Sodyba ar sklypas: pliusai ir minusai, ką pasirinkti?

Vis daugiau žmonių keliasi gyventi į sodų bendrijas. Tai tarpinis variantas tarp buto mieste ir namo užmiestyje.

Vaizdas iš sodybos

Sodininkų bendrijos privalumai

Sodininkų bendrija yra puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško ramybės ir galimybės pabėgti iš miesto šurmulio. Dažniausiai bendrijos yra įsikūrusios tarp miškų, ežerų, todėl galima mėgautis gamta ir jos teikiamais malonumais vos tik žengus pro namų duris.

Kitas privalumas - bendruomenė, kuri gali pakeisti gyvenimą sodų bendrijose į gerąją pusę. Aktyvios bendruomenės atsižvelgia į kaimynų pastabas, nusiskundimus ir stengiasi greitai išspręsti iškilusią problemą. Be to, nedidelė bendruomenė sukuria artimesnį ryšį, todėl gyvenimas mažesnėse bendrijose yra kur kas malonesnis.

Patogumai sodų bendrijose

Keičiantis poreikiams ir gerėjant gyvenimo kokybei, sodų bendrijose įrengiami visi buitiniai patogumai. Neturint galimybės prisijungti prie centrinės kanalizacijos, nuotekų valymo įrenginiai - efektyvus ir paprastas sprendimo būdas, leidžiantis pasirūpinti tvarkinga kanalizacijos sistema. Išleidžiamą vandenį galėsite naudoti vejos ar daržo gėrybių laistymui. Be to, šildymo sistemą taip pat galima pasirinkti individualiai, jeigu ji dar nėra įrengta. Norint komfortiško gyvenimo, kaip ir visuose moderniuose būstuose, rekomenduojama grindų šildymo sistema (kai tam yra galimybės). Žinoma, pagal poreikį, jeigu būsto plotas nėra didelis, galite rinktis šildymą ir kietuoju kuro katilu.

Sodininkų bendrijų problemos

Viena pagrindinių sodininkų bendrijos problemų - gatvės. Jos dažniausiai būna nesutvarkytos, duobėtos ir neasfaltuotos. Kiekvienas gyventojas šalia savęs gali dangą išsikloti plytelėmis arba bendrija gali inicijuoti asfaltavimą ir kreiptis į valstybę.

Sodininkų bendrijose žemės sklypai dažniausiai išskirstyti į mažesnius sklypus po 6-8 arus. Retais atvejais galima rasti 10 arų sklypus. Gyventojai, norintys didesnio sklypo, turi pirkti iš karto 2 šalia esančius sklypus, žinoma, jeigu šalia esantis sklypas yra laisvas. Tai gali padidinti sodininkų bendrijos mokestį, jeigu šis priklauso ne nuo sklypo ploto, o nuo sklypų skaičiaus.

Aspektai, į kuriuos atkreipti dėmesį renkantis sklypą

Rinkdamiesi sklypą bendrijoje, atkreipkite dėmesį į patogumus, ar yra vandentiekis, kanalizacija ir kokia šildymo sistema. Visi aukščiau aptarti aspektai aktualūs norintiems sodyboje gyventi visais metų laikais.

Nekilnojamojo turto keitimas (mainai)

Yra labai įvairių sprendimų, kuomet norisi arba prisireikia pakeisti būstą. Naujus namus galima nuomoti, įsigyti iš karto, rinktis išperkamąją nuomą, imti būsto paskolą arba senuosius namus išmainyti. Taip, taip, egzistuoja tokia paslauga kaip nekilnojamo turto keitimas/mainai. Toks pasirinkimas populiarus buvo sovietmečiu, bet atsiradus būsto paskoloms, poreikis mainymui beveik išnyko. Visgi, kuomet paskolos gavimo sąlygos vis griežtėja ir atsiranda tiek daug skirtingų poreikių turinčių vartotojų, natūralu, kad kai kada mainai yra pats geriausias pasirinkimas.

