Geodeziniai ir kadastriniai matavimai: esminiai skirtumai ir kada jie reikalingi

Jeigu sprendžiate žemės sklypo ar statinio teisinės registracijos, statybos ar kitus klausimus, tikriausiai susidūrėte ar girdėjote tokius terminus kaip - geodeziniai ar kadastriniai matavimai. Ir nors šie terminai skamba panašiai, jie žymi skirtingus matavimo procesus, skirtus skirtingiems tikslams. Naudinga žinoti, kad geodeziniai matavimai turi ir kitą pavadinimą - kadastriniai matavimai.

Remiantis LR statistikos departamento ir Registrų centro viešai skelbiamais duomenimis, ši paslauga yra populiari ir Alytuje. Būtent tokių klausimų atsakymui yra atliekami geodeziniai matavimai, pavyzdžiui, kaip sužinoti, kuri teritorija yra ūkio paskirties, kuri priklauso namų valdai.

Kada atliekami matavimai

Norintys statyti namus, perkantys ar parduodantys žemės sklypą, norintys sklypus sujungti ar pakeisti jų paskirtį privalo atlikti jau minėtus matavimus. Tad pateiksime trumpą informaciją apie tai ir ką svarbu žinoti.

Sklypo kadastriniai matavimai - tai procesas, kurio metu tiksliai nustatomos ir įregistruojamos žemės sklypo ribos, plotas bei kiti esminiai duomenys. Šie matavimai atliekami siekiant sukurti arba atnaujinti sklypo kadastrinius duomenis, kurie yra būtini tiek teisinei žemės nuosavybės apsaugai, tiek vykdant įvairius nekilnojamojo turto sandorius.

Nors ne visada matavimai yra privalomi, tam tikrose situacijose jų atlikimas tampa būtinu žingsniu. Sklypo kadastriniai matavimai - tai ne tik teisės aktų reikalavimas tam tikrose situacijose, bet ir svarbus žingsnis užtikrinant turto apsaugą bei sklandžius sandorius. Nors ne visada jie yra privalomi, savanoriškai atlikti matavimai dažnai padeda išvengti ateities problemų ir užtikrina aiškumą tiek sklypo savininkui, tiek potencialiems pirkėjams ar naudotojams.

Pagrindinės situacijos, kada reikalingi matavimai:

• Jei planuojate keisti sklypo konfigūraciją - jį padalyti, sujungti su kitu ar pertvarkyti ribas, prieš registruojant naują teisinę situaciją būtina atlikti kadastrinius matavimus.
• Norint įregistruoti naujai pastatytą ar rekonstruotą pastatą, reikia tiksliai žinoti, ar jis patenka į nustatytas sklypo ribas.
• Jei sklypo ribos nėra pažymėtos pagal kadastrinius matavimus, sandoris gali būti neįvykdytas arba vėliau sukelti teisinių ginčų.
• Tiksliai nustatytos ribos padeda išvengti nesusipratimų su kaimynais.
• Nekilnojamojo turto rinkoje tikslūs kadastriniai duomenys didina objekto patrauklumą ir vertę.
• Laikui bėgant pasikeičia tiek technologijos, tiek fizinė žemės situacija.

Geodeziniai matavimai - tikslesni už kadastrinius

Norint tikslių žemės sklypo pradžios ir pabaigos ar vingio taškų Alytaus krašte fiksuojant ir esamus statinius yra pasirenkamas geodezinis matavimas. Tokie matavimai leidžia sužymėti inžinerinius tinklus, sklypo ar kelių jų kontūrus ir svarbias reljefo detales. Kadastrinis matavimas nėra svarbus dokumentas, kuri gali būti svarbus statybų procese. Jis pažymi tik nekilnojamo turto turimo ploto parametrus su žemės sklypo matavimo rezultatais.

Todėl, vienareikšmiškai galima tvirtinti, kad geodeziniai matavimai yra svarbesni, kurie leidžia sklandžiai tęsti statybų procesą Alytuje.

Geodeziniai matavimai - tai tikslūs žemės paviršiaus taškų koordinačių ir aukščių nustatymo darbai, atliekami naudojant specialią geodezinę įrangą. Jeigu trumpai tai šie matavimai tiksliai apibūdina žemės sklypo duomenis.

Kadastriniai matavimai - tai žemės sklypo ribų ir kitų kadastro objektų matavimai, atliekami siekiant sukurti ir atnaujinti nekilnojamojo turto (NT) kadastro duomenų bazę. Jeigu trumpai šie matavimai susiję su NT matavimais ir puikiai tinka mažesniems plotams išmatuoti. Šie matavimai atliekami licencijuotų matininkų.

