Klausimas, ar būtina registruoti namo baigtumą pasikeitus savininkui, kyla ne retai. Nors daugeliui atrodo savaime suprantama, kad pastatytas namas turi būti tvarkingai užbaigtas ir įteisintas, verta panagrinėti argumentus už ir prieš tokį sprendimą. Šiame straipsnyje apžvelgsime esminius aspektus, susijusius su namo pridavimu, įskaitant galimas baudas, gyvenamosios vietos deklaravimą, finansavimo galimybes, paveldėjimo klausimus ir galimybę gauti paramą.
Baudos už Neregistruotą Statybą
Vienas iš gąsdinančių argumentų - baudos už neįregistruotą statybą. Nors šiuo metu išduoti statybą leidžiantys dokumentai galioja neterminuotai, nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingas ar neypatingas statinys, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingą ar neypatingą statinį nesudėtingas statinys turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre (NTR) ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybos leidimo išdavimo dienos.
Atlikus statinio statybos užbaigimo procedūras (gavus statybos užbaigimo aktą ar surašius deklaraciją apie statybos užbaigimą), statinį ir daiktines teises į jį Nekilnojamojo turto registre (NTR) privaloma įregistruoti ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo akto gavimo dienos. Statinio ir daiktinių teisių į jį registravimo ir nebaigtų statyti ar rekonstruoti statinių kadastro duomenų tikslinimo NTR tvarkos pažeidimas užtraukia baudą nuo 145 eurų iki 290 eurų, juridiniam asmeniui - nuo 290 iki 580 eurų.
Savivaldybių administracijos turi teisę administracinę atsakomybę taikyti ir už registruotinų negyvenamosios paskirties statinių naudojimą, neatlikus jų statybos užbaigimo procedūrų ir neįregistravus NTR. Taigi, rimtai nežiūrint į klausimą, galima ir rimtai pasiploninti piniginę. O patekti į tikrinančių institucijų akiratį galima tiek atsitiktinai - reguliariai organizuojami reidai, tiek tikslingai.
Gyvenamosios Vietos Deklaravimas
Su gyvenamosios vietos deklaravimu susiję daug gyvenimui svarbių bei reikalingų dalykų: vaikų darželiai, mokyklos, galimybė balsuoti, dalyvavimas bendrijos veikloje, registracija gydymo įstaigose, GPM lengvata ir pan. Norint tai turėti, reikia turėti deklaruotą gyvenamą vietą. Tam, kad ją turėtum kur deklaruoti, reikalingas registruotas NT.
Koks namo baigtumas procentais privalo būti registruotas norint deklaruoti savo gyvenamąją vietą? Atsakymas - šiam klausimui atsakyti neužtenka vien skaityti įstatymus. Gyvenamosios vietos deklaravimą nusako įstatymas Dėl Gyvenamosios vietos deklaravimo taisyklių patvirtinimo. Tačiau jame nėra detalizuotas toks niuansas kaip namo baigtumas procentais. Pasirodo, kad čia turėtų galioti protingumo kriterijus.
Kaip ir aišku, kad namo baigtumui esant tarkim 20 proc (pamatai ir sienos) - jame gyventi dar nėra įmanoma. Tą patį sakyčiau ir apie 85 proc. Dar neteko sutikti šeimos, kuri gyventų “ant betono” - dalinės apdailos. Tačiau praktikoje atsakingi seniūnijų / savivaldybių darbuotojai “priima” deklaruojamą vietą ir nebaigtos statybos name. Kadangi įstatymu konkretus baigtumo procentas nenustatytas - daro kaip kas nori.
Tai ar privalau “priduoti” pilnai baigtą namą norėdamas registruoti savo gyvenamą vietą? Ar tam užtenka nebaigtos statybos registravimo? Atsakymas - dažniausiai užtenka ir nebaigtos statybos (~70 proc ir daugiau). Tačiau žiūrint visumą argumentų - priduoti 100 proc vis tiek reikia.
Namo Pardavimas ir GPM Lengvata
Pastačius namą ir turint minčių jį ateityje parduoti - tai labai rimtas argumentas. Jau daug metų GPM įstatyme numatyta GPM mokesčio lengvata parduodamam turtui, kuris buvo išlaikytas 10 metų. T.y. įsigytas prieš 10 metų, arba užregistruotas prieš 10 metų. Arba buvo deklaruota gyvenamoji vieta ne trumpiau nei 2 metus. Šioje vietoje viskas labai paprasta.
