Žemės sklypo kadastriniai matavimai, dažnai liaudyje vadinami "geodeziniais matavimais", yra esminis procesas, užtikrinantis tikslų žemės sklypo plano parengimą. Šiame plane pateikiama išsami informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kitus svarbius elementus. Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.
Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime kadastrinių matavimų svarbą, procesą, kainą bei skirtumus nuo geodezinių matavimų. Taip pat panagrinėsime žemės sklypo paskirties keitimo procedūras ir svarbius aspektus, susijusius su šiuo procesu.
Kadastriniai ir Geodeziniai Matavimai: Kuo Skiriasi?
Ieškant informacijos apie žemės matavimus, galima pastebėti, kad vienur vartojamas terminas "kadastriniai matavimai", o kitur - "geodeziniai" matavimai. Vienur ši sąvoka traktuojama kaip sinonimas, kitur - kaip sąvokos, skirtos skirtingiems veiksmams apibrėžti. Taigi, kuo gi jie skiriasi?
Kadastriniai matavimai - tai platesnė sąvoka, apimanti tiek žemės sklypo matavimus, tiek pastatų, inžinerinių statinių, butų ir patalpų matavimus.
Geodeziniai matavimai - iš esmės yra visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.
Esminiai Skirtumai
Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas. Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm. Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas.
Vykdant Kadastrinius matavimus nustatytos sklypo ribos vietovėje (pažymėtos riboženkliais) ir atvaizuotos plane skiriasi neženkliai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm priklausomai nuo matinininko naudojamos technikos ir sąlygų vietovėje.
Preliminariai vykdyti matavimai yra mažiau tikslūs ir skirtumas tarp turimo sklypo plano ir naudojimo vietovėje paprastai yra tuo didesnis kuo didesnis sklypo plotas ir didesni linijų ilgiai, netikslumai gali būti nuo kelių metrų iki keliasdešimties.
Jei jūsų sklypas matuotas preliminariai, tai jo plotas vietovėje absoliučiu daugeliu atvejų skirsis nuo to, kuris yra nurodytas ant jūsų plano ar registrų centro duomenų apie sklypą išrašo.
Svarbu! Kadastriniai matavimai, atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje, o vietinėse ar sąlyginėse sistemose, dažnai turi būti tikslinami.
Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.
Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m.) Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.
Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.
Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Pastatų Kadastriniai Matavimai
Naujos statybos daugiabučiuose namuose butų (patalpų) kadastriniai matavimai atliekami kai namo baigtumas neatitinka buto (patalpos) baigtumo (pvz. Dvibučiuose namuose pirmą kartą matuojant pastatą pirmiausiai atliekami viso pastato kadastriniai matavimai ir po to formuojamos atskirų butų bylos.
Naujos statybos gyvenamųjų namų kadastrinius matavimus galima atlikit kai būna pastatyti namo pamatai. Pirmas etapas - „pamatų kadastriniai matavimai“ atliekami tik tuo atvejų kai galima apskaičiuoti pamatų tūrį - yra įrengtas rostverkas virš gręžtinių pamatų arba sudėti pamatiniai blokai, kaip pamatai yra juostiniai (turi būti suformuotas uždaras kontūras ir pamatai turi būti iškilę iš žemės paviršiaus).
Antras etapas - nebaigtos statybos registravimas atliekamas kai būna pastatyta didžioji dalis namo, tačiau namas dar nėra pilnai baigtas. Kuo namas būna daugiau pastatytas, tuo didesnis namo baigtumas.
Atlikus nebaigto statinio kadastrinius (kadastro) matavimus užsakovas gauną kadastrinių matavimų bylą, su kuria turi kreiptis į Statybų inspekcija, kartu pateikdamas ir pastato projektą bei, kontrolinę geodezinę nuotrauką.
Statybų inspekcija patikrina pateiktus dokumentus ir išduodą pažymą apie nebaigtos statybos atitikimą projektui (pažymą galioja vieną mėnesį). Inspekcija patikrina ar visi dokumentai atitinka projekto sprendinius ir išduoda statybos darbų užbaigimo aktą.
Dvibučių gyvenamųjų namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir vienbučių, tačiau atlikus viso pastato kadastrinius matavimus ir gavus pažymą apie statybos darbų atitikimą projektui ar statybos darbų užbaigimo aktą ir užregistravus pastatą VĮ „Registrų centre“ dar sudaromos ir atskirų butų kadastrinių matavimų bylos, kurios taip pat turi būti užregistruotos VĮ“Registrų centre“.
Jei butų baigtumai yra tokie patys kaip namo tai statybos inspekcijos dokumentai butų registravimui nėra reikalingi, užtenka tik buto kadastrinių matavimų bylos.
Sodo namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir gyvenamųjų namų, tačiau sodo namams iki 50 kvadratinių metrų bendro vidaus ploto (neskaitant rūsio ir ūkinių pastatų). Reigistravimui nereikalinga statybos inspekcijos pažyma apie nebaigtą statybą ar statybos darbų užbaigimo aktas.
