Šildymas - brangus malonumas, o žiemą šildymo išlaidos sudaro nemažą kiekvienos šeimos biudžeto dalį. Daugiabučiuose namuose pasitaiko įvairių vagysčių, įskaitant elektros, šilumos ir karšto vandens vagystes, kurios gali žymiai padidinti sąžiningų gyventojų išlaidas.
Elektros Vagystės Daugiabučiuose: Kaip Jos Vyksta?
Elektros vagystės daugiabučiuose nėra labai paplitusios ir dažniausiai kainuoja kaimynams žymiai mažiau nei šilumos ar karšto vandens vagystės. Jei už „bendrą“ elektrą mokate daug arba tas mokestis staiga išaugo - tikriausiai kažkas iš kaimynų vagia elektrą dideliais kiekiais (nes jei vogtų mažais - suma išdalinta visiems butams nebūtų didelė).
Štai keletas būdų, kaip gali būti vagiama elektra:
- Prijungimas prie bendro elektros skydelio: Galima prisijungti tiesiogiai prie laiptinės elektros skydelio (dažnai ten būna palikta laisva rozetė). Tereikia nepastebimai atsivesti laidą į butą.
- Elektros vagystės rūsyje: „Perestrojkos“ laikais dažniausiai bendra elektra būdavo vagiama rūsyje įsirengus dirbtuves (elektrinės staklės, presai, džiovinimo krosnys ir t.t.) ir nemokant už savo sunaudotą elektrą.
- Pertvarkymai laiptinėje: Paskutinius kelis metus tapo madinga „užsimūryti“ dalį laiptinės, išplečiant savo prieškambarį. Kai kada, po tokios pertvarkos, lempa, naudota laiptinės apšvietimui, atsiduria naujojo savininko bute.
- Rozetės tarp butų: Senuose penkiaaukščiuose (o gal ir kitur) rozetės sienose tarp butų buvo daromos kiaurai pragręžiant bloką, ir sujungiant kiekvieno buto rozetes prie to buto instaliacijos.
- Remonto metu: Darant remontus yra labai populiaru visus galingesnius elektrinius įrankius jungti ne į remontuojamo buto rozetes, bet tiesiai į laiptinėje esantį skydą.
- Prisijungimas prie rūsio instaliacijos: Pirmo aukšto gyventojai, kurių rūsys yra tiesiai po jų butu, gali prisijungti prie rūsio instaliacijos ir naudotis „bendra“ elektra.
- Sugedę skaitikliai: Elektros skaitliukai, ypač senesni, turi negerą savybę: jie kartais pradeda patys savaime suktis (žargonu tai vadinama „samatioku“).
Svarbu žinoti, kad prijungiant kitą naują vartotoją AB ESO vėl išrašo technines sąlygas, įvertinant esamą infrastruktūrą ir, jeigu reikia, priklausomai nuo planuojamos naujai prijungti elektros galios, vėl nurodoma rengti projektą.
Ką Daryti, Jei Įtariate Elektros Vagystę?
Jei pastebėjote, kad jūsų sąskaitos už elektrą staiga padidėjo, arba turite kitų įtarimų dėl elektros vagystės, štai ką galite daryti:
- Kreipkitės į bendrijos pirmininką ar administratorių: Jie turėtų ištirti situaciją ir imtis priemonių.
- Sudarykite komisiją: Reikėtų sudaryti komisiją, kuri patikrintų, kur panaudojama energija.
- Patikrinkite rūsį ir kitas bendro naudojimo patalpas: Dažnai būna, kad rūsiuose žmonės laiko po kelis šaldytuvus, šaldiklius ir pan įrenginius, kurių naudojama elektra yra iš bendro namo.
- Kreipkitės į elektros tinklus: Elektros tinklai nesikiša į tai, kas yra namo viduje, jiems apmokate bendrą sąskaitą ir tiek.
Kaip Apsisaugoti Nuo Elektros Vagystės?
Štai keletas patarimų, kaip galite apsisaugoti nuo elektros vagystės:
- Reguliariai tikrinkite savo elektros skaitiklį: Įsitikinkite, kad jis veikia tinkamai ir nesisuka, kai nenaudojate elektros.
- Stebėkite savo elektros sąskaitas: Jei pastebėjote neįprastai didelius skaičius, nedelsdami kreipkitės į bendrijos pirmininką ar administratorių.
- Būkite budrūs: Atkreipkite dėmesį į bet kokius įtartinus veiksmus laiptinėje ar rūsyje.
- Įsirenkite individualią elektros apskaitą: Jei įmanoma, įsirenkite individualią elektros apskaitą bute.
Kaimynas Nori Prisijungti Prie Jūsų Elektros Skydelio: Ar Galima?
Jeigu elektros skirstomoji/apskaitų spinta yra Jūsų nuosavybė tada be Jūsų sutikimo kiti vartotojai (kaimynai) negali prisijungti prie tos spintos. Jeigu spinta yra elektros skirstomųjų tinklų operatoriaus (AB ESO) nuosavybė, tai Jūs negalite uždrausti kitiems vartotojams prisijungti prie tos spintos.