Banko Finansavimas
Jeigu tik reikalingas banko finansavimas - būsit priversti registruoti ir įkeisti turtą net kelis kartus. Užbaigus namo statybas - bus terminas per kiek laiko privalo namas būti teisiškai užbaigtas - priduotas. Iš praktikos galima pasakyti, kad apie pusė visų darbų yra daroma tam, kad būtų galima gauti finansavimą ir įkeisti turtą bankui.
Kaip pasistatyti namą savarankiškai (žingsnis po žingsnio vadovas)
Paveldėjimas
Argumentas, kurį dažnu atveju tenka išgirsti iš vyresnio amžiaus žmonių. Namai pastatyti, bet ne iki galo “sutvarkyti”. Susimąstoma apie testamentą, ką paliksi vaikams, kaip reikės pasidalinti. Dažnu atveju tėvai nenori palikti “nesutvarkytų galų” su NT vaikams ir pasirūpina tuo patys. Būna, ir taip, kad pasikeitus gyvenimo aplinkybėms senatvėje tenka keisti būstą. Bet kuriuo atveju - rimtas argumentas UŽ namo pridavimą.
Parama ir Programos
Šiemet bent keli klientai atskubėjo su prašymu kuo skubiau padėti priduoti namą, nes norėjo patekti į paramos saulės jėgainėms įsirengti programas. Labai nesigilinau į tų programų aprašus. Bet kiek supratau vienas iš reikalavimų yra - pilnai priduotas namas. Ir tas taikoma saulės jėgainėms, norintiems gauti paramą pasikeisti šildymo katilą. Kas žino kokių programų dar turėsime ateityje. Tačiau praktika rodo - norit pretenduoti į oficialią paramą - reikia turėti oficialiai registruotą turtą.
Turto Draudimas
Kam reikalingas turto draudimas? Turto draudimo paskirtis - padėti apsisaugoti nuo finansinių nuostolių, kurie gali atsirasti, jei turtas bus apgadintas dėl gamtos stichijų, nelaimių ar kitų asmenų veiksmų. Draudžiant nekilnojamąjį turtą (butą, namą, kotedžą, sodo namelį ar kitą statinį), kartu galima apdrausti ir jame esantį kilnojamąjį turtą (baldus, buitinę techniką ir kt.). Taip pat galima apdrausti turto savininko (valdytojo) civilinę atsakomybę. Taigi norint pastatytą namą apdrausti - reikia jį pirmiausiai įregistruoti.
Kiti Argumentai
- Būna atvejų, kai namai statomi iš “nešvarių” pinigų. Prisibijoma jį registruoti. Na…. Kažkada vis tiek tą klausimą reikės spręsti. Kodėl ne dabar?
- Esu girdėjęs ir tokį kontrargumentą. Turto jau tiek daug, kad dar vienas namas ir jau reikės mokėti “milijonierių mokestį”. Tiesa, šiandien jau nereikia būti “milijonieriumi litais”. Bet, jei jau esi turtingas. Gal nieko baisaus ir to mokesčio kažkiek sumokėti?
- Taip. Priduoti namą kainuoja. Bet žiūrint istoriškai - dauguma paslaugų Lietuvoje tik brango. Ne išimtis ir visos paslaugos “namų popierizmo” srityje. Nesu tikras ar palaukus kurį laiką bus galima sutaupyti.
- Jeigu dėl tam tikrų priežasčių namas pastatytas nelegaliai - pvz neturint projekto, statybos leidimo, statant neleistinoje teritorijoje ar pan. - namą įteisinti tikrai gali būti komplikuota. Ir čia jau ne tiek, kad to nenorėtų savininkas. Tai iš to, kad įteisinimas gali būti ir apskritai neįmanomas. Bet kuriuo atveju kiekvienu atveju reikia gilintis ir rasti optimalų sprendimą. Praktika rodo, kad dažniausiai kelias nėra pigus ir trumpas.
- Šitas argumentas jau neatremiamas. Pastačiau namą, bet neregistruosiu jo, nes reikės mokėti už šiukšlių išvežimą…. 🙂 O savo šiukšles sumesiu kur kaimynui ar pavešiu iki miesto konteinerių. Nėra sunku…. Šiaip argumentas tikras. Tiesa girdėtas per 10 metų gal du kartus. Tačiau mano nuomone, tai nėra tikroji priežastis tvarkyti namo dokumentus. Bet tegul jis užbaigia šią anti-pridavimų argumentų puokštę.
Svarbu Žinoti
Kiekvienas yra laisvas apsispręsti. Gyvename laisvoje šalyje. Tačiau anksčiau ar vėliau, namo įteisinimo klausimas turės būti išspęstas.
tags: #kas #turi #iregistruoti #buto #baigtuma #daugabuciame