Butų nuoma: užsiėmimas, reikalaujantis atidumo ir kantrybės

Nekilnojamojo turto nuoma - tai verslas, kuris reikalauja ne tik finansinių investicijų, bet ir nemažai kantrybės bei atidumo. Panevėžietis Jaronimas, pageidavęs neviešinti pavardės, jau daug metų užsiima butų ir namų nuoma. Tokio nekilnojamojo turto pensinio amžiaus vyras turi tiek Aukštaitijos sostinėje, tiek Rokiškyje, tiek Druskininkuose ir dar kitur. „Būstą nuomoju visą gyvenimą, dabar tai man padeda prisidurti prie pensijos“, - sako pašnekovas, bet priduria, kad lobių šiame versle vis dėlto taip ir neatrado.

Ne vieną butą, namą ir net komercinės paskirties pastatą nuomojantis Jaronimas tvirtina, kad gaunamas pelnas vos padengia nuostolius.

Panevėžietis ieško nuomininkų 1 kambario butui Staniūnų gatvėje. Už 32 kv. m būsto 5-ame aukšte nuomą prašo 150 eurų. Skelbimu susidomėjo jau keletas, bet nė vienas nuomotojui nepasirodė rimtas.

Auksinis jaunimas Jaronimas savo paslaugas paprastai siūlo per skelbimus internete ir spaudoje.

Tačiau, kaip teigia patyręs nuomotojas, didžioji dalis nuomininkų - prasti klientai. Anksčiau ant tokių užšokdavau nuolat, per ilgus nuomos metus jau moku atpažinti būsimą savo buto ar namo gyventoją, todėl nuostolingų sandorių sudarau kiek mažiau, bet jų vis tiek būna. Stengiuosi su būsimu nuomininku kuo geriau susipažinti, kad ateityje neturėčiau bėdų. Žmonės dėl to ant manęs pyksta, mano, kad tardau, bet ką daryti - tiek pamokų jau turėjau“, - apie gana spalvingą patirtį nuomos versle pasakojo pensininkas.

Į šiuo metu siūlomą butą Staniūnų gatvėje šeimininkas prieš pusmetį įsileido moterį su penkiais vaikais. Galiausiai ši, palikusi 1500 eurų skolą, išėjo. Daugiavaikę mamą Jaronimas sutiko priimti prašant jai atstovaujantiems vaiko apsaugos teisių specialistams. Mat jų klientė buvo netekusi teisės auginti savo atžalas ir vaikus susigrąžino tik radusi nuolatinę vietą gyventi.

„Susigrąžino vaikus, pirmą mėnesį už juos gavo pinigų, o paskui man nieko nebemokėjo. Po pusmečio vieną dieną jos ten paprasčiausiai neberadau. Liko nesumokėta kelių mėnesių nuoma, komunaliniai ir kiti buto mokesčiai. Galėčiau ieškot tų pinigų, bet ką iš tokios moters gausi“, - mano nuomotojas.

Panašiai, anot jo, yra pasielgę ir jauni žmonės. Šie, pasak Jaronimo, pateikia krūvą pageidavimų, patys esą neturėdami nė šakutės, o išeina būstą apvertę ir dar nesumokėję.

„Grįžta iš užsienio, išsinuomoja butą, paskui dingsta nesumokėję, ir gaudyk vėją laukuose. Jų ieškodamas kitose šalyse antstoliams daug paklosi, bet iš to jokios naudos. Taip pat nutinka ir su studentais. Žiūrėk, jeigu jau pažada pats mokėti mokesčius, tai žinok, kad greit liksi su nosim. O kitas išeidamas, nors ir turėdamas tūkstantinę skolą, dar pasako, kad aš brangininkas ir plėšikas“, - pasakojo Jaronimas.

Nekilnojamojo turto nuomotojas rimčiau vertina tik vyresnio amžiaus klientus, po skyrybų šeimas palikusius, kitų nelaimių prispaustus nuomininkus ar tėvus, mokančius už studijuojančių vaikų nuomą.

