Nuomojantis būstą, svarbu žinoti ne tik savo teises, bet ir įsipareigojimus. Vienas pagrindinių nuomininko įsipareigojimų - laiku mokėti nuomos mokestį. Tačiau, ar visada privaloma mokėti šį mokestį? Išsinuomoti butą gali atrodyti paprasta, tačiau svarbu žinoti, kokie mokesčiai ir įsipareigojimai tenka nuomininkui. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius dalykus, kuriuos turėtų žinoti kiekvienas, planuojantis nuomotis būstą. Šiame straipsnyje panagrinėsime situacijas, kada nuomininkas gali būti atleistas nuo nuomos mokesčio mokėjimo, ir aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su nuomos sutartimis ir mokesčiais.
Nuomos Sutartis: Pagrindiniai Aspektai
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Prieš pasirašant nuomos sutartį, svarbu atidžiai ją perskaityti ir įsitikinti, kad suprantate visas sąlygas, įskaitant mokesčius. Jei turite klausimų dėl mokesčių, nedvejodami klauskite nuomotojo. Visi susitarimai dėl mokesčių turėtų būti užfiksuoti raštu, kad vėliau nekiltų nesusipratimų. Pagrindiniai punktai, kuriuos reikėtų įtraukti į nuomos sutartį:
- Sutarties šalių identifikavimas: būtina nurodyti nuomotojo ir nuomininko vardus, pavardes, asmens kodus ir kontaktinius duomenis.
- Nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo tvarka: aiškiai nurodyti nuomos mokesčio dydį, mokėjimo formą (grynais pinigais ar banko pavedimu) ir mokėjimo periodiškumą.
- Komunalinių mokesčių mokėjimo tvarka: nurodyti, kas bus atsakingas už komunalinių mokesčių sumokėjimą - nuomininkas ar nuomotojas.
- Užstato (depozito) sumokėjimas: aptarti užstato dydį ir sąlygas, kuriomis jis bus grąžintas.
- Nuomos sutarties terminas: nurodyti, ar sutartis yra terminuota, ar neterminuota.
- Būsto perdavimo-priėmimo sąlygos: sudaryti būsto perdavimo-priėmimo aktą, kuriame būtų nurodyta būsto būklė, perduodami baldai, buitinė technika ir skaitliukų rodmenys.
NT brokeris Ignas Zabarauskas pasakojo, kad sunku rasti atvejų, kuomet būstai būtų nuomojami be sutarčių. „Sutartis apsaugo ir nuomotojus, kurie nori išnuomoti savo būstą, ir nuomininkus, kurie nuomojasi. Ji visais atvejais yra reikalinga. Net jeigu būstą žmogus nuomoja giminaičiui ir atrodo, kad dėl visko pavyks susitarti, vis tiek patariu pasirašyti sutartį. Žodžiu aptartos sąlygos gali labai greitai pasimiršti, todėl ir patariu pasirašyti sutartį“, - komentavo NT brokeris.
Nuomos Sutarties Registravimas
Sutarties šalims siekiant didesnės teisių garantijos, yra rekomenduotina sudarytą nuomos sutartį išviešinti, ją įregistruojant viešame registre. Pavyzdžiui, nuomos sutarties išviešinimas garantuoja nuomininkui, kad keičiantis išnuomoto būsto savininkui nuomos sutartis liks galioti, t.y., kad naujasis būsto savininkas neturės teisės nutraukti nuomos sutarties, teigdamas, kad jo ir nuomininko nesieja jokia sutartis.
Pagrindiniai Mokesčiai Nuomojantis Butą
Ketinant nuomotis būstą, dalyje skelbimų nurodoma, jog reikės ne tik sumokėti depozitą, sumą už einamąjį mėnesį, bet ir tarpininkavimo mokestį.
- Nuomos mokestis: pagrindinis mokestis, kurį nuomininkas moka nuomotojui už naudojimąsi būstu.
- Komunaliniai mokesčiai: nuomininkas paprastai atsakingas už komunalinius mokesčius, tokius kaip elektra, vanduo, šildymas, šiukšlių išvežimas ir kt.
- Tarpininkavimo mokestis: mokestis, kurį nuomininkas turi sumokėti nekilnojamojo turto agentui ar brokeriui už dalyvavimą nuomos procese (jei taikoma).
- Depozitas: pinigų suma, kurią nuomininkas sumoka nuomotojui kaip užstatą už galimus nuostolius ar žalą, padarytą nuomojamam turtui.
- Kiti galimi mokesčiai: draudimas, remontas (priklausomai nuo sutarties sąlygų).
