Kaip išstoti iš namų bendrijos: teisės, pareigos ir praktiniai patarimai

Daugiabučių namų savininkai dažnai klaidingai mano, kad narystė bendrijoje yra savanoriška ir iš jos galima „išstoti“ tiesiog parašius prašymą, taip išvengiant tam tikrų mokesčių. Tačiau ar tai iš tiesų įmanoma? Šiame straipsnyje aptarsime, kaip išstoti iš namų bendrijos, kokios yra jūsų teisės ir pareigos, bei kokius įstatymus reikia žinoti.

Ar galima išstoti iš namų bendrijos?

Lietuvos įstatymai nenumato galimybės buto ar kitų patalpų savininkui individualiai nutraukti narystę veikiančioje daugiabučio namo savininkų bendrijoje (DNSB), kol jam priklauso nuosavybė tame name. Pagal galiojančius teisės aktus, individualus išstojimas iš daugiabučių namų savininkų bendrijos neperleidus nuosavybės teisės yra neįmanomas, todėl pareiga mokėti su namo žemės sklypu susijusius mokesčius išlieka visiems savininkams.

Net jei hipotetiškai „išstojimas“ būtų įmanomas, tai neatleistų savininko nuo pareigos mokėti mokesčius, susijusius su namui priskirtu žemės sklypu. Savininkas privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.

Narystė bendrijoje: teisės ir pareigos

Narystė bendrijoje reiškia tik tai, kad esate aktyvus savininkas, dalyvaujate ir turite teisę balsuoti bendrijos narių susirinkimuose.Bendrijos nariu gali tapti bet kuris daugiabučio namo, kuriame įsteigta bendrija, buto ar kitos patalpos savininkas (bendraturčiai susitaria, kuris vienas jų atstovaus bendrijoje).

Narystės Bendrijoje sąlygos

• Visi Bendrijos steigėjai - patalpų savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, nuo Bendrijos įregistravimo dienos yra Bendrijos nariai.
• Bendrijos nariu gali būti veiksnus fizinis arba juridinis asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastatuose.
• Į Bendriją įstojama ir iš jos išstojama asmens prašymu ir kitais Įstatuose nurodytais pagrindais ir sąlygomis.

Bendrijos nario teisės

• Dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose ir balsuoti priimant sprendimus.
• Balsavimo teisės perleidimo rašytine sutartimi perleisti kitam asmeniui teisę balsuoti Bendrijos narių susirinkimuose.
• Įgalioti kitą asmenį dalyvauti Bendrijos veikloje jo vardu.
• Įgyvendinti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytas teises.

Bendrijos nario pareigos

• Laikytis Bendrijos įstatų, dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose, vykdyti Bendrijos organų sprendimus.
• Vykdyti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų numatytas pareigas.

Kaip vyksta išstojimas iš bendrijos?

Iš bendrijos išstojusiam asmeniui lieka galioti namo savininko pareigos ir teisės. Išstoti iš bendrijos galima parašius paprastos rašytinės formos prašymą ir pasirašytą įteikus bendrijos pirmininkui. Tiesa, reikėtų pasižiūrėti bendrijos įstatus, ar nėra juose įrašyta kokių nors papildomų sąlygų (jų gali būti, bet nebūtinai).

Prašymo išstoti iš bendrijos forma - laisva, tiesiog parašykite, kad prašote išbraukti jus iš bendrijos narių sąrašo nuo tam tikros datos ir įteikite bendrijos pirmininkui. Turėkite omenyje, kad vis tiek turėsite vykdyti bendrijos narių susirinkimų sprendimus, jeigu tik turite nuosavybės pastate (butą ar kitą patalpą).

Bendrijos veikla ir valdymas

Bendrija veikia kaip administratorius, kuris organizuoja ir (ar) renka įmokas už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą bei mokesčius, susijusius su namo ir žemės sklypo naudojimu. Bendrijos veiklos tikslas: įgyvendinti Pastatų patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, atnaujinimu.

