Kada Mokama Buto Vertintojui: Viskas, Ką Turite Žinoti

Įsigyjant būstą, vienas svarbiausių etapų yra turto vertinimas. Ši procedūra padeda nustatyti realią rinkos vertę ir apsisaugoti nuo permokėjimo. Straipsnyje aptarsime, kada ir kodėl reikalingas buto vertinimas, kokie yra pagrindiniai jo etapai ir kaip pasirinkti tinkamą vertintoją.

Kodėl Reikalingas Turto Vertinimas?

Nekilnojamojo turto vertinimas yra naudingas tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Pirkėjams tai padeda įsitikinti, kad būstas ar žemės sklypas tikrai verti tos sumos, kokią nurodo pardavėjas. Pardavėjams tai puiki galimybė parduoti turtą už gerą kainą, jei turtas to tikrai vertas. Štai keletas pagrindinių priežasčių, kodėl vertinimas yra būtinas:

• Paskola Būstui: Dažniausiai turto vertinimas reikalingas, kai imama paskola žemės sklypo arba būsto pirkimui. Visos kredito bendrovės reikalauja turto vertinimo, nes tai leidžia įvertinti, ar būstas atitinka tą sumą, už kurią jis bus perkamas.
• Pirkimas Be Paskolos: Pirkėjai, perkantys būstą be paskolos, nori įsitikinti, kad būstas ar žemės sklypas tikrai verti tos sumos, kokią nurodo pardavėjas.
• Turto Pardavimas: Pardavėjams tai puiki galimybė parduoti turtą už gerą kainą, jei turtas to tikrai vertas.
• Mokesčių Apskaičiavimas: Gauti visus reikiamus dokumentus, kuriuos prašo pateikti antstoliai, teismas arba valstybinės įstaigos, kai reikia apskaičiuoti mokesčius.

Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, kaip tai vyko, pavyzdžiui, 2020 m. pabaigoje ir 2021-aisiais, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės.

Pagrindiniai Žingsniai Įsigyjant Būstą su Paskola

Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus.
2. Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.
4. Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.
5. Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite.
6. Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą.
7. Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
8. Galutinis atsiskaitymas. Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis.

Išsirinkę konkretų objektą ir susitarę su jo savininku užsakykite turto vertinimą. Tai padės išsiaiškinti tikslesnę turto kainą ir vertę, o būstą įsigyjant skolintomis lėšomis, ataskaitą būtina pateikti kredito įstaigoms.

Kada Mokama Turto Vertintojui?

Ataskaita parengiama per 1 d. d. nuo visų dokumentų pateikimo, jos kaina priklauso nuo objekto. Dažniausiai už turto vertinimą mokama po sutarties pasirašymo, bet prieš atliekant patį vertinimą. Tai užtikrina, kad vertintojas atliks darbą kokybiškai ir laiku. Tačiau tiksli tvarka gali skirtis priklausomai nuo konkretaus vertintojo ar įmonės.

Turto Vertinimo Etapai

Turto vertinimas pradedamas pokalbiu su užsakovu. Vėliau renkami ir tikrinami dokumentai apie vertinamą objektą. Po šio etapo sudaroma sutartis ir pradedama vertinamo turto apžiūra. Įvertinus turtą, specialistai paruošia turto vertinimo ataskaitą, kurią pateikia užsakovui.

Pagrindiniai Turto Vertinimo Etapai:

• Pokalbis su užsakovu: Išsiaiškinami vertinimo tikslai ir poreikiai.
• Dokumentų rinkimas ir tikrinimas: Renkami reikiami dokumentai apie vertinamą objektą.
• Sutarties sudarymas: Pasirašoma sutartis dėl turto vertinimo paslaugų.
• Turto apžiūra: Atliekama turto apžiūra tiek iš išorės, tiek iš vidaus.
• Ataskaitos paruošimas: Parengiama turto vertinimo ataskaita su nurodyta rinkos verte.
• Ataskaitos pateikimas užsakovui: Pateikiama turto vertinimo ataskaita užsakovui.

