Kaip Nusipirkti Žemės Sklypą: Žingsnis Po Žingsnio Vadovas

Bundantis pavasaris ant nosies, kaip visada prikelia iš žiemos miego ne tik mūsų gražiąją gamtą, bet ir pažadina jaunų šeimų troškimą sukti lizdelius nuosavame žemės lopinėlyje. Vis dažniau jaunos poros pagalvoja apie nuosavo namo statybas. Turėti nuosavą namą gražiame žemės sklype - daugelio svajonė. Bet ar tikrai žinote, į ką atkreipti dėmesį ir kaip išsirinkti žemės sklypą, kad vėliau netektų gailėtis?Galima sakyti, kad pirkdami sklypą Jūs perkate galimybes, taigi sklypas yra galimybių pirkimas. Būtent galimybių išsiaiškinimas ( susižinojimas, išsinagrinėjimas, informacijos susirinkimas), kaip viename ar kitame sklype vystyti vienokią ar kitokią veiklą, ir yra sudėtingas procesas, susijęs su laiko ir finansinėmis sąnaudomis. Ir visiškai nesvarbu, kokiam tikslui jūs perkate sklypą: investicijai, komercinės veiklos vystymui, žemės ūkio produkcijos auginimui, nuosavo namo, poilsiavietės statybai, naudingų iškasenų kasimui, galvijų, miško auginimui ar tiesiog mėgavimuisi gamtos vaizdais.

Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį perkant žemės sklypą Lietuvoje.

Pradiniai Žingsniai ir Sklypo Apžiūra

Jeigu Jūs suradote dominantį sklypą, pirmiausiai Jums reikia jį apžiūrėti ir įsivertinti : kaip jums šis objektas atrodo, darant prielaidą, kad viskas, kas yra parašyta skelbime ir/ar gautoje informacijoje iš pardavėjo, yra teisinga, t.y. Ir jeigu, gavus šią pradinę informaciją, Jums sklypas atrodo kaip geras kandidatas įsigijimui, prieš pradėdami gilintis į visą dokumentaciją ir detaliau nagrinėti šį turtą jau galite vesti derybas su savininku.

Svarbu: Niekuomet netikėkite pardavėjo PAŽADAIS ar visa jo pateikiama/sakoma informacija apie sklypą, kad ir kokia reali ji atrodytų jums. Ir jeigu visa savininko pateikta informaciją pasirodys teisinga, tuomet sandoris įvyks už sutartą kainą.

Dokumentų Patikrinimas

Prieš perkant sklypą, būtina patikrinti visus reikiamus dokumentus. Pagrindiniai dokumentai:

• Sklypo įsigijimo dokumentas
• Kadastrinių matavimų byla
• Turto nuosavybės pažymėjimas. Jame gali būti įrašytas vienas savininkas ar keli.

Papildomi dokumentai:

• Įgaliojimas - jis turi būti galiojantis, jo funkcija- įgalioti asmenį atlikti konkretų veiksmą, kurio Jums reikia, t.y.
• Savininko asmens dokumentas turi būti galiojantis.

Svarbūs Aspektai

• ,,Gavimo data“: Nuosavybės dokumetas gali būti „senas“ ir neatspindėti visos realios informacijos, susijusios su konkrečiu perkamu sklypu tam laiko momentui.
• Kadastro žemėlapiai: Ar tikrai perkate tą sklypą, kurį Jums parodė pardavėjas? Taip atsitinka, jeigu turite reikalų su perpardavinėtojais ar „investuotojais“. Pasitaiko atvejų, kai jie patys tiksliai nežino, kur yra jų turimas sklypas, ypač tuomet, kai nėra padaryti tikslieji geodeziniai matavimai.
• Preliminarūs geodeziniai patavimai: Šiuo metu leidžiama parduoti sklypus ir su preliminariaisiais kadastriniais matavimais - jeigu jūs perkate didelį 1 ha ir daugiau sklypą, tai didelės įtakos gali ir neturėti, tačiau kai perkate sklypą iki 10 a ir paklaida gali būti iki 2a, tai įtakos jau turi.

Todėl būtina yra pažiūrėti, ar nuosavybės dokumente yra minima visa tai, ką jums minėjo savininkas: paskirtis, naudojimo pobūdis, komunikacijos.

