Daugeliui jaunų žmonių tam tikru gyvenimo etapu teko dalintis nuomojamu būstu su nepažįstamu ar pažįstamu žmogumi. Nors nuomotis būstą su pažįstamais ar nepažįstamais žmonėmis yra pigiau, tačiau gyvenimas su kambarioku turi privalumų ir trūkumų. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip rasti tinkamą kambarioką, atsižvelgiant į skirtingus poreikius ir gyvenimo būdus, taip pat aptarsime nuomos sutarties svarbą ir bendro gyvenimo subtilybes.
Kambarioko paieškos: nuo studentų iki jaunų specialistų
Nekilnojamojo turto agentūros „Capital Smart“ biuro valdantysis partneris, NT brokeris Justinas Vaitiekus sako, kad, pavyzdžiui, Vilniuje dažniausiai butus nuomojasi 25-35 metų amžiaus žmonės: dirbti pradėjęs jaunimas, studentai, žmonės, persikraustantys gyventi į kitą miestą ar šalį, taip pat jaunos šeimos, poros, kurioms tai yra pirmasis laikinam gyvenimui būstas ar žmonės, kurių keičiasi šeimyninė padėtis. Anot eksperto, butus nuomai renkasi nemažai ir tokių žmonių, kurie negali gauti paskolos, kurie stato sau namą ar laukia pakankamo darbo stažo, kad galėtų gauti paskolą.
Nekilnojamojo turto agentūros „Capital Kaunas" biuro NT brokerė Ieva Meilutė pasakoja, kad Kaune studentams nuomotis būstą su kambariokais nekyla jokių problemų, nes viską lemia kaina. Anot jos, Lietuvos studentai mielai gyvena ir su užsieniečiais, jiems tai nesukelia jokių problemų. Ji tęsia, kad studentai įprastai nuomojasi būstą tuomet, kai keliasi studijuoti į kitą miestą. Dažniausiai jie ieško pigių butų aplink centrą ar šalia universitetų.
NT brokeris pabrėžia, kad nuomininkai, kurie nori išnuomoti butą su kambarioku - kitą laisvą kambarį, dažniausiai tai daro patys, išimtinais atvejais kreipiasi į agentūrą pagalbos. „Tokios buto dalies nuomos sąlygos būtinai turi būti paskelbtos reklamose, nepažįstamojo „kambarioko“ gyvenimas tame pačiame bute turi įtakos ir mažesnei kainai“, - tikina specialistas.
Tačiau jaunuoliai, kurių finansinės galimybės ribotos, turi pasirinkti prioritetą - gyventi prasčiau, bet vienam ar tenkintis žavesniu būstu ir dalintis erdvėmis su kitais“, - sako NT specialistė. I. Meilutė Kaune išskirtų dvi kategorijas populiariausių nuomininkų: studentai 18-25 metų amžiaus ir atvažiuojantys dirbti į kitą miestą, vidutiniškai nuo 30 metų amžiaus.
Vis dėlto, pagrindinis visų nuomotojų ir jau išsinuomojusio jaunimo reikalavimas - kad greta jų apsigyventų tvarkingas ir ramus žmogus. O pagrindinis visų nuomotojų ir jau išsinuomojusio jaunimo reikalavimas - kad greta jų apsigyventų tvarkingas ir ramus žmogus.
Tiesioginis eteris "Aktualijos su Rūta Janutiene ir K. Skrebiu or A.Naku", 2025 10 24
Bendro gyvenimo iššūkiai ir kaip jų išvengti
Kaip mums pasakojo viena gyvenusi tokiame bute studentė, pakanka vienintelio nevykusio kambarioko - ir gyvenimas ilgainiui apkarsta visiems. O nevala reiškia smarvę ir atgrasius vaizdus tualete, plaukų tumulus vonios kriauklėje, neišneštas atliekas ir neišplautas prisvilusias keptuves virtuvėje, rūkalų dvoką iš gretimo kambario ir aibes kitų bjaurių bendro gyvenimo smulkmenų. Todėl nesistebėkite, jog kone visuose skelbimuose minimi reikalavimai nuomininkui arba kambariokui - tvarka, tyla ir ramybė.
