Kaip Apmokėti Už Butą: Patarimai Naujakuriams

„Kaip mokėti komunalinius mokesčius nuomojant butą?“ - tai dažnas klausimas, kuris iškyla kiekvienam savininkui. Dažnai atrodo, jog neužtenka ir aukštojo mokslo baigti, jog tinkamai apmokėti komunalinius mokesčius Vilniuje (bent 3-5 tiekėjams). Ypač žinant, jog jie taip dažnai keičiasi: tarifai, mokėjimo būdai, sąskaitų atidalinimai ir „pasimetimai“, elektros tiekėjo pasirinkimai ir pan. Žodžiu - tikras košmaras!

Komunalinių mokesčių apmokėjimo būdai nuomojant butą

Yra keletas būdų, kaip galima apmokėti komunalinius mokesčius nuomojant butą. Aptarkime tris pagrindinius:

1. Apmokėjimas per savininką

Naudojant šį būdą svarbu žinoti, jog Nuomininkas kiekvieną mėnesį 20-25 d. turi pervesti pinigus savininkui. Kam tinka? Tai universalus būdas tinkantis visiems, įskaitant ir užsieniečius (jiems daug paprasčiau tiesiog padaryti pavedimą savininkui). Be to tai saugiausias būdas, nes nuolat sekami skaitiklių rodmenys ir mokėjimai.

2. Apmokėjimas per www.vienasaskaita.lt

Naudojant šį būdą svarbu žinoti, jog reikia teisingai suvesti mokėtojų kodus www.vienasaskaita.lt ir laiku apmokėti (iki kiekvieno mėnesio 25-27 d.), nes to nepadarius susimaišys įmokos ir matytis permokos/nepriemokos. Kam tinka? Tinka nuomojant buta ąrba namą, ypač pasiteisina nuomojant 1 ir daugiau NT objektų, nes www.vienasaskaita.lt paskyroje galima „susidėti“ visus turimus objektus ir pakviesti kiekvieną nuomininką atskirai mokėti. Tinka taip pat net ir nuomojant užsieniečiams, nes www.vienasaskaita.lt puslapyje yra anglų ir rusų kalbų vertimas. Nors rekomenduojama patikrinti ar tikrai supranta ir apmoka (kartais pasitaiko nesusipratimų). Šis būdas netinkamas, jei yra paslaugų tiekėjų, kurie nėra oficialūs (pvz. kaimynų susitarimai bendram vandens gręžinio naudojimui ar pan.) ir negyvenamosios paskirties patalpų nuomai (pvz. loftai, komercinės patalpos ir kt.).

Savininkas visada gali patikrinti mokėjimus ir apmokėjus sąskaitą gaunama žinutė, jog apmokėta, tad nebūtina kiekvieną kartą prižiūrėti mokėjimus.

3. Fiksuotas mokestis

Šį būdą dažniausiai renkasi savininkai, kurie neturi laiko (ir noro) kiekvieną mėnesį skaičiuoti komunalinius mokesčius ir apmoka komunalinius mokesčius savarankiškai, neapkraunant nuomininkų. Nuomos termino eigoje (pvz. Gali pasirodyti, jog taikant fiksuotą mokestį nuomininkams paliekamos galimybės neribotai naudotis komunalinėmis paslaugomis (pvz. vandeniu, elektra), tačiau siekiant nuo to apsisaugoti siūloma numatyti sutartyje apie reikšmingus komunalinių paslaugų mokesčių mokėjimų viršijimus (pvz. Kam tinka? Šis būdas labai patinka nuomojantiems daugiau nei 1 butą, nes sutaupoma laiko kiekvieną mėnesį skaičiuojant komunalinius mokesčius. Dažniausiai tinkama visiems nuomininkams, įskaitant ir užsieniečius. Tačiau pasitaiko nuomininkų, kurie mėgsta planuoti išlaidas ir nori labiau žinoti kiek kiekvieną mėnesį „sunaudojo komunalinių paslaugų“ (tokių atvejų nedaug).