Žemės Sklypo Paskirties Keitimas

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei numatyta dokumentuose. Dažniausiai pasitaikantis pavyzdys - žemės ūkio sklypo paskirties keitimas į namų valdą. Prieš perkant sklypą, būtina pasidomėti jo paskirtimi.

Norint pakeisti žemės paskirtį, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę ir užpildyti prašymą dėl žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo. Taip pat reikės pateikti šiuos dokumentus:

• Žemės sklypo nuosavybės dokumentus.
• Žemės sklypo ribų planą (kadastrinius matavimus).
• Pastatų nuosavybės dokumentus (jei yra).
• Įgaliojimą (jei atstovaujate kitą asmenį).

Pateikus dokumentus, savivaldybė nagrinės situaciją iki 20 darbo dienų ir išduos leidimą keisti paskirtį. Gavus leidimą, jį reikia pateikti Registrų centrui.

Detalusis Planas ir Specialiosios Naudojimo Sąlygos

Detalusis planas yra didelė dokumentų krūva, kurioje detaliai išdėstoma, kokia veikla galima sklype. Detalusis planas - tai dokumentas, pasakantis apie sklypą tai, ką ir kaip jame galima daryti, t.y. nurodantis galimybes.

Tai, ką numato detalus planas, reikia mokėti ,,išskaityti“- taip jums pasakytų specialistai. Aš pasakyčiau, kad reikia tiesiog labai atidžiai viską perskaityti, kas ten yra surašyta, ir jeigu jūs būsite atidūs, jūsų neapgaus niekas.

Užstatymo tankį - tai yra pirmo aukšto visų statinių ( jeigu gali būti keli) antžeminės dalies ploto santykis su sklypo santykiu.

Visuomet sklypo nuosavybės dokumentuose būna pažymėta specialiosios naudojimo sąlygos, kuriose būna paminėti ar nepaminėti visi taikomi Jūsų norimam įsigyti sklypui apribojimai. Nesigąsdinkite, nėra nei vieno sklypo be apribojimų, tik vieni apribojimai yra kaip privalumas, kiti - kaip trūkumas. Tačiau apsaugos zonos surašomos tuomet, kai konkreti komunikacija eina per sklypą, jo riba . Būna minimi ir servitutiniai keliai, skirti pėstiesiems, pasivaikščiojimo takai ar kiti servitutiniai keliai, skirti komunikacijų aptarnavimui ar bendram naudojimui. Tokiu atveju realiai naudojama jūsų sklypo dalis yra mažesnė negu minima nuosavybės pažymėjime, t.y.

Grunto ir Geologiniai Tyrimai

Perkant sklypą labai svarbu atkreipti dėmesį ir į gruntą - dorvožemį sklype, nes jeigu ketinate jame kažką statyti ar kažką išgauti, kaip, tarkim, durpes, žvyrą, smėlį, ar užsiimti kita veikla, svarbu, kad žemė atitiktų jūsų lūkesčius (tiksliau galimybes to, ką ten norite daryti).

Pačius primityviausius geologinius tyrimus galite pasidaryti patys - skirtingose sklypo vietose su kastuvu iškaskite duobutes, dvi kraštuose ir vieną per vidurį sklypo, apytiksliai po 1 m gylio. Tuomet matysite dirvožemio sluoksnius ir ar yra arti paviršiniai gruntiniai vandenys.

Kadastriniai ir Geodeziniai Matavimai

Kadastriniai matavimai nusako tikslias jūsų sklypo ribas. Jeigu sklypas yra didelis, t.y.

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai tikslieji žemės matavimai, kurių metu specializuota CAD programine įranga nubraižomas tikslus žemės sklypo planas. Šiame plane pateikiama informacija apie sklypo naudmenas, pastatus, statinius ir kitą. Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės LKS 94 koordinačių sistemoje.

Geodeziniai matavimai - tai visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs geodeziniai prietaisai. Kadastriniai matavimai iš esmės yra geodeziniai matavimai.

Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas. Vykdant kadastrinius matavimus, nustatytos sklypo ribos vietovėje ir plane skiriasi nežymiai, o tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm.

