Sužinokite Viską Apie Kadastrinius Matavimus: Terminai, Kainos ir Nepakeičiama Informacija!

Jeigu sprendžiate žemės sklypo ar statinio teisinės registracijos, statybos ar kitus klausimus, tikriausiai susidūrėte ar girdėjote tokius terminus kaip - geodeziniai ar kadastriniai matavimai. Ir nors šie terminai skamba panašiai, jie žymi skirtingus matavimo procesus, skirtus skirtingiems tikslams. Naudinga žinoti, kad geodeziniai matavimai turi ir kitą pavadinimą - kadastriniai matavimai.

Geodeziniai matavimai atliekami naudojant specialią įrangą.

Remiantis LR statistikos departamento ir Registrų centro viešai skelbiamais duomenimis, ši paslauga yra populiari ir Alytuje. Kada Atliekami Matavimai? Norintys statyti namus, perkantys ar parduodantys žemės sklypą, norintys sklypus sujungti ar pakeisti jų paskirtį privalo atlikti jau minėtus matavimus. Tad pateiksime trumpą informaciją apie tai ir ką svarbu žinoti.

Kas Yra Kadastriniai Matavimai?

Sklypo kadastriniai matavimai - tai procesas, kurio metu tiksliai nustatomos ir įregistruojamos žemės sklypo ribos, plotas bei kiti esminiai duomenys. Šie matavimai atliekami siekiant sukurti arba atnaujinti sklypo kadastrinius duomenis, kurie yra būtini tiek teisinei žemės nuosavybės apsaugai, tiek vykdant įvairius nekilnojamojo turto sandorius.

Nors ne visada matavimai yra privalomi, tam tikrose situacijose jų atlikimas tampa būtinu žingsniu. Sklypo kadastriniai matavimai - tai ne tik teisės aktų reikalavimas tam tikrose situacijose, bet ir svarbus žingsnis užtikrinant turto apsaugą bei sklandžius sandorius. Nors ne visada jie yra privalomi, savanoriškai atlikti matavimai dažnai padeda išvengti ateities problemų ir užtikrina aiškumą tiek sklypo savininkui, tiek potencialiems pirkėjams ar naudotojams.

Pagrindinės Situacijos, Kada Reikalingi Matavimai:

Jei planuojate keisti sklypo konfigūraciją - jį padalyti, sujungti su kitu ar pertvarkyti ribas, prieš registruojant naują teisinę situaciją būtina atlikti kadastrinius matavimus.
Norint įregistruoti naujai pastatytą ar rekonstruotą pastatą, reikia tiksliai žinoti, ar jis patenka į nustatytas sklypo ribas.
Jei sklypo ribos nėra pažymėtos pagal kadastrinius matavimus, sandoris gali būti neįvykdytas arba vėliau sukelti teisinių ginčų. Tiksliai nustatytos ribos padeda išvengti nesusipratimų su kaimynais.
Nekilnojamojo turto rinkoje tikslūs kadastriniai duomenys didina objekto patrauklumą ir vertę. Laikui bėgant pasikeičia tiek technologijos, tiek fizinė žemės situacija.

Geodeziniai ir Kadastriniai Matavimai: Pagrindiniai Skirtumai

Norint suprasti, kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai, svarbu atkreipti dėmesį į jų paskirtį ir funkcijas, kurios gerokai skiriasi. Geodeziniai matavimai plačiąja prasme apima tikslių žemės paviršiaus taškų nustatymą trimatėje arba dvimatėje erdvėje , naudojant įvairius metodus ir technologijas. Tai iš esmės visi matavimai, kurie atlikti ypatingai tiksliais matavimų prietaisais kuriais tikslumas dažnai galimas mm tikslumu. Kadastriniai matavimai - tai žemės sklypo ribų ir kitų kadastro objektų matavimai, atliekami siekiant sukurti ir atnaujinti nekilnojamojo turto (NT) kadastro duomenų bazę.

