Kaip Sėkmingai Išnuomoti Būstą Lietuvoje: Patarimai ir Gudrybės

Nuomojant savo būstą, kiekvienas norime atrasti sau malonius nuomininkus, tačiau pirmas įspūdis ne visada būna tikslus. Norint sėkmingai išnuomoti būstą ir išvengti nesklandumų, svarbu atsižvelgti į įvairius aspektus: nuo tinkamo būsto paruošimo iki teisinių sutarčių sudarymo ir nuomininkų patikimumo įvertinimo. Pateikiame svarbiausius patarimus, kurie padės jums lengvai rasti patikimą nuomininką ir užtikrinti sklandų nuomos procesą.

Būsto Paruošimas Nuomai

Prieš pradedant nuomininkų paiešką, svarbu tinkamai paruošti būstą. Net jei jis techniškai tvarkingas, verta skirti dėmesio estetikai: sutvarkyti smulkius defektus, pakeisti perdegusias lemputes, atnaujinti dažus ar bent jau kruopščiai išvalyti patalpas. Švarus, prižiūrėtas ir tvarkingas butas iškart palieka gerą įspūdį - o tai reiškia didesnį susidomėjimą ir galimybę rinktis iš daugiau kandidatų.

Priešingai nei pardavimo atveju, nuomoti ruošiamas būstas turi būti apstatytas būtiniausiais baldais ir įranga. Kitaip tariant, paruoštas nuomininkams įsikelti ir gyventi. Didžiąja dalimi atvejų, būsto nuomotis ieškantys žmonės neturi priemonių, kuriomis galėtų būstą apstatyti patys. O ir investuoti į nuomojamas patalpas nėra linkę. Todėl patraukliausi objektai yra tie, kuriuose nuomininkas gali rasti visus jam reikalingiausius dalykus.

Nuomos Kainos Nustatymas

Kitas svarbus aspektas - nuomos kaina. Patraukli, situaciją rinkoje atitinkanti kaina yra potencialių nuomininkų susidomėjimą lemiantis veiksnys. Per aukštai iškelta kaina gali atbaidyti rimtus nuomininkus, o per žema - sumažinti jūsų grąžą arba pritraukti netinkamą auditoriją.

Paprasčiausiu būdu ją nustatyti galima įvertinus panašaus tipo objektų kainas naujienų portaluose bei pasikonsultavus su nekilnojamojo turto brokeriais. Rekomenduojama pasidomėti analogiškais objektais jūsų rajone ir nustatyti konkurencingą, bet pagrįstą kainą. Jei nesate tikri, galite pasikonsultuoti su brokeriu ar atlikti trumpą rinkos analizę.

Taip pat svarbu įvertinti ir mokesčių naštą, kurią kas mėnesį turės nešti nuomininkas. Jei šios išlaidos nėra didelės, tuomet nuomos kainos jomis kompensuoti nereikėtų. Tačiau, jei mokesčiai yra kur kas didesni, nei kituose nuomojamose objektuose, tuomet potencialius nuomininkus tai gali gąsdinti. Siekiant surasti kompromisą, šalčiausiais metų mėnesiais nuomininkams galima pritaikyti tam tikras mokestines lengvatas. Pavyzdžiui, šiek tiek sumažinti nuomos kainą.

Skelbimo Kokybė

Skelbimo kokybė taip pat turi didelės įtakos. Gera nuotrauka neretai padaro daugiau nei ilgas tekstas - todėl verta pasirūpinti kokybiškomis, šviesiomis ir tvarkingai atrodančiomis nuotraukomis. Tekste aiškiai įvardykite svarbiausius privalumus: ar yra baldai, buitinė technika, parkingas, balkonas, šildymo tipas, ar leidžiami gyvūnai. Taip pat paminėkite, kokio tipo nuomininko ieškote - tai padeda iškart atsijoti netinkančius pasiūlymus.

