Kaip Padaryti Sklypo Brėžinį: Išsamus Vadovas

Sklypo brėžinys yra svarbus dokumentas, reikalingas įvairiems tikslams, pradedant nuo statybos leidimų gavimo iki žemės ūkio veiklos planavimo. Šiame straipsnyje pateiksime išsamų vadovą, kaip parengti sklypo brėžinį, atsižvelgiant į įvairius aspektus ir reikalavimus.

Pradinė Informacija ir Dokumentai

Prieš pradedant rengti sklypo brėžinį, svarbu surinkti visą reikiamą informaciją ir dokumentus. Tai apima:

• Sklypo įsigijimo dokumentas: Tai gali būti pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis ar kitas nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas.
• Kadastrinių matavimų byla: Ši byla pateikia tikslias sklypo ribas ir matmenis.
• Turto nuosavybės pažymėjimas: Jame nurodomas savininkas (-ai) ir kita svarbi informacija apie sklypą.
• Įgaliojimas (jei reikia): Jei brėžinį rengia įgaliotas asmuo, reikalingas galiojantis įgaliojimas.
• Savininko asmens dokumentas: Turi būti galiojantis.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Nuosavybės dokumento data: Senas dokumentas gali neatspindėti visos realios informacijos.
• Kadastro žemėlapiai: Įsitikinkite, kad perkate tą sklypą, kurį Jums parodė pardavėjas.
• Preliminarūs geodeziniai matavimai: Jei sklypas parduodamas su preliminariais matavimais, atkreipkite dėmesį į galimas paklaidas.

Sklypo Apžiūra ir Įvertinimas

Jei suradote dominantį sklypą, pirmiausiai Jums reikia jį apžiūrėti ir įsivertinti. Atkreipkite dėmesį į tai, kaip jums šis objektas atrodo, darant prielaidą, kad visa informacija yra teisinga.

Gruntas ir Dirvožemis

Perkant sklypą labai svarbu atkreipti dėmesį ir į gruntą - dorvožemį sklype, nes jeigu ketinate jame kažką statyti ar kažką išgauti, svarbu, kad žemė atitiktų jūsų lūkesčius. Pačius primityviausius geologinius tyrimus galite pasidaryti patys - skirtingose sklypo vietose su kastuvu iškaskite duobutes, dvi kraštuose ir vieną per vidurį sklypo, apytiksliai po 1 m gylio. Tuomet matysite dirvožemio sluoksnius ir ar yra arti paviršiniai gruntiniai vandenys.

Specialiosios Naudojimo Sąlygos ir Apribojimai

Visuomet sklypo nuosavybės dokumentuose būna pažymėta specialiosios naudojimo sąlygos, kuriose būna paminėti ar nepaminėti visi taikomi Jūsų norimam įsigyti sklypui apribojimai. Nėra nei vieno sklypo be apribojimų, tik vieni apribojimai yra kaip privalumas, kiti - kaip trūkumas. Būna minimi ir servitutiniai keliai, skirti pėstiesiems, pasivaikščiojimo takai ar kiti servitutiniai keliai, skirti komunikacijų aptarnavimui ar bendram naudojimui.

Bendrasis Planas ir Detalusis Planas

Rinkdamiesi sklypą kas kartą turite nagrinėti galiojančio savivaldybės bendrojo plano sprendinius (brėžinį) ir aprašą (bendrojo plano aiškinamąjį raštą). Detalusis planas - tai dokumentas, pasakantis apie sklypą tai, ką ir kaip jame galima daryti, t.y. nurodantis galimybes.

Žemės ūkio paskirties žemė

Žemės ūkio paskirties sklypas turi būti ne mažesnis kaip 50 arų tam, kad būtų galima gauti ūkininko pažymėjimą, parengti kaimo plėtros projektą sodybos vietai parinkti. Tokioje sodyboje galima statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir pagalbinius ūkio pastatus, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui - gyvenamajam namui.

Gyvenamosios paskirties sklypas

Tokiame sklype galima statyti gyvenamuosius namus, ir pagalbinius ūkio pastatus, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui - gyvenamajam namui.

Sodo paskirties sklypas

Sodo paskirties sklype galima statyti sodo namą, pagalbinius ūkio pastatus ir vieną vieno buto gyvenamąjį namą. Todėl jei norite tiesiog vasarnamio, tai jis galėtų būti sodo namas ir tuomet lengviausia būtų nusipirkti sodo sklypą.

Privažiavimas

Visais atvejais turi būti išspręstas privažiavimo prie sklypo klausimas, jei privažiavimo nėra, jis turi būti suprojektuotas, jei reikia suformuoti ir pasirašyti servitutai, o jei kelio koridorius yra, bet pačio kelio nėra - minimaliai tai turi būti parengtas kelio projektas. o jei kelias kaip yra, tai jis turi būti žvyruotas.

Sklypo Brėžinio Rengimas

Sklypo brėžinys gali būti rengiamas naudojant įvairias programines įrangas, tokias kaip AutoCAD, BricsCAD ir kitas.

Darbo Eiga BricsCAD V18 lt_LT Versijoje

Lietuviškoje BricsCAD V18 lt_LT versijoje galima naudoti maketų failą Zkada_lenteles_ver*.dwg (ŠABLONAS). Pradinis ŠABLONAS išsaugotas AutoCAD 2013 (.dwg) versija. Galima naudoti ir kitą AutoCAD pagrindu veikiančią programinę įrangą, pvz. 2013 - AutoCAD 2020.

