Artėja 2005 m. gegužės 1 d., iki kurios reikia įvykdyti Vienkartinio gyventojų turto deklaravimo įstatymą. Lietuvos nuolatiniai gyventojai privalo Valstybinei mokesčių inspekcijai pateikti vienkartinio turto deklaraciją, jeigu 2003 12 31 turėjo deklaruotino turto, nedeklaravo turto ir pajamų 2004 m. pagal Gyventojų turto deklaravimo įstatymą.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip deklaruoti nekilnojamąjį turtą, jei jis neįregistruotas Nekilnojamojo turto registre, ir pateiksime keletą praktinių pavyzdžių.
Kas Yra Deklaruotinas Turtas?
Pagal įstatymą, neturi būti deklaruojamos Lietuvoje ar užsienio valstybėse turėtos 50 tūkst. Lt ir mažesnės piniginės lėšos, turėti meno kūriniai, juvelyriniai dirbiniai, brangakmeniai ir taurieji metalai, kurių vieneto vertė yra 10 tūkst. Lt. Tačiau, jei turtas viršija šias sumas, jis turi būti deklaruojamas.
Svarbu tai, kad gyventojams gyvenamosios vietos deklaracijas teikiant deklaravimo įstaigose, duomenis patikrina deklaravimo įstaigos darbuotojas, kuris turi įsitikinti, ar išsamiai ir teisingai užpildytos visos deklaracijos eilutės, ar deklaracijoje nurodyti gyvenamosios vietos duomenys atitinka juos patvirtinančių dokumentų ir valstybės registrų duomenis.
Gyvenamosios Vietos Adreso Tikrinimas
Patikrinti duomenis, ar asmens deklaruotos gyvenamosios vietos adresas Gyventojų registre atitinka visas adresą sudarančias sudedamąsias dalis, t. y. ar nurodytas patalpos numeris pastate ar pastato numeris gatvėje arba gyvenamojoje vietovėje.
Jeigu adreso objektas yra savivaldybės centre, adreso sudedamosios dalys - miestas, gatvė, namo numeris, korpuso numeris (jeigu yra), buto numeris (jeigu yra), pvz.: Kaunas, Savanorių pr. 120 K5-12; Klaipėda, J. Basanavičiaus g. 17- 24B.
Jeigu adreso objektas yra ne savivaldybės centre, adreso sudedamosios dalys - savivaldybė, miestas (miestelis), gatvė, namo numeris, korpuso numeris (jeigu yra), buto numeris (jeigu yra), arba savivaldybė, seniūnija, kaimas, gatvė (jeigu yra), namo numeris, buto numeris (jeigu yra), pvz.: Elektrėnų sav., Semeliškių sen., Senųjų Būdų k., Trakų pl. 10; Utenos r. sav., Daugailių sen., Garnių k.
Nustačius, kad asmens deklaruotos gyvenamosios vietos adresas Gyventojų registre atitinka adresą sudarančias sudedamąsias dalis, būtina įsitikinti, kad adresas įregistruotas Adresų registre bei Nekilnojamojo turto registre įrašyto adreso duomenys atitinka Adresų registro duomenis.
Patikrinus gyvenamosios vietos duomenis ir nustačius, jog pastatui (patalpai), kuriame norima deklaruoti gyvenamąją vietą, nėra suteiktas adresas, asmeniui, pageidaujančiam deklaruoti gyvenamąją vietą, siūloma kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių arba seniūną su prašymu suteikti adresą.
Deklaravimo įstaigos darbuotojas pasikeitusius gyvenamosios vietos duomenis turėtų nustatyti kaip nurodyta šio rašto 2 punkte.
