Nekilnojamojo turto (NT) rinka yra jautri ekonominiams svyravimams, o recesijos laikotarpiai gali turėti didelės įtakos šios rinkos dinamikai. Būstas tampa vis labiau nebeįperkamas, o specialistai jau nevengia dalintis prognozėmis, kad jau visai netrukus nekilnojamojo turto (NT) rinka turi atsigauti.
Būsto Kainų Tendencijos
Vidutinei būsto kainai sostinėje pasiekus 3150 eurų už kv. m., net ir teoriškai jį galintis įpirkti žmogus vis dažniau stabteli ir paskaičiuoja, ar išgalės išlaikyti tokį būstą mokant bankui paskolą, mokant už šildymą šaltuoju metu ir dengiant į kosmosą šovusias sąskaitas už elektrą. Neslepiama, kad NT rinka kol kas sunkiai prognozuojama, nors ir pasirodo ženklų, kurie liudytų artėjančius geresnius laikus.
Rinką stebintys analitikai jau dabar teigia sulaukiantys pirmųjų gerų ženklų, rodančių, kad sostinėje augant būstų pasiūlai, rinka pamažu gali pajudėti iš mirties taško ir pradėti stabilizuotis kainų atžvilgiu.
Išperkamosios būsto nuomos paslaugą siūlančios bendrovės „Numai“ duomenimis, jau kelis mėnesius stebimi rekordiškai maži pardavimai sostinės pirminėje NT rinkoje. Štai rugpjūtį pirminėje rinkoje Vilniuje buvo parduoti 77 butai, o bendra jų vertė siekė 11,7 mln. eurų.
Bendrovės vadovas Aurimas Čiagus atkreipė dėmesį ir į nuo liepos pirminėje būsto rinkoje šoktelėjusias kainas. Jeigu dar liepą vidutinio 50 kv. m. buto su daline apdaila sostinėje kaina buvo 155 tūkst. eurų, tai jau dabar toks butas kainuoja daugiau nei 157 tūkst.
Kainų šuoliu neatsilieka ir antrinė būsto rinka. Rugpjūtį vidutinė parduoto būsto su pilna apdaila kaina antrinėje Vilniaus NT rinkoje siekė apie 139 tūkst. eurų ir buvo 3 proc. didesnė nei liepą. Vidutinė būsto kv. m kaina augo 5,3 proc. nuo 2850 liepą iki 3000 eurų rugpjūčio mėnesį. Vidutinis parduoto buto plotas Vilniuje buvo 58 kv.
Šiuo metu vidutinė sostinės antrinėje rinkoje parduodamo 62 kv. m. buto kaina su pilna apdaila siekia 196 tūkst. eurų arba maždaug 3150 už kv.
Tačiau kauniečiai pasidžiaugti gali labiau - laikinojoje sostinėje vidutinė parduoto būsto su apdaila kaina buvo trečdaliu mažesnė nei Vilniuje ir siekė maždaug 82 tūkst.
Kaune parduoto būsto kv. m. kaina buvo net apie 40 proc. mažesnė ir siekė 1800 eurų. Vidutinis parduoto buto plotas - 65 kv.
Apibendrinant kainų tendencijas Vilniuje ir Kaune, galime pateikti tokią lentelę:
| Miestas | Vidutinė kaina už kv. m (su apdaila) | Vidutinė buto kaina (su apdaila) |
|---|---|---|
| Vilnius | 3150 eurų | 196 000 eurų (62 kv. m) |
| Kaunas | 1800 eurų | 82 000 eurų |
Ši lentelė padeda palyginti nekilnojamojo turto kainas dviejuose didžiausiuose Lietuvos miestuose.
Nekilnojamojo turto rinka po karantino: ką reikia žinoti perkantiems ir parduodantiems
Būsto Įperkamumo Iššūkiai
Net ir besipučiančios NT kainos ir augančios palūkanų normos netampa priežastimi lietuviams atsisakyti svajonės įsigyti savo būstą. Liepą Kaune atliktos apklausos metu paaiškėjo, jog pirmojo būsto sau dairėsi 8 proc. miestiečių, daugiausia - 25-34 m.
Kalbėdamas apie tokias būsto sostinėje kainas, kai kvadratinis metras čia pasiekė ir 3000 eurų, statybų bendrovės „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis neslėpė, kad „to dar niekada nėra buvę“.
A. Avulis pastebėjo, kad antrinės būsto rinkos cirkuliacija vyksta geriau, o judėjimas čia visada buvo pigesnis.
Tačiau turėti savo nuosavą stogą virš galvos tampa ne tik būtinybe, bet ir prabanga visame pasaulyje. Su NT įperkamumo problemomis neabejotinai susiduria ir JAV, kur nuosavą būstą įsigyja vis mažiau žmonių.
NT Rinkos Recesija JAV
Pastebima, kad NT rinkos recesija JAV skirtingai veikia pirkėjus ir pardavėjus. Būstų paklausa mažėja, tačiau kainos išlieka aukštos, nes pasiūla vis dar labai ribota.
Antradienį paskelbta „Redfin“ analizė parodė, kad vien per liepos mėn. JAV buvo nutraukta apie 63 tūkst. būsto pirkimo-pardavimo sutarčių (nutrauktų sutarčių kiekis sudarė 16 proc.). Šis skaičius viršijo birželio rodiklius (buvo nutraukta 15 proc.
Pasak N. Navab, pirkėjai, pardavėjai ir nekilnojamojo turto agentai jau prisitaiko prie sulėtėjusių rinkos apsukų. O štai, kad rinka augs tokiu greičiu kaip augo pastaruoju metu, pasak N. Navab, niekada nebuvo tikėtasi.
„Aukštos kvalifikacijos pirkėjai, kurie gali sau leisti šiek tiek palaukti arba gali pakoreguoti savo biudžetą, gali rasti daug daugiau derybų galimybių ir pasiūlos nei galėjo per daugelį metų prieš tai“, - teigė N. Navab.