Jeigu Jūsų sklype nėra nustatytas servitutas elektros tinklams tiesti, tada galite nesutikti jog Jūsų sklype bus klojami naujų vartotojų (kaimynų) arba nauji elektros skirstomųjų tinklų operatoriaus (AB ESO) kabeliai.
Kaip Vyksta Šilumos ir Karšto Vandens Vagystės?
Dažniausiai pasitaikantis tiek šilto, tiek šalto vandens vogimo būdas - neveikiantys, blogai veikiantys, dirbtinai stabdomi ar perdirbti skaitliukai. Didmiesčiuose karštas vanduo ruošiamas tiesiogiai name, t.y. į namą patenka šaltas vanduo, kuris yra šildomas. Šiluma sunaudojama „gyvatukams“ šildyti ir šiltam vandeniui name ruošti apskaitoma bendrai.
Daugiabučiuose šiluma iš „gyvatukų“ vagiama ir tiesiogiai: vietoj standartinio 2-3 bangų vonios „gyvatuko“ žmonės įsirengia visą šildomą sienelę, kartais net dvi, taip padidindami naudingą plotą iki 10 kartų. Dėl to pas vienus vonioje karšta kaip pirtyje, pas kitus pelija sienos (nors tai būna ir dėl nesureguliuotos ar išderintos sistemos).
Pagrindiniai šilumos ir karšto vandens vagysčių būdai:
- Neveikiantys arba sugedę skaitikliai
- Dirbtinai stabdomi skaitikliai
- Perdirbti skaitikliai
- Neteisėtas prisijungimas prie vamzdynų
- Padidinti „gyvatukai“ voniose
- Grindinis šildymas, prijungtas prie „gyvatuko“
Toks „kaimynas“ iš jūsų ir visų likusių namo gyventojų vagia šilumą (o dar tiksliau - pinigus, nes pats moka tik už dalį suvartotos šilumos, o kitą dalį sumoka likę kaimynai). Dėl tokių „gudručių“ išsibalansuoja namo šildymo sistema ir vieni (tie kur su papildomais radiatoriais) gyvena šiltai (kartais net per šiltai), o sąžiningi žmonės šąla, nors visi moka vienodai.
Problemą komplikuoja ir įstatyminė bazė: realiai niekas neturi teisės įeiti į butą ir patikrinti, kokie pas tave radiatoriai (jei pats jų neįsileidi). Net ir patekus į butą - reikia specialisto, kuris žinotų kiekvieno tipo radiatoriaus galingumą, leistinas konkretaus namo konkretaus kambario normas (kampiniuose butuose gali būti daugiau radiatorių, nes ten „šaltos“ lauko sienos) ir t.t.
Šilumos tinklai tokių specialistų gal ir turi, bet jiems visai nesvarbu kas, ką ir iš ko vagia (nes vagia ne iš jų).
Kaip Kovoti Su Šilumos ir Vandens Vagystėmis?
- Individuali apskaita: Įsiveskite individualią šilumos apskaitą butuose (visas namas).
- Viešumas: Kai kurie namai su vandens (dažniausiai karšto) vagystėmis kovoja viešai skelbdami, kiek kuris butas per mėnesį sunaudojo vandens.
- Skaitiklių patikra: Reguliariai tikrinkite savo vandens skaitiklius.
- Bendrijos veikla: Aktyviai dalyvaukite namo bendrijos veikloje, kelkite problemas ir ieškokite sprendimų kartu su kitais gyventojais.
Būsto Draudimas: Apsauga Nuo Netikėtumų
Nors visi norime jaustis saugūs ir apsaugoti nuo nelaimių savo namus, prakalbus apie būsto draudimą galima išgirsti skirtingų reakcijų. Tačiau jau susidūrę su rimtomis buitinėmis nelaimėmis mano, kad būsto draudimas - puikus būdas garantuoti savo gerovės stabilumą.
Nenorintiems tampyti likimo už ūsų draudimo bendrovės gali pasiūlyti dvi draudimo rūšis: būsto ir namų turto.
BŪSTO DRAUDIMAS apdraudus būstą, draudimo bendrovė atlygina žalą padarytą sienoms, stogui, grindų dangai bei kitoms stacionarioms būsto dalims: šildymo sistemai, sanitarinei įrangai, elektros instaliacijai.
NAMŲ TURTO DRAUDIMAS naudojantis turto draudimu, visas namų turtas yra draudžiamas nauja verte. Pavyzdžiui, jei vagys išsineša jūsų mėgstamą plačiaekranį televizorių, draudimo bendrovė turi išmokėti sumą, lygią naujo tokio paties televizoriaus kainai.
CIVILINĖ ATSAKOMYBĖ Civilinės atsakomybės draudimas yra papildoma būsto draudimo paslauga. Ji ateina į pagalbą tuomet, kai jus užklupusi nelaimė atneša nuostolių ir jūsų kaimynams.
