Norint įsigyti ar parduoti butą, svarbu turėti tikslią informaciją apie jo planą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip galite sužinoti buto planą Lietuvoje, kokius dokumentus reikia patikrinti ir kur kreiptis pagalbos.
Kur rasti buto planą?
Kadastrinių matavimų byla - tai dokumentas, rodantis tikslius bute esančių patalpų matmenis ir patalpų išdėstymą. Šio svarbaus nuosavybės dokumento būsto savininkai gan dažnai neturi, nes naujakuriai, savarankiškai perkantys būstą be paskolos, pamiršta šio dokumento paprašyti buvusių būsto šeimininkų.
Jei nesate tikri, ar kadastrinė buto matavimų byla yra tvarkoje, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistą. Pardavėjams rekomenduojama, dar prieš pradedant pardavinėti butą, sutvarkyti kadastrinių matavimų bylą, kad to netektų daryti atsiradus pirkėjui.
Nuo šiol Geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis:
- Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis
- Administracinės ribos ir adresai
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus. Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Svarbu: Jeigu bute atliktas kosmetinis remontas, perdažytos sienos, atnaujinta grindų danga, kadastrinių matavimų bylos atnaujinti nereikia. Rekomenduojame visada išsirinkus butą, prieš rezervaciją patikrinti buto „bylutę“ ir įsitikinti, ar joje esantys duomenys atitinka esamą situaciją.
Unikalus nekilnojamojo turto numeris
Unikalų nekilnojamojo turto numerį nemokamai galite rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje, suvedę nekilnojamojo turto duomenis: savivaldybę, vietovę, gatvės pavadinimą, namo ar buto numerį.
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
Svarbu: Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
Nekilnojamojo turto mokesčio vertės išrašas
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Kaip užsisakyti išrašą?
Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą (išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu).
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el. paštu.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
KAIP PATEIKTI ELEKTRONINĮ VYKDOMĄJĮ DOKUMENTĄ
Kaip patikrinti perkamo sklypo dokumentus?
Galima prašyti pardavėjo, kad prisijungus prie portalo ar nuvykus į Registrų centrą išimtų naują Registrų Centro išrašą (kaina apie 2 eurus). Jame matysite esamus turto apribojimus, tikslų sklypo adresą, plotą, unikalų numerį, ar savininkas tikrai tas pats žmogus, kaip įgijo tą turtą, ar atlikti kadastriniai matavimai (jeigu matavimai preliminarūs, o sklypas mieste, notaras gali atsisakyti daryti sandorį).
Ar sklypo unikalus numeris sutampa su Registrų Centro pažyma, galima pasitikrinti portale www.regia.lt. Perkant, visus galimus turto areštus patikrins notaras (tai yra privaloma), taip pat notaras patikrins ar parduodantis asmuo nėra bankrutuojantis, ar neturi kitų turto areštų. Jeigu turėtų kitų areštų, tada notaras Jus informuos.
Apie anksčiau paminėtą informaciją, nesunkiai galite pasitikrinti ir patys, o ar dokumentai nesuklastoti, ar nėra servitutų galinčių trukdyti vykdyti norimą veiklą, ar galima ten statyti statyti namą, sklypo paskirties keitimo ir kitus niuansus galinčius sukelti neigiamas pasekmes patarčiau kreiptis į kompetentingus specialistus kurie atlieka nekilnojamo turto patikrą prieš perkant.
Šią informaciją turi pateikti pardavėjas. Turite patikrinti 2 dokumentus - Registro pažymėjimą ir Sklypo planą. Dėl duomenų apsaugos, svetimo sklypo duomenys neteikiami.
Visa tai patikrins notaras. Jei jis užstatytas bus reikalingi sutikimai, o tai tikrai pamatysit.
Žemės informacinė sistema (ŽIS)
Nuo 2025 m. rugpjūčio 1 d. pradėjo veikti atnaujinta Žemės informacinė sistema (ŽIS). Asmenys, turintys klausimų dėl paslaugų užsakymo ir pateiktų prašymų nagrinėjimo, kviečiami kreiptis į konkretų prašymą nagrinėjančią instituciją - prie ŽIS paslaugų nurodytais kontaktais.
Pagalba, ŽIS teikiamų paslaugų sutrikimo atvejais, teikiama el. paštu [email protected] arba telefonu +370 700 15100. Dėl kitų TPS „Vartai“ esančių sistemų veikimo (IS „Infostatyba“, TPDRIS, TPDR, TIIIS, LitPos), naujų naudotojų sukūrimo ar esamų keitimo prašome kreiptis el. paštu [email protected] arba telefonu +370 700 15100.
Atkreipiame dėmesį, kad konsultacijas veiklos klausimais teikia el. paštu [email protected].
Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.
| Veiksmas | Aprašymas |
|---|---|
| Unikalus numeris | Suteiktas kiekvienam registruotam objektui. |
| Mokestinė vertė | Naujai nustatytos vertės naudojamos 5 metus (nuo 2021 m.). |
| Išrašas | Gyventojai gali užsisakyti nemokamą išrašą vieną kartą per metus. |