Renkantis vietą namui, svarbu atsižvelgti į daugelį aspektų, pradedant nuo sklypo orientacijos ir baigiant kaimynų įtaka. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip išvengti nesutarimų su kaimynais dėl augalijos, statinių ir kitų sklypo naudojimo klausimų.
Grįžkime prie sklypo pasirinkimo.
Apie pasirinkimus: butas, kotedžas, namas ar kt. jau kalbėjome ankstesniuose straipsniuose. Statydamiesi namą sklype jau esate nusprendę, kiek šviesaus namo norėsite. Kuo šviesesnis namas, tuo didesni langai, tuo daugiau šviesos pateks į Jūsų patalpas ir mažiau kainuos šildymas kuru.
Tačiau būna cepelininės spalvos dangus, o tada saulės šviesos mažiau, kuri atkeliaus į namus. Tačiau didelių langų privalumas ir čia, ilgiau šviesu iš lauko, bet per langus prarandama daugiau šilumos, nei per sienas.
Tai gi, žinodami koks namas, galima svarstyti apie namo vietą sklype, o dar iki to sklypo orientaciją. Yra žmonių, kurie mėgsta, kad kuo daugiau namą apšviestų saulės spinduliai. Yra žmonių, kurie kaip tik linkę gyventi medžio ar kito šešėliuose.
Ir visi variantai geri, tik reikia atsiminti, kad kuo daugiau aplink didelių medžių, ypač, kurie aukštesni už namą, tuo dažniau teks valyti lietaus vamzdžius. Kuo kibesnis ir mažesnio nuolydžio stogas, tuo dažniau teks valyti samanas nuo jo.
O jei taip nutiko, kad pastatėte name tarp medžių, tai didelė tikimybė, kad esant dideliam vėjui, medžiai gali aplankstyti lietvamzdžius arba apgadinti ir stogą. Tačiau gyvenimas miške turi savo privalumų, nes galima klausyti, kaip sklandžiai ošia vėjas.
Trys būdai, kaip turite laikytis konflikto metu.#pasitikejimassavimi.
Sklypo Dokumentai ir Kaimynai
Apie tai, kad reikia LABAI atidžiai patikrinti perkamo sklypo dokumentu sir kadastrinius matavimus, kad vėliau nekiltų rūpesčių statant namą, kuris, patikslinus ir perkėlus sklypo ribas, gali įtakoti namo pozicijai ir dydžiui. Peržiūrėdami dokumentus, atkreipkite dėmesį į suformuotų dokumentų datą.
Jei dokumentai atrodo tvarkingai, imkitės antro žingsnio ir susipažinkite su kaimynais. Kaimyniniuose sklypuose gyvenantys asmenys žinos geriausiai apie tai, kokie niuansai Jums įtakos gyvenimą pasirinktame sklype. Jei esamame sklype jau yra pastatai, atkreipkite dėmesį, kokia jų būklė ir kaip aplinka juos paveikė per laiką.
Jei namo pamatai patamsėję arba padengti pelėsiu ar grybeliu, galite įtarti, kad arba sklypo gruntiniai vandenys aukšti arba pastatų pamatų hidroizoliacija bloga ir teks ją tvarkyti arba jei tokios nėra- įrengti iš naujo. Apsidairykite. Jei matote, kad kažkur yra vandentiekis, pasiklausinėkite kaimynų, kaip jsi tiekiamas į Jūsų sklypą.
arba per Jūsų sklypą. Teko matyti, kaip sodo vanduo į gretimą sklypą, paduotas per vidurį sklypo ir po servitutiniu keliu. Teko šiek tiek padiskutuoti su anksčiau gyvenusiais, kaimyniniame sklype, žmonėmis, kad jie persikeltų vandentiekį iš per sklypo vidurį, į aplink sklypą.
Teko susidurti su atveju, kai žmonės įsigijo sklypą, su kaimynais susiderino ir pasirašė sklypų ribas patvirtinančius dokumentus, bet vėliau, dėl neaiškių priežasčių, kaimyninio sklypo savininkas nusprendė, kad pasirašyti dokumentai ir ribos neatitinka faktinių.
Buvo kilęs noras eiti į teismą ginčytis, bet vėliau su kaimynu pasitarę, sklypų ribas pasikoregavo, sudarė taikos sutartį ir persikėlė tvorą, nes vieningos teismų praktikos nėra ir sprendimas galėjo būti vienoks arba kitoks.
