Garažo nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis santykius tarp nuomotojo ir nuomininko. Ši sutartis užtikrina abiejų šalių teises ir pareigas, todėl jos tinkamas sudarymas yra būtinas norint išvengti galimų nesusipratimų ateityje. Straipsnyje aptarsime pagrindinius garažo nuomos sutarties aspektus ir pateiksime pavyzdžių, padėsiančių jums sudaryti teisingą ir išsamią sutartį.
Nuomos Sutarties Svarba
Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti.
Butų nuomos sutartis yra privalomas dokumentas, saugantis tiek nuomotoją, tiek nuomininką. Lietuvos civilinis kodeksas nustato, kad nekilnojamojo turto nuomos sutartis turi būti rašytinė - žodiniai susitarimai negalioja. Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų.
Pagrindiniai Sutarties Punktai
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.
Rašytinė Forma ir Kalba
Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.
Notarinis Patvirtinimas ir Registracija
Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.
Terminas
Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
Nuomos Kaina ir Mokėjimai
Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
Užstatas (Depozitas)
Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
Priėmimo-Perdavimo Aktas
Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.
Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.
Remontas
Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.
Nesutarimų Sprendimas
Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai? Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
Teisė Nuomoti ir Draudimas
Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti. Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
Nuomininko Patikimumas
Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
Pavyzdinė Sutartis
Žemiau pateikiamas pavyzdys, kaip gali atrodyti garažo nuomos sutartis. Atkreipkite dėmesį, kad šis pavyzdys yra tik orientacinis ir turėtų būti pritaikytas pagal individualias aplinkybes.
2016-08-15 (sutarties data)
Nr. PATALPIS
PATALPAITIS, a. k. 35522549456, gyvenantis Patalpų g.
UAB „Įmonės pavadinimas“, į. k. 9991231234, buveinė Sutarčių g.
1.1. pastato, unikalus numeris 1234-1234-1234:1234 inventorizacinėje byloje pažymėtu 123 1/X, kurio adresas Nuomininkų g. 12345 Kaunas.
2.1. PATALPŲ nuomos terminas yra nuo 2016 m. rugpjūčio mėn. 16 d. iki 2017 m. rugpjūčio mėn.
3.1.NUOMOTOJAS įsipareigoja ne vėliau kaip iki 2016 m. rugpjūčio 16 d. perduoti NUOMININKUI SUTARTIMI aptartas PATALPAS, pasirašant PATALPŲ priėmimo - perdavimo aktą, toliau AKTAS.
Kiti Sutarties Pavyzdžiai
Ieškote kito tipo sutarties?
- DARBO VIETOS NUOMOS SUTARTIS (kirpyklai, grožio salonui ir pan.)
- BUTO NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO AKTAS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA
- BUTO NUOMOS SUTARTIS
- BUTO SUBNUOMOS SUTARTIS
- KAMBARIO ARBA BUTO NUOMOS DARBUOTOJUI SUTARTIS
- KAMBARIO NUOMOS SUTARTIS
- NAMO NUOMOS SUTARTIS
- GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- PARKAVIMO VIETOS NUOMOS SUTARTIS
- ŽEMĖS SKLYPO SUBNUOMOS SUTARTIS
- ŽEMES SKLYPO NUOMOS SUTARTIS
- AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS
- LIMUZINO NUOMOS SUTARTIS
- AUTOTRANSPORTO PRIEMONĖS ARBA MECHANIZMO NUOMOS SUTARTIS
- ĮRENGINIŲ NUOMOS SUTARTIS IR AKTAI
- DAIKTO NUOMOS SUTARTIS
- NEGYVENAMŲJŲ PATALAPŲ NUOMOS SUTARTIS
- BIURO PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- SANDĖLIO NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTIS
- PATALPŲ PREKYBOS CENTRE NUOMOS SUTARTIS
- PATALPŲ PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- PREKYBOS PLOTO PREKYBOS CENTRO IŠORĖJE NUOMOS SUTARTIS
- REKLAMOS PLOTO NUOMOS SUTARTIS
Svarbu: ilgalaikės (virš 1 metų) nekilnojamojo turto nuomos sutartys turi būti registruojamos Nekilnojamojo turto registre. Visos nuomos pajamos Lietuvoje turi būti deklaruojamos VMI. Nuomos pajamos apmokestinamos progresiniais GPM tarifais, o mokesčio dydis priklauso nuo pasirinkto apmokestinimo būdo.
Atsakomybės apribojimas: Šiame puslapyje pateikiami nuomos sutarčių šablonai yra bendro informacinio pobūdžio ir nėra teisinė konsultacija. Nuomos Apskaita neatsako už šablonų turinio tinkamumą konkrečiai situacijai. Parsisiųsdami ar naudodami šablonus, sutinkate, kad tai darote savo atsakomybe.