Viena svarbiausių greito ir sėkmingo nuomininkų paieškos proceso sąlygų, yra tinkama būsto reklama. Aukštos kokybės nuotraukos, detalus ir patraukliai suformuluotas aprašymas, tinkamai parinkti informacijos sklaidos kanalai. Visa tai yra pagrindinės priemonės pasiekti ir pritraukti potencialaus nuomininko dėmesį. Jei bent viena iš šių dalių suformuluota netinkamai, tikslas išnuomoti būstą per trumpą laiką gali tapti sunkiau pasiekiamu.

Šiandien Lietuvoje pats efektyviausias paieškos būdas yra reklama internetiniuose skelbimų portaluose, nes absoliuti dauguma nuomininkų ieško būsto būtent čia. Tačiau kartu čia yra ir didelis srautas siūlomų būstų. Tad į ką atkreipti dėmesį norint, kad jūsų skelbimas sulauktų kuo daugiau dėmesio ir butas kuo greičiau būtų tinkamai išnuomotas?

Plačiaakampiai Objektyvai ir Natūralus Apšvietimas

Padarykite kokybiškas buto nuotraukas. Pagrindiniai niuansai, lemiantys fotografijų kokybę, yra tokie:

• Interjerams fotografuoti tinkamas plačiakampis objektyvas, leidžiantis perteikti ir net sustiprinti erdvės pojūtį.
• Atsižvelgiant į optimalią saulės padėtį danguje tinkamai parinktas natūralus apšvietimas, kuris visada atrodo daug geriau nei dirbtinė šviesa arba fotoaparato blykstės apšvietimas.
• Tinkamas skaitmeninis nuotraukų koregavimas ir, žinoma, paties buto tvarka fotografuojant.

Fotografijos neprivalo būti tobulos, tačiau atminkite, kad nuomininko pirmas įspūdis apie jūsų butą prasideda nuo fotografijų. O nuomininkai paprastai turi galimybę rinktis iš daugybės skirtingų pasiūlymų. Tad būtent nuotraukos gali lemti, kiek skambučių sulauksite. Bendra taisyklė yra tokia, kad nuotraukos turėtų padaryti net šiek tiek geresnį įspūdį nei realus vaizdas bute. Juk kalbama apie jūsų buto reklamą, tad kuklintis neverta!

Kai kurios NT kompanijos ir fotografai gali pakankamai kokybiškai nufotografuoti jūsų būstą už 100 eurų ir net mažiau. Turint galvoje, kad geros nuotraukos tikrai padidins susidomėjimą ir tai, ko gero, sumažins būsto prastovą, ši investicija gali atsipirkti jau ieškant pirmojo nuomininko. Tačiau tas pačias nuotraukas galėsite naudoti ir ieškodami nuomininkų ateityje. Ar tai apsimoka? Spręskite patys.

Informatyvus Aprašymas

Aprašyme turi būti paminėti visi buto privalumai, tačiau neverta slėpti ir esminių trūkumų, jei tokių yra (pvz., butas cokoliniame aukšte, bendro naudojimo dušas ir pan.), nes atėjęs į butą žmogus juk vis tiek juos pastebės. Taip pat pateikite ir informaciją apie nuomininkams keliamus reikalavimus. Informatyvus aprašymas apsaugos jus nuo skambučių lavinos iš žmonių, kurie tiesiog nori gauti daugiau informacijos, o ne rimtai domisi buto nuoma.

Skelbimo Iškėlimas

Patalpinkite skelbimą keliuose skirtinguose skelbimų portaluose. Jei jūsų skelbimas jau kabo porą savaičių, pasibaigus skelbimo galiojimo laikui verčiau sukurti naują skelbimą, o ne pratęsti ankstesnio skelbimo galiojimą. Naujienos visuomet sulaukia daugiau dėmesio. Pasinaudokite skelbimo iškėlimo į sąrašo viršų paslauga - už tam tikrą mokestį jūsų skelbimas bus rodomas aukštesnėje skelbimų sąrašo pozicijoje. Patirtis rodo, kad tai visuomet padidina skelbimo peržiūrų skaičių, taigi galite tikėtis didesnio skambučių skaičiaus ir trumpesnės buto prastovos.