Svarbiausias pardavimo įgūdis, pakeitęs mano karjerą nekilnojamojo turto pardavimuose
Nebaigta Statyba
Lietuvos gyventojo turėta ir iki 2003 12 31 Nekilnojamojo turto registre neįregistruota nebaigta statyba privalo būti deklaruojama Vienkartinėje turto deklaracijoje. Kokia verte turi būti deklaruojamas gyventojui nuosavybės teise priklausęs, bet Nekilnojamojo turto registre iki 2003 12 31 neįregistruotas, nekilnojamasis turtas, pavyzdžiui, nebaigta statyba?
Turtas gali būti deklaruojamas nurodant:
- Faktine (įsigijimo) kaina;
- 2003 12 31 buvusia tikrąja rinkos kaina;
- Paties gyventojo nuožiūra įvertinta nebaigta statyba.
Ši kaina nurodoma tuo atveju, kai nėra turto įsigijimo kainos, arba kai gyventojas mano, jog turto įsigijimo kaina žymiai skiriasi nuo turto rinkos vertės.
Konkretūs Pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių, kaip reikėtų deklaruoti turtą skirtingose situacijose:
Pavyzdys 1: Santaupos ir Butas
Nuolatinio Lietuvos gyventojo 2003 12 31 dieną turimą turtą sudarė santaupos - 65000 Lt (bendra suma banke ir ne banke) ir butas, įregistruotas Nekilnojamojo turto registre 1999 m.
Šis gyventojas iki 2005 m. gegužės 2 dienos gyvenamosios vietos apskrities valstybinei mokesčių inspekcijai (toliau - AVMI) privalo pateikti Vienkartinę gyventojo (šeimos) 2003 12 31 turėto turto deklaraciją, kurioje deklaruos 2003 12 31 turėtas santaupas (kadangi jų bendra suma viršijo 50000 Lt). Tuo tarpu Lietuvoje turimo buto, kuris 2003 12 31 buvo įregistruotas nekilnojamojo turto registre, - deklaruoti nereikia.
Pavyzdys 2: Namas ir Sodo Sklypas
2003 12 31 dieną gyventojas turėjo Nekilnojamojo turto registre 2000 m. įregistruotą namą ir 2002 m. įregistruotą 6 arų sodo sklypą.
Šiuo atveju gyventojui nereikia teikti deklaracijos, nes turimas namas ir sodo sklypas iki 2003 12 31 buvo įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, todėl jie yra nedeklaruotini.
Pavyzdys 3: Automobilis Lizingu
Gyventojas lizingo būdu įsigijo automobilį ir 2003 12 31 buvo sumokėjęs tik dalį įmokų (ir automobilio nuosavybė priklauso lizingo bendrovei).
Tokio turto deklaruoti nereikia, kadangi lizingo būdu įsigyjamas turtas 2003 12 31 gyventojui nuosavybės teise dar nepriklausė. O patirtų išlaidų (lizingo bendrovei iki 2003 12 31 sumokėtų įmokų), įsigyjant turtą, deklaruoti nenumatyta.
Pavyzdys 4: Vertybiniai Popieriai ir Santaupos
Gyventojas 2003 12 31 turėjo vertybinių popierių (uždarosios akcinės bendrovės akcijų, Vyriausybės taupymo lakštų (VVP) už 4500 Lt; bei santaupų 41000 Lt (bankuose - 15000 Lt, ne bankuose (santaupų namuose) - 26000 Lt).
Kadangi turėta piniginių lėšų suma 2003 12 31 neviršijo 50000 Lt, todėl gyventojas Deklaracijoje deklaruos tik 2003 12 31 turėtus vertybinius popierius (kurių turėjo daugiau negu už 2000 Lt).
Pavyzdys 5: Automobilis ir Butai
Gyventojas 2003 12 31 turėjo automobilį (įregistruotą Regitros įmonėje); santaupų bankuose ir ne bankuose, kurių bendra suma 49000, - Lt; ir du butus, įregistruotus Nekilnojamojo turto registre iki 2003 12 31.
