Visi specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės. Todėl naujakuriams pirmiausia rekomenduojama atsakyti į klausimus, kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto, kokie esminiai reikalavimai jam keliami, kokios finansinės galimybės.
Žinant, kokioje vietoje, kokio dydžio ir kambarių skaičiaus, kokias savybes turinčio buto ieškote, reikia pasiskaičiuoti finansus. Ar turite santaupų, kokio dydžio kreditą galėsite gauti ir kaip jo mėnesinės įmokos paveiks pajamas. Jei paskolą imsite kartu su partneriu ar partnere, reikės gauti jų sutikimą.
Radus naują būstą, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku. Sprendimas dėl būsto pirkimo neretai susijęs ne tik su teisiniais, finansiniais ir panašiais aspektais, bet ir su emocine būsena.
Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, abejonės dėl finansinių įsipareigojimų arba pačių pokyčių ir laukiančių darbų masto, teisininkė rekomenduoja duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią. Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus. Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų. Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis. Pasakykite sau, kad nuo šiol judėsite tik į priekį - savo svajonių namų kryptimi.
Pagrindiniai būsto pirkimo žingsniai
Na, o tada reikės atlikti pagrindinių 9 žingsnių seką. Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu:
- Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Dažniausiai, žmonės žino, kokio ploto, kelių kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius: energinio efektyvumo klasę, šildymo technologijas, gyvenimo ir laisvalaikio komforto sprendinius. Susirasti būstą sau galite tik patys. Net jei kreipsitės pagalbos į tarpininkus, vis tiek turėsite aiškiai įvardyti, ko ieškote ir atrinktus variantus įvertinti, palyginti asmeniškai bei priimti galutinį sprendimą.
- Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo. Ar turite reikiamą sumą, jei ne - kada ją sukaupsite? Išsirinkę konkretų objektą ir susitarę su jo savininku užsakykite turto vertinimą. Tai padės išsiaiškinti tikslesnę turto kainą ir vertą, o būstą įsigyjant skolintomis lėšomis, ataskaitą būtina pateikti kredito įstaigoms. Ataskaita parengiama per 1 d. d. nuo visų dokumentų pateikimo, jos kaina priklauso nuo objekto.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą (aktualu, jei turtas priklauso keliems savininkams ir / ar sutuoktiniams, nes šiais atvejais reikalingi papildomi dokumentai), patikrinkite, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas, nuomojamas, ar nėra kitų suvaržymų arba apribojimų bei išsiaiškinkite visas turto išlaikymo išlaidas.
- Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais. Nemokėkite avanso kitiems asmenims (tarpininkams, giminaičiams), jei jie nepateikė jums pardavėjo išduoto įgaliojimo, o jei ir pateikė - įsitikinkite, kad įgaliotas asmuo turi teisę gauti pinigus, nes įgaliojimas gali suteikti tik dalį teisių; pvz., gauti su turto pardavimu susijusius dokumentus, bet ne pinigus. Jei patys, kaip pirkėjai negalėsite asmeniškai dalyvauti visame būsto įsigijimo procese, jums taip pat reikės notarinės formos įgaliojimo. Pasirūpinkite juo iš anksto arba išsiaiškinkite reikalavimus ir sąlygas sandorius sudaryti nuotoliniu būdu: turėkite mobilųjį ar elektroninį parašą ir / arba išmanų tapatybės patvirtinimo įrankį (pvz., „Smart-ID“ programėlę). Tuo tarpu pasirašyti elektroninius notarinio veiksmo dokumentus galima tik su kvalifikuotu mobiliuoju elektroniniu parašu, kvalifikuotu elektroniniu parašu, esančiu lustinėje kortelėje ar USB laikmenoje arba kvalifikuotu „Smart-ID“ sertifikatu.
- Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Dažniausiai, tai padaryti pasiūlys pats pardavėjas, nes kiekvienas yra suinteresuotas turėti garantiją, kad po žodinio susitarimo seks realūs veiksmai.