„Kai suskaičiuoji, kiek nuostolio man pridaro šitas užsiėmimas, tai vos ne nuliui dirbu“, - tvirtina Jaronimas.

Anot jo, būsto nuomos kainos Panevėžyje jau vejasi tokius didžiuosius miestus kaip Šiauliai, Klaipėda ar net Kaunas. Vilniuje įkainiai kiti, kitokie ir klientai. Sostinėje, panevėžiečio nuomone, „terbelninkai“ seniai vietos nebeturi.

„Palyginti su mažesniais miestai, Panevėžyje nuomotis brangu. Rokiškyje toks pat būstas per mėnesį pigesnis 50 eurų“, - paaiškino įvairiuose Lietuvos kampeliuose nuoma užsiimantis panevėžietis.

Aukštaitijos sostinėje, anot jo, išsinuomoti dažniausiai ieškoma mažesnio buto. Dviejų kambarių ir didesnių būstų prašo nebent emigrantai.

Nekilnojamojo turto (NT) agentūros „Ober-Haus“ Panevėžio biuro vadovas nekilnojamojo turto ekspertas Romualdas Paulauskas pažymi, kad būsto nuoma Panevėžyje iš tiesų tampa verslu. Pasak specialisto, skirtingai nei prieš penkerius metus, dabar jau atsiranda nemažai investuojančiųjų į butus. Toks nekilnojamasis turtas atitinkamai paruošiamas ir vėliau siūlomas nuomoti.

„Dažnai tai yra dviejų trijų kambarių butai“, - sakė R. Paulauskas.

Biuro vadovas apžvelgė bendras NT rinkos tendencijas ir teigė, kad jo atstovaujamos įmonės internetiniame portale dabar siūloma išsinuomoti 20 butų Panevėžyje. Tokių paslaugų kainos čia svyruoja nuo 150 eurų per mėnesį (1 kambario butas Žemaičių g. kvartale) iki 750 Eur. Tiek prašoma už trijų kambarių butą miesto centre, Kranto gatvėje.

„Vyraujanti nuomos kaina Panevėžyje svyruoja nuo 150 iki 250 eurų per mėnesį, bet ji gali siekti ir nuo 200 iki 400 eurų. Brangesni butai yra centrinėje miesto dalyje, 2-4 kambarių, gerai įrengti. Populiariausi vieno ir dviejų kambarių butai, jų nuomos kaina siekia 100-250 eurų per mėnesį“, - vardijo NT rinkos ekspertas.

Butų nuomos pasiūlą diktuoja paklausa. Pasak R. Paulausko, per pastarąjį penkmetį būsto nuoma Aukštaitijos sostinėje gerokai suaktyvėjo. Seniau čia buvo galima gauti butą mokant tik už komunalines paslaugas, o dabar tokių pasiūlymų nė su žiburiu nesurasi.

Tačiau NT nuomos paslaugas lyginti su kitais didmiesčiais Panevėžiui dar sunkoka, nes čia, skirtingai nei Vilniuje ar Kaune, po vasaros renkasi ne tokia didelė studentų bendruomenė.

„Kituose didžiuosiuose miestuose - Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje - yra daug aukštųjų mokyklų, taigi ir daug studentų, kurie nuomojasi butus. Ir kainos kituose miestuose gana įvairios, tai priklauso nuo vietos, įrengimo ir kt. Tarkime, sostinėje, Šiaurės miestelyje, paprastai įrengto dviejų kambarių buto nuoma siekia 400-450 eurų per mėnesį, o Panevėžyje gerai įrengto tokio būsto nuoma centrinėje dalyje - 350-400 eurų“, - palygino pašnekovas.

