Jeigu jus domina buto išnuomavimo procesas ir reikalingi profesionalūs patarimai - užsukote būtent ten, kur reikia! Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausias detales ir niuansus, kurie yra svarbūs bandant nuomoti butą.
Starfish Idėjos #40. Patarimai perkant būstą nuomai.
Legalus būsto nuomojimas
Legaliai nuomojant būstą kaip fiziniam asmeniui, galima rinktis nuomoti su verslo liudijimu ar be jo. Paprastai sakoma taip, kad, jeigu nuomojate nedidelį butą ar kambarį ir už patalpas gaunate mažiau nei 380€ per mėnesį, geriau verslo liudijimo neimti. Tuomet deklaruojate pajamas iš nuomos metų gale ir sumokate 15% GPM mokestį.
Rašytinė nuomos sutartis gali būti sudaroma ir jei neturite verslo liudijimo. Tokiu atveju sutartyje reikia nurodyti visus įkainius, mokesčius, abiejų šalių teises ir pareigas. Žodinę sutartį vis dar linkę sudaryti nemaža dalis nuomotojų, nes su ja galima sudaryti tokį sandėrį, kuris abiem pusėms atrodo naudingesnis. Visgi tai yra neteisėta veikla, o ką jau kalbėti apie ginčų ar problemų sprendimą.
Pagrindiniai žingsniai sėkmingai išnuomoti butą
Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad buto išnuomojimas yra paprastas procesas - įkelti skelbimą, parodyti butą, pasirašyti sutartį - realybėje kiekvienas žingsnis turi niuansų, galinčių nulemti, kaip greitai rasite nuomininką, kokio lygio bendradarbiavimo sulauksite, ir ar nuomos procesas bus sklandus.
1. Pritaikykite būstą nuomai
Priešingai, nei pardavimo atveju, nuomoti ruošiamas būstas turi būti apstatytas būtiniausiais baldais ir įranga. Kitaip tariant, paruoštas nuomininkams įsikelti ir gyventi. Didžiąja dalimi atvejų, būsto nuomotis ieškantys žmonės neturi priemonių, kuriomis galėtų būstą apstatyti patys. O ir investuoti į nuomojamas patalpas nėra linkę. Todėl patraukliausi objektai yra tie, kuriuose nuomininkas gali rasti visus jam reikalingiausius dalykus.
Pirmasis svarbus žingsnis - tinkamai paruošti būstą. Net jei jis techniškai tvarkingas, verta skirti dėmesio estetikai: sutvarkyti smulkius defektus, pakeisti perdegusias lemputes, atnaujinti dažus ar bent jau kruopščiai išvalyti patalpas. Švarus, prižiūrėtas ir tvarkingas butas iškart palieka gerą įspūdį - o tai reiškia didesnį susidomėjimą ir galimybę rinktis iš daugiau kandidatų.
2. Nustatykite kainą
Patraukli, situaciją rinkoje atitinkanti kaina yra potencialių nuomininkų susidomėjimą lemiantis veiksnys. Paprasčiausiu būdu ją nustatyti galima įvertinus panašaus tipo objektų kainas naujienų portaluose bei pasikonsultavus su nekilnojamojo turto brokeriais.
Kitas svarbus aspektas - nuomos kaina. Per aukštai iškelta kaina gali atbaidyti rimtus nuomininkus, o per žema - sumažinti jūsų grąžą arba pritraukti netinkamą auditoriją. Rekomenduojama pasidomėti analogiškais objektais jūsų rajone ir nustatyti konkurencingą, bet pagrįstą kainą. Jei nesate tikri, galite pasikonsultuoti su brokeriu ar atlikti trumpą rinkos analizę.
Taip pat svarbu įvertinti ir mokesčių naštą, kurią kas mėnesį turės nešti nuomininkas. Jei šios išlaidos nėra didelės, tuomet nuomos kainos jomis kompensuoti nereikėtų. Tačiau, jei mokesčiai yra kur kas didesni, nei kituose nuomojamose objektuose, tuomet potencialius nuomininkus tai gali gąsdinti. Siekiant surasti kompromisą, šalčiausiais metų mėnesiais nuomininkams galima pritaikyti tam tikras mokestines lengvatas. Pavyzdžiui, šiek tiek sumažinti nuomos kainą.
Galiausiai, nusprendę nuomoti būstą, numatykite saugiklius, kuriais iškilus nemalonioms situacijoms - nemokumui ar padarytai žalai - apdrausite save. Efektyviausias ir paprasčiausias būdas tam yra depozitas. Įprastai jo dydis siekia dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydį. Tačiau kiekvienu atveju, priklausomai nuo būsto įrengimo ir jo vertės, depozito dydis gali būti vis kitoks.
3. Paruoškite nuomos dokumentus
Įprastai nuomos atveju reikalingi dviejų tipų dokumentai. Tai nuomos sutartis ir priėmimo-perdavimo aktas.