Šiuo atveju gyventojui nereikia teikti deklaracijos, nes 2003 12 31 abu butai buvo įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, Lietuvoje turimo kilnojamojo turto - automobilio - deklaruoti nenumatyta įstatyme, o gyventojo turėtos santaupos neviršijo 50000 Lt.
Pavyzdys 6: Statomas Namas
Gyventojas nuo 1995 metų statosi namą, kuris iki 2003 12 31 nebuvo įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
Lietuvos gyventojo turėta ir iki 2003 12 31 Nekilnojamojo turto registre neįregistruota nebaigta statyba privalo būti deklaruojama Vienkartinėje turto deklaracijoje. Pajai gyvenamųjų namų statybų bendrijose privalo būti deklaruojami kaip vertybiniai popieriai, jeigu jų vertė kartu su visų turimų vertybinių popierių bendra verte 2003 12 31 yra didesnė kaip 2000, - Lt.
Pavyzdys 7: Paskola
2003 12 31 dieną gyventojas turėjo 1998 m. įregistruotą gyvenamąjį namą, medžioklinį šautuvą, 45000 Lt piniginių lėšų ir 2002 m. buvo paskolinęs 12000 Lt įmonei, kuri iki 2003 12 31 dar buvo negrąžinusi 3000 Lt.
Gyventojas privalo teikti deklaraciją, nes jo suteiktos ir iki 2003 12 31 negrąžintos paskolos suma yra 3000 Lt (didesnė nei 2000 Lt). Kito turto - įregistruoto namo, Lietuvoje turimo ginklo ir turimų lėšų - 45000 Lt, šis gyventojas deklaruoti neprivalo.
Pavyzdys 8: Piniginės Lėšos Įmonėje
Individualios įmonės savininko į savo įmonę įneštos ir iki 2003 12 31 neatsiimtos piniginės lėšos sudarė 40000 Lt, banke ir ne banke (santaupų namuose) šis gyventojas turėjo 11000 Lt.
Šis gyventojas privalo pateikti deklaraciją, kadangi piniginės lėšos, įneštos į individualią įmonę kartu su kitomis turėtomis piniginėmis lėšomis 2003 12 31 viršijo 50000 Lt.
Pavyzdys 9: Rekonstrukcijos Leidimas
Gyventojas 2003 12 31 turėjo leidimą atlikti jam nuosavybės teise priklausančio namo (įregistruoto kadastre) rekonstrukciją. Po rekonstrukcijos prie namo bus pastatytas priestatas.
Pavyzdys 10: Kreditinė Kortelė
Gyventojas 2003 12 31 turėjo įsigijęs kreditinę kortelę (Ego), suteikiančią teisę į 5000 Lt kreditą. Tačiau 2003 12 31 teise naudotis kreditu jis nebuvo pasinaudojęs.
Šis gyventojas neprivalo teikti deklaracijos, kadangi jis 2003 12 31 nebuvo skolingas (nepasinaudojo teise naudotis kreditu) daugiau kaip 2000 Lt (t.y. 2003 12 31 jo sąskaitoje nebuvo minusinio likučio, didesnio už 2000 Lt).
Deklaracijos Pateikimo Terminas ir Pasekmės
Užpildytą deklaraciją gyventojas, 2003 12 31 turėjęs deklaruotino turto, privalo pateikti ne vėliau kaip iki 2005 05 02. Prie užpildytos deklaracijos jokių pažymų ar turto įsigijimą patvirtinančių dokumentų pridėti nereikia.
Pagal LR vienkartinio gyventojų turto deklaravimo įstatymo 4 straipsnio 2 dalį, nuolatinis Lietuvos gyventojas, nedeklaravęs turto pagal šį įstatymą, įsigydamas kitą turtą, negalės pagrįsti jo įsigijimo šaltinių pajamomis, gautomis už parduotą, tačiau nedeklaruotą turtą.
