Užlietas butas - nemaloni situacija, sukelianti ne tik nepatogumų, bet ir finansinių nuostolių. Siekiant kompensacijos už patirtą žalą, svarbu tinkamai surašyti pretenziją. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti teisingai, remiantis teisiniais aspektais ir praktiniais patarimais.
Faktinių Aplinkybių Fiksavimas
Pirmas žingsnis - užfiksuoti faktines aplinkybes. Konstatuodami faktines aplinkybes, antstoliai nešališkai užfiksuoja daiktų, turto būklę arba kokią nors situaciją ir aprašo visus duomenis specialiame protokole. Faktinės aplinkybės papildomai gali būti fiksuojamos vaizdo ar garso įrašymo priemonėmis. Jei reikia, pasitelkiami kitų sričių ekspertai, pavyzdžiui, matininkai ar intelektinės nuosavybės specialistai. Kartais naudojami įvairūs sertifikuoti prietaisai tiksliam svoriui, ilgiui, tūriui, triukšmo lygiui nustatyti. Konstatuojant įvairias aplinkybes iš viršaus, dažnai pasitelkiami dronai.
Protokole užfiksuota informacija yra konfidenciali ir žinoma tik užsakovui bei antstoliui. Dėl faktų konstatavimo paslaugos galima kreiptis į bet kurį antstolį. Antstolių kontaktus rasite čia. Paslaugos kainos yra sutartinės ir gali siekti nuo poros šimtų eurų iki tūkstantinių sumų. Ši antstolių paslauga geriausiai pateisina lūkesčius tada, kai užsakovas nesitiki, kad antstolis faktinių aplinkybių konstatavimo protokole pateiks jo norimas išvadas. Pavyzdžiui, antstoliai gali konstatuoti, kad siena yra padengta baltos spalvos danga, tačiau negali konstatuoti, kad siena tinkamai nudažyta dviem dažų sluoksniais.
Antstoliams konstatuojant faktines aplinkybes, galima užfiksuoti visa, kas egzistuoja ar vyksta paslaugos teikimo metu: darbų apimtis, prekių kiekius, vaizdus, garsus, kvapus ir t. t. Pagal Antstolių įstatyme įtvirtintus reikalavimus antstolis konstatuoja faktines aplinkybes laikydamasis objektyvumo, nešališkumo bei tikslumo principų. Todėl laikoma, kad antstolis užfiksuoja objektyviai matomus arba girdimus įrodymus profesionaliai ir nešališkai. Ir priešingai, jei įrodymus fiksuoja pats nukentėjęs žmogus, visada gali kilti įtarimų, kad jis fiksavo ne visas objektyvias aplinkybes, kad pasirinkto tik tai, kas jam pačiam palanku.
Dažni atvejai, kai antstoliams tenka fiksuoti gyvenamųjų patalpų būklę po vandentiekio ar kanalizacijos avarijos kaimynų bute. Kai turto savininkai jo nebūna apdraudę, faktinių aplinkybių konstatavimas padeda išvengti ginčo teisme: antstolio užfiksuotas užliejimo faktas ir jo padariniai jau būna įrodyti, tad avarijos kaltininkui ir užlieto buto savininkui belieka susitarti tik dėl padarytų nuostolių dydžio (jei reikia, remonto darbų sąmatą gali sudaryti statybų ekspertas). Ši paslauga taip pat gali praversti jeigu ir žalos kaltininko, ir nukentėjusiojo butai yra apdrausti.
Pagalba po Harvey: ką daryti, jei jūsų butas užlietas
Pretenzijos Turinys ir Forma
Dokumentų rengimas, atstovavimas bylose dėl žalos, padarytos užliejus / apliejus, butą atlyginimo - vienas iš Advokato Martyno Antanaičio teikiamų paslaugų. Ieškinio dėl žalos rengimas ir nukentėjusiųjų atstovavimas taip pat yra jo kompetencija. Rimta patirtis bylose dėl žalos atlyginimo garantuoja profesionalų požiūrį į kiekvieną atvejį.
Pretenzijoje būtina nurodyti:
- Pretenzijos datą ir vietą.
- Informaciją apie pretenziją teikiantį asmenį (vardas, pavardė, adresas, kontaktiniai duomenys).
