Kadastriniai matavimai yra esminė nekilnojamojo turto valdymo dalis, užtikrinanti tikslų žemės sklypų ir kitų objektų apibrėžimą. Šiame straipsnyje aptariama kadastrinių matavimų atlikimo tvarka, kadastro duomenų bylų sudarymas ir kitos svarbios procedūros.
Kas yra kadastriniai matavimai?
Kadastriniai matavimai - tai procedūra, kurios metu nustatomi tikslūs nekilnojamojo turto objekto (žemės sklypo, pastato, patalpos) duomenys: geografinė padėtis, plotas, ribos, naudmenų sudėtis ir kitos charakteristikos. Šie matavimai skirti įvertinti tam tikro objekto vertę, matmenis, paviršių bei kitas charakteristikas. Kitais žodžiais tariant, matavimų esmė yra nustatyti nekilnojamojo turto ar žemės sklypo vertę, naudmenis ir kitus duomenis.
Šie duomenys fiksuojami kadastrinių matavimų byloje ir reikalingi objektų registravimui, pertvarkymui ar duomenų tikslinimui Nekilnojamojo turto registre.
Kas atlieka kadastrinius matavimus?
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Kadastriniai matavimai reikalingi šiais atvejais:
- Norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo Turto registre arba patikslinti, pakeisti jau suformuotus kadastro duomenis.
- Pastačius (užbaigus statybos darbus arba norint įregistruoti nebaigtą statybą), rekonstravus, suremontavus ar kitaip pertvarkius (paprastas remontas, kapitalinis remontas) pastatus, tvenkinius, kelius ar kitus inžinerinius statinius.
- Pakeitus paskirtį.
- Padalijant sklypą, atidalijant sklypą, sujungiant sklypus ar perdalijus (amalgamacija) sklypus.
- Nugriovus ar fiziškai pažeidus pastatus.
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į matininkus - jie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.
Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
Kas įeina į kadastrinius matavimus?
Kadastrinių matavimų metu atliekami šie veiksmai:
- Matuojami pastatų, statinių, patalpų, butų ar inžinerinių tinklų fiziniai parametrai.
- Fiksuojamos konstrukcijos, aukštis, plotai, tūriai ir kiti svarbūs duomenys.
- Sudaromi pastatų, statinių ar inžinerinių tinklų planai.
- Surinkti duomenys apdorojami ir paruošiami registravimui nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.
Be to, atliekant šiuos matavimus, parengiama išsami statinio kadastrinių matavimų byla, kurioje surašoma visa surinkta informacija apie statinį, įskaitant jo techninius duomenis, statybos medžiagas ir baigtumo lygį. Ši byla tampa esminiu dokumentu.
Kadastro duomenų byla
Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.
Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, nebaigtas statyti ar rekonstruoti statinys ir jo daiktinės teisės turi būti įregistruotos Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo. Pasikeitus nebaigtų statyti ar rekonstruoti statinių duomenims, jie turi būti tikslinami Nekilnojamojo turto registre ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus.
Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo turto registre arba patikslinti statinio kadastro duomenis. Matininkai pasirūpins, kad visi reikalingi dokumentai būtų paruošti greitai ir tiksliai.
Pažymėtina, kad, pagal Nekilnojamojo turto registro įstatymą, nuosavybės teisės į statinį gali būti registruojamos tik po to, kai yra įregistruotas pats nekilnojamojo turto objektas, t.y. statinys įrašytas į kadastrą.
Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai
Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai - tai procedūra, kurios metu tiksliai nustatomi naujai įrengtų ar rekonstruotų inžinerinių tinklų (vandentiekio, nuotekų, elektros, ryšių ir kt.) duomenys. Šie matavimai būtini tinklų registravimui Nekilnojamojo turto registre, remiantis išpildomąja dokumentacija ir teisės aktais.