Jeigu trumpai tai šie matavimai susiję su NT matavimais ir puikiai tinka mažesniems plotams išmatuoti. Šie matavimai atliekami licencijuotų matininkų. Be geodezinių matavimų šiuo metu nebūtų įmanomi jokių planų ir žemėlapių sudarymas. Kadastriniai matavimai - tai procesas , kada pagal tam tikrus tikslius teisės aktus ir taisyklių rinkinius nustatomos nekilnojamojo turto objektų (sklypų, pastatų , statinių ) savybės (plotas, tūris, aukštis , koordinatės, paskirtis, medžiagos, naudmenos ir kt.) vėliau šias fiksuotus ir dokumentuotus savybių rinkinius (parengtas matininko) savininkas registruoja Registrų centre .

Šitie duomenys svarbūs vertinant nekilnojamų daiktų vertę, baigtumą, draudžiant turtą, vykdant sandorius, analizuojant statistiką, nustatant mokesčius ir daugelyje kitų sričių. Geodeziniai matavimai - tai matavimų metodikų ir tikslių matavimo prietaisų naudojimo visuma, siekiant fiksuoti paviršiaus objektų taškų (taip pat ir nekilnojamojo turto) tikslias koordinates dvimatėje ir ar trimatėje erdvėje. Dažniausiai tai bus tam tikrų objektų perkėlimas iš vietovė į žemėlapį arba statybų atveju atvirkštinis variantas - projektinių sprendinių perkėlimas į vietovę -nužymėjimas. Geodezinius matavimus gali atlikti tik geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo.

Plačiąja prasme geodeziniai matavimai bus atliekami visada, tik vienu atveju tai bus tik priemonė, o kitu- tikslas. Prieš statant pastatus tam tikrus statinius ir ar projektuojantis inžinerines komunikacijas. Taip pat geodeziniai matavimai bus reikalingi po statybų fiksuojant faktinę pastato, statinių ar inžinerinių komunikacijų vietą ir tam tikras charakteristikas, kad būtų įvertinti nukrypimai nuo projekto.

Apibendrinant, geodeziniai ir kadastriniai matavimai atlieka skirtingas, tačiau tarpusavyje glaudžiai susijusias funkcijas žemėtvarkos ir nekilnojamojo turto srityse. Geodeziniai matavimai daugiausia orientuojasi į tikslius žemės paviršiaus ir jo objektų matavimus, kurie yra būtini įvairiems inžineriniams, statybos ir kartografijos projektams. Šių matavimų skirtumų suvokimas yra esminis siekiant tinkamai vykdyti teritorijų planavimą, žemės tvarkymą ar nekilnojamojo turto administravimą.

Todėl, vienareikšmiškai galima tvirtinti, kad geodeziniai matavimai yra svarbesni, kurie leidžia sklandžiai tęsti statybų procesą Alytuje. Jeigu trumpai tai šie matavimai tiksliai apibūdina žemės sklypo duomenis. Jeigu trumpai šie matavimai susiję su NT matavimais ir puikiai tinka mažesniems plotams išmatuoti.

Kadastriniai matavimai reikalingi norint tiksliai nustatyti sklypo ribas.

Kada Privalomas Geodezinių Matavimų Atlikimas?

Geodezinius matavimus būtina privaloma norint parduoti ar pirkti žemės sklypus, norint rengti detaliuosius planus. Geodeziniai matavimai atliekami norint statytis pastatus, keičiant žemės sklypo paskirtį. Rekomenduojama visais atvejais turėti geodezinius matavimus. Miestų, miestelių vietovėse parduodant sklypą, reikalaujama, kad būtų geodeziniai matavimai. Tas pats galioja ir sodams.

