Pirmas dalykas, kurį pastebi žmogus įžengęs į daugiabutį - laiptinės būklė. Graži ir tvarkinga patalpa ne tik džiugina vietos gyventojus, bet ir kelia būsto vertę. Už daugiabučių laiptinių priežiūrą yra atsakingi patys gyventojai, tačiau norint palaikyti tinkamą tvarką, švarą ir išvengti gedimų, patartina kreiptis į namo administratorių.
Laiptinės remontas
Jo teigimu, norint, kad daugiabučių laiptinės būtų tvarkingos, pirmiausia būtina pasirūpinti jų remontu. „Planuojant remontą ir išlaidas, labai svarbu atkreipti dėmesį į laiptų turėklus, pašto dėžutes, sienų bei lubų būklę, lauko duris, langus, elektros skydinių dureles ir elektros kabelius.
Jis priduria, kad tik sienų dažymas norimo efekto neduos, nes tik veiksmų visumą užtikrins geriausią efektą. Daugiabučiuose namuose laiptinės remontas gali trukti iki mėnesio, todėl optimaliausias metas remontui yra rudens pradžia. Nes vasarą tokie remonto darbai kainuoja brangiau, o orams vėstant - pigiau.
Finansiniai klausimai
Daugiabučio namo laiptinės remontui išnaudojus kaupiamąsias lėšas ir jų pritrūkus remontui pabaigti, ar reikia gauti butų savininkų sutikimus mokėti likusią sumą ir koks dokumentas tai apibrėžia?
Jeigu jūs remiatės specialistų apžiūromis ir rekomendacijomis ir vykdote remonto darbus pagal privalomuosius pastato priežiūros reikalavimus, ir tam naudojate sukauptas rezervines lėšas, trūkstamą dalį galite priskaityti ir surinkti, komunikuodami su savininkais, argumentuodami. Jeigu vykdote remonto darbus ne pagal privalomuosius reikalavimus, o dėl noro pagerinti bendrojo naudojimo objekto išvaizdą ar pan., jūs turėjote gauti tam daugumos savininkų sutikimą ir turėjote tam sutrinkti lėšas atskirai, o lėšų trūkstant, iš naujo derinti su savininkais.
Mokesčių dydžio nustatymas
1. Dėl mokesčių dydžio nustatymo pirmiausia reikėtų vadovautis Lietuvos Respublikos Civiliniu Kodeksu, būtent nuostatomis, kurios reguliuoja daugiabučių namų administravimą ir bendrijų veiklą. Paprastai lėšos renkamos proporcingai buto plotui, nes tai yra pagrįsta teisingumo ir proporcingumo principais.
2. Nors laiptinės su viena pakopa ir laiptinės su septyniomis pakopomis gyventojų pareigos gali būti vertinamos kaip nevienodos, teisiškai pagrįsti sumų diferencijavimą pagal laiptų skaičių būtų sudėtinga. Galimos alternatyvos - bendrijos narių sutarimu pasirinkti sumos rinkimo metodą, kuris būtų visiems priimtinas ir atitiktų bendrosios nuosavybės valdymo principus.
Teisės aktuose nėra numatyta privalomo sumų diferencijavimo pagal tam tikrus laikančiosios konstrukcijos elementus, kaip antai laiptų pakopų skaičius, todėl tam reikėtų bendrijos narių sutarimo. Rekomenduojama organizuoti susirinkimą ir aptarti bei patvirtinti remonto išlaidų paskirstymo mechanizmą bendrijos narių balsavimu. Tokiu atveju būtina tinkamai protokolizuoti susitarimą, kad ateityje būtų aišku, ant kokių pagrindų remiasi gautas sprendimas.
Laiptinių valymas ir priežiūra
Kad būtų palaikoma daugiabučių laiptinių švara ir tvarka, jas būtina nuolat valyti ir prižiūrėti. Užsisakius laiptinių valymo paslaugą, suderintu grafiku bus surenkamos ir išvežamos šiukšlės, valomos grindys, sienos, langai, laiptai ir jų turėklai, paviršiai rūsiuose ir kitose patalpose. Specialistai naudoja profesionalią įrangą, įrankius ir efektyvias valymo priemones, darbas atliekamas kokybiškai.
Atsižvelgus į konkretaus daugiabučio gyventojų poreikius, galima tartis dėl šiukšlių surinkimo ir išvežimo bei atliekų tvarkymo, žaliųjų erdvių priežiūros, takų, laiptinių ir aikštelių valymo, sniego šalinimo, automobilių stovėjimo aikštelių valymo ir kt.
Daugiabučių namų bendrijoms, namų administratoriams ir kitiems atsakingiems už namo priežiūros organizavimą pateikiamos šios rekomendacijos:
- Laiptinę valyti drėgnu būdu, naudojant įprastus ploviklius, kuriuose yra dezinfekuojančių priedų.
- Turėklus valyti bent vieną kartą per dieną drėgno šluostymo būdu, panaudojant įprastus ploviklius, kuriuose yra dezinfekuojančių priedų.
- Laiptines vėdinti 2-3 kartus per dieną, sudarant skersvėjį.
- Laiptinių palanges šluostyti drėgnu būdu, naudojant įprastus ploviklius, kuriuose yra dezinfekuojančių priedų.
- Liftų kabinas plauti kasdien, naudojant įprastus ploviklius, kuriuose yra dezinfekuojančių priedų.
- Telefonspynes valyti įprastais valikliais, naudojant vienkartinę servetėlę.
