Įsigijus naują būstą, dažnai tenka susidurti su daline apdaila, o tai reiškia, kad visus įrengimo darbus reikia atlikti patiems. Tai gali atrodyti sudėtinga, ypač perkant pirmąjį būstą. Šiame straipsnyje aptarsime, nuo ko pradėti, ką būtina žinoti ir kaip planuoti biudžetą, kad įsirengti savo svajonių namus būtų lengviau.
Dalinė apdaila: ką tai reiškia?
Pirmiausia reikėtų išsiaiškinti, ką reiškia "daline apdaila". Ši sąvoka nėra reglamentuota, todėl kiekvienu atveju gali reikšti skirtingus dalykus. Dar prieš įsigyjant būstą, būtina pasiteirauti pardavėjo, ką konkrečiai apima ši sąvoka. Dažniausiai tai reiškia, kad būste bus suformuotos patalpos, tačiau apdailos darbus reikės atlikti patiems.
Interjero planas: būtinas žingsnis
Prieš pradedant bet kokius apdailos darbus, rekomenduojama pasidaryti detalų interjero planą. Geriausia, jei tai padaryti padeda specialistai - interjero dizaineriai.
Knygos "Interjero ABC" video pristatymas filmuotas spaustuvėje "Kopa"
Tai dažnai padaryti patiems nėra lengva, o profesionaliai parengtas projektas padeda sutaupyti ir laiko, ir lėšų. Planuojant savarankiškai, galite neapgalvoti, kur kokios rozetės ar laido reikės, o įsibėgėjus apdailos darbams, tai įrengti bus kur kas sudėtingiau - teks gadinti jau paruoštas sienas.
Darbų seka: nuo betonavimo iki instaliacijų
Turint projektą, verta sudėlioti darbų seką. Pirmiausia svarbu pabaigti betonavimo, tinkavimo darbus, vėliau - įrengti inžinerines sistemas: elektros, vandentiekio, vėdinimo ir kitas instaliacijas.
Sienų ir lubų parengimas apdailai
Vienas svarbesnių būsto įrengimo etapų - sienų ir lubų parengimas apdailai. Prieš tai imantis, ypatingai svarbu iš anksto numatyti, kokia siena ar lubos bus: tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, jei dažytos, tuomet kaip - matinės, pusiau matinės, pusiau blizgios ar blizgios.
Glaisto pasirinkimas
Nemenkas iššūkis ruošiant sienas - išsirinkti tinkamą glaistą. Šių produktų pasiūla yra milžiniška, tačiau reikėtų žinoti, kad yra trys pagrindinės glaistų grupės: polimeriniai (džiūstantys ore), gipsiniai (chemiškai besirišantys, kietėjantys) ir cementiniai. Gyvenamojo būsto įrengimui dažniausiai pasirenkami gipsiniai arba polimeriniai glaistai. Pirmasis - tais atvejais, kai reikalingas glaistymas didesniu (arba skirtingu, t. y.
Hidroizoliacija
Ruošiant sienas tolimesnei apdailai, reikėtų nepamiršti ir hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos. Standartiniame gyvenamajame būste hidroizoliuoti reikėtų vonios kambario bei tualeto grindis ir sienas tose vietose, kur galimas tiesioginis kontaktas su vandeniu. Taip pat rekomenduojama hidroizoliuoti ir virtuvės sienų dalis, pavyzdžiui, aplink praustuvę, ant kurių gali taškytis vanduo.
Hidroizoliacija įprastai dengiama prieš sienų apdailą, dažniausiai, plytelių dangos klojimą, o jos tipas parenkamas pagal pagrindo savybes ir galimą vandens apkrovos intensyvumą. Labai svarbu pasirinkti ne atskirą hidroizoliaciją, o jos sistemą, nes vandens nelaidumą būtina užtikrinti ne tik plokštumoje, bet ir kritinėse vietose: grindų ir sienų sandūrose, sienų vidiniuose kampuose ir ypač trapų bei vamzdžių įvadų srityse. Tokiose kritinėse vietose turėtų būti naudojamos papildomos hidroizoliacinės detalės: tarpinės, manžetai, hermetikai.