Dalijimasis Socialiniuose Tinkluose

Tiesiog pasidalinkite nuoroda į nuomojamo būsto skelbimą su trumpu komentaru. Sakykime, jūs savo draugų rate turite 300 draugų, šie draugai turi dar bent 50 žmonių, su kuriais aktyviai bendrauja. Taip jūsų pasidalinta informacija gali pasiekti iki 15 tūkst. auditoriją. Nemokamai. O jūsų butas gali rasti patikimą nuomininką su draugo rekomendacija.

Kaina

Kitas svarbus klausimas - kaip nustatyti optimalią nuomos kainą? Paprasčiausias būdas: skelbimų portaluose susiraskite butus, kurie vietos, funkcionalumo ir kokybės požiūriu gali būti laikomi tiesioginiais jūsų buto konkurentais, t.y. tuos pačius nuomininko poreikius tenkinančius butus. Apskaičiuokite vidutinę konkurentų kainą. O orientacinė reali rinkos kaina bus artima mažiausios ir vidutinės kainos vidurkiui, t.y. tik šiek tiek didesnė nei mažiausia siūloma kaina.

Dažnai daroma klaida, kai kaina nustatoma pagal didžiausią rastą konkurentų kainą. Reikia nepamiršti, kad skelbimų portaluose matomos kainos atspindi savininkų lūkesčius, o ne realias rinkos kainas. O kaina gali būti vienas pagrindinių veiksnių, lemiančių, kaip greitai bus surastas nuomininkas. Kalbant apie kainą taip pat nepatartina palikti per didelio rezervo deryboms. Pavyzdžiui, būna taip, kad savininkas, matydamas, kad reali rinkos kaina yra 450 eurų, skelbime nurodo 500 eurų vien tam, kad vėliau galėtų padaryti nuolaidą. Lietuviai nėra įpratę smarkiai derėtis, tad dalis nuomininkų, pamatę per didelę kainą, tiesiog nepaskambins.

Jei skelbimas parengtas pakankamai gerai, kaina dažniausiai tampa lemiamu veiksniu, nuo kurio priklauso, kiek ilgai bus ieškoma nuomininko, t. y. kiek truks buto prastova ir kokią sumą sudarys jūsų negautos pajamos. Vidutinė sėkminga nuomininko paieška Vilniuje trunka 2-3 savaites. Jei tai užsitęsia gerokai ilgiau, reikia ieškoti priežasčių. Jei nuomininkai surandami daug greičiau, tikėtina, kad nustatėte per mažą kainą, tačiau nebūtinai. Gali būti, kad kaina nustatyta teisingai ir jums tiesiog pasisekė.

Nustatydami kainą ir rinkdamiesi nuomininką taip pat atminkite, kad dažnai geriau gauti vos mažesnę nuomą, bet turėti kelis potencialius nuomininkus, iš kurių galėsite rinktis jums priimtiniausią, nei gauti maksimalią nuomą, tačiau priimti pirmą pasitaikiusi nuomininką, kuris sutiks tą kainą mokėti, nes tiesiog nebus kitų norinčių nuomotis.

Bendravimas Su Potencialiais Nuomininkais

Kai pradedate sulaukti užklausų, svarbu į pokalbius žiūrėti profesionaliai. Nepasitikėjimas, neaiškios sąlygos ar atsainus bendravimas gali atbaidyti net puikius kandidatus. Aiškiai apibrėžkite savo lūkesčius, pristatykite sutarties sąlygas, o prieš pasirašydami sutartį - jei tik įmanoma - pasidomėkite nuomininko reputacija.

Kaip Išsirinkti Tinkamą Nuomininką?

Tinkamai atrinktas nuomininkas gali sutaupyti nemažai savininko laiko ir pinigų. Geras nuomininkas laiku moka nuomą, išsaugo gerą NT būklę ir gyvena bute ilgai, taip mažindamas buto prastovas.