Nuomotis butų Panevėžyje dažniausiai ieško jaunos šeimos, poros, atvykstantys specialistai. Taip pat tie, kurie dar negali įsigyti savo būsto (negauna kredito) ar besistatantys namą.

Sparčiai populiarėja Panevėžyje ir trumpalaikės nuomos pasiūla. Šiuo metu viename NT portalų yra 11 skelbimų dėl tokio apgyvendinimo. Tai yra butai, kambariai, nuomojami nuo vienos valandos iki paros. Jų kainos svyruoja nuo 20 eurų už valandą iki 50 eurų už parą. Bet taip pat yra butų, parai tekainuojančių 5-7 eurus.

„Tai yra tokie variantai, kai kambariuose apgyvendinama 1-4 asmenys. Jie turi naudotis bendra virtuve, sanitariniais mazgais. Pavyzdžiui, Rožių kvartale kambariais išnuomojamas visas namas, o jame galima apgyvendinti maždaug 50 žmonių“, - apie naujas tendencijas pasakojo R. Paulauskas.

Iki 30 asmenų vienu metu dabar siūloma apgyvendinti patalpose, kur už 5 eurus nuomininkas gauna patalynę, jo kambarys nuolat tvarkomas, yra televizorius, didelė bendra virtuvė su indais ir buitine technika, atskiras tualetas, dušas, nemokamas bevielis internetas, automobilių stovėjimo aikštelė.

Skamba gražiai ir patraukliai, tik policija įspėja labai dėmesingai įvertinti kiekvieną siūlomą nuomą ir neskubėti duoti avanso už tokias paslaugas - pirmiausia būtina apžiūrėti patį būstą.

Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato Komunikacijos grupės vyresniojo specialisto Tado Martinaičio duomenimis, Panevėžyje pasitaiko pranešimų apie tariamą nuomotoją, kuris, paėmęs pinigus iš kliento, dingsta lyg į vandenį.

„Policija sulaukia pranešimų dėl sukčiavimo, susijusio su būsto nuoma. Tokiais atvejais dažniausiai kaina pateikiama mažesnė negu rinkos ir prieš susitikimą kliento paprašoma pervesti avansą. Vėliau su tariamu būsto nuomotuoju nebegalima susisiekti“, - kalbėjo policijos atstovas.

Norite išbandyti kažką naujo ir praleisti laiką kambaryje, kuriame ką veikti rastų ir garsiojo filmo ar knygos „50 pilkų atspalvių“ herojai? 2 valandos - 50 eurų. Ieškote buto su nepakartojamu vaizdu, kuriuo grožėtis galite iš karališko dydžio baltutėlės lovos ar džakuzi - 110 eurų parai.

Nors DELFI kalbinti trumpalaike nuoma besiverčiantys verslininkai aiškino, kad šis darbas - greičiau kančia nei malonumas, daugelis jų sutiko, kad pastarojo pobūdžio paslaugos Lietuvoje tik populiarėja.

Trumpalaikės nuomos ypatumai

„Padarykite staigmeną sau ir savo partneriui! Apartamentai su įranga, skirta erotiniams žaidimams“, - taip pristatomas daugiau nei 60 kvadratinių metrų butas Vilniuje, Naujamiestyje, Švitrigailos gatvėje.

Skelbime aiškinama, kad nuomojamą patalpą sudaro du aukštai: pirmas ir minus pirmas. Pirmajame, nurodoma, galima jaukiai pasėdėti, išgerti kavos, pažiūrėti televizorių ar pabendrauti.

Tuo metu po juo esantis aukštas pristatomas kaip staigmena. „Nusileidę patenkate į visiškai kitokią - WOW - aplinką! Patalpų įranga tikrai stebina. Atsiranda noras viską išnagrinėti, išbandyti, nes kasdieniniame gyvenime tai neprieinama. Esama įranga atveria neribotas galimybes jūsų fantazijai“, - rašoma aptariamame skelbime.