Gyvenamosios Vietos Duomenų Tikslinimas
Asmuo nori patikslinti netikslius savo gyvenamosios vietos deklaravimo duomenis, nurodydamas visą adresą, t. y. Deklaravimo įstaigos darbuotojas netikslius gyvenamosios vietos duomenis turėtų nustatyti kaip nurodyta šio rašto 2 punkte.
Jeigu asmens gyvenamosios vietos adresas neatitinka adresą sudarančių sudedamųjų dalių, deklaravimo įstaigai asmuo turi pateikti prašymą dėl deklaravimo duomenų ištaisymo ar neteisingų duomenų pakeitimo. Deklaruojant nepilnamečių vaikų gyvenamąją vietą deklaravimo įstaigos darbuotojas turi įsitikinti, ar deklaraciją teikiančio asmens (t. y. Kiti patikrinimai turi būti atlikti vadovaujantis šio rašto 4-8 punktais.
Išvykimas Į Užsienį
Tokiu atveju užsienio valstybėje gyvenantis asmuo išvykimą gali deklaruoti užsienio valstybėse esančiose Lietuvos Respublikos diplomatinėse atstovybėse ir konsulinėse įstaigose.
Tačiau nepriklausomai nuo to, kada asmuo išvyko į užsienio valstybę, asmuo laikomas deklaravusiu gyvenamosios vietos pakeitimą, t. y. išvykimą iš Lietuvos Respublikos nuo deklaravimo duomenų įrašymo Gyventojų registre dienos (Gyvenamosios vietos deklaravimo taisyklių, patvirtintų valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus 2018 m. sausio 15 d. įsakymu Nr.
Jei nustatytos kiekvieno turto savininko nuosavybės teisės dalys, tuomet tai yra bendroji dalinė nuosavybės teisė į turtą. Turimo turto vertė (kiekvieno daikto atskirai) nurodoma taip: įsigijimo (faktine) kaina (jei ši vertė yra nurodyta deklaruojamo turto įsigijimo dokumentuose) arba 2003 12 31 buvusia tikrąja rinkos kaina.
Tikroji rinkos kaina nurodoma tuomet, kai nėra turto įsigijimo kainos, arba kai gyventojas mano, jog turto įsigijimo kaina labai skiriasi nuo turto rinkos vertės.
Vietos mokesčio administratorius turi teisę duoti gyventojui nurodymą (jį vykdyti privaloma) pagrįsti deklaruoto turto įsigijimo šaltinius (išskyrus turtą, kurio įsigijimo šaltinius nuolatinis Lietuvos gyventojas jau buvo pagrindęs, deklaruodamas šį turtą pagal kitus teisės aktus).
Deklaruoto turto įsigijimo šaltiniai, vietos mokesčio administratoriui pareikalavus, pagrindžiami sandorius patvirtinančiais dokumentais (jie turi atitikti įstatymų reikalavimus. Tai yra pirkimo-pardavimo sutartys, dovanojimo sutartys, testamentai ir pan.), kitais juridinę galią turinčiais dokumentais arba trečiųjų asmenų rašytiniais patvirtinimais.
Gyventojams paprašius, bankai, kitos kredito įstaigos ar kiti šalies juridiniai asmenys privalo išduoti pažymas apie gyventojo turimą turtą. Deklaracijos, jų priedai bei užpildymo, teikimo ir tikslinimo metodiniai nurodymai nemokamai išduodami valstybinėje mokesčių inspekcijoje.
Kartu gyvenantys (bendrą ūkį turintys) sutuoktiniai gali pildyti vieną bendrą šeimos arba atskiras deklaracijas. Jei teikiama bendra sutuoktinių (šeimos) turto deklaracija, tai joje turi būti nurodomas kiekvieno sutuoktinio turėtas deklaruotinas turtas ir piniginės lėšos.
Jeigu yra prievolė turtą deklaruoti 18 metų neturinčiam gyventojui (jei jis turi deklaruotino turto), tai tą turtą privalo deklaruoti tėvai ar įtėviai (kuris nors vienas iš jų), pateikdami atskirą vaiko deklaraciją.