Deja, nėra jokios stebuklingos formulės, pagal kurią būtų galima rasti idealų nuomininką, tačiau toliau pateikiami patarimai leis maksimaliai padidinti jūsų sėkmės tikimybę:

Patikrinkite Nuomininko Finansinę Būklę

Pasirašę nuomos sutartį su nuomininku turėsite ilgalaikius santykius, tad svarbu žinoti, ko galima tikėtis iš nuomininko. Nebijokite pasirodyti per reiklus ir drąsiai klauskite, ar būtų galimybė gauti nuomininko kreditingumo vertinimo išrašą, kurį fiziniai asmenys gali gauti nemokamai iš kreditingumo vertinimą atliekančių įstaigų. Taip pat pravartu paprašyti pateikti 3 paskutinių mėnesių banko sąskaitos išrašą, kuriame matytųsi nuomininko gautos pajamos ir išlaidos. Jei nuomininkai nėra linkę pateikti šių dokumentų, tai gali būti signalas apie finansinius sunkumus arba prastą kredito istoriją.

Pabendraukite

Su būsimu nuomininku jums teks bendrauti ilgai, tad skirkite laiko bendravimui iki sutarties pasirašymo, kad pajaustumėte, ar norėsite bendrauti su tokiu žmogumi ir ateityje. Juk tai, kad žmogus uždirba pakankamai pinigų ir turi gerą darbą, dar nereiškia, kad jis yra pats tinkamiausias nuomininkas ir nesukels nereikalingų problemų. Taip pat verta paklausti nuomininko apie jo darbą, buvusią gyvenamąją vietą ir išsikraustymo priežastį, apie ateities planus.

Paprašykite Rekomendacijos

Lietuvoje tai nėra įprasta praktika, tačiau Vakarų šalyse toks prašymas nieko nestebina. Kad neišgąsdintumėte nuomininko, pirmiausia galima klausti, ar būtų galimybė vėliau, prieš pasirašant sutartį, paskambinti ankstesnio būsto savininkui ir paprašyti jo rekomendacijos. Jei nuomininkui tai nesukelia jokių problemų, buvusiam savininkui galima ir neskambinti.

Reikia turėti omenyje, kad nežinant, kas per žmogus yra buvęs savininkas, nevertėtų aklai pasitikėti jo nuomone apie nuomininką, pvz., visiškai galimas atvejis, kad konfliktas kyla dėl savininko netinkamo elgesio, tačiau sulaukęs jūsų skambučio toks savininkas vargu ar pripažins savo kaltę ir pateiks adekvatų jūsų nuomininkų vertinimą. Kita vertus, jei sulauksite teigiamų atsiliepimų, tai jau bus svarus teigiamas signalas jums.

Atsakykite į Visus Klausimus

Svarbu ne tik gauti visą informaciją apie nuomininką, tačiau ir suteikti visą informaciją apie nuomojamą butą, nuomos sutarties sąlygas ir visa kita, kas gali būti aktualu potencialiam nuomininkui. Svarbu kuo daugiau dalykų išsiaiškinti ir sutarti prieš pasirašant sutartį, nes vėliau tai padaryti bus gerokai sudėtingiau. Geras ženklas, jei nuomininkas turi daug klausimų jums. Kantriai į juos atsakykite, nes dažniausiai tai yra signalas apie jo ketinimų rimtumą.

Nuomos Sutartis

Ir, žinoma, nuomos sutartis. Ji turėtų būti ne formalumas, o rimtas dokumentas, apibrėžiantis abiejų pusių atsakomybes, apmokėjimo tvarką, depozito grąžinimo sąlygas, terminus, naudojimosi taisykles. Detalus buto nuomos sąlygų aprašymas sutartyje padeda abiem šalims geriau suprasti savo teises ir pareigas, o oficialus sutarčių registravimas suteikia susitarimams daugiau skaidrumo, skatina abi puses atsakingai laikytis įsipareigojimų.