Kartu nurodoma, kad greta galima patogiai pastatyti automobilį, yra atskiras įėjimas į butą. Kaina už šiuos malonumus - nuo 50 eurų už 2 valandas iki 90 eurų už parą.

Su DELFI pasikalbėti sutikęs šį butą nuomojantis verslininkas prasitarė, kad dažniausi jo klientai - vidutinio amžiaus žmonės.

„Domisi įvairūs žmonės. Tik galiu pasakyti, kad jaunuolių praktiškai nėra. Dažniausiai - vidutinio amžiaus, normalūs, vizualiai neatrodo kaip kokie... Labai liuks publika. Visada viskas tvarkingai būna, jokio triukšmo“, - pasakojo jis.

Pašnekovo teigimu, norėdami išsinuomoti šį būstą lietuviai kreipiasi drąsiai, o eidami atsiimti raktų akių po tamsiais akiniais tikrai neslepia.

Traktuoja kaip žaidimą ir džiaugiasi, kad nebuvo baisu „Apsilankymas čia - kaip atrakcija, naujovė, žaidimas. Nieko baisaus ar iškrypėliško tame tikrai nėra. Daugiau ateina tie, kurie prieš tai to nebuvo bandę, nematę tokių dalykų gyvai. Po to dažnai susilaukiu komentarų: „Galvojom, bus baisu“. Bet kai užeina, kai pamato, tokie kaip vaikai, žinote, kaip jie žaislus su susidomėjimu čiupinėja, tai ir čia panašiai“, - pasakojo vyras.

Jo teigimu, lietuviai šį butą dažniausiai nuomojasi 3-4 valandoms.

Paklaustas, ar nesulaukia kaimynų nusiskundimų dėl, pavyzdžiui, nuomininkų skleidžiamo triukšmo, jis tikino, kad nors ir galėtų taip atrodyti, nieko panašaus nėra.

„Čia išskirtiniai žmonės ateina. Labai kultūringi, tvarkingi, kažkokių baliukų nebūna. Ateina tie, kurie žino, ką nori pamatyti, ar jiems tiesiog įdomu“, - pasakojo jis.

Visai kitokia auditorija lankosi pas verslininką, kurio telefono numeris nurodytas greta skelbimo, pranešančio apie nuomojamus kambarius Vilniuje, kurių kaina - nuo 3 eurų parai. Tiesa, ir nuotrauka - tik lovos. Tačiau susisiekus vyriškis suskuba patikslinti, kad už 3 eurus galima išsinuomoti kambarį, o nuo 25 eurų - ir atskirą butą.

„Pagrindiniai mūsų klientai porelės. Dėl kambarių jie labai mažai skambina, dažniau ieško butų. Turime butų su džakuzi - žmonės ateina papramogauti, yra ir su pirtimis. Nuomojame ir 2-3 valandoms, 15-20 eurų tokiam laikui, bet kaina priklauso nuo dienos. Dažniausiai neklausiam, kokiam tikslui, nežiūrim į ranką, ar žiedas yra, visiškai neįdomu. Užsirašome vieno žmogaus duomenis, išrašome kvitą ir viskas“, - pasakojo jis.

Tačiau vyras neslėpė - dažnai priimti tenka ir lietuvaites su užsieniečiais. „Oi, labai dažnai būna. Būtent su indusais ir italais. Indai, turkai - tamsiaplaukiai visi“, - aiškino verslininkas.

Paklausus, ar dėl pastarųjų klientų keliamo triukšmo nesiskundžia kaimynai, vyras aiškino tokiems besikreipiantiems rekomenduojantis apsistoti butuose, esančiuose nuosavame name.

Kiti jo nuomojami butai, pasakojo, irgi dažnai yra greta tų, kurie skirti trumpalaikei nuomai. „Bet pasakau, kad visi žmonės yra žmonės. Reikia ne tik savo malonumo žiūrėti, bet ir pagalvoti apie tuos, kurie šalia galbūt yra. Nereikia daryti kitiems žmonėms nemalonumų“, - mokė jis.