Papildomas komentaras: Nuomojant komercines patalpas ar gyvenamuosius objektus juridiniams asmenims (arba užsienio ambasadoms) yra normalu tiesiog perrašyti komunalinių paslaugų sutartis nuomininkų vardu.

Kad ir kokį būdą pasirinksite periodiškai rekomenduojama patikrinti ir pasidomėti apie komunalinių mokesčių mokėjimus, tarifus papildomus mokesčius. Nes dažnai Vilniuje pasitaiko naujovių komunalinių mokesčių mokėjimo srityje.

Sužinokite daugiau apie mokesčių mokėjimo būdus turint verslo liudijimą (VL) arba taikant gyventojų pajamų mokestį (GPM). Neapsigaukite renkantis, nes tai priklauso nuo to, už kiek ir kam nuomojate (privačiam asmeniui ar įmonei, ambasadai, ar tiesiog užsienyje veikiančiai įmonei).

Kaip patikrinti būstą prieš perkant?

Įsigyjant būstą, svarbu būti budriems ir atidžiai patikrinti visus dokumentus bei aplinkybes, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų ateityje. Vienas iš svarbiausių aspektų - įsitikinti, ar perkamas būstas neturi įsiskolinimų už komunalines paslaugas ar kitų finansinių įsipareigojimų.

Pagrindiniai dokumentai, kuriuos reikia patikrinti:

• Išrašas iš nekilnojamojo turto registro: Jame nurodomas esamas būsto savininkas (ar keli). Tai ypatingai svarbu perkant senos statybos NT, kuris gali būti paveldėtas ir priklausyti net keliems žmonėms, o jį pardavinėti gali vienas asmuo.
• Būsto kadastrinės bylos peržiūra: Palyginimas su esama faktine situacija. Tai svarbu atlikti, nes faktinė būsto situacija gali būti visiškai kitokia nei kadastrinėje byloje.
• Pardavėjo dokumentai apie įsipareigojimus: Reikėtų paprašyti pardavėjo dokumentų apie jo ankstesnius įsipareigojimus, išduotus sutikimus tretiesiems asmenims. Pavyzdžiui, ar yra priimtas namo bendraturčių sprendimas dėl kapitalinio namo remonto, ar yra pasirašęs pastato renovacijos išlaidų atlyginimo sutartį ir pan.

Papildomi patarimai perkant:

• Naujos statybos būstas: Perkant naujos statybos butą ar namą labai naudinga patikrinti ir vystytoją. Viešai yra prieinama informacija apie vystytojų finansinę situaciją, jiems iškeltas teismines bylas, pritaikytus areštus, internete pateikiami atsiliepimai apie bendrovės prievolių vykdymą.
• Kotedžai ir individualūs namai: Perkant kotedžą ar individualų namą, reikėtų atkreipti dėmesį į dar daugiau dalykų. Be anksčiau minėtų dokumentų naudinga pardavėjo paprašyti ir peržiūrėti žemės sklypo planą.

Kaip išvengti skolų paveldėjimo perkant būstą?

NT specialistai vardija, jog perkant būstą galima paveldėti ne vieną problemą: pradedant įsiskolinimais komunalinių paslaugų tiekėjams, sugadintais skaitikliais ir baigiant netvarkingais būsto ploto matavimais, kai teks mokėti, pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpas, neteisėtai įrengtas naujas langų ar durų angas.

Žingsniai, kaip patikrinti būstą prieš pirkimą:

• Turto teisinės būklės patikrinimas: Įsitikinkite, kas yra turto savininkas ir ar jis vienintelis.
• Skolų paslaugų teikėjams patikrinimas: Nurašykite skaitiklių parodymus, atsiskaitymo knygelės numerį ir pasitikrinkite, ar nėra skolų.
• Skaitiklių patikrinimas: Rekomenduojamas papildomas skaitiklių patikrinimas, kurį atlieka komunalinių paslaugų bendrovės atstovai.
• Susitarimai raštu: Sudarykite avansinio mokėjimo ir preliminarias sutartis pas notarą, tiksliai sužinojus, kokie yra įsiskolinimai.
• Langų ir durų patikrinimas: Pasižiūrėkite, ar visi langai ir durys yra būsto kadastrinių matavimų byloje.