Jei sklypo matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, būtina matininko pagalba tikslinant planines ir faktines sklypo ribas vietovėje, o kai kuriais atvejais - atlikti naujus kadastrinius matavimus pagal LKS 94 sistemą.

Kada Privalomi Geodeziniai Matavimai?

Geodeziniai matavimai privalomi šiais atvejais:

• Formuojant valstybinės žemės sklypus.
• Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti ar kapitališkai suremontuoti pastatai.

Servitutai

Servitutas - tai teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą (tarnaujantįjį daiktą), kuri suteikia galimybę naudotis tuo daiktu (viešpataujančiuoju daiktu) tam tikru būdu. Viešpataujantis servitutas suteikia teises naudotis tarnaujančiuoju daiktu.

Pavyzdžiui, jei norimo pirkti sklypo dokumentuose minimas viešpataujantis servitutas, tai reiškia, kad šalia sklypo esantis servitutinis kelias yra priskirtas prie sklypo.

Kur Ieškoti Atsakymų ir Pagalbos?

Sklypams detaliuosius planus rengia architektai. Geriausia kreiptis į to miesto ar rajono, kuriame yra Jūsų norimas pirkti sklypas, architektą. Jis tiksliai žino visas rajono vystymo tendencijas, žino niuansus, apie kuriuos galite ir nesužinoti. Visą informaciją apie konkrečią vietą, t.y.

Žemės Ūkio Paskirties Sklypo Įsigijimas

Nuo 2018 metų pirkėjams taip pat reikės NŽT licencijos. Jis taip pat turi kreiptis į NŽT ir pateikti esamos žemės išrašą. Parduodant žemės ūkio paskirties sklypus taip pat reikalingas sklypo planas. Jeigu sklypas yra miesto ribose, pardavimo metu kadastriniai matavimai nereikalingi. Galiojanti asmens tapatybės kortelė taip pat yra būtina.

El. Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) įgaliojimas parduoti žemės ūkio paskirties žemę informuos visus prioritetinius asmenis apie Jūsų sklypo pardavimą ir Jūsų pageidaujamą kainą. Tačiau NŽT pateiktoje licencijos paraiškoje turi būti nurodyta mažiausia norima kaina. Gavus NŽT leidimą, negalėsite parduoti žemės kitam asmeniui už mažesnę nei pirmumo teisę turinčiam asmeniui pasiūlyta pirkimo kaina.

Kiti turi teisę įsigyti Jūsų žemę už tokią pat arba didesnę kainą, kaip nurodyta NNT licencijoje.

Pirmumo teisę turintys asmenys:

• Parduodamo žemės sklypo naudotojas, naudojęs šią žemę žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip vienus metus pagal Nekilnojamojo turto registre šiam laikotarpiui įregistruotą sutartį, išskyrus neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) sutartį, šios išimties netaikant nustatytiems artimiesiems giminaičiams.
• Kaimynas, nuosavybės teise turintis žemės ūkio paskirties žemės sklypą, kuris ribojasi su parduodamu sklypu. Tačiau tik tuo atveju, jeigu jis, būdamas fizinis asmuo, yra įregistravęs ūkininko ūkį arba jo, būnant juridiniu asmeniu, pajamos iš žemės ūkio veiklos sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gautų pajamų.
• Fizinis asmuo, deklaravęs gyvenamąją vietą, arba juridinis asmuo, įregistravęs juridinio asmens buveinę tos savivaldybės ar besiribojančių savivaldybių teritorijoje, kurioje yra parduodamas sklypas. Bet tik tuo atveju, jeigu jis, būdamas fizinis asmuo, yra įregistravęs ūkininko ūkį arba jo, būnant juridiniu asmeniu, pajamos iš žemės ūkio veiklos sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gautų pajamų.

Taip pat reikalingi šie dokumentai:

• Žemės sklypo įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis / paveldėjimo teisės liudijimas / dovanojimo sutartis / teismo sprendimas ir pan.
• Jei žemės sklypas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
• Jei žemės sklypas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai. Jei bendraturčiai savo dalies nesutinka parduoti, tokiu atveju jie turi parašyti notarų biure atsisakymą pirkti Jūsų dalį. Su atsisakymu Jūs galite parduoti Jums priklausančią sklypo dalį.
• Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti.