Preliminariąją sutartį sudaryti rekomenduojama:
- įvertinus savo, kaip pirkėjo, finansines galimybes tinkamai atsiskaityti su pardavėju;
- išsiaiškinus atsiskaitymo sąlygas: galutinę turto kainą, jos apskaičiavimo tvarką, jei kaina nėra fiksuota, avanso dydį, sumokėjimo būdą, terminus, kitas atsiskaitymui įtakos turėti galinčias aplinkybes;
- turint bent 15 proc. būsto kainos sudarantį pradinį įnašą;
- gavus konkrečius bankų ar kredito įstaigų pasiūlymus paskolos ar kredito suteikimui;
- atlikus perkamo turto vertinimą, jei pardavėjas sutinka;
- išanalizavus, kokius darbus atliks nekilnojamojo turto plėtotojas ir užfiksavus juos sutarties projekte (jei perkamas naujas būstas);
- įvertinus terminus: naujo statinio statybos užbaigimo, notarinio sandorio sudarymo, turto suvaržymų išregistravimo, vidaus apdailos darbų atlikimo, pardavėjo (arba nuomininko, naudotojo) išsikraustymo, pirkėjo įsikėlimo datas;
- įvertinus kitus svarbius aspektus ir išankstines sąlygas: sutarties nutraukimo sąlygas, galimus pakeitimus ir jų sąlygas bei netesybas, leistiną būsto ploto pokytį (perkant naujos statybos būstą), notarų biurą, kuriame bus sudaromas pagrindinis sandoris ir jo išlaidų apmokėjimo sąlygas;
- susipažinus su turto dokumentais bei įsitikinus, kas yra turto savininkas (gavus pardavėjo asmens dokumentą).
Pasirašius preliminariąją sutartį reikia pasiruošti pagrindiniam notariniam sandoriui - turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui. Iki pasirašymo reikės: sumokėti avansą, atlikti turto vertinimą, jei tai nebuvo padaryta anksčiau (vertinimo reikalaus kredito įstaiga), gauti kredito įstaigos raštą dėl paskolos suteikimo.
7 Dave'o Ramsey patarimai, perkantiems namus pirmą kartą
- Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą.
Notarui reikia pateikti:
- visų pirkėjų asmens dokumentus;
- kredito įstaigos išduotą raštą dėl kredito suteikimo;
- vedybų sutartį (jei pirkėjai yra santuokoje ir tokia sutartis sudaryta);
- įgaliojimą, jei pirkėją atstovauja įgaliotas asmuo;
- mokėjimo nurodymą, kuriuo patvirtinamas pradinio įnašo (kainos dalies) sumokėjimo faktas;
- kitus dokumentus pagal individualią situaciją.
Išlaidas notarui privalo apmokėti pirkėjas, nebent su pardavėju sutarsite kitaip. Civilinis kodeksas numato, kad pirkėjas privalo padengti ir kitas sutarties sudarymo išlaidas, apie kurias dažnai nepagalvojama.
Galimos papildomos išlaidos:
- preliminarios sutarties pasirašymas nekainuos, nebent ją tvirtinsite notarine tvarka - tai kainuotų 100-150 Eur;
- turto vertinimas - 100-300 Eur;
- kredito sutarties mokestis - apie 0,5 proc. kredito sumos;
- notaro atlyginimas - 0,37 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos, bet ne mažiau nei 76 Eur ir ne daugiau kaip 5 000 Eur;
- hipotekos sutarties patvirtinimas - nuo 54 iki 360 eurų.
Atkreipiamas dėmesys, kad notaro įkainis nurodytas be pridėtinės vertės mokesčio ir kiekvienu konkrečiu atveju apskaičiuojamas ne tik už atliktą notarinį veiksmą, bet ir parengtą sandorio projektą, suteiktą konsultaciją ir (ar) techninę paslaugą; nuosavybės įregistravimas Registrų centre kainuos nuo keliasdešimt iki kelių šimtų eurų, priklausomai nuo nekilnojamojo turto objekto; teisininkų arba sandorio koordinatorių konsultacijos (dokumentų patikra, reikiamų dokumentų parengimas, viso proceso sklandus užtikrinimas bei pagalba bet kuriame turto įsigijimo etape) priklauso nuo sandorio sudėtingumo ir apimties; nekilnojamojo turto brokerių pagalba surandant naują būstą gali sudaryti dar apie 2-5 proc. nuo sandorio vertės; paskolų brokerių konsultacijos.
Jei perkate įkeistą turtą, pasitikslinkite, kokios yra hipotekos išregistravimo sąlygos, nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje. Būtinai paprašykite kreditoriaus sutikimo kopijos - jos jums gali prireikti įkeičiant turtą savo kreditoriui. Nuosavybės teisės į naujai įsigytą būstą vieno langelio principu registruojamos elektroniniu būdu - iš karto po sandorio sudarymo. Prašymas pateikiamas notarui, o notaras perduoda jį Registrų centrui. Todėl nenustebkite, kai sąskaitoje už notaro paslaugas rasite ir papildomų išlaidų, kurios nėra skirtos notarui.
- Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga. Notarui, be išvardytų 6 punkte, reikės pateikti šiuos dokumentus:
- įkeičiamo turto įsigijimo dokumentus;
- pirminio kreditoriaus sutikimą (jei įsigijote įkeistą turtą);
- jei turite nepilnamečių vaikų, papildomus dokumentus, leidžiančius naujai įgytą turtą įkeisti kreditoriui;
- nekilnojamojo turto (išskyrus žemės sklypo) draudimą;
- kitų asmenų sutikimus ar leidimus, jei įkeičiamam turtui yra registruotų kitų apribojimų arba suvaržymų. Pvz., bendrąja hipoteka įkeisto daikto savininkas, norėdamas šį daiktą įkeisti dar kartą, turi gauti rašytinį visų kitų bendrąja hipoteka įkeistų daikto savininkų sutikimus.
Hipotekos sutartis Sutarčių ir teisių suvaržymų registre registruojama tuo pačiu, vieno langelio principu. Po jos įregistravimo pirkėjo kreditorius išmoka pirkėjui suteiktą kreditą.
- Galutinis atsiskaitymas. Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti. Pareiškimo pagrindu notaras išduoda liudijimą apie galutinį atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį. Liudijimas yra pagrindas išregistruoti visus apribojimus, susijusius su turtu - pvz., įsiskolinimą, apribojimą disponuoti, įsipareigojimą įkeisti ir pan. Jei liudijimas nėra išduodamas ir žymos / apribojimai turtui nėra išregistruojami, gyventi jame galima, bet prireikus būstą parduoti, teks šį žingsnį žengti. Tik tuomet gali būti žymiai sunkiai rasti pardavėją ir pareikalauti patvirtinti faktą, įvykusį prieš daug metų.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis. Jo sudarymo esmė - šalių susitarimas ir patvirtinimas, nuo kurio momento pirkėjas privalo mokėti už komunalines paslaugas, gali laisvai disponuoti daiktais ar, tarkim, pasikeisti spynas. Taip pat reikia nepamiršti savo vardu sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų įmonėmis.
Jei šiuos devynis žingsnius galite žengti užtikrintai ir drąsiai, tai tarpiniai bus greiti ir sklandūs. Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus. Nors aktualią informaciją galima rasti savarankiškai ir nemokamai, kai kurie etapai gali atrodyti painūs ar reikalaujantys daug laiko. Jei savo dėmesį norite skirti tik maloniems prisiminimas apie būsto pirkimą, visą atsakomybę galite palikti specialistams, kurie yra įgudę nekilnojamojo turto sandorių sudarymo srityje.
Klaidų, perkant būstą, analizė
Šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina.
Pirmos apžiūros metu galima apžiūrėti kelis butų variantus, o į antrą eiti jau konkrečiai išsirinkus kelis variantus ir juos palyginti. Jeigu apžiūra trunka kelias savaites - tai yra normalus procesas. Šiandien rinka nebėra tokia, kokia buvo prieš metus ar du, kai pardavėjai diktavo sąlygas, o prie jų durų stovėdavo pirkėjų eilė. Dabar pirkėjas turi galimybę apžiūrėti būstą, įvertinti savo galimybes ir galų gale apsispręsti.
Ypač svarbu turėti galimybę rinktis iš kelių variantų ir ją prilygino drabužio pasimatavimui, nes niekad nežinosime, ar jis mums tiks, jeigu jis tik kabės ant pakabos ar stovės parduotuvės lentynoje. Jeigu norite įsitikinti, kad rūbas mums tiks, mums reikia jį pasimatuoti.
Žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą. Šiuo metu bankai yra padidinę filtrą, todėl jeigu žmogus mano, kad kredito įstaiga kažko nemato, tai jis klysta. Šiandien linkėdamas gero žmonėms patariu iš kredito įstaigos neimti maksimalios suteikiamos sumos ir pasilikti rezervo.
Dar vienas svarbus aspektas: neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą, nes, kaip pabrėžia ekspertas, jūsų kreditingumo problemos nėra pardavėjo problema. Anot jo, pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą.
Jeigu žmonės nenori klaidžioti, kaip akli kačiukai, jie pirmiausia turėtų atlikti namų darbus. Tai yra įvertinti savo perkamąją galią ir apibrėžti vietą, kur jie nori ieškoti turto. Taip pat kokį būstą nori įsigyti - senos ar naujos statybos name. Tai labai palengvina procesą.