Šie matavimai atliekami, kai norima inžinerinį statinį užregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai (geodeziniai)
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - paslauga, kurios metu nustatomi sklypo kadastro duomenys. Kadastro duomenys yra: geografinė padėtis, žemės sklypo pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis bei būdas, sklypo plotas, naudmenys, našumo balas, servitutai, specialios žemės, miško ir vandens telkinių naudojimo sąlygos, žemės sklypo vertės, ribos (žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinatės, nustatytos kadastrinių matavimų metu valstybinėje koordinačių sistemoje).
Buto kadastriniai matavimai
Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė.
Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis. Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre.
Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant.
Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos. Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa).
Statinio kadastro duomenys
Po to, kai kadastriniai matavimai atlikti ir kadastrinė matavimų byla parengta, statinių statytojas gali kreiptis, kad šis objektas būtų įrašytas į Statinių kadastro duomenys į Nekilnojamojo turto kadastrą įrašomi pagal nekilnojamojo turto objekto buvimo vietą.
Kad duomenys apie statinius būtų įrašyti į Nekilnojamojo turto kadastrą, reikia tokių dokumentų:
- Leidimas statyti, rekonstruoti, griauti, remontuoti ar kitaip statinį
- Parengtas ir patvirtintas statinių pripažinimo tinkamais naudoti aktas - kai įrašomi duomenys apie baigtą statinį
- Pažyma, kad statinys statomas iš esmės nenukrypstant nuo suderinto bei patvirtinto projekto, - kai įrašomi duomenys apie nebaigtą statinį
- Parengta kadastrinių matavimų byla
Žemės sklypo padalinimas tarp bendrasavininkų
Žemės sklypo padalinimas tarp bendrasavininkų gali būti atliekamas dviem būdais:
- Naudojimosi tvarkos nustatymo brėžiniu:
- Pliusai: Greitesnis ir pigesnis sprendimas, kuris kainuoja nuo 200 Eur. Tai suteikia galimybę aiškiai nustatyti, kaip bendrasavininkai galės naudotis sklypu.
- Minusai: Bendrasavininkai lieka t.y. nuosavybė nepadalijama visi naudojasi sklypu pagal nustatytą ir patvirtintą tvarką.
- Sklypų padalijimas į atskirus sklypus:
- Pliusai: Bendrasavininkystės problema išsprendžiama, kiekvienas gauna savo atskirą nekilnojamąjį turtą. Tai suteikia pilną nuosavybės teisę į savo sklypą.
- Minusai: Tai brangesnis procesas (nuo 1500 Eur) ir užtrunka ilgiau (nuo 12 mėnesių). Tai apima detalų žemės sklypų padalijimą ir teisines formalumus.
Jei tikslas yra greitas ir pigus sprendimas, pasirinkite naudojimosi tvarkos nustatymą. Tačiau jei norite visiškai atsikratyti bendrasavininkystės ir turėti savo atskirą sklypą (ar pastatą), reikės pasiruošti ilgesniam ir brangesniam procesui.
Orientacinės matininkų paslaugų kainos
Šioje lentelėje pateikiamos orientacinės matininkų paslaugų kainos, kurios gali skirtis priklausomai nuo konkrečių aplinkybių:
| Paslauga | Kaina |
|---|---|
| Naudojimosi tvarkos nustatymo brėžinys | Nuo 200 Eur |
| Sklypų padalijimas į atskirus sklypus | Nuo 1500 Eur |
Kodėl verta rinktis profesionalias paslaugas?
Mūsų įmonė garantuoja aukščiausios kokybės paslaugas ir tikslumą, atitinkantį teisės aktų reikalavimus:
- Profesionalumas ir patirtis: Mūsų komanda sudaryta iš aukštos kvalifikacijos specialistų, turinčių ilgametę patirtį nekilnojamųjų turto kadastrinių matavimų srityje.
- Pažangios technologijos: Naudojame moderniausią įrangą ir technologijas, kad užtikrintume maksimalų efektyvumą.
- Visapusiškos paslaugos: Atliekame visus reikalingus veiksmus, bei teikiame visas Jums reikalingas paslaugas nuo matavimų iki duomenų registravimo.
- Lankstumas ir klientų poreikių supratimas: Dirbame kartu su klientais, kad suprastume jų individualius poreikius ir pateiktume optimaliausius sprendimus.