Plytelių klijavimas
Klojant plyteles, dažniausiai pasitaikanti klaida - brangių plytelių įsigijimas, bet netinkamas, nekokybiškas jų išklojimas. Plytelių klijavimas reikalauja žinių, įgūdžių ir sugebėjimų. Jei naudojamos įprastos, nebrangios, standartinių matmenų plytelės, suklysti yra sunkiau: darbo brokas retai būna akivaizdus.
Visai kita situacija būna tuomet, kai imamasi klijuoti išskirtines plyteles: didelių matmenų, natūralaus akmens ar pasižyminčias ypač mažu įgeriamumu. Tokiais atvejais būtina pasirinkti tinkamus gruntus, plytelių klijus, siūlių užpildus bei hermetikus ir, žinoma, savo darbą puikiai išmanančius profesionalus - tik tuomet rezultatas bus tenkinantis.
Grindų įrengimas
Atliekant būsto apdailos darbus, yra pats laikas atkreipti dėmesį į grindų konstrukciją ir dangą. Smūginis triukšmas yra garsas, sklindantis nuo vaikščiojimo, bėgiojimo. Jį gerai slopina grindų konstrukcijose esantys smūginio triukšmo garso izoliacijos sluoksniai, dėl kurių nėra kieto kontakto su perdanga ar besiribojančiomis sienomis: būtent jomis sklinda garsas.
Vienas iš paprasčiausių bei efektyviausių sprendimų, norint išvengti šios problemos - plaukiojančios grindų dangos, laminatas ar parketas ant garsą izoliuojančio sluoksnio. Garso izoliacija būna dar geresnė, jei naudojama masyvi gipso plaušo plokštė su garsą izoliuojančiu pasluoksniu. Paklojus tokią plokštę (suklijuojant ją viena su kita, tačiau niekaip netvirtinant jos prie pagrindo ar besiribojančių sienų) gaunamas sąlyginai masyvus naujas grindų pagrindas ant efektyvaus garsą izoliuojančio sluoksnio.
Pilna ar dalinė apdaila: ką rinktis?
Užsienyje jau ne vienerius metus įprasta rinktis pilnos apdailos sprendimą, tačiau Lietuvoje jis populiarėti pradeda tik dabar. Pilnos būsto apdailos pasirinkimą lemia vis didesnis žmonių užimtumas - kiekvieną laisvą akimirką jie nori skirti poilsiui, o darbus verčiau patiki savo sričių profesionalams. Dalis naujakurių pastebi, jog įsigyti būstą su pilna apdaila ne tik paprasčiau, bet ir finansiškai naudingiau.
Būsto įrengimui teikiamos vartojimo paskolos suteikiamos trumpesniam terminui ir aukštesnėmis palūkanomis, nei paskolos būstui įsigyti, o pasirinkus pilną apdailą, jos įregimas finansuojamas ta pačia būsto įsigijimui skirta paskola. Nors perkantys būstą su pilna apdaila įvairius interjero sprendimus renkasi iš apibrėžtų variantų, jie gali rinktis iš kelių apdailos lygių. Skiriasi grindys, santechnika, parketlenčių klojimo būdas, elektros įvadų išdėstymas. Svarbiausias pilnos apdailos privalumas - sutaupytas laikas ir mažiau rūpesčių, nes nekilnojamojo turto vystytojai vis daugiau dėmesio skiria patogiam ir klientų poreikius atitinkančiam erdvių planui, apgalvoja kiekvieną detalę.
Dalinė apdaila siejama su neribota laisve įsirengti būstą pagal savo poreikius. Įsirengti būstą su daline apdaila naujakuriai gali arba patys, arba kreiptis pagalbos į interjero dizainerį ar architektą. Nusprendus viską daryti patiems, teks atidžiai sekti darbų atlikimą, prisiimti atsakomybę už medžiagų, spalvų ir elementų pasirinkimą, derinti kiekvieną detalę. Butą įsirengiant su specialistu, jis pasirūpins visu procesu ir sprendimų įgyvendinimu. Vis dėlto būsto su daline apdaila įrengimas užtrunka ilgiau, tai trukdo tiek patiems savininkams, tiek kaimynams.