Kaimynų Nesutarimai: Pavyzdys iš Gyvenimo
„Nors mano ir kaimynės sklypai nėra atskirti vienas nuo kito tvora, tačiau atlikti matavimai aiškiai atskleidžia, kur yra riba tarp mūsų valdų. Nepaisant to, ji ant pačios ribos pastačiusi kompostinę, įtaisiusi šuns voljerą, taip pat laiko įvairią sunkiąją techniką, metalo laužą. Tikrai nemalonu, kadangi šuns pūkai mėtosi po visą kiemą, o nuo kompostinės ir voljero sklinda nemalonūs kvapai. Dar kaimynei užkliūva ir mūsų augalai, kai tuo tarpu jos susodinti nesilaikant jokių atstumų. Sulaukiame ir nemalonių žodžių į savo pusę, nors, panašu, kad būtent ji nesilaiko jokių taisyklių“, - rašo 15min skaitytoja.
Ką reikėtų žinoti abiem kaimynams, kad būtų išspręstos minėtos problemos? Atsako advokatų kontoros „Aliant“ vyresnioji teisininkė Karolina Jonaitienė, savo patarimais besidalinanti instagramo paskyroje teisininke_jonaitiene.
Šuns Voljeras: Atstumai ir Reikalavimai
Teisės aktų nustatyta tvarka, stogo neturintys inžineriniai statiniai statomi vieno metro, o stogą turintys - trijų metrų atstumu nuo kaimyninio sklypo ribos. Atstumas iki sklypo ribos skaičiuojamas horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų.
Dažniausiai voljerai turi stogą, kaip ir šiuo konkrečiu atveju, todėl priskiriami antros grupės inžineriniams statiniams, kurie turi būti atitraukti trijų metrų atstumu. Kasacinis teismas savo praktikoje yra nurodęs, kad normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose įtvirtintos normos, nustatančios atstumus nuo nesudėtingų pastatų iki kaimyninių sklypų ribų, yra imperatyvaus pobūdžio ir turi tam tikrus viešuosius tikslus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2019 m. kovo 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-95-695/2019).
Nurodytas teisinis reguliavimas ir kasacinio teismo praktika leidžia daryti išvadą, kad teisės aktais nustatytais normatyviniais atstumais tarp statinio ir sklypo ribos siekiama apsaugoti būtent gretimo (kaimyninio), kitaip tariant, šalia statinio esančio, sklypo savininkų (valdytojų) interesus. Mažesniu atstumu statyti galiam tik turint rašytinį besiribojančio sklypo kaimyno sutikimą.
Taigi, kaimynas, kuris pasistatė mažesniu atstumu, nei numato teisės aktai, privalo voljerą patraukti, priešingu atveju galima kreiptis į teismą.
Kompostinė Dėžė: Atstumai ir Reikalavimai
Nuo 2021 m. sausio 1 d. įsigaliojo LR aplinkos ministro priimtas įsakymas „Dėl biologiškai skaidžių atliekų kompostavimo, anaerobinio apdorojimo aplinkosauginių reikalavimų patvirtinimo“. Įsakymo 35.1 punkto nuostata teigia, kad kompostavimo vieta parenkama nuošalesnėje sklypo vietoje (rekomenduojama bent 2 metrų atstumu nuo gretimų sklypų ribos atsižvelgiant į vyraujančią vėjo kryptį).
„35.1. kompostavimo vieta turi būti parenkama nuošalioje (kuo toliau nuo gyvenamųjų pastatų) sklypo vietoje ne arčiau kaip 2 metrų atstumu nuo gretimų sklypų ribos. Turint raštišką gretimo sklypo naudotojo sutikimą, kompostavimo vieta gali būti įrengiama mažesniu kaip 2 metrų atstumu nuo gretimo sklypo;“
Žemės įstatymo 21 straipsnio 7 punkte nustatyta, kad žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo savo naudojamuose žemės sklypuose vykdydami ūkinę ir kitą veiklą, nepažeisti gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir gyventojų teisių ir įstatymų saugomų interesų.
Jeigu su kaimynu susitarti taikiai nepavyksta - ginčas sprendžiamas civilinius teisinius santykius reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka, todėl jeigu asmuo mano, jog yra pažeidžiami jo teisėti interesai ar teisės, jas gali ginti.
