Kaip įsigyti nekilnojamą turtą Italijoje užsieniečiui: išsamus vadovas

Persikėlimas į užsienį - jaudinantis, tačiau kartu ir iššūkių kupinas procesas. Viena svarbiausių užduočių - susirasti tinkamą būstą. Nesvarbu, ar planuojate būstą nuomotis, ar įsigyti, reikia žinoti keletą esminių dalykų, kurie padės išvengti brangiai kainuojančių klaidų.

Šiame straipsnyje aptarsime būsto paieškos būdus, patarimus nuomininkams ir pirkėjams bei svarbiausias teisines detales, kad įsigijimas Italijoje būtų kuo sklandesnis.

Būsto paieškos būdai

🔍 Kur ieškoti būsto?

Patarimai nuomininkams

📝 Ką patikrinti prieš pasirašant sutartį?

• kai kuriose šalyse į kainą įeina komunaliniai mokesčiai, kitur - ne.
• ✔️ Depozito apsauga - JK, Vokietijoje ir kitose šalyse depozitas dažnai laikomas specialiose sąskaitose, kad būtų išvengta piktnaudžiavimo.
• ✔️ Būsto būklė - prieš įsikeliant, padarykite būsto nuotraukas, kad vėliau nekiltų ginčų dėl galimų pažeidimų.
• ✔️ Nuomotojo ar agentūros patikimumas - venkite mokėti avansą prieš apžiūrint būstą ar pasirašant sutartį.

📌 Papildomi patarimai

• 🔹 Trumpalaikė nuoma pirmam mėnesiui - jei nesate tikri dėl vietovės, geriau pradėti nuo laikino varianto (pvz., per „Airbnb“ ar laikinas nuomos platformas).
• 🔹 Ieškokite kambariokų - bendros nuomos pasirinkimas gali būti pigesnis ir padės greičiau adaptuotis.
• 🔹 Derybų galimybė - kai kuriose šalyse (pvz., Ispanijoje, Italijoje) galima derėtis dėl kainos, ypač jei planuojate ilgalaikę nuomą.

Patarimai būsto pirkėjams

Jei planuojate įsigyti būstą užsienyje, reikia dar didesnio pasiruošimo.

🏡 Ką būtina žinoti prieš perkant būstą?

• ✔️ Teisiniai reikalavimai - skirtingose šalyse užsieniečiai gali susidurti su pirkimo apribojimais. Pavyzdžiui, Šveicarijoje ne ES piliečiams gali būti sudėtinga įsigyti nekilnojamąjį turtą.
• ✔️ Mokesčiai ir papildomos išlaidos - įvertinkite notaro mokesčius, registracijos ir galimus nekilnojamojo turto mokesčius.
• ✔️ Hipotekos galimybės - kai kuriose šalyse užsieniečiams gali būti sudėtingiau gauti paskolą.
• ✔️ Turto vertinimas ir patikrinimas - būtina atlikti patikrą, kad išvengtumėte nemalonių siurprizų, pvz., nelegalių pastatų ar skolų.
• ✔️ Vietovės pasirinkimas - verta įvertinti susisiekimą, saugumą, kaimynystę ir būsto kainų augimo perspektyvas.

📌 Papildomi patarimai

• 🔹 Pasikonsultuokite su vietiniais teisininkais - tai padės išvengti galimų sukčiavimų ar teisinių problemų.
• 🔹 Apsilankykite vietoje prieš pirkdami - nepasikliaukite tik nuotraukomis ir brokerių aprašymais.
• 🔹 Apsvarstykite būsto nuomą prieš pirkimą - tai padės geriau suprasti, ar vietovė atitinka jūsų lūkesčius.

Kainų ir rinkos situacija įvairiose šalyse

Būsto kainos ir nuomos sąlygos labai skiriasi priklausomai nuo šalies ir miesto.

Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, taip pat parengėme nedidelę įdomių šios gražios šalies objektų apžvalgą.

2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.

Traukia gamta ir jūra. Skalėja, kurioje būstus rekomenduoja ir L. Vanagaitė, priklauso Pietų Italijos Kalabrijos regionui, būtent šiame regione butai kainuoja tris kartus mažiau nei likusioje Italijos dalyje, o atstumas iki jūros dažnai nesiekia 1 km.