Geodeziniai matavimai - tai tikslus suformuotų žemės sklypų ribų nustatymas, naudojant naujausius GPS imtuvus bei lazerinius tacheometrus. Turint visą reikiamą informaciją, naudojantis pažangiomis kompiuterinėmis programomis, parengiamas žemės sklypo planas ir kiti kadastro duomenys, reikalingi įrašyti į Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazę.

Kadangi turimas žemės sklypas yra investicija, nes nebesant poreikiui ir esant palankioms rinkos kainoms, turimą sklypą visada galima parduoti, žmonės esant tam tikroms susiklosčiusioms aplinkybėms, norėdami susitvarkyti dokumentus kreipiasi dėl geodezinių matavimų atlikimo.

Klientai užsisako geodezinius matavimus dėl įvairių priežasčių:

• Norėdami žinoti ir turėti nustatytas tikslias turimo žemės sklypo ribas. Poreikis žemės sklypo ribų nustatymui iškyla tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, norintiems statyti statinius ar vykdyti kokią nors kitą veiklą, kuriai yra svarbu žinoti tikslias žemės sklypo ribas.
• Žemės sklypo ribų nustatymas yra dažnas kilusių interesų konfliktų tarp kaimynų sprendimo būdas.
• Asmenys, nusipirkę žemės sklypą be geodezinių matavimų. Nusipirkusiems tokį žemės sklypą, atlikti geodezinius matavimus yra būtina, norint statyti namą, padalinti, sujungti, atidalinti sklypą. Taip pat, norint parduoti sklypą jau su atliktais geodeziniais matavimais, sandoris įvykdomas ne tik daug greičiau, bet ir brangiau.
• Norintys įregistruoti turimame žemės sklype esančius statinius. Jeigu gyvenamasis namas ar kiti žemės sklype esantys statiniai yra neregistruoti, juos įregistruoti yra būtina. Tuo rekomenduojama pasirūpinti kuo anksčiau, nes kylant paslaugų kainoms, keičiantis/sudėtingėjant įstatymams ir ateityje planuojant parduoti žemės sklypą su jame esančiais statiniais galima susidurti su nenumatytomis kliūtimis.
• Tai pat pasitaiko atvejų, jog žemės kadastriniai matavimai yra atlikti, tačiau juos reikia atnaujinti.
• Norintys atlikti amalgamaciją. Tai yra žemės ribos su kaimyniniu sklypu pakeitimas. Ši paslauga ypač aktuali tokiu atveju, jei kaimynas ar mūsų klientas tvorą, namą ar kitą statinį pastato ant ribos arba gretimame sklype.
• Norintys patikslinti senuosius preliminarius žemės dokumentus arba įteisinti dar neįteisintus sklypus. Klientai neretai susidomi savo sklypo situacija, t.y. ar turimai žemei yra atlikti kadastriniai matavimai, o gal juos reikia esant poreikiui atnaujinti, pamatę, jog gretimų sklypų savininkai darosi geodezinius matavimus ar paraginti kaimynų ar draugų, pradeda domėtis matavimais, baimindamiesi, jog jų sklypas nesumažėtų.
• Norintiems pakeisti turimo žemės ar pastatų naudojimo paskirtį. Norint statyti namą arba parduoti sklypą ir norint pakeisti pastatų paskirtis iš negyvenamosios į gyvenamąją arba gyvenamosios į negyvenamąją, pirmiau daromas žemės sklypo paskirties keitimas.
• Susitvarkyti žemės paveldėjimo dokumentus esant gyvam žemės sklypo savininkui. Tokiu būdu galima pasidalinti sklypą į dalis lengviau ir greičiau, be konfliktų tarp naujų paveldėjimą įgijusių bendrasavininkų.
• Išsinuomoti arba pirkti valstybinius žemės sklypus.

Kaip vyksta matavimai

Naudinga žinoti, kad bet kuris asmuo atlikti matavimų negali. Nacionalinė žemės tarnyba vykdo geodezininkų bei matininkų atestavimą ir išduoda jiems kvalifikaciją atitinkančius pažymėjimus.

Atmintina, kad visi matavimai yra atliekami tiesiogiai, todėl rekomenduojama vengti specialistais save vadinančių, kurie siūlosi tai atlikti nuotoliniu būdu. Geodezininkas Jūsų vietoje užfiksuoja dokumentuose nurodytą informaciją. Todėl joks oficialus žemės sklypo matmenų pakeitimas neįmanomas, tik tai kas nurodyta dokumentuose.

