Žemės paskirties keitimas yra procesas, kurio metu keičiama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir (ar) naudojimo būdas. Ši procedūra dažnai reikalinga, kai planuojama sklype vykdyti kitokią veiklą, nei leidžia esama paskirtis. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingi kadastro duomenų pakeitimai, kokie dokumentai reikalingi ir kokie faktoriai turi įtakos kainai.
Kadastriniai Matavimai: Kas Tai?
Žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai - tai nuosekli ir teisiškai reglamentuota procedūra, kurios metu kvalifikuoti matininkai vietovėje tiksliai nustato žemės sklypo ribas, padėtį, plotą, naudmenų struktūrą, esamus statinius ir kitus reikšmingus objektus. Kitaip tariant, tai procesas, kurio metu žemės sklypo duomenys tampa ne tik geografiškai tikslūs, bet ir įtraukiami į oficialius valstybės registrus, kur fiksuojama sklypo padėtis, ribos, plotas bei kiti reikšmingi sklypo duomenys. Tik atlikus tiksliuosius kadastrinius matavimus galima užtikrinti, kad sklypas yra tiksliai apibrėžtas, aiškiai identifikuojamas ir be papildomų kliūčių naudojamas pagal paskirtį.
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai atliekami naudojant modernią, profesionalią įrangą - GNSS imtuvus, tacheometrus ar bepiločius orlaivius (dronus), įranga kuri leidžia pasiekti centimetro tikslumą net ir sudėtingomis sąlygomis. Šioje byloje pateikiamas tikslus sklypo planas, kadastro duomenų lentelės, ribų paženklinimo aktas, gretimų sklypų savininkų informavimo dokumentai, skaičiavimai, aiškinamieji raštai ir kita pagal situaciją reikalinga medžiaga. Tai - ne tik techninis, bet ir teisinis dokumentų rinkinys, kuriuo remiasi registrų centras spręsdamas dėl duomenų įtraukimo ar pakeitimo Nekilnojamojo turto kadastre.
Kada Reikalingi Kadastro Matavimai?
Kadastriniai matavimai atliekami įvairiais atvejais, kai būtina nustatyti ar patikslinti sklypo duomenis teisės aktų nustatyta tvarka. Kadastriniai matavimai yra būtini formuojant žemės sklypą, kai žemė įsigyjama arba išnuomojama iš valstybės, kai ji prijungiama prie esamo sklypo arba atidalijama iš didesnio sklypo.
- Formuojant žemės sklypą
- Įsigyjant arba išnuomojant žemę iš valstybės
- Prijungiant prie esamo sklypo
- Atidalijant iš didesnio sklypo
Taip pat matavimai yra privalomi dalijant sklypą į kelias dalis, registruojant naujai pastatytus ar anksčiau neregistruotus statinius bei kitus objektus.
Kitas dažnas atvejis - kai žemės sklypas buvo suformuotas remiantis preliminariais matavimais, o faktinė situacija vietovėje nebėra (ar niekada nebuvo) tiksliai atitinkanti registruotus duomenis. Tokiais atvejais gali būti fiksuojamas ribų persidengimas su gretimais sklypais, netikslus plotas, pasikeitusi naudmenų struktūra arba kiti teisinę reikšmę turintys neatitikimai.
Kadastriniai matavimai atlieka itin svarbų vaidmenį užtikrinant teisinį aiškumą, ginčų prevenciją ir saugią ūkinę ar investicinę veiklą. Aiškiai pažymėtos ribos ir patikslinti sklypo duomenys padeda išvengti nesusipratimų su kaimynais, užtikrina nekintančių ribų registraciją, sudaro pagrindą teritorijų planavimo dokumentų rengimui, žemės naudojimo optimizavimui ar inžinerinių sprendinių projektavimui.
Žemės Paskirties Keitimas: Žingsnis Po Žingsnio
Namo statyba žemės ūkio paskirties žemėje | Teisinėkonsultacija.lt
Žemės paskirties keitimo paslauga yra praktiškai nemokama, ją galima atlikti savarankiškai, ji nėra sudėtinga. Reikia parašyti savivaldybės administracijos direktoriui prašymą, kad norite keisti žemės paskirtį, nurodyti iš kokios į kokią. Prie prašymo pridedate sklypo nuosavybės dokumentą (išrašą iš Registrų centro) ir žemės sklypo planą.
