Kadastrinių Matavimų Registravimo Tvarka Lietuvoje

Kadastriniai matavimai - tai procedūra, kurios metu nustatomi tikslūs nekilnojamojo turto objekto (žemės sklypo, pastato, patalpos) duomenys: geografinė padėtis, plotas, ribos, naudmenų sudėtis ir kitos charakteristikos. Šie duomenys fiksuojami kadastrinių matavimų byloje ir reikalingi objektų registravimui, pertvarkymui ar duomenų tikslinimui Nekilnojamojo turto registre. Šie matavimai skirti įvertinti tam tikro objekto vertę, matmenis, paviršių bei kitas charakteristikas. Kitais žodžiais tariant, matavimų esmė yra nustatyti nekilnojamojo turto ar žemės sklypo vertę, naudmenis ir kitus duomenis.

Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Kadastriniai matavimai reikalingi šiais atvejais:

• Norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo Turto registre arba patikslinti, pakeisti jau suformuotus kadastro duomenis.
• Pastačius (užbaigus statybos darbus arba norint įregistruoti nebaigtą statybą), rekonstravus, suremontavus ar kitaip pertvarkius (paprastas remontas, kapitalinis remontas) pastatus, tvenkinius, kelius ar kitus inžinerinius statinius.
• Pakeitus paskirtį.
• Padalijant sklypą, atidalijant sklypą, sujungiant sklypus ar perdalijus (amalgamacija) sklypus.
• Nugriovus ar fiziškai pažeidus pastatus.

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Kas Įeina Į Kadastrinius Matavimus?

Kadastrinių matavimų metu atliekami šie veiksmai:

• Matuojami pastatų, statinių, patalpų, butų ar inžinerinių tinklų fiziniai parametrai.
• Fiksuojamos konstrukcijos, aukštis, plotai, tūriai ir kiti svarbūs duomenys.
• Sudaromi pastatų, statinių ar inžinerinių tinklų planai.
• Surinkti duomenys apdorojami ir paruošiami registravimui nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.

Be to, atliekant šiuos matavimus, parengiama išsami statinio kadastrinių matavimų byla, kurioje surašoma visa surinkta informacija apie statinį, įskaitant jo techninius duomenis, statybos medžiagas ir baigtumo lygį. Ši byla tampa esminiu dokumentu.

Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.

Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, nebaigtas statyti ar rekonstruoti statinys ir jo daiktinės teisės turi būti įregistruotos Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo. Pasikeitus nebaigtų statyti ar rekonstruoti statinių duomenims, jie turi būti tikslinami Nekilnojamojo turto registre ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus.

Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo turto registre arba patikslinti statinio kadastro duomenis. Mes pasirūpinsime, kad visi reikalingi dokumentai būtų paruošti greitai ir tiksliai.

Pažymėtina, kad, pagal Nekilnojamojo turto registro įstatymą, nuosavybės teisės į statinį gali būti registruojamos tik po to, kai yra įregistruotas pats nekilnojamojo turto objektas, t.y. statinys įrašytas į kadastrą.

Inžinerinių Tinklų Kadastriniai Matavimai

Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai - tai procedūra, kurios metu tiksliai nustatomi naujai įrengtų ar rekonstruotų inžinerinių tinklų (vandentiekio, nuotekų, elektros, ryšių ir kt.) duomenys. Šie matavimai būtini tinklų registravimui Nekilnojamojo turto registre, remiantis išpildomąja dokumentacija ir teisės aktais.

Šie matavimai atliekami, kai norima inžinerinį statinį užregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Sanitarinės Apsaugos Zonos (SAZ)

Sanitarinės apsaugos zonos (SAZ) yra nustatomos siekiant apsaugoti žmonių sveikatą nuo galimos aplinkos taršos ir kitų kenksmingų poveikių, kylančių dėl tam tikrų ūkinių veiklų. SAZ reglamentuoja specialias žemės naudojimo sąlygas bei apribojimus, taikomus tam tikrose teritorijose.

Sklypo Ribų Žymėjimas

Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas) - tai paslauga, kurios metu nustatoma, ar žemės sklypo riboženkliai vietovėje atitinka kadastrinių matavimų duomenis ir koordinates (LKS-94). Patikrinimas svarbus prieš perkant sklypą, siekiant išvengti ribų klaidų, netikslumų ar ginčų su kaimynais.

Prieš įsigyjant žemės sklypą, kuriam jau atlikti tikslieji matavimai, rekomenduojame patikrinti ar vietovėje esantys riboženkliai atitinka kadastrinių matavimų plane.

