Įgaliojimas nekilnojamam turtui yra rašytinis dokumentas, kuriuo vienas asmuo suteikia galimybę kitam asmeniui atstovauti jį santykiuose su trečiaisiais asmenimis. Būsto pardavimo atveju jūs įgalinate kitą asmenį surinkti reikiamus NT dokumentus bei pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį už jus.
Kas yra įgaliojimas?
Įgaliojimu laikomas rašytinis dokumentas, asmens (įgaliotojo) duodamas kitam asmeniui (įgaliotiniui) atstovauti įgaliotojui nustatant ir palaikant santykius su trečiaisiais asmenimis.
Kada reikalingas notaro patvirtinimas?
Turi būti notaro patvirtinami šie įgaliojimai:
- įgaliojimas sudaryti sandorius, kuriems būtina notarinė forma;
- įgaliojimas fizinio asmens vardu atlikti veiksmus, susijusius su juridiniais asmenimis, išskyrus įstatymų numatytus atvejus, kai leidžiama duoti kitokios formos įgaliojimą;
- įgaliojimas, kurį fizinis asmuo duoda nekilnojamajam turtui valdyti, juo naudotis ar disponuoti.
Notaro patvirtintiems prilyginami:
- karių įgaliojimai, patvirtinti karinių dalinių, junginių, karo įstaigų ir mokyklų vadų (viršininkų);
- asmenų, esančių laisvės atėmimo vietose, įgaliojimai, patvirtinti laisvės atėmimo vietų vadovų;
- asmenų, esančių tolimojo plaukiojimo metu jūrų laivuose, plaukiojančiuose su Lietuvos valstybės vėliava, patvirtinti tų laivų kapitonų.
Įgaliojimo terminas ir turinys
Įgaliojimo terminas gali būti apibrėžtas ir neapibrėžtas. Jeigu terminas įgaliojime nenurodytas, tai įgaliojimas galioja vienerius metus nuo jo sudarymo dienos. Notaro patvirtintas veiksmams atlikti užsienyje skirtas įgaliojimas, kuriame nenurodytas galiojimo laikas, galioja, kol jį panaikina įgaliojimą išdavęs asmuo. Įgaliojimas, kuriame nenurodyta sudarymo data, negalioja.
Įstatymai arba šalių sutartis gali nustatyti atvejus, kuriais išduodamas neatšaukiamas įgaliojimas. Įgaliojimas dovanojimo sutarčiai sudaryti, kuriame nenurodytas sutarties dalykas ir apdovanotasis, negalioja. Į žemės nuomos sutartį negali būti įrašytas įgaliojimas nuomininkui atstovauti žemės savininkui ir disponuoti šio savininko privačia žeme bei joje esančiu kitu nekilnojamuoju turtu.
Kai kurie įgaliojimų formulavimo praktiniai klausimai
- Prieš atvykdami į notarų biurą gerai pagalvokite, kokiems konkretiems veiksmams norite suteikti įgaliojimą. Dabar galiojantys įstatymai nesuteikia teisės suteikti taip vadinamo "generalinio" įgaliojimo, t.y. įgaliojimo, formuluojamo itin abstrakčiai, pavyzdžiui, "visiems teisiniams veiksmams atlikti". To pagrindas - CK 2.137 str. 2 d. norma, numatanti, kad atstovas, kurio teisės įgaliojime nėra apibrėžtos, turi teisę atlikti tik tuos veiksmus, kurių reikia atstovaujamojo turtui ir turtiniams interesams išsaugoti bei turto priežiūrai. Štai, pavyzdžiui, Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo 37 straipsnio 2 dalies 7 punktas nustato, kad teismas atsisako priimti skundą, jeigu skundą suinteresuoto asmens vardu paduoda neįgaliotas vesti bylą asmuo. LR ABTĮ 49 straipsnio 3 dalis numato, kad atstovų (išskyrus advokatus ir advokatų padėjėjus) įgaliojimai turi būti nurodyti įgaliojime, išduotame ir įformintame Civilinio kodekso ir Civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 57 ir 59 straipsnių nuostatomis, fizinių asmenų atstovui duodami įgaliojimai kreiptis į teismą su skundu atstovaujamųjų vardu turi būti atskirai aptarti notarine tvarka patvirtintame įgaliojime. Vadinasi, įgaliojimo formuluotė "tvarkyti visus dokumentus dėl nuosavybės teisių atkūrimo į žemės sklypą; esant reikalui, vesti derybas dėl žemės sklypo perkėlimo į kitą vietą; šiuo tikslu atstovauti pareiškėjoms visose įmonėse, įstaigose ir organizacijose..." nesuteikia teisės atstovauti įgaliotojo teisme.
- Kai kuriems veiksmams įgaliojimas negali būti suteikiamas. Pavyzdžiui, norintys susituokti asmeniškai paduoda prašymą civilinės metrikacijos skyriui (CK 3.299 str. 1 d.); tik pats tarnaujančiuoju tampančio daikto savininkas turi teisę sandoriais nustatyti servitutus (CK 4.125 str.); tik pats daikto savininkas gali sandoriais nustatyti uzufruktą (CK 4.148 str.); tik pats testatorius gali sudaryti testamentą (CK 5.15 str.).
- Pagalvokite, ar suteiktumėte teisę Jūsų prašomus veiksmus atlikti Jūsų įgaliotinio įgaliotam asmeniui,t.y. ar sutiktumėte, kad įgaliotinis turėtų teisę perįgalioti kitą asmenį savo nuožiūra. Įgaliotinis turės teisę perįgalioti kitą asmenį tik tuo atveju, jeigu tokią teisę jam suteiks gautasis įgaliojimas (CK 2.145 str. 1 d.).