Metalo Laužas ir Sunkiasvorė Technika
Metalo laužas, sunkiasvorė technika nėra statiniai, tad atitinkamai jų atžvilgiu statybą reglamentuojančių teisės aktų nuostatos netaikomos. Kokiu atstumu nuo sklypo ribų gali būti laikomi daiktai, nereglamentuota.
Tačiau svarbu ir tai, apie kokį metalo laužą kalbama. Metalo laužas gali būti traktuojamas ir kaip pavojingos bei nepavojingos atliekos. Jei traktuojamas kaip pavojinga atlieka, jis gali būti laikomas laikinai, o jei kaip nepavojinga - galima laikyti vienerius metus.
Atliekų turėtojas privalo užtikrinti, kad laikinai laikomos aplinkos poveikiui neatsparios atliekos būtų apsaugotos nuo šio poveikio, iš laikinai laikomų atliekų ar jų laikymo talpų netekėtų skysčiai, jos neskleistų kvapų, dulkių ir pan. Atliekų laikymo talpos turi būti atsparios atliekų poveikiui. Plačiau apie tai galima pasiskaityti LR aplinkos ministro įsakyme dėl atliekų tvarkymo taisyklių patikrinimo.
Vertinant skaitytojos situaciją pastebiu, kad kai kurie daiktai - metalo laužas ir pan. laikomi kertant sklypo ribą, t. y. iš dalies patenka į skaitytojos sklypą. Akcentuoju, kad tai laikoma skaitytojos nuosavybės teisių pažeidimu, kadangi ji negali naudotis visu, jai nuosavybės teise priklausančiu, sklypu.
Medžiai: Atstumai ir Reikalavimai
Dažniausiai nesutarimų kyla dėl per arti sklypo ribų atsidūrusių želdinių. Medžių ir krūmų veisimo, vejų ir gėlynų įrengimo taisykles įtvirtinantys teisės aktai nurodo mažiausius leistinus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos, kai želdiniai veisiami be šio sklypo savininko, valdytojo ar įgalioto asmens sutikimo raštu.
Žinoma, svarbu vertinti ir tai, kokiam teisiniam reglamentavimui galiojant buvo sodinti želdiniai. Bet kuriuo atveju, jei medžių šakos ar šaknys patenka į jūsų sklypą, tai yra nuosavybės teisių pažeidimas. Tokiu atveju turite pateikti kaimynams rašytinę pretenziją su reikalavimu pašalinti per konkretų terminą, o to nepadarius - įgyjate teisę pašalinti patys.
Kiekvienu atveju iškilus ginčui tarp kaimynų rekomenduoju pradžiai raštu įteikti kaimynams pretenziją išdėstant reikalavimus. Nepavykus ginčo išspręsti taikiai, pažeistus interesus gali tekti ginti teisme. Tokiu atveju rekomenduoju pasiruošti ir užfiksuoti faktines aplinkybes dėl neišlaikytų atstumų ir kt.
Minimalūs atstumai nuo kaimyninio sklypo ribos sodinant medžius ir krūmus
Šioje lentelėje pateikiami minimalūs atstumai nuo kaimyninio sklypo ribos, kuriuos reikia išlaikyti sodinant medžius ir krūmus, atsižvelgiant į jų aukštį ir formavimo būdą:
| Augalo Tipas | Aukštis | Atstumas nuo Šiaurinės Pusės (m) | Atstumas nuo Kitų Pusių (m) |
|---|---|---|---|
| Medžiai ir krūmai | Daugiau nei 3 metrai | 5 | 3 |
| Medžiai ir krūmai | Nuo 2 iki 3 metrų | 2 | 2 |
| Medžiai ir krūmai | Iki 2 metrų | 1 | 1 |
| Gyvatvorė | Iki 1,3 metro | 1 (šiaurinėje pusėje) | - |
| Gyvatvorė | Iki 2 metrų | 1 | 1 |
Medžių sodinimo atstumai nuo kaimyninio sklypo ribos
Laikantis šių atstumų, galima išvengti daugelio nesutarimų su kaimynais ir užtikrinti, kad jūsų želdiniai nekels problemų ateityje.
tags: #kaimyninio #sklypo #savininko #pretenzija #del #medziu