Skalėja - populiarus kurortas su išvystyta infrastruktūra. Čia yra daugybė restoranų, picerijų, parduotuvių ir UNESCO mėlynąja vėliava pažymėtų paplūdimių. Maudymosi sezonas paprastai tęsiasi nuo balandžio vidurio iki lapkričio vidurio. Atostogaujantys italai, kurių dauguma čia turi nuosavus vasarnamius, užplūsta miestą nuo rugpjūčio 1 iki 30 d. - šis laikotarpis vadinamas „Ferragosto“.

Nuo Skalėjos miesto per 10 minučių kelio automobiliu nuvažiuojama iki kvapą gniaužiančių paplūdimių San Nicola Arcella mieste, per 20 min. iki Jėzaus Kristaus statulos Maratea mieste, senovinių archeologinių paminklų Papasidero mieste ir terminių šaltinių.

Nuvažiavus šiek tiek toliau, galima aplankyti garsiąją Pompėją, Neapolį, Amalfį ir Kaprį. Slidininkai gali leistis į slidinėjimo trasas Sila žiemos kurorte, esančiame vos už pusantros valandos kelio nuo Skalėjos miestelio. Netgi Sicilija yra vos už 286 km.

Štai kainos ir rinkos situacija kai kuriose šalyse:

📌 Patarimas: Pigiausių variantų galite rasti ne sostinėse, o mažesniuose miestuose ar priemiesčiuose.

Svajojantiems apie būstą Italijoje, pietinėje šalies dalyje jį čia įsigyti galima ir už 30 tūkst. eurų. Norintiems labiau išsivysčiusios šiaurės, piniginėje reikės turėti daugiau nei 100 tūkst. Italijoje būsto kainos priklauso nuo regiono. Būstas pietuose pigesnis nei šiaurėje.

Kadangi Italija nėra labai technologiška šalis, žmonės, kurie nori dirbti, išvažiuoja į miestus. Nuotolinio darbo tiek, kiek Lietuvoje, tikrai nėra. Būtent todėl būstas kaimuose atpinga. Taip lietuviai gauna galimybę, pavyzdžiui, žiemą praleisti Italijos kaime, kas yra labai geras pasirinkimas, nes žiemos čia malonios. Yra lietuvių, kurie žiemą čia ir jūroje maudosi.

Pasak E.Skulskytės, pagrindinė priežastis - ekonomika. „Pagrindinė šalies ekonomika sutelkta Italijos šiaurėje, o pietuose yra graži gamta, jūra, geras klimatas. Deja, ten užaugusiems italams dažnai tenka palikti savo namus ir iškeliauti gyventi ir dirbti kitur, į šiaurę. Nes pietuose nelabai susiranda darbo. O jų namai lieka tušti ir galiausiai parduodami užsieniečiams, pavyzdžiui, lietuviams“, - pasakojo pašnekovė.

Ko nežino lietuviai, svajojantys apie būstą Italijoje? Apie „žiemos atostogų“ ar nuolatinį būstą Italijos pietuose svajojantiems lietuviams gidė paaiškino keletą dalykų, kurių nevietiniai pirkėjai dažnai nežino.

„Bet koks pirkimas ten nėra toks paprastas kaip Lietuvoje. Labai retai tai padaryti galima be agentų ir agentūrų - jos paprastai ima maždaug 4 proc. mokesčio už tarpininkavimą. Išsirinkus būstą su agentu pasirašomas dokumentas proposta, kuris išvertus reiškia „pasiūlymą“. Proposta galioja dvi savaites. Per tą laiką būsto savininkas turi teisę nuspręsti, ar parduoda, ar ne. Per tą laiką jis neturi teisės derėtis ir parduoti būsto kitam žmogui. Su proposta pirkėjas gali siūlyti savo kainą. Kas svarbu, kad Italijoje viena kaina yra užrašyta, o kita - reali. Priklausomai nuo regiono, nuo miesto, bet dažniausiai reali kaina bus 10 proc. mažesnė, nei nurodyta skelbime. Pavyzdžiui, aš, pirkdama nekilnojamąjį turtą Italijoje, sumokėjau 18 proc. mažesnę kainą, nei buvo nurodyta. Kai kur net iki 25 proc. mažiau gali būti. Viskas labai priklauso nuo situacijos, nes Italijos pietūs ir šiaurė labai ekonomiškai skiriasi“, - niuansus atskleidė lietuvė.

