Ne vieną milijoną kainuojantys vadinamieji prestižiniai namai ir butai kartais atrodo ne visai taip, kaip juos įsivaizduoja pirkėjai. Per kelis aukštus išsitenkantis dešimties kambarių butas, išpuoštas marmuru ir auksu? O galbūt prabangus namas ant upės kranto? Vietoj ištaigingų apartamentų - tik dalinė apdaila, vietoj jaukaus kelių kambarių buto - griūvančios seno namo sienos. Pardavėjų žadėtą ramybę pakeičia nuolatinis triukšmas, sklindantis iš netoliese esančios judrios miesto gatvės.
Bet nekilnojamojo turto bendrovės „OberHaus“ būsto departamento vadovo Remigijaus Pletero tvirtinimu, ir toks būstas gali būti vadinamas prestižiniu. „Nebūtinai prestižinis būstas turi būti labai ištaigingas, apstatytas geriausiais ir prabangiausiais baldais. Kartais žmonės įsigyja butą sename, jau griūvančiame name Užupyje, tačiau ir tokį būstą galima vadinti prestižiniu. Juk šis butas autentiškas, miesto centre“, - teigė vadovas.
Prabangos veiksnių daug
Prestižinę kategoriją būstui suteikia ne vienas veiksnys. Tai gali būti ne tik būsto dydis, įrengimas, bet ir architektūriniai sprendimai, statybai ir apdailai naudojamos medžiagos.
Vieta - svarbus kriterijus
Bene vienas svarbiausių prestižinio būsto kriterijų - vieta. Būtent vieta dažnai turi įtakos, ar būstą bus galima vadinti prestižiniu. „Sutinku, kad įsigiję prestižinį būstą kartais pirkėjai gauna tik nutinkuotas sienas. Tačiau tokio būsto vertę labai kelia vieta. Kiek arti yra miesto centras, kokie vaizdai atsiveria pro langą, ar yra žalių zonų šalia namų - būtent tai ir nulemia būsto prabangumą, o kartu ir jo kainą“, - teigė R.Pleteras.
Kad būstą prestižiniu galima vadinti vien dėl jo vietos, nesutiko nekilnojamojo turto bendrovės „Žia valda real estate“ tarpininkavimo departamento direktorė Jūratė Černiauskienė. „Nemažai būsto statytojų linkę piktnaudžiauti sąvoka „vieta“. Jei būstas yra geroje vietoje, tai dar nereiškia, kad jį galima vadinti prestižiniu. Sutinku, kad vieta prestižiniam būstui yra labai svarbu, tačiau toks būstas turi atitikti ir galybę kitų keliamų reikalavimų“, - teigė direktorė.
Svarbūs - ir kaimynai
Pasak J.Černiauskienės, šiuo metu Vilniuje nemažai parduodama vidutinės klasės butų ir namų, kurie įvardijami kaip prestižiniai. Nors toks būstas ir yra geroje vietoje, tačiau jis neatitinka kitų reikalavimų. Kad būstas galėtų vadintis prestižiniu, pirmiausia jis turi būti labai erdvus, didelis, aukštomis lubomis. Jame turėtų būti įrengta oro vėdinimo, drėkinimo sistema, kondicionieriai, moderniausia technika. Bute atlikta apdaila turi būti padaryta iš aukščiausios kokybės medžiagų. Svarbios ir tokios smulkmenos, kaip šviestuvai.
Ar būstas galės vadintis prestižiniu, reikšmės turės ir tai, kokie aplink gyvens kaimynai. „Prabangių namų ar butų savininkai pageidauja visapusiško patogumo, todėl jiems svarbu, kokie žmonės gyvens netoliese. Būtent dėl to prestižinių namų savininkai yra kruopščiai atrenkami. Prestižinio būsto vardo siekiantys pardavėjai niekada neparduos buto ar namo išsišokti mėgstančiam, konfliktiškam žmogui, net jei jis ir žarstosi milijonais“, - sakė J.Černiauskienė.
Centre - kitos problemos
Šiuo metu daugiausia prabangių namų Vilniuje parduodama Žvėryne, Antakalnyje, Valakampiuose. Norintys gyventi pačiame miesto centre prabangų namą iškeičia į ne ką pigesnį butą Senamiestyje, Užupyje. Tačiau ne visada gyvenimas miesto centre yra didelis privalumas.