Kreditas už užstatą
Kreditas už užstatą - finansavimo būdas, kai paskolos gavėjas, norėdamas gauti pinigų sumą iš kreditoriaus, kaip paskolos grąžinimo garantiją įkeičia jam priklausantį vertingą turtą. Dažniausiai įkeičiamas nekilnojamasis turtas (butas, namas, žemės sklypas) arba kilnojamasis turtas (pvz., automobilis). Šis užstatas suteikia kreditoriui didesnį saugumą, nes nevykdant įsipareigojimų, kreditorius turi teisę perimti ir realizuoti įkeistą turtą skolai padengti.
Kreditas už užstatą yra gana paplitusi skolinimosi forma, ypač kai kalbama apie didesnes pinigų sumas ar ilgesnius terminus. Kreditorius inicijuoja arba reikalauja pateikti nepriklausomų turto vertintojų atliktą įkeičiamo turto rinkos vertės nustatymą.
Nors turtas yra užstatas, kreditorius taip pat kruopščiai vertins paskolos gavėjo pajamas, išlaidas, kredito istoriją, esamus finansinius įsipareigojimus ir bendrą mokumą. Remdamasis turto vertinimu ir mokumo analize, kreditorius priima sprendimą dėl kredito suteikimo. Paskolos gavėjas grąžina kreditą dalimis (su palūkanomis) pagal sutartyje nustatytą grafiką.
Galimybė gauti paskolą su užstatu ir jos sąlygos labai priklauso nuo siūlomo turto tipo, jo vertės, likvidumo rinkoje ir teisinės būklės.
Galimas įkeičiamas turtas
- Individualūs gyvenamieji namai: Namai su jiems priskirtais žemės sklypais.
- Žemės sklypai: Įvairios paskirties žemės sklypai (namų valdos, komercinės, žemės ūkio, miškų ūkio, rekreacinės).
- Automobiliai: Lengvieji automobiliai, komercinis transportas (sunkvežimiai, autobusai). Kredito suma priklausys nuo automobilio amžiaus, markės, modelio, techninės būklės ir rinkos vertės.
Kredito už užstatą privalumai
- Galimybė gauti didesnę kredito sumą: Kadangi kreditas yra užtikrintas konkrečiu vertingu turtu, kreditoriaus rizika yra mažesnė. Todėl jie dažnai yra linkę skolinti didesnes pinigų sumas, nei būtų galima gauti imant neįkeičiamą vartojimo paskolą.
- Potencialiai mažesnės palūkanų normos: Dėl sumažėjusios rizikos kreditoriui, palūkanų normos tokiems kreditams dažnai yra žemesnės nei greitųjų kreditų ar net standartinių vartojimo paskolų be užstato.
- Ilgesnis kredito grąžinimo terminas: Kreditai su turto įkeitimu, ypač nekilnojamojo turto (būsto kreditai), dažnai suteikiami ilgesniam laikotarpiui - nuo kelerių iki kelių dešimčių metų (pvz., iki 30 metų).
- Lankstesni reikalavimai kredito istorijai ar pajamoms (kartais): Nors mokumas visada yra kruopščiai vertinamas, kai kuriais atvejais kreditoriai gali būti šiek tiek lankstesni vertindami asmenis su ne pačia idealiausia kredito istorija ar svyruojančiomis pajamomis, jei įkeičiamas turtas yra labai vertingas ir likvidus.
Šie privalumai daro kreditus su turto įkeitimu patraukliu pasirinkimu daugeliui žmonių ir verslų, siekiančių įgyvendinti didesnius finansinius tikslus.
Kredito už užstatą rizikos
- Rizika prarasti įkeistą turtą: Tai pati didžiausia ir akivaizdžiausia rizika. Jei dėl kokių nors priežasčių (darbo praradimo, ligos, verslo nesėkmės, neatsakingo finansų planavimo ir pan.) nebegalėsite laiku mokėti kredito įmokų, kreditorius turi teisę inicijuoti įkeisto turto priverstinį perėmimą ir pardavimą, kad padengtų įsiskolinimą.
- Ilgalaikis finansinis įsipareigojimas: Kreditai su turto įkeitimu dažnai yra ilgalaikiai, trunkantys daugelį metų ar net dešimtmečių.
- Turto vertės svyravimai: Įkeisto turto vertė rinkoje gali kisti.