Žemės Sklypų Kadastriniai Matavimai (Geodeziniai)

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - paslauga, kurios metu nustatomi sklypo kadastro duomenys. Kadastro duomenys yra:

• Geografinė padėtis
• Žemės sklypo pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis bei būdas
• Sklypo plotas
• Naudmenys
• Našumo balas
• Servitutai
• Specialios žemės, miško ir vandens telkinių naudojimo sąlygos
• Žemės sklypo vertės
• Ribos (žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinatės, nustatytos kadastrinių matavimų metu valstybinėje koordinačių sistemoje)

Žemės sklypo kadastriniai matavimai

DUK: Žemės Padalijimas Tarp Bendrasavininkų

Žemės sklypo padalinimas tarp bendrasavininkų gali būti atliekamas dviem būdais:

1. Naudojimosi tvarkos nustatymo brėžiniu:
   • Pliusai: Greitesnis ir pigesnis sprendimas, kuris kainuoja nuo 200 Eur. Tai suteikia galimybę aiškiai nustatyti, kaip bendrasavininkai galės naudotis sklypu.
   • Minusai: Bendrasavininkai lieka, t.y. nuosavybė nepadalijama, visi naudojasi sklypu pagal nustatytą ir patvirtintą tvarką.
2. Sklypų padalijimas į atskirus sklypus:
   • Pliusai: Bendrasavininkystės problema išsprendžiama, kiekvienas gauna savo atskirą nekilnojamąjį turtą. Tai suteikia pilną nuosavybės teisę į savo sklypą.
   • Minusai: Tai brangesnis procesas (nuo 1500 Eur) ir užtrunka ilgiau (nuo 12 mėnesių). Tai apima detalų žemės sklypų padalijimą ir teisines formalumus.

Apibendrinant: Jei tikslas yra greitas ir pigus sprendimas, pasirinkite naudojimosi tvarkos nustatymą. Tačiau jei norite visiškai atsikratyti bendrasavininkystės ir turėti savo atskirą sklypą (ar pastatą), reikės pasiruošti ilgesniam ir brangesniam procesui.

Buto Kadastriniai Matavimai

Buto kadastriniai matavimai ­­- tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė.

Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis. Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre.

Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant.

Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos. Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa).

Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.

Statinio Kadastro Duomenys

Po to, kai kadastriniai matavimai atlikti ir kadastrinė matavimų byla parengta, statinių statytojas gali kreiptis, kad šis objektas būtų įrašytas į Statinių kadastro duomenys į Nekilnojamojo turto kadastrą įrašomi pagal nekilnojamojo turto objekto buvimo vietą.

Kad duomenys apie statinius būtų įrašyti į Nekilnojamojo turto kadastrą, reikia tokių dokumentų:

• Leidimas statyti, rekonstruoti, griauti, remontuoti ar kitaip statinį
• Parengtas ir patvirtintas statinių pripažinimo tinkamais naudoti aktas - kai įrašomi duomenys apie baigtą statinį
• Pažyma, kad statinys statomas iš esmės nenukrypstant nuo suderinto bei patvirtinto projekto, - kai įrašomi duomenys apie nebaigtą statinį
• Parengta kadastrinių matavimų byla

Kad nekilnojamojo turto objektas (statinys) būtų įrašytas į kadastrą, turi būti pateikiami dokumentų originalai valstybine kalba (arba jų vertimai, patvirtinti vertėjo parašu) ir notariškai patvirtintos jų kopijos.

Statinio kadastro duomenys į nekilnojamojo turto duomenų bazę įrašomi, pakeičiami ar išbraukiami tik pateikus rašytinį prašymą.

Kai pageidaujama įrašyti duomenis apie nebaigtą statinį. Statinį rekonstravus, remontavus ar kitaip pertvarkius, kai keičiasi statinio paskirtis, nugriovus statinį ar jo dalį, pasikeitus kadastro duomenys nekilnojamojo turto duomenų bazėje keičiami tokia pat tvarka, kaip ir registruojant statinį pirmą kartą.

Statinių kadastro duomenų įrašymas į Nekilnojamojo turto kadastrą laikomas tų statinių įregistravimu Nekilnojamojo turto registre be teisių įregistravus statinį.

Nekilnojamo Turto Registravimo Procesas Žingsnis Po Žingsnio

Nekilnojamo turto registravimas yra būtina procedūra visiems savininkams, norintiems įteisinti ir oficialiai įrodyti nuosavybės teises į pastatus, žemės sklypus ar kitus objektus. Registravimas suteikia teisinę apsaugą, leidžia laisvai disponuoti turtu - parduoti, dovanoti, įkeisti - ir užtikrina, kad objektas būtų matomas valstybiniuose registruose.