Praėjus dviem savaitėms ir savininkui sutikus su sandoriu, pirkimo-pardavimo reikalus į savo rankas perima notaras. „Tai irgi užtrunka, be to, yra tam tikri mokesčiai, kuriuos pirkėjas turi sumokėti. Biurokratija tikrai sudėtingesnė ir viskam reikia daugiau laiko. Nepaisant to, dabar yra labai populiaru pirkti namus ar butus pietuose“, - teigė lietuvė.

Mažesnio ploto butų kainos - nuo 200-350 tūkst. Italijoje nekilnojamojo turto kainos labai skiriasi priklausomai nuo miesto bei regiono. „Baltic Sotheby‘s International Realty“ duomenimis, didžiuose miestuose, tokiuose kaip Roma ir Milanas, centre esančių mažesnio ploto butų kainos prasideda nuo 200-350 tūkst. eurų.

Periferinėse vietovėse kainos yra žemesnės ir prasideda nuo 100-200 tūkst. Atostogų kurortuose, tokiuose kaip Amalfio pakrantė ir Komo ežeras, paprastus atostogų namus galima įsigyti nuo maždaug 150 tūkst. eurų, o prabangių vilų kainos siekia milijonus eurų.

Norint investicijoms skirti mažesnį biudžetą, vietos ekspertai rekomenduoja rinktis mažiau turistines vietas, pavyzdžiui, Siciliją, kur kainos šiuo metu itin patrauklios bei gali prasidėti nuo 80-100 tūkst.

Jei norėtumėte įsigyti turtą Italijos miestuose, šiuo metu populiariausi yra apartamentai pagrindiniuose Italijos miestuose: Milane, Romoje, Florencijoje. Tokio būsto paskirtis dažnu atveju - investicinis būstas.

Vis dėlto žmonės dažniausiai žvalgosi antro būsto. Šiuose regionuose klientai dažniausia perka norėdami turėti atostogų namus, kurių nenaudojant patiems būtų galimybė nuomoti visus metus. Kainos čia stabilios ir kyla nedaug. Daugiausia dėmesio pastaruoju metu sulaukia Pjemonto regionas.

Kita lokacija, kurioje populiaru pirkti, tai Italijos pakrantės: Italijos Rivjera, Sardinija, Sicilija. Tai taip pat poilsio paskirties antrasis būstas, kurį populiaru nuomoti.

Kalendoriniai metai Italijoje skirstomi pagal klimatą ir atitinkamai pagal turistų skaičių.

Parduodami namai Italijoje:

• Dviejų aukštų namas viduramžių miestelyje Parduodamas geros būklės dviejų aukštų namas viduramžių Picciano miestelio centre (Abrucų regionas). Iš jo langų ir terasos matosi kalnų viršūnės ir lygios kalvų linijos. Kartu su 80 kv. m namu naujajam savininkui priklausys 200 kv. Iki jūros - 20 minučių kelio automobiliu, iki slidinėjimo kurortų - 1 valanda ir 10 minučių, o iki Romos - 2 valandos kelio.
• Italijos Čiančianos mieste (Sicilijos regionas) parduodamas 79,7 kv. m ploto gyvenamasis namas su tokiu išplanavimu: 3 kambariai ir terasa ant stogo. Namas iš pradžių buvo pastatytas 1900 m., o 2014 m. renovuotas. Atkreipkite dėmesį, kad Chianciana yra judrus miestas, kuriame yra apie 3 000 gyvenamųjų namų ir visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant barus ir parduotuves.
• Šis didelis senas namas stovi istoriniame kalnų kaimelyje Kvitengo (Quittengo), esančiame Pjemonto regione. Jo gyvenamasis plotas - 210 kvadratinių metrų. Jam taip pat priklauso didelis 700 kv. Namo vidus visiškai atnaujintas, atnaujinta šildymo sistema, yra reikalingi baldai ir buitinė technika. Pėsčiomis nuo namo yra kalnų upė, pilis, bažnyčios, vaikų darželis, pėsčiųjų ir dviračių žygių vietos, taip pat kalnų ir bėgimo slidėmis zonos. Namo kaina - 90 000 EUR.

