Baigiantis metams, nekilnojamojo turto (NT) savininkai tradiciškai turi deklaruoti ir sumokėti mokesčius už jiems priklausančią žemę ir statinius. Norint efektyviai valdyti nekilnojamąjį turtą, būtina jį identifikuoti ir įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip Lietuvoje galite sužinoti, kokį turtą turite, kaip nustatomos mokestinės vertės ir kur kreiptis dėl informacijos.
Nekilnojamojo Turto Vertinimas ir Mokesčiai
Konkreti mokėtina suma priklauso nuo Registrų centro kasmet atliekamo masinio visos šalies NT vertinimo, kurio metu apskaičiuojamos vidutinės rinkos vertės. Kasmetinį visos šalies NT vertinimą atlikęs Registrų centras jau perskaičiavo žemės sklypų ir statinių vidutines rinkos vertes, kurios įsigalios nuo kitų metų sausio.
Vidutinės rinkos vertės kas 5 metus prilyginamos mokestinėms vertėms, nuo kurių apskaičiuojamos mokėtinos sumos. Šiemet gyventojų mokamas žemės mokestis remiasi nuo 2018 m. galiojančiomis mokestinėmis vertėmis, o statinių (butų, gyvenamųjų namų ir kt.) - nuo 2021 m.
Registrų centro apskaičiuotos žemės sklypų vidutinės rinkos vertės yra naudojamos kaip pagrindas konkrečiai mokesčio sumai apskaičiuoti. Šios vertės yra pateikiamos Valstybinei mokesčių inspekcijai, kuri nustato konkrečias mokėtinas sumas kiekvienam žemės sklypo savininkui.
Kaip Sužinoti NT Mokestinę Vertę?
Konkretaus NT objekto aktualią mokestinę vertę, nustatytą masinio vertinimo būdu, nemokamai galima rasti:
- Registrų centro interneto svetainėje
- REGIA žemėlapyje
Paieškai atlikti reikalingas NT objekto unikalus numeris. NT mokestinę vertę taip pat galima sužinoti atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį ir užpildžius prašymą. Norint sužinoti bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdomo nekilnojamojo turto mokestines vertes, būtina pateikti santuokos liudijimą.
Turto savininkai gali gauti ir viso savo valdomo turto mokestinės vertės išrašus. VMI duomenimis, šiais metais žemės mokestis apskaičiuotas beveik 720 tūkst. privačios žemės savininkų, kurie į savivaldybių biudžetus sumokės apie 40 mln. eurų.
Nekilnojamojo Turto Registras
Registro duomenys negali būti atverti rinkai ir taip kurti pridėtinę vertę. Registrų centro duomenimis, šiuo metu Nekilnojamojo turto registre yra įregistruota apie 58,5 tūkst. kv. kilometro ploto žemės sklypų (bendras Lietuvos plotas - 65,3 tūkst. kv. kilometro).
„Maždaug dešimtadalis Lietuvos teritorijos yra neįregistruota Nekilnojamojo turto registre. Efektyviam nekilnojamojo turto valdymui užtikrinti reikalingas nekilnojamojo turto identifikavimas bei įregistravimas Nekilnojamojo turto registre. Neįregistruota žemė netampa rinkos objektu, nėra sudaromos sąlygos ja disponuoti.
Nekilnojamojo turto registro duomenimis, šiuo metu maždaug 67 proc. visų įregistruotų žemės sklypų ploto nuosavybės teisės priklauso fiziniams asmenimis, likusį trečdalį žemės ploto valdo juridiniai asmenys. Beveik du trečdaliai įregistruotų žemės sklypų yra žemės ūkio paskirties, dar 31 proc. miškų ūkio paskirties.
Įdomu tai, kad beveik 9 iš 10 žemės ūkio paskirties žemės sklypų savininkai yra fiziniai asmenys, ir kiek daugiau nei dešimtadalio - juridiniai asmenys.
Vidutinės Rinkos Vertės Svarba
Registrų centras kiekvienais metais, atlikdamas visos šalies masinį NT vertinimą, perskaičiuoja NT objektų vidutines rinkos vertes. Šiemet Registrų centras įvertino daugiau kaip 6,6 mln. NT objektų (žemės sklypų ir statinių), bendra visų jų vidutinė rinkos vertė viršija 118 mlrd. eurų.
Šios vertės ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertėms. Statiniams mokestinės vertės paskutinį kartą nustatytos nuo 2021 m. sausio 1 dienos, žemės sklypams - nuo 2018 m.
Vidutinės rinkos vertės yra naudojamos ne tik NT mokesčiams apskaičiuoti. Šios vertės aktualios ir gyventojams, pavyzdžiui, įgijus NT paveldėjimo ar dovanojimo atveju mokėtini mokesčiai apskaičiuojami remiantis vidutinėmis rinkos vertėmis. Šios vertės taip pat naudojamos sprendžiant socialinės paramos suteikimo klausimus, jų pagrindu nustatomi regionai, kuriuose teikiama finansinė paskata jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą.
Atliekant masinį vertinimą naudojami Registrų centro duomenų bazėse sukaupti duomenys ir įvertinama panašių NT objektų grupė. Nustatyta jų vidutinė rinkos vertė yra pagrįsta realiai įvykusių NT sandorių duomenimis.
Masinio vertinimo metodika leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais ir nedideliais kaštais įvertinti didelį nekilnojamojo turto objektų kiekį.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracija
Žemės Mokesčio Apskaičiavimas 2024 metais
Žemės mokestis apskaičiuojamas pagal šią formulę:
Žemės mokestis = Žemės mokestinė vertė * Žemės mokesčio tarifas
Žemės mokesčio tarifus nustato kiekviena savivaldybė atskirai. Jie gali svyruoti nuo 0,5% iki 4% žemės mokestinės vertės. Konkretų žemės mokesčio tarifą galite sužinoti savo savivaldybės interneto svetainėje arba tiesiogiai kreipiantis į savivaldybės administraciją.
Kur galima rasti informaciją apie savo turtą?
Pagrindiniai šaltiniai, kur galite rasti informaciją apie savo turtą Lietuvoje:
- Registrų centras: čia galite rasti informaciją apie nekilnojamąjį turtą, jo savininkus, plotą ir kitus duomenis.
- Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI): VMI teikia informaciją apie mokėtinus mokesčius už nekilnojamąjį turtą ir žemę.
- REGIA žemėlapis: interaktyvus žemėlapis, kuriame galite rasti informaciją apie nekilnojamojo turto objektų mokestines vertes.