Ir, žinoma, nuomos sutartis. Ji turėtų būti ne formalumas, o rimtas dokumentas, apibrėžiantis abiejų pusių atsakomybes, apmokėjimo tvarką, depozito grąžinimo sąlygas, terminus, naudojimosi taisykles. Geriau skirti šiek tiek daugiau laiko jos paruošimui dabar, nei susidurti su teisiniais nesusipratimais ateityje.
Nuomos sutartyje turi būti užfiksuojamos pagrindinės nuomos sąlygos, esminiai abiejų šalių tarpusavio susitarimai, pareigos, teisės, mokestiniai įsipareigojimai ir sutarties galiojimo terminai. Mokestinėje dalyje turi būti užfiksuojamas mėnesinis nuomos mokestis bei depozito dydis, kuris, jei būstui nepadaryta žala, o visi mokėjimai atlikti laiku, bus grąžinamas nuomos pabaigoje.
Priėmimo-perdavimo aktas reikalingas tam, jog užfiksuotumėte kokia buvo būsto būklė prieš įsikeliant nuomininkui. Jame - raštu arba vaizdine medžiaga - galima užfiksuoti pagrindinius įrengimus. Jei tam būtinybės nematote, užtenka užfiksuoti tik mokesčių skaitiklių parodymus. Tai bus atskaitos taškas, nuo kurio pradėsite skaičiuoti mėnesines išlaidas už komunalines paslaugas. Tik pasirašius priėmimo-perdavimo aktą pradeda galioti nuomos sutartis.
4. Išreklamuokite informaciją apie nuomojamą būstą
Viena svarbiausių greito ir sėkmingo nuomininkų paieškos proceso sąlygų, yra tinkama būsto reklama. Aukštos kokybės nuotraukos, detalus ir patraukliai suformuluotas aprašymas, tinkamai parinkti informacijos sklaidos kanalai. Visa tai yra pagrindinės priemonės pasiekti ir pritraukti potencialaus nuomininko dėmesį. Jei bent viena iš šių dalių suformuluota netinkamai, tikslas išnuomoti būstą per trumpą laiką gali tapti sunkiau pasiekiamu.
Skelbimo kokybė taip pat turi didelės įtakos. Gera nuotrauka neretai padaro daugiau nei ilgas tekstas - todėl verta pasirūpinti kokybiškomis, šviesiomis ir tvarkingai atrodančiomis nuotraukomis. Tekste aiškiai įvardykite svarbiausius privalumus: ar yra baldai, buitinė technika, parkingas, balkonas, šildymo tipas, ar leidžiami gyvūnai. Taip pat paminėkite, kokio tipo nuomininko ieškote - tai padeda iškart atsijoti netinkančius pasiūlymus.
5. Nusiteikite prisiimti nuomotojo pareigas
Nusprendus išnuomoti būstą, viena svarbiausių užduočių nuomotojui - nusiteikti bendradarbiauti su nuomininku pritaikant būstą jo poreikiams. Natūralu, kad kiekvienas naujas gyventojas savo gyvenamąją erdvę mato ir supranta skirtingai. Dėl to, siekiant malonaus ir sėkmingo būsto nuomos proceso, svarbu lankstus požiūris į pagrindinių nuomininko poreikių patenkinimą.
Užtikrinus, jog nuomojamame bute nuomininkas jaučiasi patogiai, bus užtikrintas ir pagrindinis nuomotojo tikslas - pasiekta ilgalaikė nuoma. Išlaikant nuomininką būste ilgą laiką, nuomotojas sutaupys daug laiko ir jėgų resursų.
Kai pradedate sulaukti užklausų, svarbu į pokalbius žiūrėti profesionaliai. Nepasitikėjimas, neaiškios sąlygos ar atsainus bendravimas gali atbaidyti net puikius kandidatus. Aiškiai apibrėžkite savo lūkesčius, pristatykite sutarties sąlygas, o prieš pasirašydami sutartį - jei tik įmanoma - pasidomėkite nuomininko reputacija.
NT patarimai pirmą kartą besinuomojantiems
Renkantis būstą, svarbu atlikti keletą veiksmų, kad buto nuoma netaptų daug pastangų reikalaujančiu procesu:
- Apžiūra: visada apžiūrėk būstą gyvai arba per vaizdo skambutį.
- Sutartis: reikalauk nuomos sutarties, aiškiai nurodančios sąlygas, kainas, terminus.
- Depozitas: įprasta mokėti 1-2 mėnesių nuomos dydžio depozitą. Įsitikink, kad tai įtraukta į sutartį.
- Mokesčių skaidrumas: pasitikrink, ar aiškiai nurodyti visi papildomi mokesčiai.
Kaip sutaupyti nuomojantis?
Kadangi studentai dažnai turi ribotą biudžetą, butų nuoma gali tapti nemenku iššūkiu. Pateikiame keletą būdų, kaip sutaupyti:
- Gyvenk su kambarioku: tai padeda pasidalinti tiek nuomos, tiek komunalines išlaidas.
- Ieškok ilgalaikės nuomos: trumpalaikė nuoma paprastai kainuoja daugiau.
