Svajojate apie nuosavus namus, tačiau nenorite įsipareigoti ilgalaikėms paskoloms? Būsto pirkimas - vienas svarbiausių gyvenimo žingsnių, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir finansinio pasiruošimo. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įsigyti būstą be paskolos Lietuvoje, įvertinsime finansines galimybes, valstybės paramą ir kitas alternatyvas.
Finansinės galimybės ir pasiruošimas
Pirmiausia, būtina įvertinti savo finansines galimybes. Jei nusprendėte būstą įsigyti be banko finansavimo, turėtumėte atsižvelgti į dabartinę savo finansų būklę. Norint sutaupyti reikiamą sumą būstui per pakankamai trumpą laikotarpį reikia ne tik didelio uždarbio, bet ir tvirtos finansinės drausmės.
Įvertinus savo finansines galimybes ir įsivardijus ateities poreikius, jūsų svajonių būstas įgaus realesnį pavidalą - tiksliai žinosite, kokio dydžio ir kokių charakteristikų būsto norite, kokia jo kaina jums priimtina.
Svarbu atsižvelgti į:
- Dabartinę finansinę būklę
- Ateities poreikius
- Būsto dydį ir charakteristikas
- Priimtiną kainą
Nepasirašyk kol neperžiūrėsi! Pirma būsto paskola
Alternatyvūs būdai įsigyti būstą
Jeigu visiškai nenorite pirkti būsto su paskola, dar galite pasidomėti valstybės parama būsto paskolai arba išperkamąja nuoma.
Valstybės parama būsto paskolai
Nors techniškai, paskolos su šia priemone neišvengsite, tačiau galite gerokai sumažinti bendrą finansinę naštą. Jeigu būstą perkate ne didžiųjų miestų ar kurortų savivaldybėse, galite gauti nuo 15% iki 30% siekiančią subsidiją būsto paskolai. Tas lėšas galite panaudoti kaip pradinį įnašą ir vėlesnes įmokas.
Išperkamoji nuoma
Antroji išeitis kaip gauti būsto paskolą be pradinio įnašo yra Ren2Buy paslauga. Lietuvoje tai yra gana nauja finansinė paslauga, sukurta būtent jaunoms šeimoms, neturinčioms lėšų sumokėti pradinio įnašo bankui siekiant būsto paskolos.
Rent2Buy paslaugos esmė yra gana paprasta. Jūs nuomojatės norimą įsigyti butą iki to laiko, kol sukaupsite pradiniam įnašui reikalingą sumą. Tai vadinamoji išperkamoji nuoma, kai mokate už savo turtą dalimis tiesiogiai pardavėjui, o ne bankui. Tokia sutartis sudaroma 24-36 mėnesiams. Kiekvieną mėnesį mokate nuomą. Per 36 mėnesius (3 metus) sukaupiama tam tikra suma, kuri fiksuojama kaip pradinis įnašas, sumokėtas tiesiogiai pardavėjui. Tada lieka kreiptis į banką dėl likusios dalies (70-85 proc. nuo kainos) finansavimo.
Kai paskola gaunama, bankas pardavėjui sumoka likusią sumą ir butas tampa jau šeimos nuosavybe.
Būsto pirkimo procesas
Finansinės galimybės nustatytos, būstas išsirinktas, atrodo pusė darbo jau padaryta. Galutinai nusprendus ir išsirinkus koks būstas taps jūsų namais, turite atlikti nepriklausomą, išsirinkto turto vertinimą.
Atkreipkite dėmesį, kad pirmą kartą nuvykę, ar kitais būdais susisiekę su banku, jūs tik įsivertinate savo finansines galimybes. Į banką dar teks sugrįžti jau apsisprendus ir teks pateikti paraišką. Tai galite padaryti iš namų, užpildant paraišką internetu, arba nuvykus į banko skyrių.
Užpildžius paraišką ir pateikus nepriklausomą turto vertinimą - belieka laukti. Sulaukę banko sprendimo, ir jeigu jis palankus, turite praeiti dar kelis svarbius žingsnius.
Pagrindiniai žingsniai:
- Finansinių galimybių įvertinimas
- Būsto paieška ir pasirinkimas
- Nepriklausomo turto vertinimo atlikimas
- Paraiškos teikimas bankui
- Banko sprendimo laukimas
- Sutarties pasirašymas su banku
- Preliminarios sutarties sudarymas su pardavėju
- Pirkimo sutarties pasirašymas pas notarą
- Įkeitimo sandoris (hipoteka)
- Pinigų išmokėjimas pardavėjui (bankas pasirūpina)
- Priėmimo - perdavimo akto pasirašymas
Valstybės paramos sąlygos
Valstybė jaunoms šeimoms kartais suteikia nedideles paskolas pirmam būstui įsigyti. Dviejų ir daugiau asmenų šeimoms gali būti suteikiama iki 87 tūkstančių eurų kompensacija. Tokios kompensacijos turėtų pakakti pradiniam įnašui.
Sąlygos:
- Šeimos nariai negali turėti kito nekilnojamo turto, arba turėti mažas patalpas, kur šeimos nariui tenka iki 14 kv. m.
- Šeimos pajamos yra nedidelės, kiekvienais metais jos deklaruojamos.
- Kompensacijos būsto kreditams išmokamos tik tuo atveju, jei specialiame savivaldybės būsto fonde yra lėšų.
Patarimai perkant būstą be paskolos
- Pradėkite taupyti anksti: Kuo anksčiau pradėsite taupyti, tuo didesnę sumą sukaupsite iki tol, kol prireiks įsigyti būstą.
- Sumažinkite išlaidas: Peržiūrėkite savo išlaidas ir sumažinkite nebūtinas išlaidas.
- Ieškokite papildomo pajamų šaltinio: Apsvarstykite galimybę užsiimti papildoma veikla, kuri generuotų papildomas pajamas.
- Investuokite: Apsvarstykite galimybę investuoti į patikimus finansinius instrumentus, kurie padės padidinti jūsų santaupas.
- Būkite kantrūs: Būsto pirkimas be paskolos gali užtrukti ilgiau, nei tikėjotės, todėl būkite kantrūs ir nepasiduokite.
Svarbiausia - visus pasiruošimo žingsnius atlikti iš eilės. Kuo daugiau laiko skirkite savo poreikiams ir galimybėms įvertinti, o jei dėl finansavimo kyla klausimų, visada galima kreiptis konsultacijos į banką telefonu.
tags: #kaip #nusipirkti #busta #be #naso