Vietoj šių dokumentų savininkas teikia VĮ “Registrų centrui” pastato kadastrinių matavimų bylą ir deklaraciją apie statybos darbų užbaigimą, kuria pasirašo pats savininkas.
Prieš pradedant vykdyti pastatų, statinių arba inžinerinių tinklų statybą, geodezininkas atlieka statomų objektų nužymėjimą (pažymėjimą) vietovėje. Po atlikto statomų inžinerinių statinių nužymėjimo vietovėje pagal geodezininko ir užsakovo susitarimą gali būti surašomas nužymėjimo aktas ir sudaroma nužymėjimo schema, kurią pasirašo kvalifikuotas geodezininkas ir perduoda užsakovui.
Taip pat geodezininkas pagal susitarimą su užsakovu pasirašo statybos žurnale. Nužymėjimo akte trumpai aprašoma kas buvo nužymėta ir kokiu projektu vadovaujantis atliktas statomų inžinerinių tinklų nužymėjimas.
Žemės Sklypo Ribų Žymėjimas ir Patikrinimas
Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas) yra paslauga, kurios metu nustatoma riboženklių ir kadastrinių duomenų atitiktis. Pasak vtpsi.lrv.lt, patikrinimas svarbus prieš perkant sklypą, siekiant išvengti ribų klaidų ar ginčų.
Prieš įsigyjant žemės sklypą, kuriam jau atlikti tikslieji matavimai, rekomenduojame patikrinti ar riboženkliai esantys vietovėje atitinka kadastrinių matavimų planą ir LKS-94 koordinates. Pasitaiko atvejų, kai ribos yra netiksliai paženklintos vietovėje arba riboženkliai perstatyti, kurie gali sukelti nesusipratimų (pvz., dėl tvoros ar įvažiavimo vietos).
Tvoros vieta dažnai neatitinka tikslių LKS-94 koordinačių, todėl prieš statant naują tvorą ar rekonstruojant seną rekomenduojama atlikti sklypo ribų žymėjimą. Tai padeda išvengti kaimyninių sklypų užėmimo ir galimų teisinių ginčų. Tokiose situacijose dažniausiai aktuali ir sklypo ribų žymėjimas kaina, kuri priklauso nuo sklypo dydžio bei ribų taškų skaičiaus.
Vidutiniškai sklypo ribų žymėjimas ar ribų patikrinimas užtrunka 1 - 3 val., priklausomai nuo sklypo ploto, reljefo ir riboženklių prieinamumo. Dideli ar sudėtingos formos sklypai gali užtrukti 3 - 5 val. Taip pat, dokumentų analizė ir galutinė ataskaita dažniausiai paruošiama tą pačią arba kitą darbo dieną.
Svarbu! Registrų centro išrašas ir grafinis planas yra informaciniai dokumentai su supaprastintu vaizdu, todėl geodezininkas gali atstatyti riboženklius vietovėje tik pagal kadastrinių matavimų bylą.
Ar be matininko galima patikrinti sklypo ribas?
Taip, ribų ilgius galima pasitikrinti, jei sklypo konfigūracija paprasta ir vietovė lygi (turi 4 taškus ir neturi ženklių reljefo, vandens telkinių ar kliūčių). Matavimo procesas atliekamas su matavimo juosta (rulete) ir matuojant atstumus tarp riboženklių, kurie turi sutapti su žemės sklypo plane nurodytais atstumais. Be to, matavimo juosta turi būti ne trumpesnė negu ilgiausia sklypo kraštinė t.y. jeigu ilgiausia kraštinė yra 40 metrų tuomet reikės 40+ metrų ilgio matavimo juostos.
Jei sklypo konfigūracija yra sudėtinga, kai ribos turi daug posūkio taškų, ilgas kraštines ar perkamas sklypas yra brangus, tokiose situacijose rekomenduojame kreiptis pas mus. Mes patikrinsime riboženklių koordinates vietovėje ir įvertinsime dokumentus dėl galimų klaidų ar neatitikimų.
Sklypo ribų patikrinimas kainuoja tiek pat kaip ir sklypo ribų žymėjimas.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas
Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose.
Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.
Prieš perkant žemės sklypą būtinai pasidomėkite kokia yra žemės sklypo paskirtis Tuo atveju, kai jūs tik ruošiatės pirkti žemės sklypą ir nežinote kokia yra jo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį. Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti.
Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.
Tuo atveju kai žemės sklypo paskirtis apibrėžta kaip - žemės ūkio, tai reiškia, kad tokiame žemės sklype jūs galėsite užsiimti tik ūkine veikla. Jūs turite galimybę ūkininkauti, statyti ūkinius pastatus, užsiimti kaimo turizmu bei pasistatyti ūkininko sodybą. Tačiau šiai veiklai vykdyti jums prireiks ūkininko pažymėjimo, kuriam gauti privaloma praeiti specialius kursus. Vėliau, turint reikiamus dokumentus ir ūkininko pažymėjimą, galima kreiptis į matininką, kuris paruoš žemės ūkio plėtros projektą.
Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?
Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''.
Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:
- žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
- pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį);
Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.
Būtina žinoti: Nepamiškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.
Kadastrinių Matavimų Kaina
Kadastrinių matavimų kainą iš dalies lemia sklypo plotas, jame esančios naudmenos ir užstatymas. Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų.
Nors minėti veiksniai turi įtakos kainai, didžiausią reikšmę turi individualus objekto įvertinimas. Matininkas analizuoja pateiktus duomenis, atstumą iki sklypo, ar kaimyniniuose sklypuose atlikti tikslieji kadastriniai matavimai, kaimynų, su kuriais reikės derinti ribas, skaičių, dokumentų atitikimą esamai situacijai, taip pat įvertina matavimo sąlygas ir reikalingą įrangą, naudodamasis ortofoto ir kita turima medžiaga.
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.
Orientacinės Kadastrinių Matavimų Kainos:
| Objektas | Plotas | Kaina (orientacinė) |
|---|---|---|
| Pastatas | Iki 50 kv. m | [Kaina] |
| Pastatas | Nuo 50 iki 80 kv. m | [Kaina] |
| Pastatas | Nuo 80 iki 150 kv. m | [Kaina] |
| Pastatas | Nuo 200 iki 300 kv. m | [Kaina] |
Turite kitų/papildomų klausimų ar norite pasiteirauti dėl matavimų kainos? Kreipkitės telefonu +370 603 45 805 arba el.
Susidūrus su kadastriniais matavimais, statybomis ar kitais nekilnojamojo turto tvarkymo klausimais, tikrai gali kilti daug neaiškumų. Terminų, dokumentų ir privalomų atlikti darbų gausa gali trikdyti, tačiau nerimauti neverta - profesionalai, dirbantys su kadastrinių (geodezinių) matavimų, teritorijų planavimo, žemėtvarkos ir kt., visada pasiruošę padėti.
Geodeziniai Darbai ir Paslaugos
Atliekame geodezinius nužymėjimo darbus privatiems ir juridiniams asmenims Vilniuje ir visoje Lietuvoje. Atliekame tikslius geodezinius nužymėjimus: statinio ašių ir elementų, kelių planinės ir aukščių padėties, inžinerinių tinklų projektinės padėties, sklypų posūkio taškų ir kitų objektų ženklinimą vietovėje.
Nužymėjimo darbai reikalauja tikslumo ir kompetencijos. Darbus atliekame Vilniuje, Vilniaus regione, bei kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose.
Mūsų teikiamos nužymėjimo paslaugos:
- Statinio ašių ar kitų elementų žymėjimas.
- Projektuojamų požeminių komunikacijų žymėjimas.
- Kelio ašies ir aukščių projektinės padėties žymėjimas.
- Kelio elementų žymėjimas naudojant kelio modelį.
- Sklypo ribų ir gyvenamųjų namų kampų žymėjimas.
- Vietovės taškų koordinačių ir aukščių žymėjimas.
- Inžinerinių tinklų ir įrenginių žymėjimas ir kita.
Dirbame su dideliais projektais Lietuvoje ir Norvegijoje. Teikiame paslaugas ir privatiems asmenims.
Pagrindiniai geodeziniai darbai:
- Statinio ašių nužymėjimas: Tikslus statinio kampų ir ašių pažymėjimas vietovėje pagal projektinę dokumentaciją.
- Riboženklių nužymėjimas ir atstatymas: Žemės sklypo ribų atstatymas, jei riboženkliai buvo sunaikinti arba perkelti.
- Aukščių nužymėjimas: Teritorijos aukščio taškų nustatymas ir pažymėjimas.
Paslaugas teikiame privatiems ir fiziniams asmenims. Esame patikimas partneris.
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais.
Ši paslauga atliekama matininko kvalifikaciją turinčio asmens. Vykdant žemės sklypo kadastrinius matavimus specilaizuota CAD proegramine įranga išbaižomas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažniasiai vadinams kaip geodezinis planas). Šiame plane yra informacija apie sklypo naudmenas (ariama, miškas, pieva ir t.t.) , pastatus, statinius, ir kita.
Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės (iki 1cm tikslumo) Lietuvos koordinačių koordinačių - LKS 94.
Turint kadastrinių matavimų planą su nustatytomis sklypo ribų koordinatėmis LKS 94 koordinačių sistemoje matininkas su geodezine įranga gali nesunkiai atstatyti riboženklius (sklypo ribas), ko negalima padaryti preliminariai matuotiems sklypams.
tags: #kadastriniu #matavimu #zymejimas