Nemažai konfliktų daugiabučiuose kyla ir dėl bendrų patalpų švaros - daug kur laiptines savame aukšte valo patys gyventojai. Jei laiptinėje yra šiukšlių šalinimo šachta - tai atliekos metamos į ją, o ne aplinkui. Ir picos dėžės susmulkinamos ir išmetamos (geriausia - į specialų rūšiavimo konteinerį), ir stiklainiai su supelijusiais raugintais agurkais nepaliekami šiaip kažkur laiptinėje!
Kai kur užstatę kitą automobilį vairuotojai savo mašinoje, matomoje vietoje, palieka savo mobiliojo numerį - ir prireikus anksti rytą išlekia atlaisvinti išvažiavimo. Tai - opiausia visų gyvenamųjų miesto rajonų problema.
Nejaukios situacijos gyvenant su pora
„DELFI Būstas“ kalbinta vilnietė Vytautė pasakojo, kad jos buto dalinimosi patirtį galima mažų mažiausiai pavadinti „nejaukia“. „Tai nebuvo pirmas kartas, kai tenka gyventi su kambariokais, tačiau tai buvo pirmas kartas, kai gyvenu Lietuvoje bei pirmas ir paskutinis kartas, kada gyvenau viename bute su pora“, - pasakojimą pradėjo mergina. Vytautė tęsė, kad iš pirmo žvilgsnio porelė atrodė maloni, bendraujanti: „Būdavo, apie ką su jais ir vakare pakalbėti.“ Tačiau netrukus mergina pajuto, kad nėra lygiavertė buto gyventoja.
Vilnietė pasidalijo ir nejaukiausia bendro gyvenimo su pora istorija: „Jie turėjo savo kambarį, aš savo. Tačiau mūsų kambariai dalinosi bendru balkonu. Jis įstiklintas, buvo vasara, karšta, todėl tiek aš, tiek jie laikėme atviras duris į balkoną. Taip garsai sklinda laisvai. Buvo vakaras, pradėjau ruoštis eiti miegoti. Aš gana ilgai vakare užtrunku, kol nueinu miegoti. Tad mano kambariokai buvo įpratę, kad aš bent 40 min užtrunku vonioje. Tačiau tą vakarą aš greitai nusiprausiau, išsivaliau dantis ir išėjau iš vonios. Užtrukau gal 15 minučių. Sugrįžusi į savo kambarį, išgirdau garsus iš kambariokų kambario. Kokie tai garsai, plačiau pasakoti turbūt jau nebereikia.“
Panašia nejaukia istorija pasidalijo ir kita „DELFI Būstas“ kalbinta vilnietė Monika. Mergina su dar dviem nepažįstamomis gyveno apie pusę metų. Pasak jos, gyvenimas trims merginoms klojosi puikiai: jaukūs vakarai, kakavai, filmai. Tačiau viskas pasikeitė vienai iš jų susiradus vaikiną.
Monika tikino, kad po šios istorijos ji išsinuomojo vieno kambario butą ir gyveno jame viena. „Nenoriu daugiau kambariokų, nes kai kurios situacijos būna tikrai labai nejaukios. Tokių pokštų daugiau nenoriu“, - sakė mergina. Nors nuomotis būstą su pažįstamais ar nepažįstamais žmonėmis yra pigiau, tačiau įvairios nemalonios situacijos anksčiau ar vėliau priverčia apsispręsti apsigyventi vienam.
Nuomos sutarties svarba
Nors iki šiol daugybė būstų išnuomojama abiems pusėms susitarus tik žodžiu, vis dėlto patariame prieš apsigyvenant sudaryti nuomos sutartį. Sutartis aptaria pačius svarbiausius gyvenimo išsinuomotame būste dalykus, o juk kai kas su laiku gali pasimiršti, vienai pusei gali atrodyti, kad buvo susitarta vienaip, kitai - kad kitaip.