Nors matavimo procedūra yra standartinė, kiekviena situacija turi savų niuansų. Susipažinkite su veiksmais, kurie atliekami matavimo eigoje.

Veiksmai atliekami matavimo eigoje:

• Asmenys, kurie nori atlikti geodezinius matavimus specialistui privalo pateikti savo asmens dokumento kopiją, išrašą iš Registrų centro dėl NT ir žemės sklypo planą;
• Matininkai, gavę užsakovo prašymą, prieš 10 dienų, raštu privalo apie tai informuoti besiribojančių sklypų savininkus apie planuojamą matavimą;
• Iki numatytos matavimo dienos, matininkai susirenka pilną informaciją apie sklypą;
• Matavimų dieną, matininkas, naudodamas specialiai tam skirtais prietaisais ir programomis atlieka ribų nustatymą, kurių paklaida gali būti tik 1 centimetras. Jei ribos buvo išnykusios, jos yra nustatomos iš naujo, išmatuoja išlikusius riboženklius;
• Matavimų rezultatus ar ribų atstatymą privalo patvirtinti ir savininkai, kurių sklypai ribojasi su išmatuotu. Matininkai, jei kaimynų nėra, informaciją apie sklypo matavimą bei ribas išsiunčia pranešimu;
• Po to, kai visi kaimynai sutinka dėl atliktų matavimų bei ribų nustatymo ir žymėjimo duomenys yra registruojami Registrų centre, kadastro duomenų bazėje. Šį veiksmą atlieka matavimus atlikę specialistai.

Svarbu atsiminti

Derėtų nepamiršti vieno svarbaus aspekto, jog užsiregistravus konsultacijai rekomenduojama iš anksto susirasti šiuos reikiamus dokumentus: preliminarų arba detalųjį žemės sklypo planą bei registrų centro pažymėjimą. Taip pat, jeigu turimame sklype yra statinių, pateikti ir statinių registro išrašą bei statinių išdėstymo schemą.

Prieš užsakant geodezinius ar kadastrinius matavimus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistu, kuris įvertins jūsų poreikius ir patars, kokio tipo matavimai jums reikalingi.

Renkantis specialistą geodeziniams ar kadastriniams matavimams, itin svarbu atsižvelgti į jų kvalifikaciją, patirtį ir klientų atsiliepimus, ypač susijusius su darbų atlikimo terminais.

Kadastrinius matavimus gali atlikti tik matininko kvalifikacijos pažymėjimą turintis specialistas, o geodezinius matavimus - tik geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo.

Geodeziniai ir kadastriniai matavimai: pagrindiniai skirtumai

Norint suprasti, kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai, svarbu atkreipti dėmesį į jų paskirtį ir funkcijas, kurios gerokai skiriasi. Geodeziniai matavimai plačiąja prasme apima tikslių žemės paviršiaus taškų nustatymą trimatėje arba dvimatėje erdvėje , naudojant įvairius metodus ir technologijas. Tai iš esmės visi matavimai, kurie atlikti ypatingai tiksliais matavimų prietaisais kuriais tikslumas dažnai galimas mm tikslumu. Be geodezinių matavimų šiuo metu nebūtų įmanomi jokių planų ir žemėlapių sudarymas.

Kadastriniai matavimai - tai procesas , kada pagal tam tikrus tikslius teisės aktus ir taisyklių rinkinius nustatomos nekilnojamojo turto objektų (sklypų, pastatų , statinių ) savybės (plotas, tūris, aukštis , koordinatės, paskirtis, medžiagos, naudmenos ir kt.) vėliau šias fiksuotus ir dokumentuotus savybių rinkinius (parengtas matininko) savininkas registruoja Registrų centre . Šitie duomenys svarbūs vertinant nekilnojamų daiktų vertę, baigtumą, draudžiant turtą, vykdant sandorius, analizuojant statistiką, nustatant mokesčius ir daugelyje kitų sričių.

Geodeziniai matavimai - tai matavimų metodikų ir tikslių matavimo prietaisų naudojimo visuma, siekiant fiksuoti paviršiaus objektų taškų (taip pat ir nekilnojamojo turto) tikslias koordinates dvimatėje ir ar trimatėje erdvėje. Dažniausiai tai bus tam tikrų objektų perkėlimas iš vietovė į žemėlapį arba statybų atveju atvirkštinis variantas - projektinių sprendinių perkėlimas į vietovę -nužymėjimas. Geodezinius matavimus gali atlikti tik geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo.