J.Černiauskienės nuomone, prestižiniu butu negalima pavadinti to būsto, kuriame dėl triukšmo ar oro taršos dieną negalima atidaryti langų. „Koks čia prestižas, jei žmogus net ir per uždarus langus girdi mieste esantį triukšmą? O jeigu dar pirmame pastato aukšte veikia baras, kuriame iki vėlumos garsiai groja muzika. Daugelis Senamiestyje esančių butų savininkų susiduria su tokiomis problemomis. Būtent dėl to tokie butai praranda prestižinio vardą“, - įsitikinusi vadovė.
Kainos - milijoninės
Ne paslaptis - norint pasipuikuoti prestižiniu ir prabangiu butu teks plačiai plačiai atverti piniginę. Geroje vietoje esantis vidutinės klasės būstas kainuoja nuo 9 iki 15 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Pačių prabangiausių butų ir namų kainos dar įspūdingesnės. Vienas kvadratinis metras čia kainuoja 16-30 tūkst. litų. Tiesa, visa įranga, baldai, interjero aksesuarai, kiti svarbūs dalykai skaičiuojami atskirai. „Reikia pripažinti, kad kartais tokių butų ar namų kainos tikrai prasilenkia su realybe ir prašoma daugiau, nei jie yra verti. Tačiau yra ir išties įspūdingų gyvenamųjų vietų, už kurias pirkėjai sutinka mokėti milijonines sumas“, - teigė R.Pleteras.
Dar daugiau teks sumokėti už visiškai įrengtą būstą, kuriame įrengtos moderniausios technologijos ir prabangiausi baldai.
79 modernios loftų dizaino idėjos Mažų loftų dizaino idėjos
Loftai - išskirtinis pasirinkimas
Žmonėms, ieškantiems gyvenamosios vietos ypač geroje vietoje miesto centre, dažnai akis užkliūva už pasiūlymų, kuriuose parduodami loftai. Kaip taisyklė, jie yra labai geroje strateginėje vietoje. Dažnai pačioje miesto širdyje, o kadangi loftai yra aukščiausioje pastato vietoje, dar ir vaizdas per langus atsiveria pavydėtinas.
Kas yra Loftas?
Dažniausiai loftas įsivaizduojamas kaip erdvios patalpos su aukštomis lubomis. Galvojama, jog yra tiesiog palėpės patalpos paverstos butais. Iš esmės tai tiesa, nes pats loftų pavadinimas kilo būtent iš žodžių, apibūdinančių palėpę arba patalpas viršutiniame pastato aukšte. Tačiau šiandien tai ne visuomet yra pagrindinė taisyklė. Loftai iš esmės yra negyvenamosios patalpos. Todėl tai yra labai specifinė gyvenamoji vieta.
Lofto Ypatumai
Jeigu Jus domina konkretus parduodamas loftas, pirmiausia turėtumėte žinoti, kad loftai yra patalpos, kurios yra ne mažesnės kaip 100 kvadratinių metrų erdvė. Taip pat nereikėtų maišyti lofto su studija. Studija gali būti įrengta bet kuriame pastato aukšte.
Loftų Rinka Lietuvoje
Svarbiausias privalumas, kurį rasite bet kuriame skelbime, kuriame siūlomi loftai pardavimui, tai yra išskirtinis šių patalpų išplanavimas ir dizainas. Didžiausia loftų pasiūla pardavimui - didmiesčiuose. Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje loftai pardavimui yra itin populiarūs. Nors loftai nėra pigūs, tai vis tiek gali būti pigesnis pirkinys, nei tokio paties ploto butas, esantis tame pačiame ar gretimame pastate. Tai dar vienas svarbus argumentas, kodėl loftų pardavimas yra toks populiarus.
Loftai pardavimui dažnai siūlomi per brokerius ar agentūras. Ypač tais atvejais, kai vienas patalpų savininkas parduoda kelis turimus variantus. Tačiau be tarpininkų nauji loftai taip pat parduodami. Tokių pasiūlymų gali būti mažiau, bet jų yra. Jeigu rimtai svarstote apie lofto įsigijimą, ieškokite skelbimų „parduodu loftą“ ne tik skelbimų portaluose, bet ir socialiniuose tinkluose.
Nekilnojamojo Turto Kategorijos
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Aktyvumas
Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Situacija Vilniuje
Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Nekilnojamojo Turto Paieška
Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.
Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Sprendimas pirkti butą yra svarbus žingsnis, o aukšto pasirinkimas gali turėti didelės įtakos gyvenimo kokybei. Daugelis pirkėjų tradiciškai vengia pirmųjų aukštų, tačiau ar tikrai jie tokie blogi? Panagrinėkime, ką reiškia gyventi bute, įsikūrusiame virš parduotuvės ar tiesiog pirmame aukšte.
Pirmas aukštas: privalumai ir trūkumai
Šaltis senos statybos daugiabutyje tikrai didesnis pirmame aukšte nei viršutiniame. Tačiau vasarą tai - privalumas, žiemą - didelis minusas. Pirmas aukštas ir panorama derinasi tik tuo atveju, jei namas stovi ant kalno ir priekyje niekas kitas namo nepastatė. Deja, tokias vietas ant pirštų suskaičiuot galima, o ir butų kainos ten ne ką mažesnės nei individualaus namo. Klausimas, ar vertas vaizdas didesnių pinigų?
Kiekvienas ateinantis į laiptinę žmogus gali būti išgirstas. Šiek tiek priklauso nuo buto durų, tačiau laiptinės durų trenksmas ar sniego nusitrepsėjimas puikiai girdisi. Papildomai apie ateinančius, kartais ir išeinančius gali pranešti šuo, bet tik apie tuos, kurie, šuns manymu, eina per garsiai. Visgi, labai naiviai tikiu, kad pakeitus duris ir jas sandariai sumontavus galima šios problemos išvengti.
Tačiau yra kita bėda - virš galvos gali gyventi drambliukai, kurie nuolat trepsės. Menkai, bet ir tai erzina. Be viso to, kažkaip nejauku, kai tu gali girdėti, ką kiti kalba lauke, tikėtina, ir tave gale girdėti. Ne visus pokalbius verta leisti išgirsti pašalinėms ausims.
Mes mėgstam apsipirkti daug ir ilgam, nes parduotuvės užknisa juodai. Susinešt visus pirkinius nėra labai lengva, tenka eiti per kelis kartus, todėl pirmas aukštas tikrai yra jėga. O jei vaikų trys? Tie, kurie turi ar neseniai turėjo vežimėlinio amžiaus vaikų, puikiai žino, kaip smagu nusitempti vežimą iš 4 ar 5 aukšto žemyn, o po to užtempti aukštyn. Pirmas aukštas tikrai geriau šiuo klausimu.
Šiuolaikiniai projektai. Pirmi buto aukštai turės nuosavus kiemelius, įrengtą terasą, kiti butų aukštai turės įrengtus erdvius balkonus. Iki Kauno miesto centro tik 3 km, puikus susisiekimas su kitais Kauno miesto mikrorajonais.1 km atstumu net 4 darželiai, KTU „Vaižganto gimnazija, parduotuvės, viešasis transportas. Namų vieta privati, kvartalas įsikurs netoli privačių namų, toliau nuo pagrindinės Ašmenos 1-oji gatvės.
| Privalumai | Trūkumai |
|---|---|
| Patogus pirkinių nešimas | Šaltis (ypač senos statybos namuose) |
| Patogumas šeimoms su vaikais (ypač su vežimėliais) | Triukšmas iš laiptinės ir gatvės |
| Galimybė turėti nuosavą kiemelį (naujos statybos projektuose) | Privatumo stoka (praeiviai gali matyti į vidų) |
Balti namai - butas Vilniaus Naujamiesčio rajone
Tai namai, kuriuose visas šeimos gyvenimas verda vienoje pagrindinėje 40 kv.m. erdvėje, talpinančioje už baltų išskirtinės matinės tekstūros fasadų besislepiančią virtuvę, svetainę su patogia sofa ir valgomąjį su dideliu meždio masyvo stalu. Butas yra pirmame aukšte, dėl to pasirinkta dominuojanti bata spalva, o pro langus į butą patenkantys saulės spinduliai užlieja butą šviesa. Netradicinis veidrodžio panaudojimas virtuvėje - tiek praktiškas, tiek estetiškai patrauklus sprendimas - atspindintis vidinio kiemelio vijokliais apaugusią sieną, tarsi pratęsiantis erdvę. Interjere visi mediniai paviršiai alyvuoti, nesudėtingai prižiūrimi ir atnaujinami. Pagal individualų projektą gaminti valgomojo šviestuvai. Išskirtinis svetainės akcentas - Vauni Cupola biožidinys.