Laurynas Boguševičius, bendrovės „Home Deals“ vienas iš įkūrėjų: „Jeigu būstą nuomoja brokeris, vertėtų pasidomėti, kas tai per asmuo, kokią įmones jis atstovauja, kokia yra brokerio agentūros reputacija. Jo vertinimu, pasitaiko situacijų, kai brokeriai paprašo ir nuomininko susimokėti papildomą mokestį už sutarties paruošimą, registravimą. „Aš sakyčiau, kad tai nėra garbinga, sąžininga, nes brokeris už tos sutarties paruošimą gauna pinigus iš nuomotojo.“
Kada Nereikia Mokėti Nuomos Mokesčio?
Nors nuomos mokesčio mokėjimas yra esminis nuomininko įsipareigojimas, yra tam tikrų situacijų, kai nuomininkas gali būti atleistas nuo šio mokesčio mokėjimo:
- Būsto trūkumai: Jei nuomojamas būstas turi esminių trūkumų, kurie trukdo jį tinkamai naudoti (pvz., nesandarus stogas, neveikiantis šildymas), nuomininkas gali reikalauti sumažinti nuomos mokestį arba visiškai atleisti nuo jo mokėjimo, kol trūkumai bus pašalinti.
- Nuomotojo įsipareigojimų nevykdymas: Jei nuomotojas nevykdo savo įsipareigojimų, nustatytų nuomos sutartyje (pvz., neatlieka būtinų remonto darbų), nuomininkas gali turėti teisę sustabdyti nuomos mokesčio mokėjimą.
- Force majeure aplinkybės: Jei dėl nenumatytų ir nekontroliuojamų aplinkybių (pvz., stichinės nelaimės) būstas tampa netinkamu gyventi, nuomininkas gali būti atleistas nuo nuomos mokesčio mokėjimo už laikotarpį, kol būstas bus atstatytas.
- Susitarimas su nuomotoju: Nuomininkas ir nuomotojas gali susitarti dėl nuomos mokesčio nemokėjimo tam tikrą laikotarpį, jei nuomininkas patiria finansinių sunkumų ar kitų nenumatytų problemų. Toks susitarimas turi būti sudarytas raštu.
Svarbu!
Visais atvejais, kai nuomininkas mano, kad turi teisę nemokėti nuomos mokesčio, būtina nedelsiant informuoti nuomotoją raštu ir pateikti pagrįstus argumentus. Jei nuomotojas nesutinka su nuomininko pozicija, ginčą galima bandyti išspręsti taikiai arba kreiptis į teismą.
Turto nuomos pajamos
Gyventojai turimą nekilnojamąjį turtą (tiek gyvenamosios paskirties patalpas, tiek kitos paskirties nekilnojamąjį turtą) nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir/ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones* (toliau - tarpininkai) gali tik vienu būdu - metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 dienos, deklaruodami iš nekilnojamojo turto nuomos gautas pajamas ir nuo jų sumokėdami gyventojų pajamų mokestį.
Nuomos Pajamų Apmokestinimas
Dauguma fizinių asmenų, vykdančių individualią veiklą, savo veiklai reikalingą nekilnojamąjį turtą nuomoja iš kitų fizinių asmenų (gyventojų). Prieš išsinuomojant turtą, svarbu žinoti apie turto pajamų apmokestinimą, mokesčių deklaravimą ir kitus su turto nuoma susijusius įsipareigojimus nuomininkui ir nuomotojui.
Gyvenamosios Paskirties Nekilnojamojo Turto Nuoma
Jeigu gyventojai nuomoja gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą, tokio turto nuoma nelaikoma individualia veikla, jos registruoti nereikia. Gautos pajamos apmokestinamos dviem būdais:
- Sumokėti 15 proc. pajamų mokestį nuo gautų nuomos pajamų.
- Įsigyti verslo liudijimą.
Negyvenamosios Paskirties Nekilnojamojo Turto Nuoma
Jeigu gyventojai nuomoja negyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą (pvz., gamybinius pastatus, žemę), tokio turto nuoma nelaikoma individualia veikla ir jos registruoti nereikia. Gautos turto nuomos pajamos apmokestinamos 15 proc. pajamų mokesčio tarifu.
VMI Teisės departamento direktorė Rasa Virvilienė: „Galima galima įsigyti verslo liudijimą (VL) „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis. Šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams, o kiekvienam nuomojamam būstui privaloma įsigyti atskirą VL. Kitas būdas susimokėti mokesčius teikiant nuomos paslaugas yra pateikti metinę pajamų deklaraciją ir nuo praėjusį mokestinį laikotarpį gautų nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.“
Apibendrinant, svarbu atidžiai išnagrinėti nuomos sutartį, žinoti savo teises ir įsipareigojimus, ir bendradarbiauti su nuomotoju, siekiant išvengti nesusipratimų dėl nuomos mokesčio mokėjimo.