Perkant žemės sklypą, labai svarbu patikrinti jo teisinį statusą, įskaitant tai, ar jis nėra areštuotas. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti, kokius dokumentus reikia patikrinti ir kodėl tai yra būtina.
Sklypo Patikrinimo Būdai
1. Registrų Centro Išrašas
Pirmiausia, rekomenduojama prašyti pardavėjo, kad prisijungus prie portalo ar nuvykus į Registrų centrą išimtų naują Registrų Centro išrašą (kaina apie 2 eurus). Jame matysite esamus turto apribojimus, tikslų sklypo adresą, plotą, unikalų numerį ar savininkas tikrai tas pats žmogus, kaip įgijo tą turtą, ar atlikti kadastriniai matavimai (jeigu matavimai preliminarūs, o sklypas mieste, notaras gali atsisakyti daryti sandorį).
Galima prašyti pardavėjo, kad prisijungus prie portalo ar nuvykus į Registrų centrą išimtų naują Registrų Centro išrašą (kaina apie 2 eurus). Ar sklypo unikalus numeris sutampa su Registrų Centro pažyma, galima pasitikrinti portale www.regia.lt.
Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
2. Notaro Patikrinimas
Perkant visus galimus turto areštus patikrins notaras (tai yra privaloma), taip pat notaras patikrins ar parduodantis asmuo nėra bankrutuojantis, ar neturi kitų turto areštų. Jeigu turėtų kitų areštų, tada notaras Jus informuos.
Visa tai patikrins notaras. Jei jis užstatytas bus reikalingi sutikimai, o tai tikrai pamatysit.
3. Portalo "Regia" Naudojimas
Kaip naudoti „Portal By Output“ – išsamus vadovas
Šia sistema naudotis labai paprasta. Ji prieinama kiekvienam, gebančiam naudotis internetu. Kuriant šią elektroninę paslaugą prioritetas buvo teikiamas jos patogumui. Ši elektroninė paslauga sukurta panaudojus Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšas. Naudodamiesi šia paslauga Lietuvos gyventojai gali susipažinti su savo nekilnojamu turtu, kur yra valstybės saugomos teritorijos (draustiniai, parkai), matyti jų ribas.
Paslauga naudinga ir planuojantiems statybas - žemėlapyje nurodytos kiekvieno žemės sklypo ribos ir adresai. Registrų centro atstovė G. Urbonavičė teigia, kad „Regia“ žemėlapio paskirtis dvejopa - padeda tiek gyventojams, tiek savivaldybių atstovams.
Gyventojai patys gali surasti nelegalias statybas. Pajūrio regioninio parko direktorius Darius Nicius. Anot Pajūrio regioninio parko direktoriaus, įtarę statybų pažeidimą ar suradę neatitikimą naudodamiesi „Regia" žemėlapiu, gyventojai turėtų apie tai informuoti atsakingą instituciją.
Papildoma Informacija
1. Pardavėjo Pareiga Pateikti Informaciją
Šią informaciją turi pateikti pardavėjas. Turite patikrinti 2 dokumentus - Registro pažymėjimą ir Sklypo planą. Dėl duomenų apsaugos, svetimo sklypo duomenys neteikiami.
2. Galimi Arešto Pavojai Įregistruojant Turtą
Ar gali būti taip, kad įregistruojant turtą areštuos perkamą turtą? -Taip gali, jeigu pardavėjas jau turi ankstesnių galiojančių areštų.
Kad apsidrausti nuo tokio netikėtumo, sužinojus apie pardavėjo kitus areštus reikėtų derintis su antstoliu.
3. Specialistų Konsultacija
Apie anksčiau paminėtą informaciją, nesunkiai galite pasitikrinti ir patys, o ar dokumentai nesuklastoti, ar nėra servitutų galinčių trukdyti vykdyti norimą veiklą, ar galima ten statyti statyti namą, sklypo paskirties keitimo ir kitus niuansus galinčius sukelti neigiamas pasekmes patarčiau kreiptis į kompetentingus specialistus kurie atlieka nekilnojamo turto patikrą prieš perkant.
4. Ką daryti radus neatitikimų?
„Jeigu žmogus eina ir negali praeiti, geriausias dalykas, kad jis informuotų bet kurią instituciją, kuri dirba su ta sritimi. Jei tai saugoma teritorija, tuomet verta informuoti saugomos teritorijos direkciją. Dar galima skambinti policijai, nes jie tą informaciją perduoda aplinkosaugai, jei skundas nėra jų kompetencija. Ten yra budinti dispečerinė, kuri turi operatyviai sureaguoti“.