Ką daryti, jei nusipirkote būstą su skolomis?

Jei vis dėlto įsigijote būstą su skolomis, svarbu žinoti, kas atsakingas už jų apmokėjimą. Paprastai, jei buto pirkimo-pardavimo sutartyje nenurodyta kitaip, įsiskolinimą už komunalines paslaugas privalo sumokėti butą parduodantys asmenys. Jei pardavėjas nėra nusiteikęs geranoriškai, tinkama išeitis yra kreiptis į institucijas, kurioms buto pardavėjas liko skolingas.

4 patarimai naujakuriams

Siekiant išvengti problemų įsigijus naują būstą, rekomenduojama vadovautis šiais patarimais:

• Sutarčių su tiekėjais perrašymas: Kreipkitės į atitinkamus tiekėjus dėl sutarčių perrašymo.
• Naujų tiekėjų pasirinkimas: Pasirinkite naujus interneto, televizijos ir kitų paslaugų tiekėjus.
• Skaitiklių parodymų deklaravimas: Reguliariai deklaruokite skaitiklių rodmenis.
• Atsiskaitymo būdas: Pasirinkite patogiausią atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdą.

Įsigijus naujus namus, naujakuriai dažniausiai pradeda planuoti įsikūrimo ir persikraustymo darbus. Tačiau be visų šių darbų, pirmasis naujų buto savininkų darbas turėtų būti informacijos pateikimas daugiabučio namo administratoriui apie pasikeitusį buto savininką ir sutarčių pasirašymas su kitais komunalinių paslaugų tiekėjais.

Kodėl svarbu informuoti administratorių?

Kaip pastebi daugiabučių namų administravimo ir priežiūros paslaugas didžiuosiuose Lietuvos miestuose teikiančios įmonės „Civinity Namai“ Klientų aptarnavimo centro vadovė Živilė Krauzienė, naujieji butų savininkai delsia pateikti atnaujintą informaciją. Dėl to daugiabučio administratorius negali informuoti naująjį savininką apie mokėtinas sumas ir skolas, pakeisti sąskaitos pristatymo būdo, taip pat įvykus avarinėms situacijoms negali susisiekti su savininku.

Kokią informaciją reikia pateikti administratoriui?

Teikdami informaciją apie įsigytą nekilnojamą turtą daugiabučio namo administratoriui, turite pateikti:

• Registrų Centro išrašą, kuriame būtų nurodytas nuosavybės įsigijimas.
• Mokėtojo kodą, išduotą elektros tiekėjo.
• Savo kontaktinius duomenis: telefono numerį ir elektroninį paštą.

Sutarčių persirašymas su paslaugų tiekėjais

Naujiems butų savininkams neretai kyla klausimas dėl kitų sutarčių persirašymo ir naujų sudarymo. Svarbu sudaryti naujas sutartis su kitais paslaugų tiekėjais, tokiais kaip šilumos, elektros, dujų, vandens, buitinių atliekų.

4 patarimai naujakuriams dėl sutarčių su tiekėjais:

• Sutarčių su tiekėjais perrašymas: Dėl sutarčių su dujų ir elektros tiekėjais persirašymo įprastai reikia kreiptis į Lietuvos dujų tiekimą ir Energijos skirstymo operatorių (ESO).
• Naujų tiekėjų pasirinkimas: Norint į naujus namus įsivesti internetą ar televiziją, galima rinktis iš daugybės skirtingų paslaugų tiekėjų.
• Skaitiklių parodymų deklaravimas: Skaitiklių rodmenų deklaravimas nemažu iššūkiu tampa tiems, kurie mokesčius, įsigijus naują būstą, savarankiškai moka pirmą kartą.
• Atsiskaitymo būdas: Ypač svarbus dalykas - atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdo pasirinkimas. Atsiskaityti galima Lietuvos pašte, perlo terminaluose, prisijungus prie elektroninės bankininkystės paskyros.

