nereikalingi.

Tačiau, jei nežinote, kokia tai siena, geriausia kreiptis į architektus, jie jums tiksliausiai patars.

Gyventojų sutikimas

Jei planuojate griauti arba perkelti nešančiąją sieną, jums reikės gauti 50% (plius 1) namo gyventojų sutikimą. Jei planuojate griauti arba perkelti pertvarą, jums gali prireikti gauti gyventojų sutikimą, priklausomai nuo to, ar pertvara yra registruota Nekilnojamojo turto registre.

Vitalijus Matuzas, Savivaldybės Turto valdymo skyriaus Būsto fondo poskyrio vyriausiasis specialistas, sako, kad remonto metu kaip nors keičiant bendro naudojimo, t. y. laikančiąją sieną, tam privalo pritarti ir dauguma butų savininkų. „Sutikimai turi būti duodami ne šiaip kur susitikus, o oficialiame butų savininkų susirinkime. Jei name įkurta bendrija, į butų savininkų susirinkimą žmones kviečia bendrijos pirmininkas, jeigu bendrijos nėra, kviečia namo administratorius“, - teigia V. Matuzas.

Vidaus apdailos darbai

Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, svarbu atlikti namų darbus. Buto plane susižymėkite, kur planuojate pertvaras, kokia bus sienų apdaila, kur kokie bus baldai, kur reikia klijuoti plyteles, kokia bus grindų danga, kur bus elektros jungikliai ir kištukiniai lizdai, šviestuvai, komunikacijų įvadai, kur planuojate spintas su stumdomosiomis durimis.

Jei norite, kad savo norus pavyktų sėkmingai įgyvendinti, samdykite interjero dizainerį. Dizaineris yra tarpininkas tarp idėjos ir rezultato. O aiškiai norimo rezultato išpildymas yra pati sudėtingiausia proceso dalis.

Sankcijos Už Savavališkus Darbus

Jei atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, tuo tarpu be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.

Praktiniai Patarimai Prieš Pradedant Remontą

Prieš pradedant remonto darbus, rekomenduojama:

• išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji;
• pasikonsultuoti su specialistais dėl pastato būklės ir planuojamų darbų įtakos;
• atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles;
• informuoti kaimynus apie planuojamus darbus ir jų trukmę;
• pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų švara.

Atliekant remonto darbus vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.

Minimalus Paslaugų Paketas

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur. Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Į minimalų paslaugų paketą įeina:

• Konsultacija.
• Projektiniai pasiūlymai ir vizualizacijos.

Svarbu Atminti

Prieš pradedant bet kokius sienų pertvarkymo darbus, rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės nustatyti, ar siena yra laikančioji, parengs reikiamus dokumentus ir padės gauti visus reikalingus leidimus. Taip išvengsite nemalonumų su kaimynais, baudų ir galimų problemų su pastato saugumu.

tags: #kas #yrea #pertvara #blokiniame #name