Per 10 d.d. gausite atsakymą iš savivaldybės. Jei atsakymas bus teigiamas, kreipsitės į matininkus žemės vertei perskaičiuoti. Tada su atsakymu, perskaičiuota verte keliausite į Registrų centrą, užregistruosite naują žemės paskirtį - viskas, paskirtis pakeista.
Dokumentai reikalingi registravimui į V.Į. Registrų Centras:
- Savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo
- Atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys
- Senas registro centro išrašas
- Asmens dokumentas
Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdžiui: Turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės.
Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Žemės Paskirties Keitimo Kaina
Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo daugelio veiksnių: sklypo dydis, būsimų sklypų kiekis, būsima paskirtis, geografiniai ypatumai, institucijų reikalavimai ir pan. Kaina nuo 650 Eur. Topografija ir kadastriniai matavimai rengiami atskirai. Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo to kur randasi. Trunka apie 9-11 mėn.
Žemės sklypo paskirties kaina priklauso nuo daugelio veiksnių: sklypo dydis, būsimų sklypų kiekis, būsima paskirtis, geografiniai ypatumai, institucijų reikalavimai ir pan. Kaina nuo 650 Eur. Topografija ir kadastriniai matavimai rengiami atskirai.
Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo žemės sklypo dydžio, vietos ir paskirties: tiek tos, iš kurios norima keisti, tiek tos, į kurią norima keisti... Viskas su viskuo susiję ir susiveda į viską ir nuo visko priklauso - jūsų žemės sklypo paskirties keitimo kaina ir trukmė turi būti vertinama individualiai.
Jei ne tik keičiate paskirtį, bet ir dalinate sklypą, tai tokiu atveju Jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas. Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo to, į kelias dalis dalinsite, kurioje savivaldybėje sklypas ir pan. Reikia žiūrėti konkrečiai kiekvieną atvejį.
Kaina priklauso nuo ploto, bet panašiai 1500-2500 Eur.
Veiksniai, lemiantys žemės paskirties keitimo kainą:
| Veiksnys | Įtaka kainai |
|---|---|
| Sklypo dydis | Didesnis sklypas - didesnė kaina |
| Būsimų sklypų kiekis | Daugiau sklypų - didesnė kaina |
| Būsima paskirtis | Sudėtingesnė paskirtis - didesnė kaina |
| Geografiniai ypatumai | Sudėtingas reljefas - didesnė kaina |
| Institucijų reikalavimai | Daugiau reikalavimų - didesnė kaina |
Kiekvienas žemės sklypas turi tam tikrą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, kuriuos reglamentuoja LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymas dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo 2005-01-20 Nr. Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas. Pagal tai nurodoma ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti.
Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.
Gera žinia ta, kad atskirais atvejais, tam kad pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą nereikia rengti jokio teritorijų planavimo dokumento. Pavyzdžiui, jei turite sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį ir būdą, o būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius ir šiam keitimui pritars savivaldybės administracijos direktorius pasirašydamas įsakymą, Jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Pavyzdžiui: Jūs, Kauno rajone, įsigijote žemės ūkio paskirties sklypą ir nusprendėte pasikeisti jo paskirtį liaudiškai tariant į gyvenamąją, t. y. Kitos paskirties žemė - Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Pirmiausia Jūs turite kreiptis į Kauno rajono savivaldybę.
Nuvykę į savivaldybę, dokumentų priėmimo skyriuje užpildote prašymo formą „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“. Prašymas yra rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui.
Pateiktus dokumentus savivaldybės administracija Jūsų prašymą nagrinėja maždaug 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą, ar galimas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Jei sprendimas yra teigiamas, tai Kauno rajono savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo.
Be to, su šiuo įsakymu Jums dar reikia kreiptis į Matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo atitinkamai pagal numatomą naują žemės sklypo paskirtį ir būdą.
Tam, kad priduoti dokumentus registravimui į V. Į. Registrų Centras turėkite: savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo, atnaujintus žemės sklypo kadastro duomenis, seną registro centro išrašą ir asmens dokumentą.
Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdžiui: Turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės.
Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų, todėl rekomenduojame kreiptis į specialistus.
Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?
Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''.
Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:
- žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
- pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį);
Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą.
Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.
Būtina žinoti: Nepamiškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.