Svarbūs dokumentai ir saugumas

Prieš perkant butą, svarbu pasirūpinti reikiamais dokumentais ir užtikrinti saugumą:

• Pirminiai buto nuosavybę patvirtinantys dokumentai: Dokumentai, kurie įrodo, kokiu būdu buvo įsigytas būstas (pvz., pardavimo pažyma).
• Sutuoktinio/sutuoktinės sutikimą patvirtinantis dokumentas.
• Pardavėjas privalo pateikti VĮ Registrų centro išrašytą pažymą, kurioje nurodomi duomenys apie turto įkeitimą ar areštą.

Saugiausias ir patogiausias būdas atsiskaityti - banko pervedimas. Norint atsiskaityti tokiu būdu, notarui reikia palikti visus reikalaujamus dokumentus, ir jis sudarys pirkimo-pardavimo sutartį. Šis procesas užtrunka nuo 45min iki kelių valandų. Tuo metu pirkėjui patogu nuvykti į banką ir atlikti pervedimą į pardavėjo banko sąskaitą. Iš po banko jau galima sugrįžti pas notarą ir atsiimti pirkimo-pardavimo sutartį.

Jei pirkėjas ir pardavėjas nesusitarė kitaip, priimta jog pinigai sumokami prieš sutarties pasirašymą.

Nekilnojamojo turto agentūros paslaugos

Norint parduoti butą, nėra būtina kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą (NTA). Šios įstaigos tiesiog palengvina pardavimo procesą, tuo pačiu sutaupydamos jūsų laiką ir pinigus. Agentūrų paslaugos yra mokamos ir kainuoja apie 3 proc. nuo atliktos operacijos sumos. Dažniausiai profesionalūs NT agentai butą parduoda brangiau ir greičiau nei tai galėtume padaryti jūs patys. Taip pat užtikrinamas jūsų saugumas.

Pirkdami butą nekilnojamojo turto agentūroje galite gauti daug daugiau pasiūlymų nei internete ar spaudoje.

Būsto būklės įvertinimas

Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.

Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus. Tai padės Jums suprasti, ko galima tikėtis priešais langus ar šalia jūsų būsimų namų.

Likvidumo įvertinimas

Rajono populiarumą nulemia daug faktorių: mitai, gandai, mada, saugumas, susisiekimas, švietimo įstaigos, infrastruktūra ir kita.

Ekonominės klasės butus, kurių brangi eksploatacija, likviduoti taip pat gana sudėtinga. Sunkiausiai realizuojami didelio ploto (4 ir daugiau kambarių) senos statybos butai blokiniuose namuose. Yra viena išimtis- butai, kuriuos galima „padalinti“ ir vietoj vieno keturių kambarių buto įrengti kelis vieno ar dviejų kambarių butus.

Dokumentų patikrinimas

Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos. Kreipkitės į teisininką ar notarą, šie specialistai turi prieigą prie VĮ „Registrų centro“ duomenų bazės, tam kad buto nuosavybės duomenys butų atnaujinti šią akimirką.

Kodėl Jums prieš preliminarios sutarties ar kitokio susitarimo pasirašymą reikia naujausio (šios dienos) VĮ „Registro centro“ išrašo? Juridinis buto statusas, t.y. Šis dokumentas yra turto pasas, jis yra svarbus Jums dėl daugelio priežasčių, viena iš jų, kad galėtumėte žinoti, ar tikrai kalbatės su savininku. Labai svarbi yra nuosavybės pažymėjimo išdavimo data. Nuosavybės dokumentas gali būti „senas“ ir neatspindėti realios informacijos, susijusios su konkrečiu perkamu butu.