Kaip Pasirinkti Turto Vertintoją?

Renkantis turto vertintoją, svarbu atkreipti dėmesį, ar turto vertintojas, ar įmonė turi teisę verstis šia veikla. Itin svarbu, ar pasirinkta įmonė, ar turto vertintojas įrašytas į Išorės turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą. Taip pat svarbu, kokią kvalifikaciją turi vertintojas.

Prieš užsisakant turto vertinimą, pirmiausia rekomenduočiau pasikonsultuoti apie galimą vertę/kainą ir tik tada užsisakyti pilną vertinimo ataskaitą. Vertinant kilnojamąjį turtą, būtina paklausti vertintojo, ar jis tokį turtą jau vertino anksčiau ir turi patirties. Tai labai liečia specializuotą turtą.

Turto Vertinimo Kaina

Turto vertinimas - 100-300 Eur. Preliminarūs turto vertinimai kainuoja ne taip jau ir daug - 30-50 eurų, tačiau parduodant reikės išsamaus turto vertinimo. Išrašo iš VĮ "Registrų centras" nepakaks.

Veiksniai, Įtakojantys Turto Vertę

Svarbiausi turto vertės veiksniai yra:

• Vieta: Nuo NT lokalizacijos gali priklausyti ne tik jo rinkos vertė, bet ir tam tikri apribojimai.
• Turto būklė: Tai, koks yra, pvz., namo ar buto įrengimas, kaip prižiūrėtas žemės sklypas, ar turtas reikalauja papildomų investicijų.
• Rinka: Kreditavimo sąlygos, ekonominė situacija, nedarbo lygis, atlyginimų kaita, skatinančioji valstybės vykdoma politika (pvz., mokesčių stabilumas, valstybės išmokos) bei vyraujančios tendencijos - pirkėjų bei pardavėjų santykiai, ir tas faktas, ar pasiūloje yra panašių objektų perteklius ar trūkumas, o gal ir pusiausvyra.
• Individualūs požymiai: Pvz. paskirtis, dydis, statybos metai, maksimalus ir geriausias turto panaudojimas, patrauklumas rinkoje ir pan.

Galimos Klaidos Perkanti Būstą

Neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą, nes, kaip pabrėžia ekspertas, jūsų kreditingumo problemos nėra pardavėjo problema. Anot jo, pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą.

„Jeigu žmonės nenori klaidžioti, kaip akli kačiukai, jie pirmiausia turėtų atlikti namų darbus. Tai yra įvertinti savo perkamąją galią ir apibrėžti vietą, kur jie nori ieškoti turto. Taip pat kokį būstą nori įsigyti - senos ar naujos statybos name. Tai labai palengvina procesą“, - kalbėjo A. Kišūnas.

Mokesčiai Pardavus Paveldėtą Turtą

Reikia atkreipti dėmesį, kad jei esate ne pirmos eilės giminaitis tam žmogui, iš kurio paveldėjote turtą, teks sumokėti 15 proc. GPM. Pirmos eilės giminaičiai yra sutuoktiniai, vaikai, tėvai, seneliai, broliai seserys, vaikaičiai ir įvaikiai. Jei pastaruosius 2 metus buvote registruoti ir deklaravote savo gyvenamąją vietą, tokį būstą parduodami mokesčių taip pat nemokėsite.

Mokesčius mokėti parduodant paveldėtą NT reikia ne nuo visos sumos, o nuo pelno. Pelnas yra jūsų gauta suma minus reali NT rinkos vertė.

Atminkite, kad jei po paveldėjimo NT turtą renovavote ir tvarkėte patys ir turite tai patvirtinančius dokumentus, tos sumos skaičiuojamos kaip jūsų išlaidos ir minusuojamos iš galutinės pardavimo kainos.

tags: #kada #mokama #buto #vertintojui