Artėjant rugsėjui, tradiciškai daugėja būsto nuomos atvejų ir sudaromų būsto nuomos sutarčių. Nuomos sutarties registracija apsaugo ir nuomininką, ir nuomotoją nuo galimo kitos sutarties šalies nesąžiningumo, aiškiai apibrėžia abiejų šalių teises ir pareigas, užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi, prisideda prie nekilnojamojo turto rinkos skaidrumo ir efektyvesnio gyventojų pajamų mokesčio surinkimo į valstybės biudžetą.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbius patalpų nuomos aspektus Lietuvoje, įskaitant PVM tarifus, teisinius niuansus ir sutarčių tipus. Aptarsime, kokie yra nuomininko ir nuomotojo įsipareigojimai, kaip tinkamai įregistruoti nuomos sutartį ir kokie yra mokesčių niuansai.
Būsto Nuomos Sutarčių Registracija
Šiuo metu Nekilnojamojo turto registre (NTR) yra įregistruota 20,2 tūkst. galiojančių būsto nuomos sutarčių, o šiais metais šalyje įregistruota jau 3,1 tūkst. būsto nuomos sutarčių. Daugiausiai būsto nuomos sutarčių įregistruota Vilniuje (beveik 1 tūkst. šiemet, 1,2 tūkst.
Svarbu žinoti, kad pasirašius būsto nuomos sutartį, ją įregistruoti NTR reikėtų per 30 dienų. Tai gali atlikti bet kuri iš sutarties šalių, priklausomai nuo jų tarpusavio susitarimo.
Prašymą įregistruoti arba išregistruoti juridinį faktą apie sudarytas nuomos sutartis gali paduoti bet kuris šios sutarties įregistravimu suinteresuotas asmuo. Prašymą galima pateikti asmeniškai klientų aptarnavimo padalinyje, paštu arba elektroniniu būdu.
Jeigu prašymas teikiamas paštu ar elektroninėmis ryšio priemonėmis, prašyme įregistruoti juridinį faktą apie nuomos sutartį turi būti nurodoma įsipareigojimas apmokėti už atliktus darbus, ar pageidaujama gauti nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą, parengtų ir (ar) pateiktų dokumentų atsiėmimo vieta ir (ar) jų pateikimo būdas (pvz.
Juridinio fakto apie sudarytos nekilnojamojo daikto nuomos ar panaudos sutarties įregistravimo NTR paslaugos kaina - 2,90 Eur, jei darbas atliekamas įprastais terminais, t. y. per 5 darbo dienas.
NTR registruojamos paprastos rašytinės arba notarinės formos nuomos sutartys. Nuomos sutarties notariškai tvirtinti nebūtina.
7 nelegalios nuomos sutarties sąlygos, dėl kurių jūsų nuomos sutartis gali būti neįvykdoma
PVM ir Nuomos Sutartys
Nuo 2025-05-01 įsigaliojo nauja LR pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (toliau - PVMĮ) 31 straipsnio 3 dalies redakcija, taip pat mokesčių administratorius atnaujino ir papildė PVMĮ 31 straipsnio komentarą. Šios dalies komentaras papildytas nuostata, kad pagal Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. 2) gyvenamosioms patalpoms priskiriami butai (t. y.
Trumpalaikė ir Ilgalaikė Nuoma
Komentaras papildytas paaiškinimu dėl trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos. Trumpalaikė gyvenamųjų patalpų nuoma, t. y. nuoma, kurios laikotarpis trumpesnis kaip 2 mėnesiai, apmokestinama PVM, taikant standartinį PVM tarifą.
Asmenys viešbutyje, kuris yra PVM mokėtojas, apsistoja įvairiais laikotarpiais. Nustatant 2 mėnesių laikotarpio termino pradžią ir pabaigą vadovaujamasi Civilinio kodekso (toliau - CK) nuostatomis.
1 PAVYZDYS. Sudaryta gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis. Sutartyje numatyta, kad ji įsigalioja 2025 m. kovo 5 d. ir sudaroma 2 mėnesių laikotarpiui. Šiuo atveju nuomos termino pradžia bus 2025 m. kovo 6 d. 00:00 val., o pabaiga - 2025 m. gegužės 6 d.