Žemės Sklypų Geodeziniai Matavimai Atliekami Tuomet, Kai:

Norima padalinti, atidalinti bei sujungti žemės sklypus, atliekant jų amalgamaciją;
Atnaujinant žemės sklypo kadastro duomenis, kai kadastriniai matavimai atlikti vietinėje koordinačių sistemoje;
Matavimai taip pat reikalingi formuojant žemės sklypus;
Matavimai yra būtini, kai perleidžiate, t.y. parduodate turimą žemės sklypą, kai jis yra sodininkų bendrijoje arba miestų gyvenamosiose vietovėse;
Geodeziniai matavimai yra reikalingi, jeigu žemės sklype buvo pastatyti nauji statiniai, iškasti tvenkiniai, jeigu buvo tiesiami nauji keliai ir kitais panašiais atvejais, kai pasikeičia žemės sklypo naudmenų plotai.

Norint VĮ "Registrų centras" įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, kartu su statinių kadastro duomenų byla ir statybos užbaigimą patvirtinančiais dokumentais, turi būti pateikiami ir atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys (Jūsų įvardijami kaip geodeziniai matavimai). Žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeisti, jei pasikeitė žemės naudmenų sudėtis (ji pasikeičia pastačius namą), ne vėliau kaip iki statinio įregistravimo.

Kaip Vyksta Matavimai?

Naudinga žinoti, kad bet kuris asmuo atlikti matavimų negali. Nacionalinė žemės tarnyba vykdo geodezininkų bei matininkų atestavimą ir išduoda jiems kvalifikaciją atitinkančius pažymėjimus.

Atmintina, kad visi matavimai yra atliekami tiesiogiai, todėl rekomenduojama vengti specialistais save vadinančių, kurie siūlosi tai atlikti nuotoliniu būdu. Geodezininkas Jūsų vietoje užfiksuoja dokumentuose nurodytą informaciją. Todėl joks oficialus žemės sklypo matmenų pakeitimas neįmanomas, tik tai kas nurodyta dokumentuose.

Nors matavimo procedūra yra standartinė, kiekviena situacija turi savų niuansų. Susipažinkite su veiksmais, kurie atliekami matavimo eigoje.

Veiksmai Atliekami Matavimo Eigoje:

Asmenys, kurie nori atlikti geodezinius matavimus specialistui privalo pateikti savo asmens dokumento kopiją, išrašą iš Registrų centro dėl NT ir žemės sklypo planą;
Matininkai, gavę užsakovo prašymą, prieš 10 dienų, raštu privalo apie tai informuoti besiribojančių sklypų savininkus apie planuojamą matavimą;
Iki numatytos matavimo dienos, matininkai susirenka pilną informaciją apie sklypą;
Matavimų dieną, matininkas, naudodamas specialiai tam skirtais prietaisais ir programomis atlieka ribų nustatymą, kurių paklaida gali būti tik 1 centimetras. Jei ribos buvo išnykusios, jos yra nustatomos iš naujo, išmatuoja išlikusius riboženklius;
Matavimų rezultatus ar ribų atstatymą privalo patvirtinti ir savininkai, kurių sklypai ribojasi su išmatuotu. Matininkai, jei kaimynų nėra, informaciją apie sklypo matavimą bei ribas išsiunčia pranešimu;
Po to, kai visi kaimynai sutinka dėl atliktų matavimų bei ribų nustatymo ir žymėjimo duomenys yra registruojami Registrų centre, kadastro duomenų bazėje. Šį veiksmą atlieka matavimus atlikę specialistai.

Derėtų nepamiršti vieno svarbaus aspekto, jog užsiregistravus konsultacijai rekomenduojama iš anksto susirasti šiuos reikiamus dokumentus: preliminarų arba detalųjį žemės sklypo planą bei registrų centro pažymėjimą. Taip pat, jeigu turimame sklype yra statinių, pateikti ir statinių registro išrašą bei statinių išdėstymo schemą.

Prieš užsakant geodezinius ar kadastrinius matavimus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistu, kuris įvertins jūsų poreikius ir patars, kokio tipo matavimai jums reikalingi.

