Nekilnojamojo turto pirkimas - vienas iš svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime. Lietuvoje, kaip ir kitose šalyse, šis procesas reikalauja atidumo ir žinių. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos būtina apsvarstyti prieš perkant butą, namą ar kitą nekilnojamąjį turtą.
1. Poreikių Įvertinimas ir Prioritetai
Prieš pradedant paiešką, svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius ir prioritetus. Prieš renkantis butą, kotedžą ar namą reikia gerai apsvarstyti ko ištikrųjų norite, bei kodėl dabartinė gyvenama vieta nėra tinkama: ką norėtumėte keisti ir kodėl. Labai svarbu susidėlioti prioritetus: kam skiriate didžiausią dėmesį bei kas atrodo svarbiausia ar kas yra ne tiek svarbu renkantis būstą. Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, plotą, kambarių skaičių, susisiekimą ir žinoma, kainą.
2. Paieškos Būdai ir Kainos
Buto paiešką galima vykdyti patiems, tačiau dažnai žmonės dėl žinių stygiaus nekilnojamojo turto srityje kreipiasi pagalbos į NT brokerius, kurie padeda surasti ir pasiūlyti geriausią variantą, atsižvelgiant į poreikius ir galimybes.
Kaip išsirinkti nekilnojamojo turto brokerį?
NT Brokerio Paslaugos
Buto pardavimas su NT brokeriu Jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos. Jei norimo parduoti turto vertė mažesnė nei 100 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus fiksuota suma, nepriklausanti nuo turto kainos. Jei norimo parduoti turto vertė didesnė nei 200 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus 2 - 2,5 proc. nuo faktinės pardavimo kainos. Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą.
Šį mokestį sumokėti turėsite tuomet, kai bus sėkmingai sudarytas sandoris ir gausite pilną atsiskaitymą už parduotą Jūsų turtą. Konkrečiai Jūsų buto pardavimui bus sukurtas ir taikomas marketingo veiksmų planas. Tik apgalvoti ir nuoseklūs pardavimo žingsniai duoda aukštus rezultatus. NT brokeris investuoja savo laiką ir pinigines lėšas į Jūsų objekto pardavimo procesą, dekoratorius, NT fotografus, drono opertaorius, reklamos parengimo ir transliacijos kaštus. Brokeris parengs visus pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus ir kartu su Jumis dalyvaus sandoryje bei buto perdavime pirkėjui.
3. Dokumentų Patikrinimas
Radus tinkamą nekilnojamojo turto variantą ir apsisprendus dėl jo pirkimo, prieš pasirašant preliminariąją sutartį, būtina patikrinti ar dokumentai yra tvarkingi ir nėra jokių apribojimų: areštų, įkeitimų, nesumokėtų mokesčių bendrijai ar nebaigtų pirkimo sąndorių.
Dokumentai, Reikalingi Parduodant Butą
- Turto įgijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.);
- Buto kadastrinių matavimų byla;
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas;
- VĮ Registrų centro išrašas;
- Notaro leidimas butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas);
- Kreditoriaus leidimas parduoti (jei butas yra įkeistas kredito įstaigai);
- Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas);
- Kitų bendraturčių sutikimas (jei butas priklauso keliems bendraturčiams);
- Bendraturčių atsisakymai pirkti Jūsų turtą (jei parduodate Jums priklausančią buto dalį);
- Sutuoktinio sutikimas parduoti (jei esate susituokęs);
- Ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo (jei esate išsituokęs);
- Energetinio naudingumo sertifikatas;
- Namo administratoriaus arba namo bendrijos pažyma apie tai, kad neturite skolų;
- Pažyma apie renovacijos kredito likutį (jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis).
4. Pirkimo-Pardavimo Sutartis ir Nuosavybės Teisės
Pirkimo-pardavimo pagrindinė sutartis yra pasirašoma pas notarą, kurioje yra apibrėžiama tikslus atsiskaitymas bei laikas. Norint gauti nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą, reikia įregistruoti nuosavybės teisę į įsigytą turtą VĮ Registrų centre.
5. Mokesčiai, Susiję su Nekilnojamu Turtu
Yra trys pagrindiniai mokesčių tipai, susiję su nekilnojamu turtu, kuriuos gali tekti sumokėti gyventojams:
- Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
- Paveldimo turto mokestis
- Nekilnojamo turto nuomos mokestis
Jei nuo nekilnojamo turto įsigijimo praėjo 10 ir daugiau metų, GPM mokėti nereikia. Jei paskutinius du metus (arba daugiau) Jūs nenutraukiamai deklaravote savo gyvenamąją vietą bute/name, kurį nusprendėte dabar parduoti, GPM mokėti taip pat nereikės.
6. Nuosavybės Forma
Kalbant apie fizinius asmenis, nekilnojamąjį turtą jie gali įgyti arba asmeninės nuosavybės teise, arba bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise. Nuosavybės formą nulemia pirkėjo ar pirkėjų šeimyninė padėtis bei piniginių lėšų kilmė turto įsigijimo momentu.
Nuosavybės Formos
- Asmeninė nuosavybė: turtą, kuris yra jūsų asmeninė nuosavybė, turite teisę valdyti, naudoti ir juo disponuoti savo nuožiūra.
- Bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė: būstas priklausys abiem sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise, jei pirkėjai yra santuokoje, bet nėra sudarę vedybų sutarties, o būstą perka iš bendrų lėšų.
- Bendroji dalinė nuosavybė: Visas žemės sklypas priklausys savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, kur kiekvieno dalys yra aiškios ir nustatytos, o kiekvienas savininkas savo žemės sklypo dalį turės asmeninės nuosavybės teise bendrojoje dalinėje nuosavybėje arba bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybės teise bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
Svarbu susipažinti ne tik su pirkimo pardavimo sutarties sąlygomis, bet ir pasidomėti šio turto valdymo, naudojimo ir disponavimo taisyklėmis: ar būsite vienintelis turto savininkas, ar galėsite turtą parduoti ateityje be papildomų sutikimų, ar turtui bus taikomi apribojimai arba suvaržymai. Tai padės išvengti daugybės nesusipratimų, streso ir, tikėtina, išlaidų.
7. Turtas Skyrybų Atveju
Skirtingai nei santuokos atveju, nesusituokus ir įsigytą turtą įregistravus tik vieno sugyventinio vardu, toks turtas bus pripažįstamas asmenine jo nuosavybe. Taip yra todėl, kad galiojančios LR Civilinio kodekso normos reglamentuoja tik sutuoktinių (santuoką sudariusių asmenų) turtinius santykius.
Turto Dalybos Nesusituokus
Teismų praktikoje nurodoma, kad sprendžiant dėl partnerio turto dalies kito partnerio vardu registruotame turte, gali būti pripažintos teisės tik į tą turto dalį, kuri buvo sukurta bendru šalių darbu ir (ar) lėšomis, ir atsižvelgiant į šio partnerio indėlį į įgytą ar sukurtą turtą.
Tikimės, kad šis straipsnis padės Jums priimtiInformacija atnaujinta [data].