Įprastinė buto nuomos sutartis apima visus pagrindinius aspektus, šalių pareigas ir atsakomybių pasiskirstymą. Ši sutartis yra paprasta užpildyti ir naudoti.
Ar pardavimo ir nuomos sandoriams daro įtaką nuo sausio 1 d. įsigaliojusi tvarka pateikti pastato energinio naudingumo sertifikavimo dokumentą?
Pas notarą tvirtinant gyvenamojo namo arba buto pardavimo sandorį, nuo šių metų sausio 1 d. lig šiol buvo privaloma sertifikuoti tik naujos statybos namus, dabar šios procedūros neišvengs visi parduodami gyvenamosios paskirties objektai, išskyrus nešildomus, poilsio paskirties pastatus.
Lietuvoje įsigaliojusios įstatymo nuostatos prieštaringos: vienur rašoma apie pareigą pateikti sertifikatą, kitur - tik apie pirkėjo teisę reikalauti.
Atsižvelgdami į Teisingumo ministerijos teisininkų nuomonę, LNR rekomenduoja notarams, tvirtinant pastatų arba jų dalių pirkimo-pardavimo ar nuomos sutartis, informuoti pirkėją ar nuomininką apie jo teisę prašyti pateikti galiojantį pastato energinio naudingumo sertifikatą.
Anot pašnekovo, nė vienoje ES šalyje nėra privalomo reikalavimo parduodant ar nuomojant pastatus pateikti sertifikatus - tai pirkėjo ir pardavėjo susitarimo reikalas.
Specialistai kritikuoja, kad naujoji tvarka įvesta neinformavus visuomenės, abejojama tokio dokumento nauda. Energinio sertifikavimo šalininkai aiškina, kad laimės nekilnojamojo turto pirkėjai, o kartu ir visa planeta.
Kaip sekasi dirbti įsigaliojus naujajam reikalavimui, pakomentavo Lietuvos notarų rūmų (LNR) prezidentas Marius Stračkaitis: "Naujoji tvarka realiai galioja tik kelias dienas. Kol kas negalime įvardyti jokių tendencijų.
R.Škėmos teigimu, sertifikatai išauklės žmones: "Jie turi suvokti, kam reikia to sertifikavimo, koks pastatas yra geras, koks - blogas.
Energetinio naudingumo pase pateikiama klasė skaičiuojama pagal pastato sunaudojamą šilumos kiekį. Žmonės esą pamatys, kad namas prastas.
Tačiau jiems pirmiausia reikia paaiškinti, koks namas yra geras, duoti gero pastato, žymimo A raide, pavyzdį. Pavyzdžiui, kiek tokio pastato 1 kv. m sunaudoja šilumos energijos.
Tiesa, jis abejojo pasirinktais parametrais. "Ar paprastas žmogus supras, ką reiškia raidės A, B, C, D ir t.t.? Kiek A klasė geresnė už B, o C geresnė už B?
A klasei priskiriami pastatai su mažiausiomis energijos sąnaudomis. B klasei dažniausiai priklauso pastatai, kurie statyti laikantis naujų šiluminės izoliacijos reikalavimų. E ir F klasė atitinka 1970-1990m.
Šiuo metu Lietuvoje yra atestuota 240 pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertų ir jų, anot pašnekovo, kol kas pakanka. Pavyzdžiui, Danija skundžiasi, kad jų trūksta: norint butą sertifikuoti šioje Skandinavijos šalyje, reikėtų laukti bemaž mėnesį.
Lietuvoje sertifikavimo kainos niekas nereguliuoja - tai palikta rinkai. Tačiau R.Encius nenorėjo atskleisti, kiek ši paslauga kainuoja Statybos produkcijos sertifikavimo centre.
Naujos statybos pastatai sertifikuojami jau kelerius metus. Per šį laiką paslaugos kaina nukrito du kartus. Pavyzdžiui, didelio, sudėtingo pastato energetinio naudingumo sertifikavimas kainuoja 6-8 tūkst. litų, vieno tipinio buto - kelis šimtus litų.
Niekam ne paslaptis, kad dauguma gyvenamųjų namų, statyti sovietmečiu, yra prasti. Tuomet namai statyti vadovaujantis visai kita filosofija. Sienos buvo plonesnės, išvedžiota vienvamzdė šildymo sistema. Mat reikėjo kuo greičiau, kuo pigiau ir kuo daugiau pastatyti namų.
Kada perėjome iš planinės į rinkos ekonomiką, energijos resursų kaina tapo reali, o pastatai liko tie patys.
Jo nuomone, iki 1991-1992 m. statytiems pastatams sertifikavimas nieko nereiškia, nes beveik visi namai yra vienodi.
Dalis Lietuvos gyvena būtent tokio tipo būstuose. Kaip tai patikrinti? Neretai registruose kaip sodo namas įformintas pastatas iš esmės yra solidus gyvenamasis namas.
Mums atrodo, kad naujosios nuostatos gerokai pakenks ir be to nuosmukio paveiktai nekilnojamojo turto rinkai. Kam naudinga privaloma tvarka nustatyti pastatų energetinį naudingumą?
Sertifikavimo procesą daugiausia kontroliuos ne kokios nors institucijos, o pirkėjai. Perkant butą už 300 tūkst.
Energetinio naudingumo sertifikatas
Energetinio naudingumo klasės
Pastato energinio naudingumo klasė nurodo, kiek energijos pastatas sunaudoja šildymui, vėdinimui, karšto vandens ruošimui ir apšvietimui. Kuo aukštesnė klasė, tuo mažiau energijos pastatas sunaudoja, o tai reiškia mažesnes sąskaitas už komunalines paslaugas.
Pastato energetinio naudingumo klasės
Pastatų energinio naudingumo klasių palyginimas
| Klasė | Apibūdinimas |
|---|---|
| A | Pastatai su mažiausiomis energijos sąnaudomis. |
| B | Pastatai, kurie statyti laikantis naujų šiluminės izoliacijos reikalavimų. |
| E ir F | Atitinka 1970-1990 m. statytus pastatus. |