Dažniausios Pirkėjų Klaidos
Anot jos, nusprendus įsigyti sklypą protingiausia būtų visų pirma nuvykti ir jį apžiūrėti. „Labai dažnai pastebiu, kad žmonės neįvertina susisiekimo arba kitų aspektų. Pavyzdžiui, jie nekreipia dėmesio, kad netoliese sklypo įsikūręs gyvulių ūkis ir nuo jo sklinda kvapai, netoliese yra žvyro karjeras ir pro įsigytą sklypą nuolatos važinėja sunkiasvorės transporto priemonės, taip keldamos dulkes ir triukšmą“.
Taip pat, ji įsitikinusi, ne ką mažiau svarbu įsivertinti ir perkamo sklypo bei šalia esančių sklypų reljefus. „Labai dažnai tarp kaimynų kyla konfliktai dėl pakelto reljefo ir dėl žemesnį sklypą semiančio lietaus vandens. Žinoma, reikia įvertinti ir savo poreikius keisti sklypo reljefą. Tai - itin brangus procesas. Todėl rekomenduočiau įvertinti kaštus dėl sklypo reljefo pakeitimo ir atraminės sienos įrengimo, lietaus nuotekų sistemos surinkimo įrengimo“.
Svarbu Įsidėmėti
Pirkėjui didžiausias įtarimas turėtų kilti tuomet, jei pardavėjas atsisako pateikti dokumentus ir daro spaudimą sklypą įsigyti kuo greičiau. „Nepamirškite išsiaiškinti ir sklypo paskirties. Ką tai reiškia? Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklype ūkininko sodybą statyti galės tik įstatymo nustatytus reikalavimus atitinkantis ūkininkas. Gyvenamojo namo statyti tokiame sklype bet kuris pilietis tikrai negali. Todėl būtina įsivertinti, kokia žemės paskirtis ir ar ji atitinka norimo statyti statinio paskirtį“.
Patarimai Dėl Paskolos Sklypui
Su kiekvienu klientu yra kalbamasi individualiai bei ieškoma būtent jam palankiausių sprendimų.
Egzistuoja ir kitas variantas, kuris sudominti turėtų tuos žmonės, kurie pirkdami sklypą greitu metu planuoja jame statybas. Šis pasiskolinimo būdas galimas tuomet, jei sklype yra įvestas elektros įvadas. „Bankas gali suteikti būsto paskolą būtent žemės sklypo įsigijimui. Ši paskola gali būti nuo 10 iki 50 tūkst. eurų. Tačiau, norint taip skolintis, būtina turėti bent 35 proc. nuosavų lėšų nuo sklypo pirkimo kainos arba vertės, priklausomai kuri suma yra mažesnė. Tokiu atveju perkamą sklypą reikėtų įvertinti, o vėliau ir įkeisti bankui“.
Trečiasis variantas gali būti aktualus tiems, kurie jau turi kito turto, kurį gali įkeisti bankui. Tokiu būdu galima gauti paskolą nuo 10 tūkst. eurų. Iki 70 proc. įkeisto turto vertės. Šis procesas labai panašus kaip būsto paskolos atveju. Reikia įvertinti nekilnojamąjį turtą bei vėliau jį įkeisti bankui.
Bankas atsižvelgia į tai, kiek nuosavų lėšų klientai gali skirti. „Kalbant apie nuosavas lėšas, minimaliai nuo bendro projekto reikėtų turėti bent 20 procentų“.
Imant vartojamąją paskolą palūkanos bus santykinai aukštesnės, tačiau tokiu atveju nėra patiriamos išlaidos, skirtos turto vertinimui ir įkeitimui. Todėl visuomet svarbu palyginti situacijas.
| Paskolos Tipas | Suma | Pradinis Įnašas | Privalumai |
|---|---|---|---|
| Vartojamoji Paskola | Iki 30,000 EUR | Nereikia | Greita, nereikia turto vertinimo |
| Būsto Paskola (Sklypui) | 10,000 - 50,000 EUR | Min. 35% | Tinka planuojantiems statybas |
| Paskola Įkeičiant Kitą Turtą | Nuo 10,000 EUR (iki 70% įkeisto turto vertės) | Priklauso nuo turto vertės | Galima gauti didesnę sumą |