Planuojant statybas ar perkant žemės sklypą, svarbu žinoti, kaip teisingai apskaičiuoti sklypo dalies plotą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su žemės užstatymo ploto skaičiavimu, užstatymo tankiu ir kitais svarbiais rodikliais.
Žemės Užstatymo Ploto Skaičiavimas
Kas įeina į užstatymo plotą?
Į užstatymo plotą skaičiuojami visi statiniai, esantys ant žemės, įskaitant:
- Pastatai
- Priestatai
- Terasos
- Ūkiniai ir kitokios paskirties pastatai ir pastatėliai
- Įėjimų laiptai
Taip pat įskaičiuojamos kabančios konstrukcijos, tokios kaip pastogės, balkonų išsikišimai ir stoginės.
Nuo ko priklauso užstatymo procentas?
Užstatymo procentas priklauso nuo sklypo ploto. Kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis leidžiamas užstatymo tankis.
Projektuojant pastatus ir skaičiuodami sklypo leistiną ir faktinį užstatymo plotą, jei nėra teritorijų planavimo dokumentų, kurie iškart numato galimą sklypo užstatymo plotą, vadovaujamės STR 2.02.09:2005 9 priedu.
Pavyzdys 1: Jei sklypas yra 6 arų (600 m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 35%, t.y. leistina užstatyti 210 m².
Pavyzdys 2: Jei sklypas yra 25 arų (2500 m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 20%, t.y. leistina užstatyti 500 m².
Pastato užstatymo plotas yra aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas. Į šį plotą įskaičiuojami po pastatu padarytų įvažų, erdvių žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms, portikų, terasų, įėjimo į pastatą laiptų (aikštelių), įvažiavimų į garažus, šviesduobių, krovinių nuleidimo duobių plotai.
Kiti Svarbūs Sklypo Rodikliai
Užstatymo Aukštis
Užstatymo aukštis yra vietovės lygmens bendrojo plano teritorijos naudojimo privalomasis reikalavimas, kuriuo nustatomas planuojamos teritorijos vyraujantis pastatų aukštis.
Teritorijų planavimo dokumentuose nustatomas teritorijos užstatymo aukštingumas, formuojamos žemaukščių ir daugiaukščių pastatų teritorijos. Šis aukštis nustatomas metrais arba pastato aukštais. Priklausomai nuo planavimo dokumentuose nurodytų dydžių teritorijoms taikomi skirtingi aukštingumo apribojimai.
Užstatymo Intensyvumas
Užstatymo intensyvumas yra visų pastatų antžeminės dalies patalpų, įskaitant cokolinių aukštų ir naudojamų pastogių patalpas, bendrojo ploto sumos santykis su žemės sklypo plotu.
Užstatymo intensyvumas tiesiogiai susijęs su leistinu užstatymo aukščiu. Jei teritorijoje aukštingumas leidžiamas didesnis, galima suprojektuoti daugiau aukštų, tuo pačiu ir daugiau bendrojo pastato ploto.
Užstatymo Tankis
Užstatymo tankis yra pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomo ploto, nustatomo pagal išorinių sienų ar kitų atitvarų projekciją į žemės paviršių, santykis su žemės sklypo plotu.
Šis parametras apibūdina sklypo dalį, kurią galima užstatyti. Kuo leidžiamas didesnis užstatymo tankumas, tuo didesnę sklypo dalį galima užstatyti.
Apželdinama Teritorijos Dalis
Apželdinama teritorijos dalis - apželdinti planuojamos sklypo dalies ploto santykis su žemės sklypo plotu. Tai parametras saugantis teritorijas nuo visiško užstatymo pastatais bei kietomis dangomis.
Kaip Sužinoti Leistinus Rodiklius?
Leistinas rodiklių vertes nustato planavimo dokumentai: bendrieji, specialieji ir detalieji planai. Rengiant pastatų projektus vadovaujamasi išduotomis projektavimo sąlygomis, specialiaisiais architektūriniais reikalavimais bei šiais planais.
Planavimo dokumentai negali prieštarauti aukštesnio lygmens dokumentams. Pagal bendruosius ir specialiuosius planus rengiami detaliųjų planų projektai.
Maksimalius rodiklius naudinga žinoti prieš perkant sklypą ar planuojant veiklą jau įsigytame. Teritorijų tvarkymas ir statinių projektavimas apibrėžiami šių rodiklių ribose. Todėl ne visi sklypai gali atitikti turimus lūkesčius.
| Sklypo Plotas (m²) | Leistinas Užstatymo Tankis (%) |
|---|---|
| 600 | 35 |
| 2500 | 20 |
Svarbūs Teisės Aktai
Svarbiausi teisės aktai, reglamentuojantys sklypo užstatymo ploto skaičiavimą ir teritorijų planavimą:
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymas
- Lietuvos Respublikos geodezijos ir kartografijos įstatymas
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės įstatymas
Taikant straipsnyje naudojamą teisinę informaciją, būtina ją tikrinti galiojančiuose teisės aktuose. Ši medžiaga pateikiama pagal jos sudarymo dieną galiojusius teisės aktus. Visais atvejais privaloma vadovautis galiojančiais teisės aktais, ne tinklalapyje pateikiamu turiniu.
tags: #kaip #apskaiciuoti #sklypo #dali