Tiesa, vyras neslėpė, kad verstis šiuo verslu - rizikinga. Pavyzdžiui, neretai tenka susidurti ir su vagystėmis. Viena jų jam itin įsiminė.

„Buvo kartą, kad su ne savo pasu butą išsinuomojo ir kone viską pavogė. Nuostolių daug buvo. Rizika didelė. Bet, žinot, galima išnuomoti pusei metų butą, o po to apvogtą rasti. Man atrodo, tai priklauso ne nuo žmonių, o nuo mūsų šalies ekonomikos. Kuo blogiau jie gyvena, tuo daugiau žalos ir darys aplink“, - įsitikinęs vyras.

Jo teigimu, ir šis verslas nėra toks pelningas, kaip gali pasirodyti. Maža ir lojalių klientų, dažniausiai - vis nauji.

„Daug vargo, priežiūros, patalynę, rankšluosčius reikia keisti, tvarkyti. Ilgalaikė nuoma yra geriau, bet pradėjus kažkaip sunku nutraukti. Čia viešbučio tipo darbas, nėra, kad būtų malonu. Nėra ir kad pelninga“, - guodėsi jis.

Su tuo sutiko ir prabangius 90 kvadratinių metrų apartamentus su įspūdingu panoraminiu miesto centro vaizdu, džiakuzi, sauna, plokščiaekraniais televizoriais, odiniais baldais, dviem vonios kambariais, dviem karališkomis lovomis, kurių viena - verstuvinio tipo su baldakimu, ir apsauga Vilniuje, J. Basanavičiaus ir Konarskio gatvių sankirtoje nuomojanti mergina. Šis užsiėmimas jai - papildomas darbas.

Mergina pasakojo, kad butą prižiūrėti jai paliko giminaičiai, kurie emigravo į užsienį. Išsikrausčius ilgalaikiams nuomininkams apartamentus nuomoti, kol suras naujus, ji nusprendė trumpam laikui. Čia praleisti parą kainuoja 110 eurų.

„Sakyčiau, yra 3 pagrindinės klientų grupės. Tie, kurie atvažiuoja savaitgaliui iš kitų miestų ar miestelių. Jie nusprendžia gyventi čia, o ne viešbutyje. Nors mūsų kaina didesnė, gal dėl to, kad kartu yra ir džiakuzi, ir pirtis. Antra, dažnai butą užsisako siurprizams. Gimtadieniams, šventėms, Valentino dieną buvo antplūdis. Moterys, paprastai, taip nustebina savo vaikinus ir vyrus. Trečia, emigrantai, kurie išsinuomoja butą kelioms dienoms“, - pasakojo ji.

Prašymų išnuomoti butą 3-4 valandoms mergina neslėpė taip pat sulaukianti, tačiau ne taip dažnai. Be to, ir kainą tokiu atveju taiko tokia pat kaip už parą.

„Kelioms valandoms nuomoti mums neapsimoka. Nes vis tiek po kiekvienų atėjusių žmonių reikia 2-3 valandas tvarkytis ir panašiai. Yra ir dušas, ir vonia, reikia patalynę keisti. Be to, tai nėra mano pagrindinis darbas, tad dienos metu nelabai galiu iš pastarojo išeiti. Gal ta kaina atrodo didelė, tačiau į kokį vandens parką nuėjus, už viešbutį sumokėjus - tas pats“, - aiškino ji.

Pašnekovė pastebėjo, kad vasarą šių apartamentų populiarumas kiek sumenko, tačiau žiemą, pavasarį, prisiminė ji, kone visi savaitgaliai būdavo užimti.

Paprastai ši butą ji sakė nuomojanti poroms. Nors lovos dvi, keturis žmones aiškino įsileidžianti retai, kaip ir ketinančius čia rengti vakarėlius.