Plačiąja prasme geodeziniai matavimai bus atliekami visada, tik vienu atveju tai bus tik priemonė, o kitu- tikslas. Prieš statant pastatus tam tikrus statinius ir ar projektuojantis inžinerines komunikacijas. Taip pat geodeziniai matavimai bus reikalingi po statybų fiksuojant faktinę pastato, statinių ar inžinerinių komunikacijų vietą ir tam tikras charakteristikas, kad būtų įvertinti nukrypimai nuo projekto.

Apibendrinant, geodeziniai ir kadastriniai matavimai atlieka skirtingas, tačiau tarpusavyje glaudžiai susijusias funkcijas žemėtvarkos ir nekilnojamojo turto srityse. Geodeziniai matavimai daugiausia orientuojasi į tikslius žemės paviršiaus ir jo objektų matavimus, kurie yra būtini įvairiems inžineriniams, statybos ir kartografijos projektams. Šių matavimų skirtumų suvokimas yra esminis siekiant tinkamai vykdyti teritorijų planavimą, žemės tvarkymą ar nekilnojamojo turto administravimą.

Bene kiekvienas planuojantis pirkti ar parduoti sklypą, statyti ar rekonstruoti namą žino: vienas pirmųjų ir svarbių laukiančių darbų - geodeziniai, kadastriniai matavimai ar toponuotrauka.

Topografinė nuotrauka - brėžinys, kuriame pavaizduota faktinė antžeminė ir požeminė* situacija matuojamame sklypo plote. Kadastriniai matavimai reikalingi norint užregistruoti naujus / senus statinius (atlikus rekonstrukcijos, kapitalinio remonto darbus).

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Tokie kadastriniai matavimai padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslus adresą) ir kitus objekto rodiklius. Jie reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Atliekant žemės sklypų geodezinius matavimus, reikia turėti kelis svarbius dokumentus. Samdyti statybos techninį prižiūrėtoją verta, kai siekiama optimizuoti laiką ir sumažinti išlaidas. Norint statyti tvorą, būtina parengti projektą ir atlikti geodezinius matavimus, kad tvoros statyba atitiktų detaliojo plano reikalavimus. Nors daugeliu atvejų kaimynų sutikimai yra būtini, kiekviena situacija turi būti įvertinta individualiai. Pavyzdžiui, jei statinys yra daugiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos, sutikimas dažnai nėra reikalingas.

Kada yra privalomas geodezinių matavimų atlikimas? Kokiu tikslu daromi geodeziniai matavimai?

Geodezinius matavimus būtina privaloma norint parduoti ar pirkti žemės sklypus, norint rengti detaliuosius planus. Geodeziniai matavimai atliekami norint statytis pastatus, keičiant žemės sklypo paskirtį. Rekomenduojama visais atvejais turėti geodezinius matavimus. Miestų, miestelių vietovėse parduodant sklypą, reikalaujama, kad būtų geodeziniai matavimai. Tas pats galioja ir sodams.

Žemės sklypų geodeziniai matavimai atliekami tuomet, kai:

• Norima padalinti, atidalinti bei sujungti žemės sklypus, atliekant jų amalgamaciją;
• Atnaujinant žemės sklypo kadastro duomenis, kai kadastriniai matavimai atlikti vietinėje koordinačių sistemoje;
• Matavimai taip pat reikalingi formuojant žemės sklypus;
• Matavimai yra būtini, kai perleidžiate, t.y. parduodate turimą žemės sklypą, kai jis yra sodininkų bendrijoje arba miestų gyvenamosiose vietovėse;
• Geodeziniai matavimai yra reikalingi, jeigu žemės sklype buvo pastatyti nauji statiniai, iškasti tvenkiniai, jeigu buvo tiesiami nauji keliai ir kitais panašiais atvejais, kai pasikeičia žemės sklypo naudmenų plotai.

Norint VĮ "Registrų centras" įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, kartu su statinių kadastro duomenų byla ir statybos užbaigimą patvirtinančiais dokumentais, turi būti pateikiami ir atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys (Jūsų įvardijami kaip geodeziniai matavimai). Žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeisti, jei pasikeitė žemės naudmenų sudėtis (ji pasikeičia pastačius namą), ne vėliau kaip iki statinio įregistravimo.

tags: #kaip #vadinasi #skirtingas #kaimyniniu #sklypu #aukstis