Draudimo variantai:
- BAZINIS variantas apima pagrindines rizikas, kurios dažniausiai sukelia didesnius nuostolius daugiabučiuose namuose.
- IŠPLĖSTINIS variantas apima visas bazinio varianto rizikas, papildomai apdraudžiamos stiklo dūžio ir grafičių rizikos.
- SUPER variantas suteikia plačiausią apsaugą, apsaugo nuo daugumos nuostolių, apie kuriuos gal net nesusimąstote.
Dažniausiai pasitaikančios žalos daugiabučiuose pastatuose - vandentiekio avarijos. Antra dažniausiai pasitaikanti problema - stiklo dūžiai. Rečiau pasitaikančios, bet didžiausius nuostolius atnešančios žalos yra gaisrai ir gamtinės jėgos.
Svarbu žinoti, kad aplaidumas nedraudžiamas. Pasitaiko, kad draudimo ekspertams ištyrus situaciją, kompensuojama žalos suma yra sumažinama, arba žala neatlyginama visiškai. Taip nutinka, jei žala padaroma dėl neatsakingo, neapdairaus būsto ar turto savininko elgesio.
Nuomotojo teisinis reikalavimas: šildymas ir karštas vanduo
Šilumos ūkio įstatymo pakeitimai
Siekiant užtikrinti komunalinių paslaugų vartotojų daugiabučiuose namuose interesų apsaugą ir sąžiningą konkurenciją komunalinių paslaugų sektoriuje, sumažinti perteklinės šilumos tiekimo riziką ir padidinti daugiabučiuose namuose naudojamos šilumos energijos efektyvumą buvo priimti Šilumos ūkio įstatymo pakeitimai, kurie įsigaliojo nuo 2011 m.
Šilumos tiekimo paslaugos atskiriamos nuo priežiūros paslaugų, tai turėtų padėti šias paslaugas kontroliuoti efektyviau. Numatyta, kad šilumos tiekėjai ir su jais susiję ūkio subjektai negali būti šilumos punktų prižiūrėtojais gyvenamosiose vietose, kur yra daugiau kaip 150 tūkst. Lietuvos Respublikos savivaldybės, kurių viena iš savarankiškų funkcijų pagal Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą yra šilumos ir geriamojo vandens tiekimo organizavimas.
Pagrindinis šių sistemų veikimo skirtumas - automatizuotuose punktuose pastato ir šilumos tiekėjo šilumos nešėjas (termofikatas) visiškai nesusiję. Šilumos tiekėjas pristato šilumą iki namo įvado, o kiek ir kokiu režimu (pagal paros laiką ir savaitės dienas) šilumos bus suvartota namuose, nustato šio namo gyventojai. Jų sprendimą vykdo šilumos punktų prižiūrėtojas.
Automatizuotų šilumos punktų priežiūra pagal savo pobūdį apima prevencinės priežiūros, korekcinės priežiūros ir avarijų likvidavimo lygius, taigi ir pastato šildymo ir karšto vandens sistemos kontrolės ir parametrų reguliavimo, techninės apžiūros ir būklės atkūrimo veiksmus.
Taigi, įsigaliojus Šilumos ūkio įstatymo pakeitimams, buvusio šilumos punkto prižiūrėtojo (kartu ir šilumos tiekėjo) veiklos zona tapo apribota gyvenamojo namo įvadu, tolesnė šildymo sistemos dalis - šilumos punktas - perduota šilumos punkto prižiūrėtojo kompetencijai.
Šilumos Tiekimo ir Šilumos Vartojimo Procesai
Šilumos tiekimo ir šilumos vartojimo procesai atskiriami priklausomąją šilumos tiekimo sistemą pertvarkant į nepriklausomąją. Tam tikslui elevatoriniai šilumos punktai keičiami į automatizuotus, kurie prijungiami prie šilumos tiekėjo tinklų per šilumokaičius.
Automatizavus šilumos punktus, atsiranda techninių galimybių greičiau aptikti gedimus, greičiau juos lokalizuoti ir likviduoti, o remonto darbų metu tiekti šilumą namams pagal laikinąsias schemas. Šilumos punktų pakeitimas automatizuotais (modernizavimas) yra atsiperkanti investicija.
Tad galima tvirtinti, kad 2011 metais pasikeitus Šilumos ūkio įstatymui ir atsisakius solidarumo principo, bendros šilumos punktų priežiūros išlaidos gyventojams padidėjo. Solidarumo principo atsisakymo pasekmes galėtų sušvelninti daugiabučių namų bendrasavininkių lėšų kaupimas namų sistemų stambiam remontui ir atnaujinimui.
Pažymėtina, kad lėšas kaupti reikia ne tik dėl neplanuotų gedimų, bet ir dėl to, kad tinkamas šilumos punktų eksploatavimas užtikrinamas tik tada, kai jis vykdomas pagal ilgalaikę investicijų programą.