Pagrindiniai bendrijos uždaviniai:

• Priimti sprendimus dėl Bendrijos administravimo būdo ir Pastato bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo ir juos įgyvendinti.
• Priimti sprendimus dėl lėšų kaupimo Pastatų atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
• Priimti sprendimus dėl Pastatų atnaujinimo pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir dėl jo įgyvendinimo būdo.
• Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl Pastato ar jo dalies atnaujinimo (modernizavimo) priemonių.
• Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl patalpų savininkų bendrųjų interesų tenkinimo.
• Ginti Bendrijos narių ir patalpų savininkų, nesančių Bendrijos nariais interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera.
• Įtraukti patalpų savininkus į aktyvų savo interesų atstovavimą ir gynimą per Bendrijos įsitraukimą į daugiabučių namų patalpų savininkų interesų grupių veiklą.

Bendrija turi teisę sudaryti sandorius kaip juridinis asmuo. Taip pat atskiro Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo sprendimu ir pavedimu Bendrija gali sudaryti sandorius šių patalpų savininkų vardu. Bendrija gali pareikšti ieškinį, siekdama apginti Bendrijos narių interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera.

Bendrijos organai ir valdymas

Aukščiausiasis Bendrijos organas yra Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas. Bendrijos valdymo organai yra Bendrijos valdyba ir Bendrijos pirmininkas. Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti išrenkama Revizijos komisija. Bendrijoje išrenkama Ginčų nagrinėjimo komisija.

Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas fizinis asmuo, turintis butą ar kitą patalpą Pastate. Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, jai atstovauja ir atsako už jos tikslų įgyvendinimą. Bendrijos pirmininkas turi rūpintis bendrojo naudojimo objektais ir turi prie jų prieiti ir turi suteikti priegą darbuotojams, kai to reikia.

Problemų sprendimas ir skundai

Jeigu manote, kad bendrija neteisingai apskaičiuoja žemės mokesčio dalį, turite teisę reikalauti informacijos. Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises ir teisės aktus, siūlytume pirmiausiai kreiptis į jį raštu - paprašyti jo paaiškinimo ir jums aktualios informacijos, pareikalauti nesielgti netinkamai. Taip pat galite į tai atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus.

Bendrijos pirmininką, už tai, kad nevykdo savo pareigų, galima apskųsti savivaldybei (įteikti laisvos formos rašytinį skundą). Reikėtų paraginti bendrijos pirmininką tinkamai organizuoti bendrijos veiklą (vadovaujantis Bendrijų įstatymu ir kitais teisės aktais, bendrijos įstatais). Jeigu pirmininkas nevykdo savo pareigų tinkamai, pasvarstykite, gal reikėtų išrinkti pirmininku kitą asmenį arba...

Sprendimų priėmimas ir balsavimas

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo.

Balsavimo tvarka bendrijos susirinkime:

• Bendrijos nariams apie balsavimą raštu pranešama ir balsavimo biuleteniai bei papildomi dokumentai įteikiami Įstatuose nustatyta tvarka.
• Slaptas balsavimas Susirinkime yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas Bendrijos narys reikalauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis Susirinkime dalyvaujančių Bendrijos narių.
• Bendrijos nariai gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę dėl susirinkime svarstomų klausimų šiuose įstatuose nustatyta tvarka.

Bendrijos turtas ir lėšos

Bendrija privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos patalpų savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas Pastato ar jo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam patalpų savininkui atskirai.

Tikslinės, kaupiamosios ir kitos įmokos, susijusios su Bendrijos veikla, nustatomos vadovaujantis Bendrijos metine pajamų ir išlaidų sąmata bei ilgalaikiu bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo planu, kurį tvirtina Bendrijos narių susirinkimas. Kaupiamųjų įmokų dydžius, jų mokėjimo sąlygas ir tvarką nustato Bendrijos narių susirinkimas.

Pastaba: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.

tags: #kaip #issibraukti #is #namu #bendrijos