Komunaliniai mokesčiai yra svarbi kiekvieno būsto savininko ar nuomininko išlaidų dalis. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sužinoti ir teisingai apmokėti buto komunalinius mokesčius Lietuvoje. Aptarsime įvairius mokesčių apskaičiavimo būdus, teisės aktus ir praktinius patarimus, kurie padės jums geriau suprasti šią sritį.
Bendrieji Principai ir Teisės Aktai
Pagal Civilinio kodekso 4.76 straipsnį, kiekvienas bendraturtis proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai (pabrėžiame - taip pat ir kitų patalpų savininkai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas.
Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str.3 dalimi „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Kas yra naudingas plotas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Kaip Apskaičiuojami Mokesčiai?
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka.
Mūsų namo visi mokesčiai (už suteiktas paslaugas bei priežiūrą, atlyginimui apmokėti) paskirstomi proporcingai kiekvieno savininko daliai (pagal naudingąjį plotą), pagal Civilinį kodeksą 4.82 str.
Bendrija turi bendrų išlaidų, kurios skaičiuojamos proporcingai pagal naudingą plotą.
Visi mokestiniai įnašai bendrijai priskaitomi proporcingai pagal užimamą plotą, nesvarbu, ar jie yra jau surinkti (juk irgi buvo priskaityti proporcingai), ar dar tik priskaitomi ir bus susirinkti.
Suprantu, kad pagal patalpos (buto) plotą proporcingai paskaičiuojama (paskirstoma) atliktų darbų sąmata. Bet kaip nustatyti 1 kv.m. kainą? Bendrija tokių duomenų nepateikia, mano ir jų skaičiavimai nesutampa.
Pavyzdys:
Jei jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurios mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Mokesčių prievolių patikrinimas
Aktualią informaciją apie savo turimas mokesčių prievoles, skolas, delspinigius, palūkanas, susidariusias permokas bei sumokėtas ir VMI neadministruojamų, nedeklaruojamų mokesčių įmokas galite sužinoti prisijungę prie Mano VMI sistemos.
Prisijungti prie Mano VMI sistemos galite tokiais būdais:
- per išorines sistemas (per e. banką, per e. valdžios vartus);
- su VMI suteiktomis priemonėmis (prisijungimo vardu ir slaptažodžiu);
- su elektroniniu parašu.
Mano VMI sistemos pradžios lango skiltyje Mokesčiai ir baudos rasite aktualią informaciją apie savo deklaruotas mokesčių prievoles (pvz., gyventojų pajamų, žemės, pridėtinės vertės, nekilnojamojo turto), kurių mokėjimo terminas nepasibaigęs arba prievoles, kurių mokėjimo terminas suėjęs (skolas), delspinigius ir administracinių baudų prievoles.
Paspaudę nuorodą VMI neadministruojami mokesčiai rasite informaciją apie Jūsų į VMI biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą sumokėtus VMI nedeklaruojamus mokesčius, neadministruojamas įmokas bei rinkliavas (pvz., žyminį mokestį, valstybės rinkliavas už savivaldybės ar kitų valstybės institucijų teikiamas paslaugas, kitas įplaukas į biudžetą).
Skiltyje Permokos ir grąžinimai galite peržiūrėti savo turimas mokesčių permokas (permokėtas arba klaidingai sumokėtas sumas).
Komunalinių mokesčių mokėjimo būdai
Apmokėti sąskaitas galima ganėtinai įvairiais būdais - internetu, automatizuotomis atsiskaitymo sistemomis, Lietuvos pašte, „Perlo“ terminaluose. Taigi, kiekvienam žmogui reikia pasirinkti jam labiausiai priimtiną būdą.
Yra trys pagrindiniai būdai, kaip galima apmokėti komunalinius mokesčius:
- Nuomininkas perveda pinigus savininkui: Nuomininkas kiekvieną mėnesį 20-25 d. pavedimu perveda pinigus savininkui. Tai universalus būdas tinkantis visiems, įskaitant ir užsieniečius. Be to tai saugiausias būdas, nes nuolat sekami skaitiklių rodmenys ir mokėjimai.
- Apmokėjimas per www.vienasaskaita.lt: Nuomininkas apmoka mokesčius pats per www.vienasaskaita.lt. Svarbu žinoti, jog reikia teisingai suvesti mokėtojų kodus ir laiku apmokėti (iki kiekvieno mėnesio 25-27 d.), nes to nepadarius susimaišys įmokos ir matytis permokos/nepriemokos. Tinka nuomojant butą ar namą, ypač pasiteisina nuomojant 1 ir daugiau NT objektų.