2 PAVYZDYS. Fizinis asmuo, PVM mokėtojas, savo turimas, nuosavybės teise priklausančias gyvenamosios paskirties patalpas - butą - nuomoja 2 savaitėms, 10 dienų ar pan., t. y. trumpesniam nei 2 mėn. laikotarpiui.
ESTT Praktika ir "Mišrūs" Sandoriai
Šios dalies komentaras papildytas ESST teismo praktika ir nustato, kad pagal suformuotą ESTT praktiką (bylos: C-326/99, C-409/98, C-108/99, C-269/00 ir kt.) nekilnojamojo turto nuoma PVM apskaičiavimo tikslais suprantama kaip nuomotojo įsipareigojimas suteikti teisę nuomininkui naudotis nekilnojamuoju turtu kaip savininkui nustatytu laiku už užmokestį, jokiam kitam asmeniui negalint pasinaudoti šia teise.
ESTT sprendime C-215/19 (41 p.) patikslino, kad PVM direktyvoje numatytas nekilnojamojo turto nuomos neapmokestinimas paaiškinamas tuo, kad nekilnojamojo turto nuoma, nors ir ekonominė veikla, paprastai yra pasyvi ir nesukuria didelės pridėtinės vertės. Tokia veikla skiriasi nuo kitų veiklos rūšių, susijusių su pramone ir prekyba, arba nuo veiklos, kurios tikslas atitinka paslaugos teikimą, o ne paprastą turto perleidimą, pavyzdžiui, teisės naudotis golfo aikštele, teisės naudotis tiltu už kelių mokestį ar teisės įrengti cigarečių automatus prekybos vietose.
Savo praktikoje ESTT ne kartą akcentavo, kad nekilnojamojo turto nuomos pasyvusis pobūdis, kuris pateisina tokio sandorio neapmokestinimą PVM, susijęs su paties sandorio pobūdžiu, o ne su tuo, kaip nuomininkas naudoja atitinkamą turtą (byla C-278/18, 21 punktas).
Taip pat komentaras patikslintas dėl „mišrių“ sandorių apmokestinimo PVM. Kai kartu su nekilnojamuoju turtu perduodamas ir kitas jame esantis turtas (įrenginiai, inžineriniai tinklai ir pan.), teikiamos papildomos paslaugos, t. y. sudaromas ,,mišrus“ paslaugų sandoris, tai PVM apskaičiavimo tikslais laikoma, kad sandorį sudaro keli elementai. Tokiu atveju, remiantis ESTT praktika (bylos C-41/04, C-251/05 ir kt.), reikia nustatyti, ar yra sudarytas vienas, du ar daugiau atskirų sandorių.
1 PAVYZDYS. UAB, eksploatuojanti futbolo stadioną, su futbolo klubu sudarė sutartį dėl teisės naudotis futbolo stadiono aikštynu. Sutartyje numatyta, kad futbolo klubas futbolo stadiono aikštynu, taip pat žaidėjų ir teisėjų drabužinėmis galės naudotis ne daugiau nei 18 dienų per sporto sezoną (sporto sezonui prasidedant kiekvienų kalendorinių metų liepos 1 d. ir baigiantis kitų metų birželio 30 d.). Pagal sutartį UAB: 1) turi visišką ir neribotą teisę suteikti tokias pačias teises kitiems savo pasirinktiems fiziniams arba juridiniams asmenims, išskyrus minėtas 18 dienų; 2) turi teisę bet kada patekti į minėtas patalpas tam, kad užtikrintų tinkamą naudojimąsi jomis ir apsisaugotų nuo bet kokios žalos (keliama tik viena sąlyga - netrukdyti tinkamai sporto rungtynių eigai); 3) išlaiko patekimo į patalpas nuolatinės kontrolės teisę; 4) reikalauja sumokėti fiksuotą 1 750 Eur atlyginimą už kiekvieną naudojimosi aikštynu, drabužinėmis, kavinės, durininko paslaugomis, visų patalpų apsauga ir priežiūra dieną - pagal susitarimą 20 proc. šios reikalaujamos sumos sudaro mokestis už teisę patekti į futbolo aikštę, 80 proc. - mokestis už įvairias priežiūros, valymo, remonto (žolės pjovimas, sėjimas ir kt.) ir žaidimo aikštės atnaujinimo paslaugas, taip pat už papildomas paslaugas.
