Dažnai, įsigijus būstą, kyla noras jį perplanuoti pagal savo poreikius. Populiariausias sprendimas - virtuvės sujungimas su gyvenamuoju kambariu. Tačiau visų rekonstrukcijų pagrindas yra sienos, o jų griovimas reikalauja atidaus planavimo ir atitinkamų leidimų.
Sienų Tipai ir Jų Įtaka Namo Konstrukcijai
Visos buto ar namo sienos laiko daugiau ar mažiau namo konstruktyvą. Jeigu nusprendėte griauti sienas, tai reikia daryti profesionaliai, nes kitaip galite pakenkti visam namui. Visų pirma, išsiaiškinkite, ar jums nepageidaujama siena yra nešančioji, kapitalinė ar nenešančioji.
Nešančiosios, kapitalinės sienos laiko visą pastato konstrukciją. Jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, o tą patį padarys ir jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę. Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų.
Lengviausia perplanuojami būstai yra naujos statybos namuose, nes vidinės sienos, pertvaros tarp būtų dažnai būna lengvos ir neturi jokios įtakos pastato konstruktyvui.
Kada Reikalingi Leidimai Sienų Griovimui?
Leidimai būsto remonto darbams reikalingi, kai daromi kardinalūs pakeitimai, griaunamos nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos, pjaunamos angos išorinėse namo sienose. Leidimai, kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo.
Jeigu griaunama paprastą sieną, leidimų nereikia, bet norint griauti laikančiąją sieną prasideda biurokratija.
Leidimų Gavimo Procesas
Visų pirma, turite savivaldybei pateikti savo prašymą, raštišką 51% namo kaimynų sutikimą ir buto planą. Lyginant su plytiniais namais, sunkiau gauti leidimą rekonstruoti butą blokiniame name.
Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas nuo 2 tūkst. iki 10 tūkst. litų pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti. Tačiau naujos statybos įstatymo pataisos numato galimybę ir įteisinti jau atliktą rekonstrukciją. Tokios galimybės iki šiol nebuvo.
Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų.
Sienų Griovimo Darbų Eiga ir Saugos Priemonės
Atliekant remonto darbus daugiabutyje ar nuosavame name, dažnu atveju sienų griovimas ir demontavimas yra neišvengiamas. Todėl sienų griovimas Klaipėdoje ypač aktualus žmonėms, kurie nusprendžia pajūryje atlikti remonto, apdailos ir griovimo darbus.
Prieš atliekant griovimus, atitraukite baldus nuo griaunamos sienos, ir sustumkite į kambario vidurį, apdenkite plėvele, nes griovimo metu susidariusios dulkės gali pakenkti baldams bei daiktams, todėl būtina juos apsaugoti.
Taip pat atliekant griovimo darbus, svarbu teisingai apsirengti:
- Respiratorius: Apsaugos nuo dulkių, kurios susidaro pradėjus trupinti sieną.
- Darbo akiniai: Apsaugos akis nuo pažeidimų.
- Šalmas: Naudokite šalmą, nes darbai atliekami aukštyje, ir sienos nuolaužos kris ant žemės, taip apsaugosite savo galvą.
- Darbiniai batai su pakietintu priekiu: Apsaugos kojas nuo nelaimingų atsitikimų.
Ką Daryti su Statybinėmis Atliekomis?
Po griovimo darbų susidaro statybinės atliekos. Kadangi tai nėra mišriosios atliekos, ir jų mesti į bendro naudojimo konteinerius yra griežtai draudžiama. Jums reikia pirmiausia gauti kaimynų sutikimą. Tai yra todėl, kad griovimo metus bus pažeidžiama pastato konstrukcija, ir kaimynai turi pateikti savo susitikimą, nes kyla rizika pažeisti namo stabilumą.
Kaip atpažinti ir nuimti laikančiąją sieną | Paklauskite šio seno namo
Sienų Griovimas Daugiabutyje: Leidimai ir Projektai
Klausimas: Kokiais atvejais griaunant sieną daugiabutyje reikalingas leidimas ir kokiais atvejais - tik projektas, o kokiais atvejais nieko nereikia?