Nekilnojamo turto registravimui būtini dokumentai priklauso nuo objekto tipo, jo atsiradimo pagrindo ir atliktų pokyčių. Tačiau bendras principas išlieka tas pats - Registrų centrui turi būti pateikti įrodymai, patvirtinantys nuosavybės teisę ir faktinę objekto būklę. Tikslus dokumentų sąrašas priklauso nuo situacijos. Kai kuriais atvejais gali prireikti papildomų pažymų, pavyzdžiui, apie inžinerinius tinklus, paskirties keitimą ar žemės servitutų nustatymą.

Nors registravimo procedūra gali atrodyti sudėtinga, iš tiesų ji susideda iš kelių aiškių žingsnių. Svarbiausia tinkamai pasiruošti - surinkti reikalingus dokumentus, atlikti matavimus ir pasirūpinti teisiniu pagrindu.

1. Pirmasis žingsnis - įsitikinti, kad turite dokumentą, kuris patvirtina nuosavybės teisę. Tai gali būti pirkimo-pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo ar kitas teisinis sandoris.
2. Jeigu objektas registruojamas pirmą kartą arba jam buvo atlikti iš esmės keičiantys darbai (rekonstrukcija, kapitalinis remontas, ploto keitimas), būtina atlikti kadastrinius matavimus.
3. Kai visi dokumentai paruošti, savininkas gali pateikti paraišką registravimui per savitarną. Sistemoje pasirenkama konkreti procedūra: pirmasis registravimas, duomenų pakeitimas, statinio įregistravimas ar kiti veiksmai.
4. Pateikus dokumentus, Registrų centras juos patikrina ir įvertina, ar informacija yra aiški, tiksli ir atitinka teisės aktų reikalavimus.
5. Kai procedūra baigiama, savininkas gauna oficialų patvirtinimą, o objektas įtraukiamas į Nekilnojamojo turto registrą.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Ar kiekvienas turtas turi būti registruotas Registrų centre?

Taip. Visi naujai atsiradę, įsigyti ar pakeisti nekilnojamo turto objektai turi būti registruojami, kad nuosavybės teisės būtų įteisintos ir matomos valstybiniuose registruose.

Ar reikia registruoti nebaigtą statybą?

Taip, nebaigta statyba taip pat turi būti registruojama. Tai leidžia įteisinti statinio būklę, apsaugoti savininko teises ir ateityje atlikti statybos užbaigimo procedūras be papildomų kliūčių.

Kiek laiko užtrunka nekilnojamo turto registravimas?

Įprasta registracija gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių. Skubos tvarka procedūra atliekama greičiau - dažnai per 1-3 darbo dienas.

Kiek kainuoja NT registravimas?

Kaina priklauso nuo objekto tipo, ar reikalingi kadastriniai matavimai, ar registracija atliekama įprasta, ar skubos tvarka. Paprastai registravimo paslaugos kaina prasideda nuo keliolikos eurų, tačiau su matavimais gali siekti kelis šimtus ar net daugiau.

Ar galiu registruoti turtą internetu?

Taip. Registravimą galima atlikti per Registrų centro savitarną, pateikiant visus reikalingus dokumentus elektroniniu būdu. Tai paprastai yra greitesnis ir patogesnis būdas.

Kada būtina atlikti kadastrinius matavimus?

Jie privalomi, kai turtas registruojamas pirmą kartą, atlikta rekonstrukcija, ploto keitimas arba kiti esminiai objekto pakeitimai. Be jų registracija negali būti atlikta.

Ar galiu parduoti turtą, jei jis neįregistruotas?

Ne. Neįregistruotas turtas negali būti teisėtai parduodamas, dovanojamas ar įkeičiams. Pirmiausia turi būti atlikta registracija, o tik tuomet leidžiami sandoriai.

Kiek laiko galioja atlikti kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai galioja tol, kol objekte neįvyksta pokyčių. Jei statinys rekonstruotas ar pakeista jo struktūra, matavimus reikia atlikti iš naujo.

Šaltiniai:

• turtas365
• Geoline.lt
• E-konsultacija.lt

Jei Jums reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai, kreipkitės į specialistus, kurie dirba tiksliai ir atsakingai. Jie įvertins Jūsų turimus dokumentus, nustatys, ar matavimai būtini, paaiškins rizikas, bei greitai ir kokybiškai padės parengti reikiamus dokumentus.

tags: #kadastriniu #matavimu #registravimas