Renkantis specialistą geodeziniams ar kadastriniams matavimams, itin svarbu atsižvelgti į jų kvalifikaciją, patirtį ir klientų atsiliepimus, ypač susijusius su darbų atlikimo terminais.

Kadastrinius matavimus gali atlikti tik matininko kvalifikacijos pažymėjimą turintis specialistas, o geodezinius matavimus - tik geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo.

Matininko Paslaugos: Kaip Pasirinkti ir Ko Tikėtis?

NŽT (Nacionalinė žemės tarnyba, nuo 2023 m. Dažniausiai žmonės kreipiasi į tame rajone, kuriame yra žemės sklypas, dirbantį matininką. Renkantis ar pasirinkus matininką, rekomenduojama pasitikrinti, ar jis turi galiojantį kvalifikacijos pažymėjimą, tai yra teisę vykdyti profesinę veiklą ir atlikti darbus. Šiuo metu yra 2051 asmuo, turintis galiojantį matininko kvalifikacijos pažymėjimą.

Matininko paslaugų įkainiai nėra fiksuoti, darbų kaina yra matininko ir paslaugos užsakovo susitarimo dalykas, todėl skirtingų matininkų paslaugų kainos gali skirtis.

Pasirinkus konkretų matininką, labai raginame su juo raštu sudaryti paslaugų teikimo sutartį, kurioje būtų aiškiai nurodytos darbų atlikimo sąlygos, terminai bei atsiskaitymo už paslaugas tvarka. Dėl darbų pradėjimo paslaugos užsakovas matininkui turi pateikti turimus žemės sklypo dokumentus.

Turėdamas visus būtinus dokumentus, matininkas organizuoja žemės sklypo ženklinimo darbus - teisės aktų nustatyta tvarka ir terminais kviečia besiribojančių žemės sklypų savininkus į žemės sklypo ženklinimą, vyksta į vietą atlikti žemės sklypo ribų ženklinimą.

Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus atlikti ir žemės sklypų ribas žyminčius riboženklius atstatyti turi teisę tik matininkas, turintis NŽT išduotą galiojantį matininko kvalifikacijos pažymėjimą, kuriuo suteikiama teisė atlikti šiuos darbus.

Tuo atveju, jeigu reikia priimti sprendimą dėl žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo ar pakeitimo, Registrų centras, patikrinęs ir suderinęs žemės sklypo kadastro duomenų bylą perduoda ją NŽT.

Žemės sklypo kadastro duomenų bylos parengimas - nuo žemės sklypo ribų paženklinimo iki žemės sklypo kadastro duomenų įregistravimo Registrų centre, jeigu nenustatoma klaidų - vidutiniškai užtrunka apie 4 mėnesius.

Kadastrinių Matavimų Kaina ir Trukmė

Visiems klientams, ko gero aktualiausi yra du paslaugų aspektai - kiek trunka ir kiek kainuoja kadastriniai matavimai. Iš karto atsakysime, kad darbų trukmė ir tai, kiek kainuoja paslauga, labai priklauso nuo individualių projekto savybių.

Natūralu, kad norint atlikti matavimus dideliam sklypui su dideliu apstatymu, ko gero reikės daugiau darbo nei visiškai nenaudojamo lauko matavimams atlikti. Dėl šių priežasčių kainos yra skaičiuojamos labai individualiai ir priklauso nuo daugybės kriterijų.

Įprastai galima teigti, kad matavimų kainos prasideda nuo kelių šimtų eurų, tačiau tai yra tik preliminarūs skaičiai ir, jūsų atveju, jie gali būti visiškai kitokie.

Kadangi reikia matuoti žemės sklypą ar sklypus, tikriausiai suprantamas paslaugos teikimo aspektas yra darbas su skirtingo tipo, dydžio, reljefo ir kitų savybių sklypais. Būtent dėl to, kad yra tiek daug skirtingų sklypų, kuriems reikalinga kadastrinių matavimų paslauga, negalima tiksliai durti pirštu į dienų ar valandų skaičių, kuris apibūdins matavimo darbų trukmę.