- Nurodykite pragmatišką įgaliojimo terminą. Kitaip tariant, įgaliojimo terminas turi būti protingas: viena vertus, jis turi suteikti galimybę laiku atlikti visus reikalingus veiksmus konkrečiu atveju; kita vertus, neturi būti pernelyg ilgas, kad tam tikrais atvejais apsaugotų Jūsų kaip įgaliotojo interesus.
NT pardavimas per įgaliotą asmenį nėra rizikingas
Pastebime, kad žmonės dažnai baiminasi parengti įgaliojimą, kadangi galvoja, kad po pardavimo nebeturės nei būsto, nei pinigų. Visgi, tokios baimės nėra pagrįstos, jei žinomi keli pagrindiniai saugikliai. Pirmiausia, reikia žinoti, jog įgaliojime galima užfiksuoti į kokią sąskaitą sandorio metu bus pervedami pinigai. Taigi, jei nurodysite savo sąskaitą, galėsite nesibaiminti, jog po sandorio jie atsidurs kur nors kitur. Antra, sudarykite sutartį su įgaliotuoju asmeniu. Joje nurodykite parduodamo objekto kainos intervalą, ar įgaliotasis asmuo gaus kokį nors užmokestį už pardavimo proceso vykdymą ir kitus jums svarbius aspektus.
How to Notarize a Power of Attorney
Ar įgaliojimas nuotoliniu būdu yra galimas?
Norint sudaryti įgaliojimą nuotoliniu būdu jums reiktų prisijungti prie registrų centro portalo. Tai padaryti reiktų su kvalifikuotu el. parašu. Kitas būdas kaip galite sudaryti įgaliojimą nuotoliniu būdu yra kreipimasis į notarą. Norint, tai padaryti jums reiktų užeiti į e-notaras.lt bei pasirinkus notarą užsiregistruoti nuotoliniam įgaliojimo sudarymui.
Kaip parengti įgaliojimą nekilnojamam turtui esant užsienyje?
Įgaliojimą galite parengti keliais būdais:
- Vizitas pas notarą Lietuvoje. Jei planuojate grįžti į Lietuvą dienai ar dviem, tuomet įgaliojimą galite pateikti notarų biure Lietuvoje. Tačiau, siekiant išvengti laukimo, užsiregistruoti rekomenduojama iš „Notarų rūmų“ internetinėje svetainėje suvedę miesto gatvę arba seniūniją, kurioje registruotas jūsų NT objektas, rasite notarų biurą, į kurį jums reikia kreiptis.
- Vizitas į šalies, kurioje gyvenate, ambasadą arba konsulatą. Svarbu pažymėti, kad ambasadoje arba konsulate notariniai veiksmai atliekami tik fiziniams asmenims. Taip pat norint gauti įgaliojimą ambasadoje arba konsulate, privaloma užsiregistruoti iš anksto.
- Vizitas pas notarą šalies, kurioje gyvenate. Pavyzdžiui, jei gyvenate Jungtinėje Karalystėje, galėsite kreiptis į šios šalies viešąjį notarą (Notary Public) arba teisę atlikti notarinius veiksmus turintį advokatą (Solicitor). Taip pat svarbu žinoti, jog norint, kad kitoje šalyje parengtas dokumentas būtų pripažįstamas ir Lietuvoje, būtina jį išversti į lietuvių kalbą ir patvirtinti apostile (apostilė - tai konsulinė pažyma, kuri skirta oficialiai įrodyti dokumento tikrumą).
Dažniausi klausimai apie įgaliojimą esant užsienyje
Žemiau pateikiami dažniausiai užduodami klausimai apie įgaliojimą, kai esate užsienyje:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar norint parašyti įgaliojimą pas notarą turi atvykti ir įgaliotasis asmuo? | Ne, šiam asmeniui pas notarą atvykti nereikės, tačiau būtina žinoti tikslų įgaliotojo asmens vardą, pavardę, deklaruotą gyvenamąją vietą bei asmens kodą. |
| Ar įgaliojimas gali būti išduodamas keliems asmenims? | Taip, įgaliojimas nekilnojamam turtui gali būti išduodamas tiek vienam, tiek keliems asmenims, veikiantiems kartu arba savarankiškai. Taip pat įgaliojimą gali suteikti keli asmenys - vyras ir žmona, brolis ir sesuo, ir pan. |
| Ar rašant įgaliojimą būtina turėti nekilnojamo turto dokumentus? | Neprivalu turėti originalių dokumentų, tačiau būtina žinoti visus tikslius duomenis apie savo nekilnojamąjį turtą bei asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus. |
| Kokios klaidos dažniausiai daromos rengiant įgaliojimą? | Viena didžiausių klaidų - įgaliojimo suteikimas tik būsto pardavimui, nors norima, kad įgaliotasis asmuo atliktų ir kitus su būsto pardavimu susijusius veiksmus. Pavyzdžiui, reikiamų dokumentų surinkimas. Rengiant įgaliojimą svarbu tiksliai nurodyti, kokių veiksmų galią norite perduoti. |
| Kam galiu suteikti įgaliojimą? | Įgaliojimą galite suteikti bet kam - vaikams, giminaičiams, artimiems draugams, netgi - jūsų pasitikėjimą turinčiam brokeriui. |