Pagrindiniai Veiksmai:

1. Įveskite arba koreguokite pagrindinį adresą failo išsaugojimui.
2. Įterpkite WMS pradinius duomenis.
3. Apvalinkite žemės sklypo ribos (uždaros polilinijos), kitų uždarų kontūrų.
4. Vykdant komandą galima nurodyti kuri viršūnė (vertex) bus pirmasis taškas. Parinkus sklypo ribą, reikės nurodyti kas bus įterpiama tuščiose viršūnėse.
5. Brėžkite apribojimų ribos polilinijas komanda Apribojimo riba arba komanda Apribojimo riba nurodant kraštines. Komanda Apribojimo pastaba galite užrašyti apribojimui pastabą (gali būti ir už sklypo ribų).
6. Apribojimo kodai pagal klasifikatorių.

Duomenų Bazės (DB) Duomenys

Visi sklypo duomenys yra susiejami su žemės sklypo riba ir saugomi kartu su ja. Kai kuriuos DB duomenis galima keisti arba papildyti naujais. Spec. atvaizduojami lentelėse. Duomenis kortelėse Spec. pasirinkus Įkelti. Galima pasirinkti, kuriuos duomenis pasirinkti iš jungtinių arba sąrašo langelių. Atidūs ir teisingai įveskite gretimybių duomenis. Reikalingus gretimo sklypo duomenis galima patikslinti arba papildyti.

Topografijos ir Inžinerinės Infrastruktūros Informacinė Sistema (TIIIS)

Siekiant centralizuotai tvarkyti ir vieno langelio principu teikti naudotojams išsamius ir aktualius esamų ir projektuojamų topografijos ir inžinerinės infrastruktūros objektų erdvinius duomenis, buvo sukurta Topografijos ir inžinerinės infrastruktūros informacinė sistema. Ši sistema suteikia sąlygas kurti pridėtinės vertės informacinių technologijų produktus, padidina erdvinių duomenų pasiekiamumą, sutrumpina paslaugų teikimo laiką.

TIIIS Paslaugos

Yra dvi pagrindinės TIIIS paslaugos:

• TIIIS1: Topografinių ir inžinerinių tinklų planų erdvinių duomenų teikimas derinti ir tvarkyti (skirta geodezininkams).
• TIIIS2: Topografinių ir inžinerinės infrastruktūros objektų erdvinių duomenų ir kitos informacijos gavimas (skirta visiems www.planuojustatau.lt registruotiems vartotojams).

TIIIS Naudojimas

Norint prisijungti prie TIIIS, pirmą kartą reikia jungtis www.planuojustatau.lt per elektroninius valdžios vartus. Jungiamasi kaip “Gyventojas”. Prisijungus pirmą kartą, galima susikurti slaptažodį, kad vėlesni prisijungimai būtų paprastesni.

GEDR.gdb Failas

Gautas planas derinimui (TIIIS1 paslauga). GEDR yra automatiškai suformuotas TIIIS FGDB failas, sukonvertuotas iš DWG failo į FGDB failą. Tai yra pagalbinė priemonė tikrinant pateiktą planą.

Kabelio Brėžinys Energetikos Inspekcijai

Jeigu AB ESO elektros apskaitos skydas yra sumontuotas ant Jūsų sklypo ribos ir Jūsų įvadinis elektros kabelis per visą jo ilgį bus klojamas tik Jūsų sklype, tuomet užtektų namo prijungimo schemos, įvadinio elektros kabelio izoliacijos ir apsauginio įžeminimo kontaktinių sujungimų matavimų protokolų, mokėjimo pavedimo už pažymos išdavimą ir matavimo darbus atlikusios įmonės kvalifikacinius reikalavimus atitinkančių dokumentų.

Taip, vienareikšmiškai reikia nurodyti kaip eina kabelis nuo ESO skydo iki jūsų namo vidaus tinklo, pabrėžiu kad jums nepakanka pakloti tik kabelio, jei tai yra tik sklypas tada reikalinga statybinė elektros dėžutė kuri atstos jūsų vidaus elektros tinklą. Pateikiant dokumentus VEĮ būtina nurodyti ir koks yra vidaus elektros tinklas-kitaip tariant kokie automatai, rozetės prijungtos kitame kabelio gale.

Taip, brėžinuko ant sklypo plano reikia. Šitą brėžinį galima ir pačiam padaryti, pvz. ant sklypo brėžinio nubrėžti raudoną liniją (kad ir ranka) ir parašyti kabelio markę.

Taip brėžiniai energetikos inspekcijai reikalingi ir geodezinė nuotrauka. Kabelio varžų protokolai.

Pavyzdys: Kabelio Trasa Sklypo Plane

Apleistos Žemės Ūkio Naudmenos

AŽ_DRLT kaupiami duomenys apie žemės ūkio naudmenų plotus, apaugusius sumedėjusia augalija (išskyrus želdinius). Pagal atnaujintus duomenis, apleistos žemės ūkio naudmenos Lietuvoje užima 30,3 tūkst.

Veiksmai Siekiant Išvengti Padidinto Žemės Mokesčio:

• Pašalinti sumedėjusią augaliją.
• Atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenis, pakeičiant naudmenų kategoriją.

Kur Kreiptis Pagalbos?

Sklypams detaliuosius planus rengia architektai. Geriausia kreiptis į to miesto ar rajono, kuriame yra Jūsų norimas pirkti sklypas, architektą. Jis tiksliai žino visas rajono vystymo tendencijas, žino niuansus, apie kuriuos galite ir nesužinoti. Visą informaciją apie konkrečią vietą, t.y.

Perkantieji turi žinoti apie perkamą daiką daugiau negu savininkas, nes jie bus nauji savininkai, ir jeigu atmestinai pirksite turtą, neišsiaiškinę apie jį visko, paskui tiesiog gali atsitikti taip, kad paaiškės, jog visi jūsų pinigai yra išleisti tuščiai.

Lentelė: TIIIS Paslaugų Palyginimas

tags: #kaip #padaryti #sklypo #brezini