Galima numatyti preliminarų darbų atlikimo laiką, tačiau jis dar gali kisti, kuomet mūsų specialistai, geodezininkai imsis darbo. Be to, atsiradus poreikiui tikslinti duomenis arba po to, kai dokumentai jau perduodami NŽT ar kitoms institucijoms, dar gali reikėti laukti <30 dienų (~20 d.d.), kol viskas bus patvirtinta.

Kiekvienu atveju viskas trunka individualiai, todėl rekomenduojame kreiptis į mus tiesiogiai ir mūsų komandos atstovai galės jums preliminariai pateikti atsakymą, kiek gi galėtų trukti kadastriniai matavimai.

turtas365 #24 Matininko patarimai: kada reikalingi kadastriniai matavimai? #kalbaekspertas

Kiek Laiko Galioja Kadastriniai Matavimai?

Bendrąja prasme, jums atliktų kadastrinių matavimų planai neturi apibrėžto galiojimo laiko. Tad, atsakymas į klausimą: „Kiek laiko galioja kadastriniai matavimai?“ yra - neribotą laiką, jeigu iš esmės nesikeitė kitos aplinkybės ar situacija.

Tačiau kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo, jeigu įvyko rimti pokyčiai, pvz., buvo nugriauti statiniai, namai, nutiesiami ar išardomi inžineriniai tinklai, atliekamas sklypų padalinimas, sujungimas ir taip toliau. Nors senieji planai, tokiu atveju ir nenustoja galios, bet jų informacija tiesiog nebeatitinka realybės, todėl esant progai ir norint disponuoti turtu, vėl reikės atlikti matavimus.

Galiojimo laiką iš, su kadastriniais matavimais susijusių paslaugų, turi tik topografinės nuotraukos. Jų galiojimo terminas paprastai yra 1 metai.

Kaip Sužinoti Savo Sklypo Ribas?

Savo sklypo ribas galite sužinoti keliais būdais:

Registrų Centras: Sklypo ribas Lietuvoje tvarko Registrų Centras. Jūs galite juos pasiekti internetu per e. registras portalą, kur galite atsisiųsti ir peržiūrėti sklypo išklotinę ir ribas.
Kadastro planai: Taip pat galite gauti savo sklypo kadastro planą. Šiame plane yra tiksliai nurodytos Jūsų sklypo ribos, jos dydis, vieta ir kitos svarbios detalės. Kadastro planus galima rasti Registrų centro internetinėje sistemoje.
Geodeziniai matavimai: Jei norite gauti labai tikslų sklypo ribų nustatymą, galite samdyti geodezininką, kuris atliks geodezinius matavimus. Tai gali būti naudinga, jei yra neaiškumų ar ginčų dėl sklypo ribų.
Notaro patikrinimas: Prieš perkant sklypą, notaras turėtų patikrinti sklypo sertifikatą ir kadastro įrašus, kad nustatytų sklypo ribas.
Seni planai ir dokumentai: Jei turite senus dokumentus, planus arba sutartis, kurie apibūdina sklypo ribas, jie taip pat gali būti naudingi.

Svarbu prisiminti, kad visos oficialios informacijos apie sklypo ribas yra viešai prieinamos per Registrų centrą. Ši informacija yra oficialiai tvirtinama ir pripažįstama valstybės.

Paprasčiausias būdas pasitikrinti, ar žemės sklypo ribos yra tikslios yra Registrų centro sukurtas geoinformacinės aplinkos žemėlapis REGIA.

Sklypo Ribų Problemos

Ribų konfliktai: Kai kaimynų sklypai sutampa, gali atsirasti nesusipratimų dėl tikslių ribų. Tokiais atvejais gali prireikti teisinės pagalbos.
Neaiškūs duomenys: Kartais registruose pateikti duomenys gali būti netikslūs arba pasenę. Šiuo atveju, geriausia kreiptis į profesionales.

Svarbu Atsiminti