Besirenkantys dalinę būsto apdailą teigia, kad jų sprendimą motyvuoja siekis sutaupyti. Taip, sutaupyti perkant būstą su daline apdaila galima, tačiau taip nutinka ne visada. Lyginant su pilna apdaila, išlaidos dalinei apdailai pasiskirsto per ilgą laiką, todėl jas sunkiau apskaičiuoti - užuot sumokėjus už pilną apdailą, tenka investuoti į dizainerio bei statybininkų paslaugas, medžiagas, baldus, skirti tam ne vieną valandą. Pasirinkus pilną apdailą, visi kaštai įtraukiami į būsto kvadratinio metro kainą.
Vis dėlto vienareikšmiškai atsakyti, ką geriau rinktis - pilną ar dalinę apdailą - sunku. Rinkdamiesi būstą, žmonės dažnai pasitiki savo gebėjimais ir jaučiasi galintys išsirinkti namus matydami vaizdą kataloge ar net skaitydami aprašymą. Pirmiausia reikėtų įvertinti pačią erdvę, jos universalumą, jos transformacijos galimybes, apšvietimo galimybes ir jūsų gyvenimo būdą. Tada atkreipkite dėmesį į infrastruktūrą ir komunikacijas - techninį būsto lubų bei išlyginamojo grindų sluoksnio įvykdymą, garso izoliaciją, energinius parametrus, šildymą bei vėdinimą. Taip pat svarbu įvertinti virtuvės elektros ir vandens įvadus.
Patyrusių specialistų patarimai
- Pirmiausia jums reikėtų nuspręsti, ar norite įmantraus interjero, ar pasitenkinsite neutralesniais sprendimais. Pilna apdaila šiuo atveju pranašesnė: sutaupysite laiko rinkdamiesi medžiagas, santechniką ir kitus sprendimus. Garantija užtikrina, kad apdailos darbai bus atlikti kokybiškai, o kilus nesklandumams, bus nedelsiant pašalinti net ir po daugybės metų.
- Vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos reikėtų padaryti planuojant būsto apdailą - išsiaiškinti, kokia yra būsto plėtotojo paliekama dalinė apdaila. Taip žinosite, su kokiomis medžiagomis bus dirbama rengiant pilną apdailą. Be to, kartais pasitaiko atvejų, kai dalinė apdaila gali būti įtraukiama į galutinės apdailos sprendimus. Pavyzdžiui, viena ar kelios „plikos“ sienos gali puikiai tikti rengiant minimalistinio stiliaus būstą.
- Kitas svarbus žingsnis - nuspręsti, kokio stiliaus ir suplanavimo bus jūsų būstas, ir nusistovėti ties viena jo vizija. Nenusimačius vizijos ar nežinant, kokia linkme einama, sunku dirbti ne tik patiems, bet ir potencialiems pagalbininkams - dizaineriams, apdailos darbus atliekantiems darbuotojams. Vienas iš mūsų praktikoje labiausiai pasiteisinančių ir kiekvienam prieinamų būdų, padedančių išsirinkti būsimų namų stiliaus kryptį - Pinterest. Jame apstu labai įvairių stilių ir jų sprendimų pavyzdžių. Prieš akis matant įvairių patinkančių sprendimų koliažą, vadinamą „mood board“, daug lengviau išsiryškinti jų bendrą stilistinę liniją.
Biudžeto planavimas
Nusprendus dėl bendros stiliaus krypties ir svarbiausių išplanavimo momentų, metas imtis detalios sąmatos skaičiavimo. Klientas privalo žinoti bent preliminarią apdailos darbų kainą, kaip ji kinta keičiant medžiagas ir darbus. Todėl šiame etape gali būti ypač svarbu kreiptis pagalbos į ekspertus - interjero dizainerius ir apdailos darbų paslaugas teikiančias įmones.
Interjero dizaineris gali pagal kliento pageidavimus parengti funkcinius brėžinius, padėti su medžiagų pasirinkimu, prireikus suprojektuoti baldus ar parengti būsimo vaizdo vizualizacijas. Kita vertus, kitaip nei interjero dizaineris, apdailos darbų vadovas gali pagelbėti sprendžiant įvairius techninius niuansus, kuriuose interjero dizaineriai ne visada yra patyrę. Jis gali patarti, kas geriausiai atlieps naujakurių poreikius, gyvenimo būdą ir įpročius ne tik dėl estetikos, bet ir praktiškumo, ilgaamžiškumo ir finansinių galimybių.
