Ispanija jau seniai yra populiari vieta tarp europiečių, ieškančių antrojo būsto ar nuolatinės gyvenamosios vietos. Švelnus klimatas, svetingi žmonės, puikus maistas ir palanki mokestinė aplinka - tai tik kelios priežastys, kodėl daugelis renkasi šią šalį. Tačiau, kaip teigia K.Galvanauskas, saulėtoji Ispanija nebėra vien tik atostogų kryptis.
Lietuvių susidomėjimas nekilnojamuoju turtu Ispanijoje
Pastaruoju metu auga lietuvių susidomėjimas NT Ispanijoje, tai patikina ir brokere įmonėje „IS Real Estate“ dirbanti Sonata Norkienė. Pasak jos, dabar apie 30 proc. į Ispaniją atvykstančių lietuvių įsigyja būstą, o likusieji atvažiuoja apsižiūrėti. „Labai daug atvykstančių nori apžiūrėti NT, kurį galėtų įsigyti, jei keistųsi situacija Lietuvoje“, - komentuoja S. Norkienė.
Ji priduria, kad išaugusį lietuvių susidomėjimą NT Ispanijoje smarkiai nulėmė karas Ukrainoje - mat didžioji dauguma būsto minėtoje šalyje ieškančių tautiečių pabrėžia, kad situacija Lietuvoje yra įtempta ir neaiški. Kita vertus, sako S. Norkienė, yra ir tokia dalis lietuvių pirkėjų, kurie NT ieško investicijai.
Anot pašnekovės, dažniausiai tai yra Vilniaus investuotojai, kurie sostinėje nusprendžia parduoti dalį savo būstų Vilniuje ir įsigyti NT Ispanijoje. „Tik 5 proc. mūsų agentūros klientų NT nusiperka gyvenimui. Didžioji dauguma perka su tikslu nuomoti, uždirbti pasyvias pajamas ir į Ispanijoje esantį būstą atvykti atostogoms porą kartų per metus“, - tendencijas komentuoja pašnekovė.
Ji papildo, kad Ispanijoje NT turintys lietuviai išties dažnai renkasi tokį modelį, kai vasaros sezono metu savo turimą būstą išnuomoja, o šaltuoju sezonu čia atvyksta gyventi patys. Galiausiai S. Norkienė apibūdina būstus, kuriuos Ispanijoje dažniausiai įsigyja lietuviai. Anot pašnekovės, dažniausiai lietuviai ieško vieno dviejų miegamųjų būsto, už kurį sumokėtų apie 100-150 tūkst. eurų.
Už tokią pačią sumą lietuviai įsigyja būstus ir priemiesčiuose, tik šiek tiek didesnius, pavyzdžiui, su kiemeliu, baseinu ir terasa. Kaip pastebi NT brokerė, lietuviai, kurie turi didesnį biudžetą, pavyzdžiui, 200-250 tūkst. eurų, dairosi namų, o ne butų. Visi norime karštų vasarų Ispanijos kurortuose, bet nemaža dalis lietuvių jau nori ir žiemos metu džiaugtis 20-25 laipsniais šilumos.
Populiariausios vietovės ir kainos
Pasak „Real Story“ įkūrėjo, šiuo metu daugiausiai susidomėjimo sulaukia būstai Alikantėje arba Marbeloje. Nekilnojamojo turto kainą Ispanijoje lemia atstumas iki jūros, infrastruktūros lygis bei vietovės prestižas. Statistika rodo, kad dažniausiai perkamo turto kaina svyruoja nuo 100 000 iki 300 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti gerą kurortinį būstą Ispanijos Kosta Blankos pakrantėje. Kosta del Solyje kainos prasideda nuo 250 000 eurų.
Nekilnojamojo turto kainos skirtinguose Ispanijos regionuose:
| Regionas | Kaina (eurais) |
|---|---|
| Madridas | Nuo 39 500 iki 485 000 |
| Barselona | Nuo 71 500 iki 538 500 |
| Sevilija | Nuo 38 000 iki 320 000 |
| Malaga | Nuo 39 000 iki 230 000 |
| Alikantė | Nuo 36 000 iki 166 400 |
| Maljorka | Nuo 38 000 iki 320 000 |
| Tenerifė | Nuo 35 000 iki 390 000 |
| Marbelja | Nuo 50 000 iki 285 000 |
| Torrevieja | Nuo 29 000 iki 159 000 |
| Valensija | Nuo 31 500 iki 279 000 |
Investavimo galimybės
Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose. Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai.
Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje. Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą.
Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota. Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai. Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.
Patarimai perkantiems nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
- Atvykite apžiūrėti: Perkant nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje negalima pasitikėti internete rastais pasiūlymais. Apskritai nerekomenduojama pirkti ir rezervuoti turtą nuotoliniu būdu, kad ir koks patrauklus jis atrodytų.
- Vietos pasirinkimas: Vietos pasirinkimą lemia jūsų finansinės galimybės ir išsikelti tikslai. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys aktyviam gyvenimui, pageidaujantys gerai išplėtotos infrastruktūros, žiūrintys į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją, turėtų rinktis kurortinius pajūrio miestus.
- Kalbinė aplinka: Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka.
Ispanija išlieka patrauklia šalimi nekilnojamojo turto investicijoms, o lietuviai vis dažniau renkasi šią šalį kaip vietą savo svajonių būstui ar pelningai investicijai. Svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius, finansines galimybes ir pasikonsultuoti su patikimais ekspertais, kad priimtumėte teisingą sprendimą.
tags: #kaip #atrodo #nekilnojamo #turto #agenturos #ispanijoje