Taigi nuomos sutartyje turi būti aptarti šie dalykai:
- Būsto būklė: kokios būklės yra nuomojamas būstas (kambarys) prieš jums įsikeliant gyventi: būtų gerai viską nufotografuoti ar nufilmuoti.
- Komunaliniai mokesčiai: kas mokės komunalinius mokesčius - nuomininkas ar nuomotojas, nes kai kurie šeimininkai surenka pinigus iš nuomininkų ir mokesčius sumoka patys, o kai kurie pageidauja, kad mokesčius mokėtų nuomininkai.
- Remonto ir taisymo išlaidos: būtina tiksliai aptarti, kas ir kokiu konkrečiu būdu dengia remonto ar naudojamų daiktų taisymo išlaidas. Visko gali nutikti: neveikia skalbyklė, perdegė lemputė, trūko vamzdis, sulūžo kėdė.
- Gyvenantys asmenys: ką reikia numatyti sutartyje - kokie konkretūs žmonės gali gyventi būste ir ar nuomininkas turi teisę nuomojamą būsto dalį pernuomoti kam nors kitam.
- Šeimininko apsilankymai: Čia galima konkrečiai numatyti, kokiomis sąlygomis ir kada šeimininkas gali įeiti į išnuomotą kambarį. Pavyzdžiui, ar leistumėte kambaryje lankytis, kai jūsų nėra namie?
- Nuomos kaina: sutartyje galima įrašyti ir tikslią nuomos kainą, ir datą, kada nuomos kaina gali būti peržiūrima, aptariama iš naujo.
Tai - tik nedidelė dalis iš to, ką teks išmokti pradėjus gyventi atskirai nuo tėvų.
Airbnb kaip alternatyva ilgalaikei nuomai
Jei užsiimate trumpalaike butų ar apartamentų nuoma ir nesate girdėję apie Airbnb - tuomet laikas suklusti ir pasimokyti kaip uždirbti daugiau. Airbnb - tarptautinė platforma skirta suvesti keliautojus su vietiniais žmonėmis, kurie nuomoja būstus. Šiuo metu Airbnb yra naudojamas 190+ šalių, čia galima rasti vietas apsistoti 34 000+ miestų ir per šią interneto svetainę buvo apsistota jau daugiau kaip 40 000 000+ kartų. Skamba įspūdingai?
Airbnb patogus tuo, kad visi, tiek nuomojantys būstus, tiek keliautojai, yra registruoti nariai, patvirtinę savo tapatybes ir renkantys atsiliepimus. Todėl galima būti ramesniems, nes turite galimybę pasirinkti ar norite konkretų žmogų priimti nakvoti į savo namus. Tai suteikia tam tikro saugumo jausmo.
Jei gyvenate turistiniame mieste ar miesto centre, turite ypatingą būstą su charakteriu, tvarkingai ir išsamiai aprašote jį anglų kalba, pateikiate kokybiškas nuotraukas - turite galimybę užsidirbti. Airbnb surenka pingius iš klientų rezervacijos metu ir perveda būsto savininkui po įsiregistravimo sekančią dieną. Sau Airbnb pasilieka 3% komisinį mokestį.
Praktiniai patarimai naudojantis Airbnb
- Greitai atsakykite į užklausas - kuo greičiau atsakote, tuo didesnė tikimybė, jog sulauksite užsakymo.
- Peržiūrėkite konkurentus, kurie yra sulaukę daug teigiamų atsiliepimų - pasimokykite iš jų aprašyti būstą, iš komentarų galite sužinoti daugiau apie būstą ar kaip elgiasi šeimininkai - galbūt rasite įdomių idėjų.
- Palaikykite būste švarą, po kiekvieniems svečiams turi būti pateikiama švari patalynė, rankšluosčiai.
- Po svečių apsilankymo palikite jiems atsiliepimą sistemoje. Taip daugiau galimybių sulaukti atsiliepimo patiems.
Aibnb puiki ir galinga platforma trumpalaikei nuomai ir suteikia galimybę papildomai užsidirbti.