Geriau skirti šiek tiek daugiau laiko jos paruošimui dabar, nei susidurti su teisiniais nesusipratimais ateityje. Įprastai nuomos atveju reikalingi dviejų tipų dokumentai. Tai nuomos sutartis ir priėmimo-perdavimo aktas. Nuomos sutartyje turi būti užfiksuojamos pagrindinės nuomos sąlygos, esminiai abiejų šalių tarpusavio susitarimai, pareigos, teisės, mokestiniai įsipareigojimai ir sutarties galiojimo terminai.

Priėmimo-perdavimo aktas reikalingas tam, jog užfiksuotumėte kokia buvo būsto būklė prieš įsikeliant nuomininkui. Jame - raštu arba vaizdine medžiaga - galima užfiksuoti pagrindinius įrengimus. Jei tam būtinybės nematote, užtenka užfiksuoti tik mokesčių skaitiklių parodymus. Tai bus atskaitos taškas, nuo kurio pradėsite skaičiuoti mėnesines išlaidas už komunalines paslaugas. Tik pasirašius priėmimo-perdavimo aktą pradeda galioti nuomos sutartis.

VĮ „Registrų centras“ duomenimis, oficialiai registruojamų būsto nuomos sutarčių skaičius kasmet auga. Prieš dešimtmetį šalyje per metus buvo įregistruojama kiek daugiau nei 2,6 tūkst. tokių sutarčių, o jau 2017 m. šis skaičius išaugo iki 6 tūkst., per 2018 m. jų padaugėjo iki beveik 6,6 tūkstančio, o 2019 m. buvo užregistruota daugiau kaip 7 tūkst. būsto nuomos sutarčių. Tačiau nekilnojamojo turto rinkos ekspertai teigia, kad butų nuomos rinkoje tokių sandorių sudaroma bent keletą kartų daugiau, ir visais atvejais būsto savininkams rekomenduojama sudaryti sutartis raštu bei jas oficialiai užregistruoti.

„Detalus buto nuomos sąlygų aprašymas sutartyje padeda abiem šalims geriau suprasti savo teises ir pareigas, o oficialus sutarčių registravimas suteikia susitarimams daugiau skaidrumo, skatina abi puses atsakingai laikytis įsipareigojimų. Laikai, kuomet užtekdavo žodžiu šalims susitarti - jau seniai praeityje“, - teigia Džiuginta Daujotaitė, nekilnojamojo turto įmonės „Resolution“ vadovė.

Nuomininko Patikimumo Įvertinimas

Nusprendus išnuomoti būstą, viena svarbiausių užduočių nuomotojui - nusiteikti bendradarbiauti su nuomininku pritaikant būstą jo poreikiams. Natūralu, kad kiekvienas naujas gyventojas savo gyvenamąją erdvę mato ir supranta skirtingai. Dėl to, siekiant malonaus ir sėkmingo būsto nuomos proceso, svarbu lankstus požiūris į pagrindinių nuomininko poreikių patenkinimą.

Galiausiai, nusprendę nuomoti būstą, numatykite saugiklius, kuriais iškilus nemalonioms situacijoms - nemokumui ar padarytai žalai - apdrausite save. Efektyviausias ir paprasčiausias būdas tam yra depozitas. Įprastai jo dydis siekia dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydį. Tačiau kiekvienu atveju, priklausomai nuo būsto įrengimo ir jo vertės, depozito dydis gali būti vis kitoks.

Patikimas nuomininkas - ne loterija: finansinį drausmingumą lengva įrodyti. Finansų ekspertai pataria pasinaudoti dar labiau prieinama galimybe įsitikinti nuomininkų patikimumu. Bet kuris žmogus, sudarantis ilgalaikę sutartį, gali per keletą minučių įrodyti savo finansinį patikimumą - tereikia paprašyti, kad jis parodytų savo asmeninę kreditingumo istoriją.