- Informaciją apie asmenį ar įmonę, kuriai pretenzija adresuojama (vardas, pavardė arba įmonės pavadinimas, adresas).
- Detalų įvykio aprašymą (kada, kur ir kaip įvyko užliejimas).
- Nurodykite patirtą žalą (sugadintas turtas, remonto išlaidos ir pan.).
- Pateikite reikalavimus (kokios kompensacijos siekiate).
- Pridėkite įrodymus (nuotraukos, antstolio protokolas, ekspertų išvados, sąmatos ir kt.).
- Nurodykite terminą, per kurį tikitės gauti atsakymą ir kompensaciją.
- Pasirašykite pretenziją.
Pavyzdys
PRETENZIJA DĖL ŽALOS ATLYGINIMO
2024 m. gegužės 10 d.
Vilnius
Aš, Vardas Pavardė, gyv. Adresas, tel. Nr., el. paštas, teikiu šią pretenziją kaimynui (-ei) Vardas Pavardė, gyv. Adresas.
2024 m. gegužės 5 d. įvyko mano buto, esančio adresu Adresas, užliejimas dėl avarijos Jūsų bute, esančiame virš manojo. Dėl užliejimo buvo sugadintas parketas, sienų apdaila, baldai ir kita.
Patirta žala įvertinta suma Suma EUR. Pridedu žalos įvertinimo aktą, nuotraukas ir kitus įrodymus.
Reikalauju atlyginti patirtą žalą iki 2024 m. birželio 1 d. Banko sąskaitos rekvizitai: Sąskaitos Nr., Bankas.
Pagarbiai,
Vardas Pavardė
(Parašas)
Kitos Svarbios Aplinkybės
Statybos aikštelės yra viena populiariausių vietų, kuriose antstoliai prašomi konstatuoti faktus. Dažnai prašoma fiksuoti turto būklę prieš kaimynystėje planuojamas statybas, statybų poveikį turtui ir jo būklei po statybų. Vienai kelių tiesimo bendrovei buvo pareikštos pretenzijos, kad po gatvės remonto suskilo namo siena. Faktinių aplinkybių konstatavimas taip pat naudingas ir siekiant išvengti ginčų su statybos darbų vykdytojais. Tiksliai užfiksuotos aplinkybės paslaugos užsakovą apginkluoja įrodymais, kiek ir kokių darbų buvo atlikta tam tikru metu, kokia šių darbų kokybė. Tai ir veiksminga prevencinė priemonė.
Antstoliai sako, kad patalpų būklės fiksavimas prieš pradedant jas nuomoti yra geriausia nemalonių siurprizų prevencija, apsauganti ir drausminanti abi sutarties puses. Kartais būsto savininkas nebeatpažįsta savo patalpų po nuomininkų audringo gyvenimo: sienos būna ištepliotos, baldų apmušalai - augintinių nudraskyti ir suplėšyti.
Stichinės liūtys ir stichinės sausros, šalčiai ar karščiai - įvairiausi anomalūs reiškiniai dažniausiai atneša ir finansinių nuostolių.
Teisinė Pagalba
Jei nesate tikri dėl savo teisių arba pretenzijos surašymo, kreipkitės į teisininką. Advokatas Martynas Antanaitis teikia įvairias teisines paslaugas, įskaitant konsultacijas, dokumentų rengimą ir atstovavimą teisme. Jis specializuojasi civilinėse bylose, įskaitant žalos atlyginimą už užlietą turtą.
Advokato Martyno Antanaičio teikiamos paslaugos:
- Konsultacijos, dokumentų rengimas.
- Atstovavimas ginčuose.
- Ieškinių, atsiliepimų į ieškinius, apeliacinių skundų rengimas.
- Sutarčių peržiūra, koregavimas, rengimas.
- Atstovavimas bylose dėl šmeižto, garbės ir orumo pažeidimo.
- Atstovavimas ginčuose dėl nekilnojamojo turto.
Atminkite, kad tinkamai surašyta pretenzija - pirmas žingsnis siekiant kompensacijos už patirtą žalą. Būkite atidūs ir kruopščiai rinkite įrodymus, kad apgintumėte savo teises.