Tačiau net ir imantis tokių atsargumo priemonių, pripažino, nepavyksta išvengti nesklandumų. Randa ir duženų, ir iškruvintą patalynę „Būna visokių problemų. Taurės, stiklinės tradiciškai dūžta, veidrodžiai, raktus pameta, maisto likučių visur primėto. Patalynė, atrodo, viena naktis, bet ir kraujo būna, visko. Per 4 mėnesius pasitaikė porą kartų, kai ir kraujais, ir gėrimais apliejo. Buvo kartą ir tokie jauni užsieniečiai berniukai iš Anglijos. Pasirodo, lietuves mergaites pasikvietė. Turėjo išvažiuoti, palikti raktus pašto dėžutėje, bet ten jų neradau, užkilau į butą, bet ten dar kažkas buvo likę, viduryje kambario - kojinės ir visa kita“, - apie įsimintiniausius atvejus pasakojo verslininkė.

Ji prasitarė, kad šiuos apartamentus ne kartą nuomojosi ir Lietuvoje žinomi žmonės, tačiau ypač gerais žodžiais nemini ir jų. „Lygiai toks pat kultūros lygis. Nors jie sako, kad ne tam kontingentui priklauso, tačiau vis tiek tokia pati netvarka“, - atviravo mergina.

Tuo metu Vilniuje Pašilaičiuose, Eitminų g. nuomojamas butas gali nustebinti nedidele nuomos kaina. Už valandą bute cokoliniame aukšte su atskiru įėjimu, intymiu apšvietimu ir biliardo stalu prašoma vos 10 eurų.

„Ieškote, kur puikiai praleisti laiką draugų apsuptyje ar su antrąja puse? Privatus laundžas pasitarnaus kuo puikiausiai. Profesionalus biliardo stalas, puikus apšvietimas, erdvus patalpų išplanavimas, skaitmeninė televizija bei kiti patogumai, kurie Jūsų laiką pavers kupinu įspūdžių“, - gundoma skelbime.

Tiesa, šio buto savininkas, paklaustas, ar dažnai tenka sulaukti skambučių iš porelių, tik juokėsi.

„Jei norite, atvažiuokite, pasikalbėsime. Geriau vietoje pasikalbėti, ne telefonu“, - krizendamas kvietė jis.

Atsisakius, vyras surimtėjo ir gynėsi, kad esą dažniausi jo klientai - ne poros, o kompanijos iki 8 žmonių. „Nestebiu, ką ten daro, ar biliardą žaidžia ar ką. Raktus vienas žmogus perduoda, aš net nežiūriu. Patalpos apdraustos, nebijom. Tačiau pas mus nėra nei vonios, daugiau pramogai skirta vieta. Kompanijos susirenka varžybų pasižiūrėti - krepšinio, futbolo“, - aiškino jis pridurdamas, esą intymus apšvietimas tam netrukdo.

Paklaustas, ar gali būti taip, kad į šį butą sporto varžybų pažiūrėti vyrai pabėga nuo žmonų, vyras juokėsi nenorintis apie tai kalbėti - pats turi žmoną.

Nuomos kainų palyginimas Panevėžyje ir Vilniuje

Ši lentelė pateikia palyginimą tarp nuomos kainų Panevėžyje ir Vilniuje, atsižvelgiant į buto tipą ir įrengimą:

Šaltinis: „Ober-Haus“ Panevėžio biuro duomenys ir DELFI

Apibendrinant, galima teigti, kad butų nuoma yra verslas, reikalaujantis atidumo, kantrybės ir gebėjimo įvertinti būsimus nuomininkus. Trumpalaikė nuoma, nors ir populiarėja, susijusi su didesne rizika ir priežiūros poreikiu. Kainos įvairiuose Lietuvos miestuose skiriasi, todėl svarbu atsižvelgti į vietos rinkos ypatumus.

tags: #kad #uzsiemate #butu #nuoma