Gyventojai, parduodantys žemės ūkio ar miškų ūkio paskirties žemę, apie tai turi pranešti Valstybinės žemės tarnybos teritoriniam skyriui, kuris atliks visus apraše nurodytus veiksmus. Visos procedūros aprašytos „Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatyme“ ir Valstybinio žemės biuro patvirtintose instrukcijose.

Preliminari Sutartis ir Užstatas

Jeigu labai norite kažkokio sklypo ir bijote, kad kol viską išsiaiškinsite jį nupirks kiti, palikite nedidelį užstatą ir pasistenkite sudaryti preliminarią ar avansinę sutartį pas notarą.

Papildomi Patarimai Perkant Žemės Sklypą

Vienas pirmųjų aspektų, pagal kuriuos žmonės renkasi žemės sklypą - jo vieta. Labai gerai reikėtų įsivertinti, ko iš tiesų norite: gyventi miesto šurmulyje ir mėgautis visais jo teikiamais privalumais ar kaip tik atvirkščiai - gyventi nuošaliau, ramiau. Renkantis sklypą būtinai atkreipkite dėmesį į sklypo formą ir jo išmatavimus. Galbūt neįprastos formos sklypai gali suteikti unikalią ir išskirtinę aplinką, tačiau dažniausiai tai sukels papildomų iššūkių architektams ir statybininkams. Taip pat Jūsų sklypas gali patekti ir į saugomos teritorijos ribas, gali būti kultūros paveldas ir t. t. Ne paskutinėje vietoje turėtų būti ir Jūsų norimo įsigyti žemės sklypo infrastruktūra. Atkreipkite dėmesį, koks privažiavimas prie sklypo, nes ateityje tai gali sukelti papildomų išlaidų. Dairydamiesi žemės sklypo atsižvelkite ir į tai, ar iki jo nutiestos būtinos komunikacijos, tokios kaip elektra, vandentiekis, kanalizacija ir pan. Pasitaiko atvejų, kai žmonės įsigyja žemės sklypą, kuriam buvo atlikti preliminarūs žemės sklypo matavimai, tuomet gali laukti ir nemaloni staigmena. Atlikus kadastrinius matavimus paaiškėja, kad pirktas žemės sklypo plotas neatitinka faktiško jo ploto. Grunto tipas ir gruntinio vandens lygis yra labai svarbūs statybos ir pamatų įrengimui. Kartais kaimynystėje gyvenantys žmonės gali būti viena pagrindinių priežasčių pirkti arba nepirkti žemės sklypą.

Renkantis žemės sklypą savo svajonių namams įvertinkite visus aspektus, nes tai gali turėti reikšmingą įtaką tiek statybos procesui, tiek ir būsimam Jūsų gyvenimui.

Matininko (Geodezininko) Vaidmuo

Pagrindinė geodezininko veikla - tikslus grunto matavimas ir šio matavimo analizė. Dažniausiai juos galime matyti ženklinant kelius ar šaligatvius, tačiau jų vaidmuo neapsiriboja vien viešaisiais darbais. Be matininko negalima pradėti ar užbaigti statybos darbų. Geodezininkas vaidina labai svarbų vaidmenį daugumoje vieno šeimos namo statybos etape. Jo paslaugomis verta pasinaudoti sklypo paieškos etape, jei abejojame, ar jo ribos eina būtent ten, kur nurodo pardavėjas.

Analizuojant tai, ką daro matininkas, reikia paminėti, kad jo darbas jau svarbus, kai tik investuotojas susidomėjo sklypo įsigijimu. Juk kiekvienos vietos žemėlapius, esančius miesto ir savivaldybių saugyklose, iš kurių galima gauti informacijos, be kita ko, apie teritorijos plėtros planą, rengia jie patys.

Vienas iš svarbiausių dokumentų - bazinis žemėlapis, pateiktame dokumente apibrėžiamos sklypo ribos ir vieta, atstumas tarp namo ir ribų , atsižvelgiama į esamus ir planuojamus pastatus, prijungimo taškus arba nuotekų šalinimo būdą.

Žemės Sklypo Įsigijimo Dokumentai

Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius dokumentus, reikalingus perkant žemės sklypą:

tags: #kaip #nusipirkti #sklypo #plaa