2 PAVYZDYS. Bendrovė valdo biurų pastatą, skirtą įrengtų darbo vietų nuomai. Biurų pastatas yra naudojamas skirtingų klientų, ieškančių darbui skirtos aplinkos (visiškai įrengtų darbo vietų), poreikiams tenkinti. Biuro erdvės nuomos atveju klientai turi daugiau privatumo, nes gali išsinuomoti visiškai įrengtą darbui tinkamą izoliuotą atskirą rakinamą kabinetą ir jam nereikia dalytis darbo vietos erdve su kitais bendrovės klientais bendroje darbo erdvėje.
Tiek Biuro erdvės, tiek Bendradarbystės erdvės nuomos atveju klientui nereikia niekuo rūpintis - nei darbo vietos įrengimu, nei jos priežiūra, aptarnavimu ar remontu, t. y. Bendradarbystės erdvės paslaugos susideda iš keleto elementų: naudojimosi darbo vieta, bendromis poilsio zonomis, virtuvėle, sanitariniais mazgais, konferencijų salėmis ir kt. Visi šie elementai yra glaudžiai susiję, neturi savarankiško tikslo, todėl PVM apskaičiavimo tikslais laikoma, kad yra sudarytas vienas sandoris.
Paslaugos gavėjui nėra priskirta konkreti darbo vieta (konkretus darbo stalas) ir vieną dieną jis dirba vienoje darbo vietoje, kuri tuo metu yra laisva, kitą dieną - kitoje, bendroje darbo erdvėje su kitais žmonėmis, t. y. neturi teisės į aiškiai apibrėžtą erdvę. Atsižvelgiant į tai, laikoma, kad dominuojantis sandorio elementas - įrengtos darbo vietos nuoma. Tokiu atveju PVM apskaičiavimo tikslais laikoma kad sudarytas darbo vietos nuomos sandoris, kuris apmokestinamas PVM, taikant standartinį 21 proc.
Biuro erdvės nuomos paslauga susideda iš keleto elementų, kurie yra glaudžiai susiję, nėra savarankiški ir objektyviai sudaro vieną ekonomiškai neskaidomą paslaugą. Biuro erdvės nuomos atveju nuomininkas įgyja aiškią teisę į apibrėžtą erdvę - kabinetą, naudodamasis jam bendrovės suteiktu kabinetu, apriboja kitų asmenų galimybę naudotis tomis pačiomis patalpomis. Tokiu atveju laikoma, kad dominuojantis sandorio elementas - teisės naudotis patalpomis kaip savininkui nustatytu laiku už užmokestį įgijimas, ir joks kitas asmuo negali pasinaudoti šia teise. Todėl PVM apskaičiavimo tikslais laikoma, kad bendrovė suteikė kabineto, t. y.
Patalpų Nuomos Sutarčių Pavyzdžiai
Štai keletas patalpų nuomos sutarčių pavyzdžių, kurie gali būti naudingi:
- DARBO VIETOS NUOMOS SUTARTIS (kirpyklai, grožio salonui ir pan.)
