Kaip Įsigyti Valstybinės Žemės Lietuvoje: Žingsnis Po Žingsnio Vadovas

Lietuvoje žemės įsigijimo iš valstybės procesas yra reglamentuotas įstatymais ir apima tam tikras procedūras bei sąlygas, kurias būtina žinoti. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip galite įsigyti valstybinės žemės sklypą, ypač jei jis ribojasi su jūsų jau turimu žemės sklypu.

Valstybinės Žemės Įsigijimo Pagrindai

Valstybinė žemė yra parduodama fiziniams ir juridiniams asmenims pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymą. Svarbu paminėti, kad valstybinės žemės negalima įsigyti bet kuriame vietovėje.

Kur Kreiptis?

Jei norite įsigyti valstybinę žemę, procesas prasideda nuo prašymo pateikimo savivaldybei arba Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT). Dėl naudojamo valstybinės žemės sklypo pardavimo reikia kreiptis į teritorinį Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) skyrių pagal žemės sklypo buvimo vietą. Pavyzdžiui, jei sklypas yra Kauno mieste, kreipkitės į Kauno miesto NŽT skyrių, o jei Kauno rajone - į Kauno rajono NŽT skyrių.

Žemės Įsigijimo Procesas

1. Prašymo Pateikimas: Pateikite prašymą NŽT laisva forma.
2. Žemės Vertinimas: NŽT atliks žemės vertinimą. Žemės naudojimo paskirtis turi didelę įtaką kainai.
3. Pirkimo-Pardavimo Sutartis: Sudarykite pirkimo-pardavimo sutartį su NŽT.
4. Žemės Registro Įrašai: Įregistruokite žemės nuosavybę Žemės registre.

Žemės Kaina

Žemės kainos labai priklauso nuo vietovės ir paskirties:

• Žemės ūkio paskirties žemė: Kaina priklauso nuo derlingumo ir vietos.
• Gyvenamosios paskirties žemė: Kaina priklauso nuo miesto ar kaimo, infrastruktūros.
• Komercinės paskirties žemė: Kaina priklauso nuo vietos ir potencialo komercinei veiklai.

Valstybinės Žemės Įsigijimas Be Aukciono

Nuo šių metų privačių žemės sklypų savininkai iš valstybės be aukciono gali pirkti iki 3 ha laisvos valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotus, įsiterpusius tarp nuosavybės teise valdomų žemės sklypų. Iki šiol žemės savininkai be aukciono galėjo pirkti tik iki 1 ha įsiterpusius laisvos valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotus.

Įsiterpusiais ir galimais pirkti laisvos žemės plotais laikomi tokie valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotai, kuriuose negalima suformuoti racionalių ribų ir dydžio žemės ūkio paskirties žemės sklypų.

Pirmumo teisė pirkti įsiterpusį valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotą taikoma jį nuomojančiam ar laikinai naudojančiam besiribojančio žemės sklypo savininkui. Asmenys, turintys teisę pirkti iš valstybės tarp nuosavybės teise valdomų žemės sklypų įsiterpusius iki 3 ha laisvos valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotus, gali teikti prašymus Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) teritoriniams skyriams pagal žemės buvimo vietą.

Žemės ūkio paskirties žemės sklypai, kurie ribojasi su keliais, nelaikomi įsiterpusiais, todėl lengvatinėmis sąlygomis (be aukciono) neparduodami. Įsiterpę tarp nuosavybės teise valdomų žemės sklypų laisvos valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotai, kuriuos privačių žemės sklypų savininkai be aukciono gali pirkti iš valstybės, formuojami rengiamuose žemės reformos žemėtvarkos projektuose, kuriuos organizuoja ir vykdo NŽT, arba pačių piliečių organizuojamuose žemės sklypų formavimo-pertvarkymo ar kituose teritorijų planavimo dokumentuose.

Jeigu įsiterpęs iki 3 ha valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotas ribojasi ne su vieno, o su kelių privačios žemės savininkų žemės sklypais, minėtus žemėtvarkos projektus ar kitus planavimo dokumentus rengiantis asmuo informuoja bendrą ribą su įsiterpusiu žemės plotu turinčius žemės sklypų savininkus apie planuojamą rengti projektą ir apie galimybę pirkti ar nuomoti įsiterpusio laisvos valstybinės žemės ploto dalį. Ji nustatoma proporcingai žemės sklypo kraštinės, kuri ribojasi su pageidaujamu įsigyti įsiterpusiu valstybinės žemės plotu, ilgiui.

Žemėtvarkos projektuose, taip pat kituose teritorijų planavimo dokumentuose, tarp privačios žemės sklypų įsiterpę laisvos valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotai projektuojami bei projektai įgyvendinami (suprojektuoti žemės sklypai ženklinami vietovėje, rengiama žemės sklypų kadastro duomenų byla) privačių asmenų lėšomis.

NŽT atkreipia dėmesį, kad suprojektuoto įsiterpusio laisvos valstybinės žemės ūkio paskirties žemės ploto kadastro duomenų byla NŽT teritoriniam skyriui turi būti pateikta per 6 mėnesius nuo žemės reformos žemėtvarkos projekto patvirtinimo.

Alternatyvus Variantas: Laikinas Naudojimas

Jei valstybinės žemės plotas neatitinka įsiterpusio sklypo sąvokos, galimas variantas yra rašyti NŽT prašymą, kad leistų laikinai naudotis valstybine žeme. Tokiu atveju leidimas naudotis yra suteikiamas vieniems metams. Po metų prašymą naudotis valstybine žeme reikia teikti iš naujo.

Svarbūs Aspektai

• Žemės Sklypų Formavimo ir Pertvarkymo Projektai: Norint be aukciono prisijungti valstybinės žemės plotą, valstybinės žemės plotas turi atitikti įsiterpusio žemės sklypo ar siauros juostos kriterijus. Tokiu atveju reikia parengti žemės sklypų ribų formavimo ir pertvarkymo projektą, kadastrinius matavimus prijungiamam plotui ir sudaryti pirkimo pardavimo sutartį su NŽT.
• Gyvas Bendravimas: Nebijokite gyvo bendravimo. Susiraskite internete įmones, kurios daro žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus ir nuvykite konsultuotis.
• Prašymo Forma: NŽT gali atmesti prašymą, jei jis bus pateiktas netinkamai.

Nuolaidos perkant namų valdos žemės sklypus

Fiziniams asmenims, perkantiems ne didesnius kaip 0,06 hektaro namų valdų žemės sklypus teritorijose, esančiose iki 1995 m. birželio 1 d. nustatytose miestų ribose, taikoma 40 procentų žemės sklypo kainos nuolaida (senatvės pensininkams - 50 procentų nuolaida).

Žemės įvertinimo tvarką rasite LR Vyriausybės nutarime Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos". Pirmam namų valdos sklypui yra taikoma 50 proc. nuolaida.

Papildomos Išlaidos

Įsigyjant valstybinę žemę, atsižvelkite į šias papildomas išlaidas:

• Turto vertinimas
• Notarinės paslaugos
• Registracijos mokestis

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kiekvienu individualiu atveju būtina kreiptis į specialistus.

tags: #kaip #nusipirkti #valstybines #zemes