Jeigu butas išnuomotas, tokiu atveju pirmumo teisę pirkti turi nuomininkas. Perkant kotedžą ar butą statiniuose su bendraturčiais pirmumo teisė įgyti turtą suteikiama bendraturčiams.

Pirkimo etapai su kreditu

I. Pukelienė pateikia pagrindinių 9 žingsnių seką, kuri galioja įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra: Būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus.
2. Finansinės galimybės: Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai: Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.
4. Sandorio šalys: Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.
5. Preliminarioji sutartis: Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite.
6. Pagrindinė sutartis: Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
7. Hipotekos sutartis: Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
8. Galutinis atsiskaitymas: Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas: Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis.

Klaidų vengimas perkant būstą

NT ekspertas Mantas Mikočiūnas sakė, kad šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina.

Nekilnojamojo turto agentūros „Reala nekilnojamasis turtas“ vadovaujantis partneris Antanas Kišūnas sakė, kad žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą.

Pagrindiniai buto pirkimo žingsniai

Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.

Vienas iš svarbiausių klausimų. Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti. Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos. Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos?

Pasitarkite su NT brokeriu. Kiek galite skirti būsto įsigijimui? Kiek laiko ieškosite?

NT pardavimas ir mokesčiai

Jeigu nusprendėte parduoti savo nekilnojamąjį turtą, vadovaujantis LR Gyventojų pajamų mokesčio įstatymu (GPMĮ), reikės mokėti 15% pajamų mokestį (apie išimtis, kada nereikia mokėti šio mokesčio, skaitykite žemiau) arba 20% mokestį (šis mokesčio tarifas įvestas nuo 2019 m.), jei gyventojo metinės ne su darbo santykiais susijusios pajamos viršija 120 MDU.

Parduodant butą, priklausomai nuo situacijos, gali tekti mokėti pajamų mokestį (GPM). Jei butas buvo jūsų nuosavybė ilgiau nei 10 metų ar gyvenote jame ne mažiau kaip 2 metus, mokesčio galima išvengti. Tačiau tam tikrais atvejais papildomi mokesčiai gali būti taikomi, todėl svarbu žinoti, kokios taisyklės galioja.

Kada nereikia mokėti pajamų mokesčio pardavus butą?

Pajamų mokestis netaikomas, jei:

• Butas priklausė jums daugiau nei 10 metų.
• Bute gyvenote bent 2 metus ir jis buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta.
• Parduodamame būste esate deklaravę savo gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nuo šio būsto pardavimo nusipirksite ir deklaruosite savo gyvenamąją vietą kitame būste, mokesčių už būsto pardavimą mokėti taip pat nereikia (taikoma tik parduodant butus, gyv. namus).

Kaip sumažinti pajamų mokestį?

Jei vis dėlto Jūsų atvejis neatitinka nei vienos iš minėtų išimčių, reikėtų pagalvoti apie GPM mažinimą, kadangi įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumas dar nereiškia, jog tai grynas pelnas.

Visuomet galima užsakyti nepriklausomą nekilnojamo turto vertinimą, šią paslaugą gali suteikti bet kokia sertifikuota NT vertinimo įmonė.

Papildomi mokesčiai parduodant butą

Be pajamų mokesčio, parduodant butą gali tekti susidurti ir su kitais mokesčiais:

• Notaro paslaugos: Nekilnojamojo turto sandoriai Lietuvoje turi būti patvirtinti notaro. Tai kainuoja apie 0,45-0,5% nuo turto pardavimo vertės.
• Žemės mokestis: Jei parduodate butą su žemės dalimi (pvz., butas daugiabutyje), turėsite sumokėti žemės mokestį.

Patarimai pardavėjams

• Konsultuokitės su specialistais: Kreipkitės į NT brokerius arba mokesčių konsultantus, kurie padės tiksliai apskaičiuoti mokesčius.
• Laikykitės įstatymų: Deklaruokite gautas pajamas VMI laiku, kad išvengtumėte papildomų baudų.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)

1) Kokius mokesčius turėsiu sumokėti, norėdamas parduoti būstą?