- BUTO NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO AKTAS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA
- BUTO NUOMOS SUTARTIS (1)
- BUTO NUOMOS SUTARTIS (2)
- BUTO NUOMOS SUTARTIS, NETERMINUOTA, SUPAPRASTINTA
- BUTO NUOMOS SUTARTIS, TERMINUOTA,SUPAPRASTINTA
- BUTO SUBNUOMOS SUTARTIS
- KAMBARIO ARBA BUTO NUOMOS DARBUOTOJUI SUTARTIS
- KAMBARIO NUOMOS SUTARTIS
- NAMO NUOMOS SUTARTIS
- NAMO NUOMOS SUTARTIS- SUPAPRASTINTA
- GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- GARAŽO NUOMOS SUTARTIS
- PARKAVIMO VIETOS NUOMOS SUTARTIS
- ŽEMĖS SKLYPO SUBNUOMOS SUTARTIS
- ŽEMES SKLYPO NUOMOS SUTARTIS
- TRUMPALAIKĖ ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTIS
- ILGALAIKĖ ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTIS
- AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS
- AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS-SUPAPRASTINTA
- NAUJO AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS
- LIMUZINO NUOMOS SUTARTIS
- AUTOMOBILIO SU VAIRUOTOJU NUOMOS SUTARTIS
- TRANSPORTO PRIEMONĖS BE VAIRUOTOJO NUOMOS SUTARTIS
- TRUMPALAIKĖ AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS- automobilius nuomojančioms įmonėms
- ILGALAIKĖ AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS- automobilius nuomojančioms įmonėms
- TRANSPORTO PRIEMONĖS NUOMOS JURIDINIAM ASMENIUI SUTARTIS
- AUTOTRANSPORTO PRIEMONĖS ARBA MECHANIZMO NUOMOS SUTARTIS
- PASTOLIŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO AKTAS
- STATYBOS MECHANIZMŲ IR ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS
- ĮRENGINIŲ NUOMOS SUTARTIS IR AKTAI
- ĮRENGINIŲ NUOMOS SUTARTIS- SUPAPRASTINTA
- ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS (1)
- ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS (2)
- DAIKTO NUOMOS SUTARTIS
- NEGYVENAMŲJŲ PATALAPŲ NUOMOS SUTARTIS- DRAFTAS
- TRUMPALAIKĖ NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ- ANGLŲ KALBA IŠSAMI
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS-SUPAPRASTINTA IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS- SUPAPRASTINTA
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ ARBA PASTATO SUBNUOMOS SUTARTIS
- BIURO PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- SANDĖLIO NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS- DRAFTAS
- SANDĖLIAVIMO PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- SANDĖLIO NUOMOS SUTARTIS ANGLŲ KALBA
- ADMINISTRACINIO PASTATO SU ŽEME NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA
- PRELIMINARI PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA
- PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA
- PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTIS
- PATALPŲ PREKYBOS CENTRE NUOMOS SUTARTIS
- PATALPŲ PREKYBOS CENTRE NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA SU PRIEDAIS: PERDAVIMO-PRIĖMIMO AKTAS, VIIDAUS TVARKOS TAISYKLĖS
- PATALPŲ PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- PATALPŲ PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA
- PREKYBOS PLOTO PREKYBOS CENTRO IŠORĖJE NUOMOS SUTARTIS
- PREKYBOS PLOTO PREKYBOS CENTRO VIDUJE NUOMOS SUTARTIS
- REKLAMOS PLOTO NUOMOS SUTARTIS
Subnuomos Sutartys
Subnuoma gali būti ir už simbolinę kainą. Įmonė A, kuriai nuosavybės teise priklauso pastatas, išnuomoja jį ar jo dalį įmonei B, suteikdama įmonei B subnuomos teisę. Pasinaudodama šia teise, įmonė B subnuomoja pastato dalį įmonei C, t.y.
Jei numatyta subnuoma, sutartis bus subnuomos. Pasirašysite sutartį su dabartiniais nuomininkais (sutartyje taip ir turėtų būti nurodyta, kad jie subnuomoja jums patalpas, kuriomis naudojasi tada ir tada sudarytos tokios tai patalpų nuomos sutarties pagrindu). Noriu subnuomoti dali patalpu, taciau ju savininkas nuogastauja kad tokiu atveju jam gali tekt irgi kazkokiu budu susisiet su treciaja imone.
Išvados
Tinkamai sudaryta ir įregistruota patalpų nuomos sutartis yra svarbi abiem šalims - tiek nuomininkui, tiek nuomotojui. Svarbu atsižvelgti į PVM tarifus, teisinius aspektus ir pasirinkti tinkamą sutarties tipą, atitinkantį jūsų poreikius.
Registrų centras atkreipia dėmesį į tai, kad nuomos sutarties teisinė registracija neturi jokios įtakos nuomos santykiams, tačiau tik įregistruota sutartimi galima remtis teisme ar kitose institucijose, jei tarp nuomininko ir nuomotojo kyla ginčas.