- Derėkis: kai kuriais atvejais galima susiderėti dėl mažesnės nuomos kainos, ypač jei sutinki ilgai nuomotis.
- Stebėk naujus skelbimus: naudokis nt paieškos platformomis, kurios siūlo galimybę sekti naujus pasiūlymus realiu laiku, pavyzdžiui, realu.lt.
Gyvenimas su draugais: finansinė ir socialinė nauda
Jei turi artimų draugų ar bendraklasių, verta apsvarstyti galimybę kartu nuomotis didesnį butą. Tokia praktika leidžia ženkliai sumažinti nuomos bei komunalines išlaidas, o taip pat kuria artimesnę ir saugesnę gyvenimo aplinką. Gyvenimas su pažįstamais žmonėmis padeda lengviau spręsti buitinius klausimus, dalintis atsakomybėmis bei kartu praleisti laisvalaikį.
Be to, dažnai galima išsinuomoti didesnį ir patogesnį būstą už tą pačią ar net mažesnę kainą nei renkantis mažą butą vienam. Tokia patirtis ypač naudinga pirmakursiams, kuriems svarbi socialinė parama ir draugų buvimas šalia.
Mokesčiai už NT nuomos veiklą
Šiuo metu, mokesčius už NT nuomos veiklą, galima mokėti dviem būdais: verslo liudijimas arba 15% GPM tarifas. Kurį būdą pasirinkti - skaičiuoti ir spręsti jums.
Verslo liudijimas
Kiekvienoje savivaldybėje yra nurodomas metinis mokestis, 2020 m. Kaune jis yra 520 eurų.
15 proc. GPM
Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.
Pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami pagrindiniai žingsniai, norint sėkmingai išnuomoti butą:
| Žingsnis | Aprašymas |
|---|---|
| Būsto paruošimas | Apstatyti būtiniausiais baldais, sutvarkyti defektus, pasirūpinti švara ir tvarka. |
| Kainos nustatymas | Įvertinti rinkos kainas, atsižvelgti į mokesčius, nustatyti konkurencingą kainą. |
| Dokumentų paruošimas | Parengti nuomos sutartį ir priėmimo-perdavimo aktą. |
| Reklama | Padaryti kokybiškas nuotraukas, parašyti detalų aprašymą, pasirinkti tinkamus sklaidos kanalus. |
| Bendravimas su nuomininkais | Būti profesionaliu, aiškiai apibrėžti lūkesčius, pasidomėti nuomininko reputacija. |
Kur ieškoti buto nuomai?
Buto nuoma Vilniuje
Buto nuoma Vilniuje pasižymi didėle pasiūla ir tuo pačiu metu didėle paklausa. Jaunimas dažnai renkasi rajonus netoli universitetų: Žirmūnai, Naujamiestis, Antakalnis, Senamiestis ar net Šnipiškės.
Ieškant per patikimas platformas, tokias kaip realu.lt, galima filtruoti skelbimus pagal kainą, vietą, kvadratūrą ir kitus parametrus. Atkreipk dėmesį, ar nurodyta, kas įskaičiuota į nuomos kainą: komunaliniai mokesčiai, internetas, ar yra būtini baldai.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į nuomos terminą - kai kurie nuomotojai siūlo tik 12 mėnesių sutartis be galimybės anksčiau ją nutraukti. Tai gali būti nepatogu studentams, grįžtantiems vasarą pas tėvus arba planuojantiems mainų programas. Todėl verta aiškiai aptarti šias sąlygas dar prieš pasirašant sutartį.
Buto nuoma Kaune
Buto nuoma Kaune neretai yra pigesnė nei sostinėje, tačiau kainos taip pat svyruoja priklausomai nuo vietovės. Studentams ypač patogios vietos netoli KTU ar VDU fakultetų.
Svarbu atsižvelgti į viešojo transporto maršrutus, jeigu pasirinktas būstas toliau nuo centro. Neretai butai Žaliakalnyje ar Dainavos rajone pasižymi geru kainos ir kokybės santykiu.
Nepamiršk atkreipti dėmesio į aplinką: ar rajonas saugus, ar nėra triukšmingas naktimis, ar šalia yra reikalinga infrastruktūra. Gyvenant ilgą laiką, net ir nedideli nepatogumai gali tapti varginantys. Gera vieta padeda taupyti laiką, kurį gali skirti mokslams ar laisvalaikiui.
Buto nuoma Klaipėdoje
Buto nuoma Klaipėdoje dažnai priklauso nuo sezoniškumo: vasarą kainos pakyla dėl poilsiautojų srauto, todėl studentams patariama sudaryti ilgalaikę sutartį.
Uostas, universitetai ir laisvalaikio galimybės lemia, kad Klaipėda patraukli tiek vietiniams, tiek atvykstantiems studentams.
Itin svarbu įsitikinti, kad susisiekimas su centru ir fakultetais būtų sklandus. Taip pat verta atsižvelgti, ar nuomos sutartyje numatyta galimybė pratęsti nuomą per vasaros laikotarpį, jei planuoji dirbti ar likti mieste.