Saugos reikalavimai
Daugelis daugiabučių namų gyventojų dviračius, vaikiškus vežimėlius, roges laiko laiptinėse ar kitose bendrosiose patalpose. Praėjimuose laikomi daiktai ne tik piktina kaimynus, bet ir kelia riziką gyventojų saugumui, nes užkrauna takus, reikalingus sklandžiai evakuacijai gaisro atveju.
Dažnas daugiabutyje gyvenantis žmogus susiduria su daiktų laikymo problema: ne kiekvienas turi sandėliuką ar pakankamai vietos bute, kuriame galėtų tinkamai laikyti dviratį, vaikišką vežimėlį ar kitus didesnius daiktus.
Pasak „Civinity Namai“ atstovo G. „Neretai sulaukiame klientų klausimų, ar toks kaimynų elgesys yra leistinas, tačiau vienareikšmio atsakymo nėra. Vertinant, ar kaimynų dviračiai ar kiti daiktai bendrosiose patalpose laikomi tinkamai, reikia įvertinti, ar jie netrukdo žmonėms lengvai praeiti.
Bet koks daiktų palikimas, kuris užkrauna praėjimo takus ir trukdo žmonėms saugiai evakuotis, pažeidžia priešgaisrinės saugos reikalavimus ir tokie daiktai turi būti nedelsiant pašalinti,“ - sako G. Bendrosios gaisrinės saugos taisyklės numato, kad daugiabučių namų bendrojo naudojimo laiptinėse, koridoriuose, balkonuose, avariniuose išėjimuose draudžiama laikyti daiktus, trukdančius žmonių evakavimuisi gaisro atveju.
Visgi, didžiausias pavojus slypi ne administracinėse baudose. Gaisro atveju itin svarbi greita gyventojų evakuacija. Remiantis priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento duomenimis, šiais metais ketvirtadalis gaisrų Lietuvoje kilo gyvenamosios paskirties namuose, jų metu žuvo 67 gyventojai.
Daugiabutį namą administruojančios įmonės 2 kartus per metus privalo atlikti bendrųjų patalpų apžiūrą ir patikrinti, ar jos atitinka gaisrinės saugos reikalavimus.
Pasak „Civinity Namai“ atstovo pirmiausia vertėtų problemą aptarti su kaimynais ir drauge rasti sprendimus, kurie leistų tinkamai laikytis saugos reikalavimų. Pasitaiko ir atvejų, kuomet gyventojai nesusirenka jiems priklausančių daiktų ir po pažeidimo fiksavimo bei informavimo. „Dėl didelės vertės daiktų paprastai visuomet pavyksta su gyventojais susitarti, tad dažniausiai tenka utilizuoti seniai pamirštus, nereikalingus baldus, kitus daiktus ar po remonto likusias statybines medžiagas.
Atlikus valymo darbus tarsi problemos nelieka, tačiau už neatsakingą gyventojų elgesį tenka mokėti visam namui. „Derėtų atkreipti dėmesį ir į bendrosiose patalpose laikomo turto saugumą. Dviračiai - bene dažniausiai iš gyvenamųjų namų laiptinių dingstantys daiktai. Nors laiptinės paprastai rakinamos, tai retai būna kliūtis vagims. Todėl asmeninių daiktų laikymas visiems prieinamose patalpose kelia ir pačių daiktų saugumo klausimą,“ - dalinasi G.
Laikantiems daiktus sandėliukuose derėtų atkreipti dėmesį į rūsio patalpose esančią drėgmę ir žemesnę temperatūrą. Čia puikiai išsilaikys konservuotos daržovės ar uogos, tačiau tokie daiktai kaip knygos, drabužiai ar mediniai daiktai ilgainiui ims pelyti.
Balkonuose laikomus dviračius ir kitus daiktus siūloma paruošti žiemai: nuvalyti, pilnai nusausinti, sutepti judančias detales, išvaškuoti, taip sukuriant barjerą nuo drėgmės ir korozijos.
Atsižvelgiant į besikeičiančią epidemiologinę situaciją Lietuvoje, kurią kelia koronaviruso (COVID-19) paplitimo grėsmė, vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.07.03:2017 ,,Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ bei Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos parengtomis rekomendacijomis, daugiabučius gyvenamuosius namus administruojančios įmonės, butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų pirmininkai, jungtinės veiklos sutarties pagrindu veikiantys asmenys primygtinai raginami imtis priemonių šiai grėsmei mažinti.
Informuojame, kad per 7 kalendorines dienas privalote suderinti gyventojų sutarimą su namo administratoriumi, ar savo jėgomis užtikrinsite sanitarijos ir higienos reikalavimus bendrojo naudojimo patalpose, ar įsigysite laiptinės (-ių) valymo paslaugas.
Per nustatytą terminą nepateikus prašomos informacijos, vadovaujantis statybos techniniais reglamentais: STR 2.01.01(3):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Higiena, sveikata, aplinkos apsauga“, STR 1.07.03:2017 ,,Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka, Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, Lietuvos higienos norma HN 90:2011 ,,Dezinfekcijos, dezinsekcijos ir deratizacijos bendrieji saugos reikalavimai“, Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 2017-03-30 sprendimu Nr. 7-79 ,,Dėl Ukmergės miesto ir kitų gyvenamųjų vietovių tvarkymo ir švaros taisyklių pakeitimo“, UAB ,,Ukmergės butų ūkis“ atliks laiptinės (-ių) valymo paslaugas, susijusias su privalomaisiais statinių priežiūros reikalavimais.
Pažymime, jog išlaidas, susijusias su papildomomis paslaugomis, bendraturčiai privalės apmokėti proporcingai savo daliai (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 str. Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytą informaciją, sprendimą apie bendrojo naudojimo patalpų higienos reikalavimus užtikrinančių darbų organizavimą prašome pateikti telefonu: (8-340) 65233 arba el.