Įsivaizduokite situaciją, kai turite žemės sklypą vaizdingoje vietoje arba planuojate jį įsigyti, tačiau negalite ten statyti namo ar sodo namelio dėl žemės paskirties apribojimų. Arba galbūt namų valda sklypo teritorijoje yra leidžiama, bet negalite įrengti komercinės paskirties objektų. Tokiais atvejais žemės sklypo paskirties keitimas tampa būtinas.
Lietuvoje žemės sklypų paskirtį reglamentuoja įstatymai, todėl norint ją pakeisti, svarbu žinoti pagrindinius nuostatus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sužinoti žemės sklypo paskirtį ir zoną, bei kokius veiksmus reikia atlikti norint pakeisti paskirtį į gyvenamąją.
Kaip Sužinoti Žemės Sklypo Paskirtį?
Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į Registrų centrą. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroninė Registrų centro klientų savitarnos sistema: Prisijungę prie sistemos, skiltyje "Nekilnojamojo turto kadastras ir registras" pasirinkite "Registro išrašai ir pažymos" bei dokumento tipą "Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą".
- Regia.lt platforma: Naudokitės regia.lt platforma, kad peržiūrėtumėte sklypų ribas, paskirtį ir jų unikalius numerius. Įveskite adresą, sklypo unikalų numerį arba naudokite interaktyvų žemėlapį.
Taip pat galite pasinaudoti viešais žemėlapiais, kuriuose namų valdos paprastai pažymėtos numeriais, gatvių pavadinimais ir geltona spalva.
Kaip Sužinoti, Ar Sklypas Priklauso Urbanizuotai Teritorijai?
Norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, svarbu žinoti, ar jis patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją. Jei sklypas priklauso tokiai teritorijai, paskirties keitimas bus įmanomas. Priešingu atveju - ne.
Greičiausias būdas tai patikrinti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje yra sklypas, bendrąjį planą. Bendrajame plane urbanizuotos teritorijos paprastai pažymėtos atitinkama spalva ir indeksu. Planą galite rasti savivaldybės internetinėje svetainėje arba kreipiantis į savivaldybės administracijos architektūros skyrių.
Pavyzdžiui, jei sklypas yra Vilniaus rajone, regia.lt platformoje uždėkite specialųjį planą. Jei sklypas patenka į geltoną teritoriją, jis yra urbanizuojamas.
Taip pat galite pasinaudoti aukščiau nurodytu puslapiu, urbanizuotos teritorijos jame pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.
Žemės Paskirties Keitimo Eiga
Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas, kai planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei numatyta dokumentuose. Dažniausiai pasitaikantis atvejis - žemės ūkio sklypo paskirties keitimas į namų valdą.
Jei norite pakeisti žemės ūkio paskirties sklypo paskirtį, galite:
- Statyti ūkininko sodybą: Jei esate ūkininkas ir sklypas yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro, galite statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinius pastatus.
- Laukti naujo bendrojo plano: Jei sklypas nepatenka į urbanizuojamą teritoriją ir negalite statyti ūkininko sodybos, galite laukti, kol bus rengiamas naujas bendrasis planas, ir pateikti prašymą, kad Jūsų pageidaujamoje vietoje numatytų galimybę keisti žemės paskirtį.
Jei būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento. Tuo tikslu turite kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu pakeisti žemės sklypo paskirtį. Prie prašymo reikia pridėti:
- Žemės sklypo ir pastatų nuosavybės dokumentų kopijas
- Žemės sklypo plano kopiją
- Statinių išdėstymo planą
- Ištrauką iš bendrojo plano
- Kitus aktualius dokumentus (įgaliojimus, sutikimus ir t.t.)
Savivaldybės administracija išnagrinės prašymą ir priims sprendimą dėl paskirties pakeitimo.
Kur Kreiptis Norint Pakeisti Žemės Paskirtį?
Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''. Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- Žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
- Pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- Įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį).
Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.
Svarbu Žinoti
- Keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.
- Pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
- Informacija ir nuostatai nuolat kinta, todėl būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis.
- Specialistų (matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Žemės sklypo paskirties keitimas Lietuvoje yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja teisės aktai, o tai reikalauja atidumo bei teisinio aiškumo.
Specialiųjų Žemės Naudojimo Sąlygų Duomenys
Sprendimai organizacijoms dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų duomenų.