Gyvenamo namo kadastriniai matavimai: eiga, svarba ir teisinis reglamentavimas

Kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kuriais identifikuojama nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų ir statinių fizinių ribų koordinatės, geometriniai matmenys bei techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai. Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas. Pavyzdžiui, jei turite žemės sklypą ir įtariate, kad gretimo sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi, kadastriniai matavimai padės nustatyti tikslias ribas. Veiksmų eiga ir reikalavimai atliekant sklypų bei nekilnojamojo turto kadastrinius matavimus skiriasi, tad šias sritis privalu išskirti.

Atlikus kadastrinius matavimus, jūs gaunate suderintą žemės sklypo kadastro duomenų bylą. Kadastrinius matavimus atlieka kadastrų specialistai - matininkai. Matininkai turi specialias žinias ir įgūdžius, reikalingus žemės sklypų matavimui.

Kadastriniai matavimai yra žemės sklypų ribų ir plotų matavimas. Juos atlieka atestuoti matininkai. Kadastrinius matavimus (žemės sklypo matavimus) reikia atlikti dėl įvairių priežasčių.

Kadastriniai matavimai yra svarbus žingsnis, kuris padeda nustatyti tikslias žemės sklypo ribas, jo dydį ir formą. Tai procesas, kuriuo užtikrinama žemės ir pastato nuosavybės teisių teisinė ir techninė registracija.

Šiame straipsnyje aptarsime kadastrinių matavimų eigą, svarbą, kada jie reikalingi bei teisės aktus, reglamentuojančius šį procesą.

Kada atliekami žemės sklypų kadastriniai matavimai?

Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami šiais atvejais:

• Norint sklypą parduoti, padalinti, atidalinti ar atlikti jo pertvarkymą.
• Siekiant sujungti atskirus sklypus ar keisti tikslinę žemės paskirtį.
• Formuojant valstybinės žemės sklypus bei perleidžiant privačius sklypus kitų asmenų nuosavybėn, kai jų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje.
• Kitais atvejais, kai to pageidauja sklypo savininkas, norintis tiksliai žinoti nuosavybės plotą bei ribas.
• Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
• Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, žemės sklypo kadastrinių matavimų atnaujinimas yra būtinas, jeigu:

• nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai.
• žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti, nugriauti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).

Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto, griovimo) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti, nugriauti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.

Tokiu atveju atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys kadastro tvarkytojui gali būti pateikiami po statinio kadastro duomenų įregistravimo ar pakeitimo Nekilnojamojo turto registre.

Atliekant žemės sklypų geodezinius matavimus vykdomi šie veiksmai:

• Išmatuojamos sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės.
• Apskaičiuojami sklypų plotai.
• Kartografuojami žemės naudmenų kontūrai.
• Pažymimi žemės naudojimo apribojimai ir servitutai.
• Paruošiamas sklypo planas.
• Parengiama nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų byla.
• Atliekami statinių kampų žymėjimo darbai.
• Parengiamas pastato pririšimo žemės sklype planas.

Pastatų kadastriniai matavimai

Pastatų kadastriniai matavimai - veiksmai, padedantys nustatyti nekilnojamojo daikto tapatybę. Vykdant matavimus fiksuojamas nekilnojamojo daikto dydis, vertė, fizinė būklė, pakitimai. Šie veiksmai atliekami norint pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę.

Kada reikalinga atlikti pastatų kadastrinius matavimus?

Pastatų kadastriniai matavimai turi būti atliekami šiais atvejais:

• Kai reikia suformuoti naujus turto objektus.
• Norint rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti ar kitaip pertvarkyti pastatą.
• Norint pastatą, statinį ar patalpą įkeisti bankui.
• Kai reikia padalyti, atidalyti statinius.

Statant naują pastatą ir norint gauti paskolą, matavimai yra vykdomi šia eiga:

• Pirmas etapas - pamatų kadastriniai matavimai. Jis vykdomas tik tuo atveju, jei įmanoma apskaičiuoti pamatų tūrį. Atlikus pamatų kadastrinius matavimus namo baigtumas būna mažesnis nei 10%.
• Antras etapas - nebaigtos statybos registravimas, kai namas jau yra po stogu, tačiau dar neįrengtas.

Kadastrinių matavimų eiga

Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų, yra pasirašoma paslaugų sutartis. Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas. Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.

Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą.

Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos. Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys.

Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.

Paskutinis žingsnį Sklypo kadastrinių matavimų procese atlieka pats užsakovas. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro bylą pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.