Nešališkas ir tik naujakurių pasitenkinimu suinteresuotas apdailos vadovas padės atpažinti kokybiškas ir ilgaamžes medžiagas bei sprendimus. Vienas iš daugelio pavyzdžių - jeigu pasirinkote šviestuvus su integruotu LED šviesos šaltiniu, jiems perdegus reikės keisti visą šviestuvą, gal net kviesti elektriką. Paprastesnis ir praktiškesnis pasirinkimas būtų rinktis šviestuvus su lemputėmis, bet šioje srityje nepatyrę naujakuriai gali to tiesiog nežinoti. Dėl to verta kreiptis į profesionalus.
Darbų eiliškumo planavimas
Kitas žingsnis po biudžeto apskaičiavimo - darbų eiliškumo planavimas. Jis turėtų būti atliekamas ypač kruopščiai, nes galimybė atlikti didžiąją dalį darbų tiesiogiai priklauso nuo to, ar anksčiau suplanuoti darbai - kokybiški. Paprastai būsto apdailos darbai planuojami tokiu eiliškumu: instaliaciniai - t. y., elektros, santechnikos, rekuperacijos sistemos įrengimas, tada - pertvarų ir lubų montavimas, sienų ir lubų dažymas, plytelių klijavimas, grindų ir durų montavimas, šviestuvų montavimas, santechnikos prietaisų jungimas ir, galiausiai, postatybinis valymas.
Svarbu žinoti
- Naujakuriams reikia itin įdėmiai suskaičiuoti turimas santaupas ir apdailos išlaidas. Pritrūkus lėšų, darbai gali užtrukti neribotai.
- Kai patys rūpinatės būsto apdaila, būtinai viską suplanuokite, turėkite bent minimalią viziją, kaip turi atrodyti būstas, kokios pagrindinės detalės. Tokiu atveju greičiausiai pavyks neviršyti numatyto biudžeto. Tačiau jeigu nėra pirminės vizijos, tuomet po kiekvieno susitikimo su dizaineriu sąmata keičiasi ir krypsta į kur kas didesnę pusę, nei esate suplanavę.
- Dėl nepakankamai įvertintos medžiagų kainos būsto apdaila ir įrengimas nuo pradinio biudžeto padidėjo apie 50 proc.
- Į sumą neįskaičiuotos laiko sąnaudos - mažiausiai 20 savaitgalio dienų, per kurias tekdavo susitikti su dizaineriais, architektais ar apdailos meistrais.
Alternatyvūs sprendimai
Nekilnojamojo turto įmonės, priklausomai nuo apdailos elementų pasirinkimo, siūlo visą apdailą atlikti nuo 199 iki 359 Eur už kvadratinį metrą. Pasirinkus ekonomišką apdailos lygį, 50 kv. m buto apdaila gali siekti apie 12 tūkst. eurų be virtuvės baldų ir įrangos. Į visos apdailos darbus įeina nudažytos sienos, lubos, paklotos grindys, įrengtas vonios ir tualeto kambarys, sumontuoti įleidžiami šviestuvai virtuvės bei vonios zonose ir išvedžiota elektros instaliacija. Pagal poreikį gali būti įrengiami virtuvės baldai su buitine technika. Pirkėjas, įsigijęs būstą su visa apdaila, gali jame įsikurti labai greitai. Be to, NT plėtotojas apdailos darbams suteiks garantiją.
Pirkėjas galės pasirinkti iš 3 skirtingų visos apdailos lygių, kur kiekviename iš jų siūlomi keli grindų, sienų, plytelių, virtuvės baldų variantai. Nuo pasirinkto apdailos lygio priklauso ir kaina, kuri su klientu suderinama iš anksto. Buto įrengimo kaina gali būti dengiama būsto paskola. Būtent paskola gali padėti išvengti lėšų trūkumo, kuris pasitaiko dažnai, jeigu perkate būstą su daline apdaila.
Jeigu pirksite su daline apdaila, tuomet labai įdėmiai įvertinkite santaupas ir apdailos išlaidas. Nes jas viršijus gali tekti taupyti neribotą laiką ir tokiu būdu darbai gali tęstis kur kas ilgiau.