Norėdami patikrinti, ar būsimi nuomininkai visada atsiskaito laiku, buto savininkai gali paprašyti jų parodyti išrašą iš kredito biuro - kompiuterio ekrane ar atspausdintą. Gauti tokią informaciją užtrunka keletą minučių, tačiau padidina abiejų šalių tarpusavio pasitikėjimą. Sąžiningi žmonės iš karto parodys savo kreditingumo istoriją, o turintys ką nuslėpti ieškos kitų, mažiau reiklių butų savininkų.

Gyvenamosios Vietos Deklaravimas Nuomojamame Būste

Kiekvienas nuolatinis Lietuvos gyventojas, įskaitant užsieniečius, turinčius leidimą gyventi, privalo deklaruoti savo gyvenamąją vietą Lietuvoje. Gyvenamosios vietos deklaravimas - tai įstatymuose įtvirtinta asmens pareiga. Asmuo deklaruoja tą gyvenamąją vietą, kurioje jis daugiausiai gyvena.

Asmuo savo gyvenamąją vietą gali būti deklaravęs jam priklausančiose patalpose arba kitam asmeniui priklausančiose patalpose, esant patalpų savininko sutikimui, pavyzdžiui, nuomos sutarčiai. Ir pridūrė, kad asmuo gali deklaruoti tik vieną gyvenamąją vietą. Deklaruojant gyvenamąją vietą, deklaravimo įstaigai reikia pateikti patalpos ar pastato savininko (bendraturčio) arba jo įgalioto asmens sutikimą, kad asmuo ten apsigyventų, arba kitą dokumentą, kuris patvirtina asmens teisę ten gyventi.

Kaip Deklaruoti Gyvenamąją Vietą?

Deklaruoti savo gyvenamąją vietą galite keliais būdais:

• Prisijungę prie Elektroninių valdžios vartų portalo užpildydami elektroninę gyvenamosios vietos deklaracijos formą puslapyje epaslaugos.lt.
• Atvykti į gyvenamosios vietos seniūniją, aptarnaujančią tą savivaldybės teritorijos dalį, kurioje gyvensite, ir pateikti visus reikiamus dokumentus.

Ar Galima Prisideklaruoti Būste Be Savininko Žinios?

Nuomininkas gali prisideklaruoti gyvenamąją vietą be būsto savininko žinios. Tai reiškia, kad deklaruojant gyvenamąją vietą pakanka pateikti nuomos sutartį ir gyvenamoji vieta deklaruojama bus iki tol, kol galios sudaryta nuomos sutartis. Pvz., jeigu būstas išnuomojamas vienerių metų laikotarpiui, nuomininko gyvenamoji vieta bus deklaruojama tik tiems vieneriems metams.

Nuomininko Išdeklaravimas: Ar Tai Įmanoma?

Išdeklaruoti asmenį (nuomininką) iš nuosavybės teise priklausančio namo (buto) galima tik tada, kai asmuo nebegyvena gyvenamojoje patalpoje, kurioje yra deklaruota jo gyvenamoji vieta. Todėl tuo atveju, kai nuomotojas nuomoja būstą, geriausia numatyti nuomos terminą (pvz., nuomos sutarties galiojimą 6 mėn. su galimybe pratęsti nuomos laikotarpį). Kuomet bus numatomas ribotas nuomos laikotarpis, o jam pasibaigus nuomos sutartis nebus pratęsiama, asmens gyvenamosios vietos deklaravimas automatiškai pasinaikins.

Ginčų Sprendimas Draugiškai

Būsto savininko ir nuomininkų santykiai ne visada būna geri. Neretai kyla konfliktų, nesutarimų, viena ar kita pusė pažeidžia sutarties sąlygas. Tačiau geriausia visus nesutarimus spręsti draugiškai ir ramiai.