- Savininkas apmoka savarankiškai: Savininkas apmoka komunalinius mokesčius savarankiškai, neapkraunant nuomininkų. Šį būdą dažniausiai renkasi savininkai, kurie neturi laiko (ir noro) kiekvieną mėnesį skaičiuoti komunalinius mokesčius.
Naudojantis elektronine bankininkyste pirmą kartą, reikia suvesti kiekvieno tiekėjo duomenis, vėliau kaskart privalu suvesti skaitiklių rodmenis ar kitą būtinąją informaciją. Jei pasikeičia paslaugų įkainiai, elektroninės bankininkystės paskyroje būtina atnaujinti ir paslaugų kainas.
Ieškantys greitesnio būdo atsiskaityti už komunalines paslaugas, renkasi automatizuotas atsiskaitymo sistemas. Viena iš galimų alternatyvų - atsiskaitymo sistema „Viena Sąskaita“, sujungianti visas sąskaitas į vieną ir leidžianti vietoje kelių sąskaitų apmokėti tuo pačiu pavedimu.
Komunalinės sąskaitos Lietuvoje jums reikės mokėti už įvairias komunalines paslaugas, įskaitant elektrą, vandenį, dujas ir atliekų surinkimą. Šios sąskaitos paprastai išrašomos kiekvieną mėnesį, o mokėjimas gali būti atliekamas banko pervedimu, pašto skyriuose arba internetu.
Pagrindiniai tiekėjai
- Elektros tiekėjai: Galite pasirinkti iš kelių elektros tiekėjų, tokių kaip Ignitis, Enefit arba Electrum.
- Vanduo: Kiekviena savivaldybė turi savo vandens tiekimo įmonę.
- Dujos: Elektrum Lietuva, Ignitis ir kiti tiekėjai
- Atliekų surinkimas: Atliekų surinkimą organizuoja jūsų vietinė savivaldybė.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar gyventojų skaičius bute turi įtakos mokesčiams?
Kuo daugiau žmonių, tuo didesni mokesčiai ar atvirkščiai kuo mažiau žmonių tuo mažesni mokesčiai.
Ar galima sumažinti mokesčius, jei bute niekas negyvena?
Daugiabučiame name bendrieji mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate visiems butų ir/ar kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kaip, kokiu dažnumu savininkas tuo butu ar patalpa naudojasi. Patarimas būtų - arba parduoti butą, arba jį išnuomoti, jeigu pati tuo butu nesinaudojate. Arba kantriai mokėti bendruosius savininkų įnašus.
Ar gali bendrijos visuotinis susirinkimas nutarti, kad gyventojai, kurie savavališkai užėmė bendro naudojimo patalpas privalo papildomai mokėti mokesčius?
Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų. Suprantama, kad bendrojo naudojimo patalpos turi būti naudojamos bendrai, tai juk ne asmeninės patalpos.
Savininkas neturi teisės šitaip užimti bendrojo naudojimo patalpų, kadangi jos priklauso visiems butų savininkams, proporcingai turimai nuosavybės daliai.
Praktiniai Patarimai
- Domėkitės tarifais: Svarbu domėtis tiksliais paslaugų tarifais, mat jie nuolat keičiasi.
- Mokėkite laiku: Norint apmokėti sąskaitas niekuomet nepatariama laukti iki paskutinės mėnesio dienos. Įprastai už komunalines paslaugas rekomenduojama sumokėti maždaug iki 27 kiekvieno mėnesio dienos.
- Naudokitės internetu: Jei gyvenate užsienyje, apmokėti sąskaitas galite naudodamiesi internetu.
- Skaitiklių rodmenų deklaravimas: Informacijos, kaip deklaruoti skaitiklių rodmenis, galima rasti paslaugų tiekėjų tinklalapiuose arba paskambinus klientų aptarnavimo telefonu.
- Naujakuriams: Siekiant išvengti skolų ir permokų, vertėtų periodiškai pasidomėti tiksliais paslaugų tarifais ir galimais jų pasikeitimas.
Išvados
Tinkamas komunalinių mokesčių supratimas ir apmokėjimas yra svarbus kiekvienam būsto savininkui ar nuomininkui. Šiame straipsnyje pateikta informacija padės jums geriau orientuotis šioje srityje ir išvengti galimų nesusipratimų.
tags: #kaip #suzinoti #buto #komunalini #mokesti