Šildymo sistema
Svarbiausias ir brangiausias apdailos darbas, kuris toli gražu ne visada įeina į dalinės apdailos paketą, bet kurį būtina įvertinti - šildymo sistemos įrengimas. Jei to nebus padaryta, jai turėsite paskirti didžiausią įrengimui skirtų lėšų dalį. Šildymo sistemos įrengimas ne tik brangus, bet ir labai ištęsia kitus darbus.
Namuose radus, pavyzdžiui, tik įvadą dujiniam šildymui, jums patiems teks rūpintis katilo įsigijimu, grindinio šildymo išvedžiojimu ar radiatorių montavimu. Net jei katilas ir bus pakabintas, įsitikinkite, kad jis paruoštas naudojimui - deja, tenka girdėti, kad ir tokių situacijų pasitaiko.
Su modernia, veikiančia šildymo sistema parduodamas būstas ne tik pareikalaus mažiau investicijų, bet ir leis greičiau įsikurti. Taip pat rekomenduojama įvertinti ir bendrą pasirinktos šildymo sistemos ekonomiškumą, mat ilgalaikėje perspektyvoje nuo to priklausys, kiek kainuos būsto išlaikymas.
Pertvarų subtilybės
Antrasis svarbus dalinės apdailos dėmuo - pertvaros bei grindys. Būtina išsiaiškinti, kokios jos, bei įvertinti, kiek papildomos apdailos joms reikės. Žinokite, kad vidinės pertvaros savaime nėra privalomas dalinės apdailos elementas. Dalis vystytojų jų neįrengia motyvuodami tuo, kad pirkėjas pats galės tai padaryti savo nuožiūra. Tačiau tai ne visada yra teisinga: įsigyjamo būsto plotas be pertvarų yra didesnis, o pirkėjas, sumokėjęs už didesnį plotą ir įsirengęs pertvaras, galiausiai turi mažiau gyvenamojo ploto.
Jei pertvaros įrengtos, svarbu įvertinti jų tipą ir numatyti, kiek dar investicijų joms gali prireikti. Vidinės pertvaros skiriasi medžiagomis bei įrengimo technologija. Tarkime, jos gali būti mūrinės, dėl to dažniausiai netinkuotos ir sunkiai „pasiduodančios“ tolimesniems elektros instaliacijos išvedžiojimo darbams. Jei pertvaros iš gipso kartono su vata, jos greičiausiai jau bus paruoštos dažymui, pasižymės gera garso izoliacija.
Finansai
Žvelgdami į pirkti ketinamo būsto brėžinius bei apžiūrėdami jį gyvai pirkėjai tikrai ne visada sugeba teisingai įvertinti visus finansinius aspektus. Norint įsirengti būstą taip, kad liktų galvoti tik apie baldus ir buitinę techniką, reikia maždaug 300 eurų vienam kvadratiniam metrui. Tuo tarpu, jeigu planuojate įsigyti būstą, kuris yra be pilnos dalinės apdailos - šildymo sistemos, pertvarų, ištinkuotų sienų, išbetonuotų grindų, išvedžiotų inžinerinių sistemų ir kitų svarbių darbų - finansų poreikis padidėja maždaug trečdaliu, o kvadratinio metro įrengimo kainą pasiekia ir 400 Eur.
Priklausomai nuo to, ko nori ir kokį biudžetą turi pirkėjas, kiekvienas dalinės apdailos variantas gali būti priimtinas. Tačiau bet kuriuo atveju svarbu įvertinti, ar norite įsikelti greitai, ar kaip tik turite laiko bei finansinių rezervų palaukti ir būstą įsirengti pagal savo norus. Apgalvojus, kokį apdailos paketą renkatės, įsikūrimo laiką galima sutrumpinti kone dvigubai.
Įsigyjant būstą į jį persikelti gyventi dažniausiai norima kuo greičiau, tačiau realiai darbai gali užtrukti ir 4-5 mėnesius. Tai reiškia, kad tuo metu ne tik finansuosite naują būstą, tačiau lygiagrečiai teks išlaikyti ir esamą, o tai - papildomos išlaidos. Svarbu įvertinti net ir metų laiką. Jei tai pavasaris, vasara ar ankstyvas ruduo, tikėtina, kad meistrų užimtumas bus didelis, o kainos - aukštesnės.