Mūsų klientams dažnai tenka susidurti su netikėtomis situacijomis, kai atlikti pardavimo veiksmus trukdo netvarkingi arba pilnai nesutvarkyti nekilnojamojo turto dokumentai.
Dažnai sulaukiame klientų klausimų: ką daryti tokiose situacijose? Kur kreiptis? Specialistams, išmanantiems savo darbą nekilnojamojo turto pardavimo procesas ir jo subtilybės yra kasdienybė, tačiau klientams tai gali sukelti daug papildomo „galvos skausmo“.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti žemės sklypo ribų planą ir kokie veiksmai reikalingi, jei dokumentai nėra tvarkingi.
Žemės sklypo plano schema
Kada gali prireikti žemės sklypo ribų plano?
Klientams dažnai pasitaiko situacijų, kai notarų biurui pateikus dokumentus, yra sulaukiama darbuotojo prašymo kreiptis į Registrų centrą dėl dokumento antspaudavimo.
Notarų biurui pateikiamas žemės sklypo planas privalo būti su registrų centro spaudu, kuris patvirtina, kad žemės sklypo ribos yra pažymėtos kadastrų žemėlapyje.
Jei notarų biurui pateiktas dokumentas yra be antspaudo, klientas turi kreiptis į Registrų centrą su prašymu antspauduoti žemės sklypo planą.
Ką daryti, jei Registrų centras informuoja, kad žemės sklypo ribos turi būti patikslintos?
Jei Registrų centras informuoja, kad žemės sklypo ribos turi būti patikslintos, klientas turi kreiptis į matininką, kuris atlieka naujus kadastrinius matavimus.
Notarų biurui išanalizavus Jūsų pateiktus dokumentus, gali išaiškėti, kad po to kai buvo užfiksuoti Jūsų turimi kadastrinių matavimų duomenys, buvo atlikti nauji kadastriniai matavimai, kurie neužfiksuoti Jūsų turimuose dokumentuose.
Viena iš priežasčių kodėl taip gali nutikti yra naujai atlikti kadastriniai matavimai gretimame sklype su kuriuo ribojasi Jūsų turtas.
Kaip pasitikrinti žemės sklypo ribas?
Paprasčiausiais būdas pasitikrinti, ar žemės sklypo ribos yra tikslios yra Registrų centro sukurtas geoinformacinės aplinkos žemėlapis REGIA.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus.
Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Kiti svarbūs aspektai
Jei ketinate parduoti savo turtą, turėtumėte atkreipti dėmesį į tai ar Jūsų turtui buvo išduotas energinės klasės nustatymo dokumentas, kitaip dar vadinamas Energinio naudingumo sertifikatu.
Šis dokumentas įrodo Jūsų turto energinio naudingumo klasę ir yra svarbus organizuojant turto pardavimo sandorį.
| Situacija | Veiksmai |
|---|---|
| Notarų biuras reikalauja antspaudo ant žemės sklypo plano | Kreipkitės į Registrų centrą dėl antspaudo. |
| Registrų centras informuoja, kad ribos turi būti patikslintos | Kreipkitės į matininką dėl naujų kadastrinių matavimų. |
| Norite pasitikrinti žemės sklypo ribas | Naudokitės REGIA žemėlapiu arba Geoportal.lt paslaugomis. |
Nekilnojamojo turto pardavimas yra daug laiko ir kantrybės reikalaujantis procesas.
Dažnai netvarkingi ir nekorektiški turto dokumentai sukelia klientams papildomų rūpesčių, kurie neleidžia sklandžiai ir greitai parduoti savo turto, susijusias su nekilnojamuoju turtu.