Parduodant nekilnojamąjį turtą yra taikomas 15% mokestis. Šis mokestis yra skaičiuojamas nuo pelno, kurį gavote pardavę būstą. Taigi, jei pardavėte būstą už mažesnę kainą, nei jį įsigijote, šio mokesčio jums mokėti nereikės. Taip pat šio mokesčio išvengsite, jei įsigytą arba paveldėtą turtą esate išlaikę daugiau nei 10 metų arba jei pastaruosius dvejus metus parduodamame objekte buvote deklaravę savo gyvenamąją vietą.

Taip pat turi būti mokamas mokestis notarui už pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimą. Šias išlaidas gali apmokėti tiek pirkėjas, tiek pardavėjas, todėl susitarimą, kas apmokės išlaidas, privalote užfiksuoti preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje. Vis dėlto, praktika rodo, kad dažniausiai notaro išlaidas apmoka nekilnojamojo turto pirkėjas.

2) Kokie dokumentai reikalingi, norint parduoti būstą?

Norint parduoti būstą būtina turėti nuosavybės įsigijimo dokumentus, registro pažymą, kadastrinių matavimų bylą, energetinio naudingumo sertifikatą, asmens dokumentą. Nepamirškite įsitikinti, kad jūsų asmens dokumentas vis dar galioja. Kartais nutinka taip, jog tik pasirašant sutartį, pastebima, kad asmens dokumento galiojimo laikas pasibaigęs.

Jei parduodate butą jums taip pat reikės namo bendrijos pažymos, įrodymo, jog neturite jokių skolų bendrijai. Jei jūsų name nėra įsteigta bendrija, šią pažymą jums turi suteikti namo administratorius. Kitų dokumentų jums gali prireikti, priklausomai nuo jūsų asmeninės padėties. Jei auginate nepilnamečius vaikus, pažymą apie leidimą parduoti būstą teks gauti iš teismo. O jei esate susituokę, teks pasirūpinti ir pažyma, kurioje nurodyta, jog sutuoktinis sutinka parduoti turtą.

Itin svarbu visais reikiamais dokumentais pasirūpinti iš anksto. Jei truks bent vieno dokumento, pardavimo procesas gali sustoti arba visiškai neįvykti.

3) Kaip tinkamai nustatyti parduodamo būsto kainą?

Pirmiausia turėtumėte įvertinti parduoti norimą objektą - jo techninius parametrus, vietą, kurioje yra būstas. Vėliau teks susirasti panašių techninių parametrų namus toje pačioje vietovėje, kurioje yra jūsų būstas. Atlikus šią analizę nesunkiai ir gana tiksliai galima nustatyti vieno kvadratinio metro kainą. Tačiau vertinti reikėtų ne internetiniuose skelbimų portaluose pateiktas kainas, o realius, mėnesio bėgyje atliktus sandorius.

4) Kaip pristatyti būstą?

Pirmas įspūdis pardavimo procese labai svarbus. Tiek rengdami nuotraukas, tiek artėjant būsto apžiūroms pasirūpinkite objekto švara - sutvarkykite visus namus, atsisakykite nereikalingų daiktų, stenkitės sukurti jaukumo ir erdvumo jausmą. Darydami nuotraukas, stenkitės, kad jos būtų geros kokybės, fotografuokite dienos šviesoje, o redaguodami rinkitės natūralesnius efektus, jei naudosite stiprius efektus, pirkėjams gali atrodyti, jog bandote paslėpti būsto trūkumus.

5) Kodėl gali nepavykti greitai parduoti būsto?

Ilgą būsto pardavimą dažniausiai lemia trys neteisingai išpildomi faktoriai. Pirmiausia, galite būti neteisingai nustatę būsto kainą. Kita dažnai pasitaikantis problema - netinkamai parinkta reklama arba per mažas jos kiekis. Taip pat nesėkmingą pardavimą gali lemti klaidingai vedamos derybos.

tags: #kaip #ismokti #moketi #uz #buta