Gyventojas (sutuoktiniai) turtą gali turėti bendrosios jungtinės nuosavybės teise ar bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Nesudėtingų Gyvenamųjų Pastatų Registravimas
- nesudėtingiesiems gyvenamiesiems pastatams įregistruoti kartu su prašymu ir kadastro duomenų byla turi būti pateikta statytojo surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą, kurioje nurodytas statybą leidžiantis dokumentas, kai jis yra privalomas; atkreipiame dėmesį, kad nuo šių metų lapkričio 1 d.
- jeigu gyvenamasis pastatas kaimo gyvenamojoje vietovėje buvo pastatytas iki 1989 sausio 1 d., kartu su prašymu Registrų centrui ir aktualia pastato kadastro duomenų byla turi būti pateikta savivaldybės ar archyvo išduota pažyma apie įrašus ūkinėse knygose (jeigu pastatas kaimo gyvenamojoje vietovėje buvo pastatytas nuo 1989 m. sausio 1 d. iki 1991 m. liepos 25 d.
- kitos (sodų) paskirties pastatams, pastatytiems iki 1991 m.
Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų bylas rengia matininkai, turintys jiems išduotus kvalifikacijos pažymėjimus, kurie suteikia teisę atlikti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus.
Pageidaujant, kad patalpa, kaip atskiras Nekilnojamojo turto kadastro objektas, būtų įregistruota Nekilnojamojo turto registre, Registrų centrui turi būti pateiktas asmens prašymas įregistruoti patalpą ir nuosavybės teises į ją, aktuali patalpos kadastro duomenų byla ir patalpos suformavimo teisėtumą patvirtinantis dokumentas.
Paveldėjimo Teisės Klausimai
Visais paveldėjimo teisės klausimais pirmiausia reiktų kreiptis į notarą. Palikimui priimti nustatytas trijų mėnesių terminas nuo palikimo atsiradimo dienos, t. y. įpėdinis, turintis teisę paveldėti, notarui turi paduoti pareiškimą apie palikimo priėmimą arba faktiškai pradėti valdyti paveldimą turtą per tris mėnesius nuo palikėjo mirties (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 5.50 straipsnis). Pareiškimas paduodamas palikimo atsiradimo vietos notarui.
Notaras paveldėjimo teisės liudijimą išduoda, gavęs įpėdinių, paveldėjusių pagal įstatymą arba testamentą, prašymą. Notaras, vadovaudamasis Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 3 punktu, taip pat išduoda nuosavybės teisės į dalį sutuoktinių bendro turto liudijimus.
Mirus vienam iš sutuoktinių, t. y. pasibaigus bendrajai jungtinei sutuoktinių nuosavybei, notaras pagal rašytinį pergyvenusio sutuoktinio prašymą išduoda nuosavybės teisės į dalį bendro sutuoktinių turto liudijimą dėl pusės bendro turto, įgyto santuokos metu.
Gali būti atvejų, kuomet mirus vienam sutuoktiniui, kitas sutuoktinis nesikreipia į notarą dėl palikimo priėmimo, manydamas, kad niekas nesikeičia, jokių veiksmų imtis nereikia, ir toliau gyvena tame pačiame bute / name iki pat savo mirties.
Tokiu atveju palikimą galima priimti vienu iš pasirinktų būdų. Pasibaigus palikimo priėmimo terminui palikimas gali būti priimamas kreipiantis į teismą su pareiškimu dėl įstatyme nustatyto termino palikimui priimti atnaujinimo (pratęsimo), nurodant svarbias praleidimo priežastis.
Teismui palikimo priėmimo terminą atnaujinus (pratęsus), būtina kreiptis į notarą dėl paveldėjimo bylos užvedimo (jei jos nebuvo) ir paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo.
tags: #kaip #deklaruoti #nekilnojama #turta #jei #neiregistruotas