Hipoteka - tai skolinio įsipareigojimo įvykdymo patikimas apsaugojimo būdas. Nekilnojamasis turtas, registruojamas viešajame registre, gali būti hipotekos objektas. Hipoteka suteikia skolininkui galimybę valdyti įkeistąjį daiktą iki skolos grąžinimo. Kreditorius įgyja teisę patenkinti savo reikalavimą parduodamas įkeistąjį daiktą, jei skola negrąžinama.
Lietuvoje hipoteką reguliuoja Civilinis kodeksas, kuris numato nekilnojamojo turto (žemės, pastatų, laivų, orlaivių ir kitų) įkeitimą hipotekos būdu. Hipotekos objektas kreditoriui neperduodamas, o įkeistą daiktą galima įkeisti pakartotinai, jei hipotekos sandoris to nedraudžia.
Svarbu! Įkeistojo daikto savininkas negali sumažinti jo vertės, o pažeidus šį reikalavimą, kreditorius gali reikalauti išieškojimo pradėti anksčiau.
Kai įkeičiamas pagrindinis daiktas, įkeičiami ir jo priklausiniai, pavyzdžiui, gyvenamasis namas ir su juo susiję statiniai. Dažniausiai įkeičiamas tik apdraustas daiktas, išskyrus žemę. Nekilnojamojo daikto hipoteka apima ir šio daikto draudimo atlyginimą.
Savininkas gali įkeisti visą daiktą ar dalį jam priklausančio daikto, o daiktas, priklausantis bendrosios nuosavybės teise, gali būti įkeistas tik visiems bendraturčiams sutikus. Nuosavybės teisei į įkeistą daiktą pereinant kitam asmeniui, hipoteka seka paskui daiktą.
Hipoteka - kas tai? Nuo ko pradėti?
Hipotekos rūšys
Pagal atsiradimo prigimtį hipoteka gali būti priverstinė ir sutartinė.
- Priverstinė hipoteka atsiranda įstatymo arba teismo sprendimo pagrindu.
- Sutartinė hipoteka atsiranda hipotekos sandorio pagrindu.
Sutartinė hipoteka gali būti:
- Įmonės
- Paprastoji
- Jungtinė
- Svetimo daikto
- Maksimalioji
- Bendroji
- Sąlyginė
Maksimalioji hipoteka
Maksimalioji hipoteka - nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai susitariama tik dėl maksimalios įkeičiamu daiktu apsaugomų įsipareigojimų sumos. Vėliau prisiimtų skolinių įsipareigojimų maksimalioji hipoteka neapsaugo.
Maksimaliąja hipoteka (įkeitimu) gali būti užtikrinamos netesybos ir banko nuostoliai, patirti dėl hipoteka (įkeitimu) užtikrinto įsipareigojimo neįvykdymo.
Hipotekos sandoris
Hipotekos sandoris turi būti notarinės formos. Sandorio šalys yra skolininkas, kreditorius ir įkaito davėjas. Sandoryje nurodoma sandorio sudarymo vieta, data ir laikas, skolininkas, kreditorius ir įkaito davėjas, hipotekos objektas, hipoteka užtikrinta prievolė ir jos dydis, prievolės įvykdymo terminas.
Hipoteka baigiasi, kai yra tinkamai įvykdytas skolinis įsipareigojimas, hipoteka panaikinama teismo sprendimu, kreditorius nežinomas 10 metų nuo skolos mokėjimo termino pabaigos, žuvus hipotekos objektui. Pasibaigusi hipoteka išregistruojama iš Hipotekos registro.
Hipotekos privalumai ir trūkumai
Hipoteka turi savo privalumų ir trūkumų, kuriuos svarbu įvertinti prieš priimant sprendimą.
Privalumai:
- Savininkas nepraranda teisės naudotis savo turtu.
- Įkeistą daiktą galima perleisti kitam asmeniui.
- Galima pasinaudoti svetimo daikto hipoteka.
Trūkumai:
- Kartu su paskola mokamos palūkanos.
- Hipoteka apriboja kai kurias nuosavybės savininko teises.
- Grąžinama suma gali būti didesnė nei įkeisto turto vertė.
Į pliusą | ETF anatomija | Ką reikia žinoti? | Laisvės TV. Pinigai
Hipoteka Lietuvoje
Lietuvoje hipoteka yra svarbus finansinis instrumentas, leidžiantis įsigyti būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą. Tačiau, prieš imant paskolą su turto įkeitimu, svarbu gerai įvertinti savo finansinę padėtį ir pasikonsultuoti su specialistais.
Hipotekos kaina
Hipotekos kainą sudaro:
- Palūkanos
- Valstybiniai mokesčiai
- Sutarties keitimo mokestis
- Palūkanų išlaidos
- Baudos už vėlavimą
- Refinansavimo mokesčiai
Vidutiniškai, hipotekos sudarymo kaina gali siekti nuo 300 iki 1000 eurų, priklausomai nuo konkrečios situacijos.
Alternatyvos hipotekai
Jei dėl vienokių ar kitokių priežasčių nenorite ar negalite naudotis hipoteka, verta apsvarstyti keletą alternatyvių finansavimo būdų:
- Lizingas
- Sutelktinis finansavimas
- Paskola iš šeimos ar draugų
- Vartojimo paskola
- Investavimas į nekilnojamojo turto fondus (REITs)
tags: #kas #yra #maksimalioji #hipoteka