- Laikančioji siena, kapitalinis remontas: Reikalingas daugiabučio bendraturčių daugumos pritarimas, kapitalinio remonto projektas ir ekspertizės atlikimas. Leidimo nereikia, jei nekeičiama pastato išvaizda.
- Nelaikančioji siena, paprastasis remontas: Leidimo nereikia, jei nekeičiama pastato išvaizda.
- Išorinė laikančioji siena, rekonstrukcija: Reikalingas bendraturčių daugumos pritarimas, leidimas rekonstruoti statinį pagal parengtą projektą ir projekto ekspertizė (ypatingasis statinys).
- Išorinė laikančioji siena, kapitalinis remontas: Reikalingas daugiabučio daugumos pritarimas, kapitalinio remonto projektas ir ekspertizės atlikimas (ypatingasis statinys). Leidimas privalomas, kai keičiama daugiabučio išvaizda ir daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra saugomoje teritorijoje.
- Išorinė nelaikančioji siena, paprastasis remontas: Leidimas reikalingas, jei daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra saugomoje teritorijoje. Projektą privaloma parengti, jeigu reikalingas leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą.
Nešančios Sienos Griovimas: Teisiniai Aspektai ir Saugumas
Nešančioji siena - tai konstrukcinis elementas, kuris laiko virš jos esančius statinius, tokius kaip grindys, stogai ar kitos sienos. Nešančios sienos griovimas dažniausiai atliekamas norint sujungti patalpas arba praplėsti erdves.
- Pirmas žingsnis planuojant nešančios sienos griovimą - tai profesionalaus projekto parengimas.
- Prieš pradedant darbus, būtina gauti statybos leidimą. Statybos įstatymas numato, kad bet kokie statybos darbai, kurie gali turėti įtakos pastato konstrukcijoms, privalo būti patvirtinti atitinkamų institucijų.
- Jei jūsų butas yra daugiabučiame name, svarbu informuoti ir gauti sutikimą iš daugiabučio namo bendrijos.
Saugos Reikalavimai Griovimo Metu
- Prieš pradedant griovimą, būtina užtikrinti, kad bus laikomasi visų saugos reikalavimų.
- Siekiant užtikrinti pastato stabilumą griovimo metu, dažnai būtina įrengti laikinąsias atramas ar kitus konstrukcinius elementus.
- Kai visos būtinos priemonės yra įgyvendintos, galima pradėti faktinį sienos griovimą.
Po nešančios sienos griovimo būtina atlikti pastato būklės patikrinimą, siekiant įsitikinti, kad griovimo darbai nepadarė žalos pastato konstrukcijoms.
Sienų Griovimas Blokiniame Name: Atsargumo Priemonės
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Galimos Pasekmės
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.
Kaip Užtikrinti Sėkmingą Sienų Griovimą?
Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.
Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.
Projektavimo Etapai ir Kainos
I etapas:
- Kreipimasis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo.
- 50 proc. namo gyventojų pritarimo gavimas.
II etapas:
Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė - tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti.
Minimalaus paslaugų paketo kaina - 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška - 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
III etapas:
- Statybos darbų pradžios pranešimas.
- Statybos darbų vykdymas.
- Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
Statybos Inspekcijos Priminimai
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad reikalavimai daugiabučio namo sienų pertvarkymui (sienų ardymas, griovimas, angų kirtimas, užmūrijimas, dažymas ir pan.) priklauso to, kokios sienos (laikančiosios ar nelaikančiosios) yra pertvarkomos ir kur - pastato išorėje ar viduje.
Patalpų savininkui planuojant daryti kapitalinį remontą ar griauti laikančiąsias sienas bute, gyventojas turi kreiptis į projektuotoją, kuris parengs remonto darbų projektą ir suderins jį su miesto savivaldybe. Pabaigus remonto darbus, patalpų savininkas turi kreiptis į kadastrinius matavimus atliekančią instituciją dėl patalpų kadastrinės bylos atnaujinimo. Atnaujinta kadastrinė byla turi būti pateikta Registrų centrui, kuris užregistruos buto plano pakeitimus namo ir buto bylose.
Kokiems paprastojo ar kapitalinio remonto darbams reikalingas statybą leidžiantis leidimas numatyta STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.