Nekilnojamojo turto pardavimo procesas Italijoje

Namo pardavimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis laiko, tam tikrų žinių ir kantrybės. Sprendimas parduoti savo nekilnojamąjį turtą Italijoje gali būti svarbus žingsnis žmogaus gyvenime, reikalaujantis priimti daugybę sprendimų. Yra du būdai parduoti nekilnojamąjį turtą Italijoje: privačiai arba per nekilnojamojo turto agentūrą. Patartina nuo pat pradžių pasikliauti agentūros paslaugomis, nes teisingam vertinimui atlikti reikia žinoti dabartines Italijos nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, kurios ne visada atitinka pardavėjų lūkesčius. Nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimas parduodant būstą Italijoje yra esminis žingsnis. Agentas, kuriam patikėsite parduoti savo nekilnojamąjį turtą, turi sugebėti suprasti tikrąjį nekilnojamojo turto potencialą.

Pirmas žingsnis, kurį turite žengti norėdami parduoti nekilnojamąjį turtą Italijoje, yra susisiekti su nekilnojamojo turto agentu ir susitarti dėl susitikimo apžiūrėti parduodamą nekilnojamąjį turtą. Kitas žingsnis - nuspręsti, kokio tipo sutartį norite pasirašyti su agentūra. Pardavimo įgaliojimas gali būti išimtinis arba neišimtinis.

Pagrindiniai etapai:

1. Kartu su pasiūlymu paprastai pateikiamas beprocentinis užstatas čekio forma, mokamas pardavėjui ir nepervedamas: užstatas, kuris bus grąžintas pardavėjui jo nepriėmus, o sutarties sudarymo atveju, t. y. kai pirkėjas sužinos apie pardavėjo sutikimą, ši suma taps patvirtinamuoju užstatu. Jei pasiūlymas bus priimtas, bus pradėta rengti preliminarioji, o vėliau galutinė pirkimo-pardavimo sutartis.
2. Preliminarioji sutartis paprastai pasirašoma notaro biure, kuris, patikrinęs miesto planavimo ir žemės registro duomenis, taip pat galimus apsunkinimus, pakviečia šalis. Šią sutartį pasirašo pirkėjas ir pardavėjas, taip abi šalys įsipareigoja užbaigti sandorį iki galo. Šiame etape pirkėjas sumoka pardavėjui 10-20 % visos sandorio vertės.
3. Galutinė sutartis taip pat pasirašoma notaro biure dalyvaujant notarui. Atlikus visas būtinas procedūras ir sumokėjus mokesčius, turtas perduodamas pirkėjui.

Dokumentai, reikalingi parduodant nekilnojamąjį turtą Italijoje:

• Kvalifikuoto asmens išduotas energijos vartojimo efektyvumo sertifikatas.
• Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis, patvirtinanti, kad esate namo savininkas.
• Kadastrinis planas, t. y.

Teisiniai aspektai

Italijoje nėra jokių apribojimų užsienio nuosavybei. Vis dėlto egzistuoja papildomos procedūros, kurias aktualu žinoti, perkant nekilnojamąjį turtą.

Pirmas etapas - NT pasirinkimas. Šiame etape svarbu žinoti, kad prieš užbaigiant sandorį, pirkėjas turėtų gauti Italijos mokesčių kodą.

Pirkėjui gali būti prašoma pateikti oficialų rašytinį pasiūlymą įsigyti nekilnojamąjį turtą. Šį žingsnį reikėtų rimtai įvertinti, nes priimtas pirkimo pasiūlymas tampa visiškai įpareigojančiu pagal Italijos įstatymus.

Antras pirkimo etapas - preliminari sutartis. Įprastai pasirašoma per 20 dienų nuo pranešimo apie pirkimą. Kaip ir Lietuvoje, ši sutartis yra pasirašoma tarp pirkėjo ir pardavėjo, įpareigojant abipusiai baigti sandorį.

Trečias etapas - galutinė sutartis.

Nekilnojamojo turto apmokestinimas Italijoje yra labai palankus lyginant su dauguma kitų šalių.

Įsigyjant nekilnojamąjį turtą Italijoje, svarbu laikytis visų teisinių procedūrų ir reikalavimų, kad ateityje išvengtumėte nemalonių staigmenų.

tags: #kaip #isigyte #nekilnojama #turta #italijoje