Galima juokauti, kad šis klausimas labai panašus į amžinąjį - kas pirmesnis, višta ar kiaušinis? Tik perkant būstą, dažniausiai tenka apsispręsti, už ką labiau esame pasirengę mokėti. Dėl to, kas yra komfortas, galima ilgai ginčytis. Toks pat buto išplanavimas, natūralios šviesos kiekis, modernus šildymas bei vėdinimas skirtingus žmones skatina diskutuoti. Jaunai mamai dar svarbus švarus oras, lygūs takai vežimėliui ir tritratukui, gerai įrengtos aikštelės vaikams. Jai komfortas yra ir saugi, aptverta teritorija, kurioje nevaikšto įtartini prašalaičiai ir nebėgioja svetimi šunys. Senjorui komfortas - ekonomiškai išlaikomas būstas, ramybė, gamta, pasivaikščiojimų takai, prasidedantys prie pat namų. Karjeros laiptais sparčiai kylančiam profesionalui labai svarbus patogus išvažiavimas iš miesto. Na ir buto apdailos kokybė, namo išvaizda, aplinkos stilingumas.
Jo pastebėjimu, prestižiniu dažniausiai linkstama vadinti būstą miesto širdyje - centre. Galime lenkti pirštus - svarbiausi kriterijai - asmeniškai „teisingo“, komfortiško gyvenamojo rajono pasirinkimas, būsto statybos kokybė, aplink esanti infrastruktūra. Visuomet yra pirkėjų, kuriems svarbiausia - pirminė kaina. Turintys geresnes finansines galimybes klientai renkasi atidžiau ir labiau nori įsigyti išskirtinį būstą. Juk jis yra savotiškas žmogaus galimybių atspindys - išskirtiniame būste gyvenantys tarsi signalizuoja, kad jiems gyvenime sekasi. Štai kodėl aktyvūs ir karjeros siekiantys užsiėmę žmonės, dar neskubantys kurti šeimos, beveik visuomet renkasi prestižinį ir kokybišką nedidelio ploto būstą miesto centre arba senamiestyje.
Pastaraisiais metais gyvenamųjų kvartalų projektuotojai stengiasi, kad butas pagal komfortą vis labiau prilygtų kotedžui, turėtų jam būdingą terasą ar žemės lopinėlį.
Žmonės yra linkę pervertinti savo vaikystės vietas - pasidarbavę užsienyje, negailėdami lėšų, renovuoja tėvų butus, idealiai sutvarko interjerus, aplinką, bet jei vėliau panori nuomoti ar parduoti, supranta, kad investicijos beveik bevertės. Įdomu į miestą pažvelgti užsieniečių akimis - jie menkai supranta, kodėl Žaliakalnis kauniečiams ar Žvėrynas vilniečiams yra prestižiniai rajonai. Paradoksas, bet, pavyzdžiui, modernėjantis Kauno Žaliakalnis su kiekvienu nauju didesniu objektu praranda išskirtinumą - didžiulė naujo būsto šiame rajone pasiūla keičia situaciją, ypač kai yra projektų, kur to rajono dvasią teperduoda tik pats pavadinimas.
Prestižiniu gali būti ir renovuotas, ir naujai pastatytas būstas, tačiau pirkėjui sunku juos lyginti tarpusavyje. Naujas būstas patrauklus ne tik šiuolaikinę buitį labiau atitinkančiais sprendimais, bet ir labiau prognozuojama kaimynyste.
Nekilnojamojo turto brokeriai sako, kad vis dažniau pasitaiko klientų, kurie apžiūrėję ne vieną objektą senamiestyje ar centre galiausiai pasirenka aukštos kokybės būstą šiek tiek nutolusiame rajone. „Buvau gan tvirtai apsisprendusi rinktis būstą tik centre arba senamiestyje. Tuomet pradėjau pamažu tolti nuo centro ir lankytis toliau esančiuose naujos statybos butuose, kol pasirinkau nuo kalno atsiveriantį įspūdingą vaizdą pro langą ir pavyzdingai išpuoselėtą aplinką“, - iš savo ilgų klajonių juokiasi Dovilė. Jai patiko, kad kvartale mažai kaimynų ir nėra automobilių parkavimo problemų. „Dažnas tiesiog stebisi radę sprendimus „kaip sau“.