- Apribojimai disponuoti įkeistu turtu: Kol turtas įkeistas, jūsų teisės laisvai juo disponuoti (parduoti, dovanoti, išnuomoti, įkeisti pakartotinai, atlikti esminius pakeitimus ar rekonstrukcijas) yra apribotos.
Dokumentai reikalingi kreditui su užstatu gauti
Norint gauti kreditą su turto įkeitimu, kredito įstaigai reikės pateikti išsamų dokumentų paketą, susijusį tiek su jūsų asmeniu ir finansine padėtimi, tiek su įkeičiamu turtu.
- Informacija apie esamus finansinius įsipareigojimus: Duomenys apie turimas kitas paskolas, lizingus, kredito kortelių limitus.
- Turto vertinimo ataskaita: Nepriklausomo, kreditoriaus pripažįstamo turto vertintojo atliktas įkeičiamo turto rinkos vertės nustatymas.
Rekomenduojama iš anksto pasitikslinti su pasirinktu kreditoriumi, kokių konkrečių dokumentų reikės jūsų atveju, kad procesas vyktų kuo sklandžiau ir greičiau.
Patarimai prieš imant kreditą su užstatu
Sprendimas imti kreditą už užstatą yra labai atsakingas, todėl būtina kruopščiai išnagrinėti visas sąlygas ir palyginti skirtingų kreditorių pasiūlymus.
- Palūkanų norma ir jos tipas: Išsiaiškinkite, ar palūkanų norma yra fiksuota (nekinta visą kredito laikotarpį ar tam tikrą jo dalį) ar kintama (dažniausiai susideda iš kreditoriaus maržos ir kintamos bazinės palūkanų normos, pvz., EURIBOR). Fiksuotos palūkanos suteikia daugiau nuspėjamumo, kintamos gali būti mažesnės pradžioje, bet vėliau kilti arba kristi.
- Kredito suma ir grąžinimo terminas: Įvertinkite, ar siūloma kredito suma atitinka jūsų poreikius ir ar grąžinimo terminas bei mėnesinės įmokos dydis yra jums priimtini ir realistiškai įgyvendinami.
- Turto vertinimo sąlygos: Pasidomėkite, kaip bus vertinamas jūsų turtas ir kokia dalis jo vertės gali būti skolinama (LTV - Loan to Value rodiklis).
- Sąlygos nemokumo atveju: Labai svarbu išsiaiškinti, kokios yra pasekmės, jei vėluosite mokėti įmokas ar tapsite nemokūs. Kokie delspinigiai taikomi? Kokia tvarka kreditorius gali perimti ir realizuoti įkeistą turtą?
- Galimybė grąžinti kreditą anksčiau laiko: Pasidomėkite, ar galėsite grąžinti kreditą ar jo dalį anksčiau termino be papildomų mokesčių arba su kokiais mokesčiais.
- Draudimo reikalavimai: Tiksliai išsiaiškinkite, kokie draudimo reikalavimai keliami įkeičiamam turtui (turto draudimas nuo įvairių rizikų, kartais paskolos gavėjo gyvybės draudimas) ir kas bus naudos gavėjas draudiminio įvykio atveju.
- Kreditoriaus patikimumas ir reputacija: Rinkitės tik licencijuotus ir gerą reputaciją turinčius kreditorius (bankus, kredito unijas, patikimas paskolų bendroves). Patikrinkite, ar kredito davėjas yra įtrauktas į Lietuvos banko prižiūrimų finansų rinkos dalyvių sąrašus.
- Sutarties sąlygos: Perskaitykite visą kredito ir įkeitimo sutartį nuo pradžios iki galo, įskaitant smulkų šriftą. Jei kas nors neaišku, nedvejodami klauskite kreditoriaus paaiškinimų arba pasitarkite su nepriklausomu finansų konsultantu ar teisininku.
Kreditas už užstatą gali būti vertingas finansinis įrankis, leidžiantis gauti didesnes pinigų sumas palankesnėmis sąlygomis nei paskolos be užstato. Tačiau labai svarbu nepamiršti, kad toks kreditas yra susijęs su itin didele atsakomybe ir rizika prarasti įkeistą turtą.
Jei esate tikri dėl savo sprendimo, turite stabilas pajamas ir aiškų planą, kaip grąžinsite kreditą, tuomet paskola su turto įkeitimu gali būti tinkamas pasirinkimas. Tačiau jei kyla abejonių, geriau neskubėti ir pasikonsultuoti su finansų specialistais.