Kadastrinių matavimų eiga:

• Kontaktas su matininku.
• Susitarimas ir tyrimas. Matininkas susitinka su klientu ir aptaria matavimų poreikį, apibrėžia sklypo apimtį, sklypo ribas ir kitus reikiamus duomenis.
• Matavimų planavimas.
• Matavimų atlikimas.
• Duomenų apdorojimas. Surinkti matavimo duomenys yra apdorojami ir panaudoti sklypo ribų ir matmenų nustatymui.
• Kadastrinio plano sudarymas.
• Protokolo ir teisinių dokumentų paruošimas.
• Dokumentų pateikimas.

Teisinis reglamentavimas

Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 2 straipsnis.

Kadastro vietovė

Kadastro vietovė - pagrindinis Nekilnojamojo turto kadastro teritorinis vienetas Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje, turintis nustatytas ribas, plotą, pavadinimą ir unikalų skaitmeninį kodą, skirtas nekilnojamųjų daiktų apskaitai ir žymėjimui. Kadastro vietovė skaidoma į kadastro blokus, kurie turi ribas ir unikalius skaitmeninius kodus.

Nekilnojamojo turto kadastras ir žemėlapis

Nekilnojamojo turto kadastras - susistemintas ir metodiškai sutvarkytas nekilnojamųjų daiktų grafinių ir atributinių duomenų rinkinys (valstybinėje koordinačių sistemoje), saugomas kompiuterių laikmenose.

Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis - Nekilnojamojo turto kadastro grafinė dalis, kurioje parodoma Nekilnojamojo turto kadastre įrašytų nekilnojamųjų daiktų, esančių Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje ir jūrinėje teritorijoje, vieta ir ribos valstybinėje koordinačių sistemoje.

Kadastrinių matavimų kaina

Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo).

Žemės sklypo matmenys yra vienas iš pagrindinių aspektų, į kurį reikia atsižvelgti planuojant statybas, parduodant ar perkant žemę. Tikslūs matmenys užtikrina, kad jūsų nuosavybė atitinka teisinius reikalavimus ir leidžia efektyviai planuoti teritorijos naudojimą.

Geodezinių matavimų įkainius nustato šiuos darbus vykdančios įmonės specialistai. Darbų vykdytoją galima pasirinkti pasiteiravus rajono ar miesto žemėtvarkos skyriuje.

Preliminari kaina - nuo 300-500 Lt/ha (iki 1 ha ploto sklypams ir namų valdoms) iki 150 Lt/ha (stambesniems žemės plotams ar ūkiams). Jeigu kartu vykdomas ir žemės sklypo padalijimas, kaina didinama iki 30 proc.

Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo keleto pagrindinių aspektų, tokių kaip: koks teritorijų planavimo dokumentas tam bus pasirinktas, koks numatomas planuojamos teritorijos plotas, kiek sklypų dalyvauja padalijime ar atidalijime, bei kiek naujų žemės sklypų pagal projektą bus suformuota ir t.t.

Kadangi kiekvienas atvejis yra individualus, rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie įvertins Jūsų situaciją ir pasiūlys optimaliausią sprendimą.

Svarbu Atkreipti Dėmesį Visais atvejais, norint pertvarkyti žemės sklypus, reikia įvertinti ar tokia galimybė yra numatyta toje teritorijoje galiojančiuose aukštesnio lygio teritorijų planavimo dokumentuose, įvertinti galimybę patekti į padalintus sklypus, statinių išdėstymą sklype, ir jų priklausomumą vienam ar kitam savininkui.

Reikalingi dokumentai: Žemės sklypo registro išrašas, statinių registro išrašas, asmens dokumentas, įsigaliojęs teismo sprendimas (jei yra).

Tikslūs kadastriniai matavimai gali padėti išvengti galimų problemų su kaimynais. Verta paminėti ir tai, kad kadastriniai matavimai taip pat gali būti naudingi planuojant būsimas statybas ar renovacijas.

Tačiau, norint pasiekti tikslų ir patikimą rezultatą, būtina pasitikėti profesionaliais specialistais. Kadastriniai matavimai turėtų būti atliekami tik kvalifikuotų inžinierių arba matuotojų.

Tik kvalifikuoti specialistai gali užtikrinti, kad matavimai būtų atlikti pagal visus teisės aktų reikalavimus, o gauti dokumentai būtų teisėti ir patikimi. Tai investicija į jūsų turto ateitį, kuri gali sutaupyti laiko, pinigų ir nervų ateityje.

tags: #kaip #braizomi #gyvenamo #namo #kadastriniai #matavimai