Advokato Patarimai Dėl Iškeldinimo

Kokiais atvejais galima iškeldinti nuomininkus, kurie neturi nepilnamečių vaikų, ir tuos, kurie turi? Pirmiausia, reikia paminėti, kad geriausias būdas nutraukti sutartį yra abiejų šalių susitarimas. Tai galioja ir tais atvejais, kai nuomininkai turi nepilnamečių vaikų, ir tais, kai neturi. Tačiau tikrai ne visada pavyksta draugiškai išsiskirti su nuomininkais.

Pasak advokato A. Bertulio, Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą.

A. Bertulio teigimu, vaikų turėjimas galėtų lemti tik teismo sprendimo iškraustyti įvykdymo terminą, bet ne pačią iškraustymo galimybę, t. y. teismas, atsižvelgdamas į nepilnamečių vaikų interesus, galėtų nuspręsti sprendimo iškraustyti nuomininką nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, vykdymą atidėti tam tikram terminui, lemtą nuomininko galimybės susirasti kitą būstą ar kitu būdu užtikrinti nepilnamečių vaikų teisę į būstą.

Pasak advokato A. Bertulio tam, kad būsto savininkas galėtų iškraustyti nuomininkus, nuomos sutartis turėtų arba pasibaigti (pvz., suėjus terminui ar kitai šalių sutartai ir sutartyje nurodytai sąlygai), arba nuomos sutartį nutraukus Civilinio kodekso numatytais atvejais (pvz. nuomininkui tyčia ar dėl neatsargumo bloginant daikto būklę arba nuomininkui nemokant nuomos mokesčio) ar šalių sutartais papildomais ir kodekse nenumatytais atvejais (pvz., nuomininkas nedraudžia būsto ar savo civilinės atsakomybės), taip pat nuomos sutartį Civilinio kodekso numatytais atvejais pripažinus negaliojančia.

Taip pat pašnekovas akcentuoja, kad būsto savininkas negali savavališkai imtis iškeldinimo veiksmų, jeigu nuomininkas nesutinka išsikelti iš nuomojamo būsto. Akcentuotina, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka, t. y. pagal būsto savininko ieškinį, pareikštą teisme. Savavališki numotojo veiksmai iškraustant nuomininką gali užraukti būsto savininkui administracinę ar retesniais atvejais, jei būtų padaryta didelė žala, ne ir baudžiamąją atsakomybę.

Ar Verta Naudotis NT Brokerių Paslaugomis?

Dažnai NT savininkai kelia klausimą, ar verta naudotis NT brokerių pasaugomis ieškant nuomininko. Atsakymas gana paprastas: jei tai neapsimokėtų ir paslauga nebūtų naudinga, ji tiesiog neegzistuotų. Tačiau ji egzistuoja ne tik Lietuvoje, bet ir visame pasaulyje. Pagrindinės trys priežastys, kodėl žmonės renkasi brokerių paslaugas:

• Sutaupytas asmeninis laikas, kurį reikėtų skirti būsto aprodymams.
• Tikėtina trumpesnė būsto prastova dėl didesnio klientų srauto ir geresnių pardavimo įgūdžių.
• Profesionali pagalba nuomos sutarties sudarymo klausimais.

Lietuvos rinkoje dirbantys brokeriai taiko skirtingas apmokėjimo sąlygas ir vieni jų savo atlygį ima iš savininko, kiti iš nuomininko, treti iš abiejų. Verta paminėti, kad dalis nuomininkų vengia skelbimų su prierašu „jei butas tiks, bus taikomas vienkartinis tarpininkavimo mokestis“. Taigi, dirbdami su tokiu brokeriu sutaupote šiek tiek lėšų, tačiau kartu gaunate ir mažesnį besidominčiųjų srautą.

Rinkdamiesi brokerį venkite tokių sutarčių, kuriose reikalaujama brokeriui suteikti išskirtinę teisę ieškant nuomininko, t. y. apribojama jūsų galimybė ieškoti nuomininko savarankiškai ar per kitus brokerius.

Vidutinės Būsto Nuomos Kainos Didžiuosiuose Lietuvos Miestuose

tags: #kaip #iskoti #nt #nuomininku