Kad įvyktų NT mainai, sandėryje turi dalyvauti dvi, vienodai suinteresuotos šalys. Tikrai nėra lengva rasti fizinį ar juridinį asmenį, kurie sutiktų mainyti NT. Radus kitą šalį, kuri sutinka mainyti, sudaroma mainų sutartis ir abiejų NT savininkai tiesiog apsikeičia nuosavybėmis. Tiesa, nekilnojamo turto keitimas barteriu neretai neapsieina be priemokų. Jeigu norite arba tikitės gauti priemoką, dažniausiai tokį lūkestį reikia pagrįsti.

Didžiausia kliūtis, kuomet siekiama mainyti nekilnojamą turtą yra tai, jog beveik niekada niekas neieškos mainyti dviejų, tokių pačių ar labai panašių objektų. Taigi didžiausia kliūtis - rasti tokį NT savininką, kuris mano, jog jūsų turimas NT jam būtų naudingas ir jam(-ai) apsimokėtų keistis. Būtent dėl to, kad beveik nėra dviejų skirtingų identiškos vertės objektų, ypač, jeigu jie yra skirtingo tipo (pvz., namas ir butas ar sodyba ir sklypas). Be to, išvengiama ilgalaikių finansinių įsipareigojimų bankui ar kitai kredito įstaigai. Galiausiai reikėtų paminėti, kad nekilnojamo turto keitimas kartais yra vienintelis pasirinkimas.

Nemokamai ir iš karto sužinokite apytikslę savo buto ar namo rinkos vertę bei žinokite, už kiek toks NT galėtų būti parduodamas. Tuo atveju, kai pardavimas atrodo patrauklesnis scenarijus, UNTU komanda galės suteikti profesionalią, nešališką ir labai praktiškai naudingą konsultaciją dėl jūsų būsto pardavimo. Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.

Nesvarbu, gyvenate mieste, užmiestyje ar sodų bendrijose, visur yra tiek privalumų, tiek trūkumų.

Sklypo paieška ir pasirinkimas

Nuo to, kokį sklypą išsirinksite, priklausys labai daug dalykų, tad jeigu sklypas geras, turėsite mažiau bėdų ir daugiau laisvės statant savuosius namus.

Reikalavimai sklypui:

• Netoli Vilniaus miesto ribos.
• Visos miesto komunikacijos. Kuo arčiau sklypo yra visi šuliniai ir įvadai, tuo pigiau jums kainuos komunikacijų įsivedimas.
• Lygus sklypo reljefas.
• Netoli autobusų stotelė.
• Sklypo plotas 10 a.
• Patogus, asfaltuotas privažiavimas.
• Graži kaiminystė ir geri kaimynai.
• Geras gruntas (kad nereiktų gilių polių).
• Įvažiavimas iš šiaurės (tai ideali įvažiavimo vieta).

Kaip ieškoti sklypo?

Tradicinis būdas - per skelbimus. Naudokitės pagrinde ntzemelapis.lt, taip pat prenumeruokite pranešimus apie naujus skelbimus iš aruodas.lt.

Kur ir kokios informacijos ieškoti apie sklypą?

• regia.lt
• maps.lt, googlemaps.com, lgt.lt, maps.vilnius.lt
• bendruomenės, kuriai priklauso sklypas, svetainės.

Taip pat prieš perkant sklypą, pirkite konsultaciją iš architekto, kuris atvyks į sklypą ir papasakos savo įžvalgas / pliusus / minusus ir pasiūlys galimą labai grubų namo išdėstymo variantą.

Dar prieš perkant sklypą, kai jau žinosite, kad jis potencialus pirkinys, dėliokite savo namo viziją tame sklype. Pagal google maps ir turimas nuotraukas, pasimuliuokite programoje, su kuria dirbate, kaimynų namų išsidėstymą, pažiūrėkite ar jis jums neužstos saulės ir pan. Kadangi jūs sau tą galite leisti (projektuotis pati), nepirkite katės maiše ir žinokite, kad galima susiprojektuoti patogų gyvenimui namą ir turėti pakankamai erdvės aplink.

Žemės paskirties keitimas

Šlaitinio sklypo planavimas

Sodybų savininkai kartais papuola į panašias pinkles. Vieni siekia lygiame sklype suformuoti kalnelius, kad būtų gražu, o kiti - kiek įma­noma labiau jį išlyginti, nes taip patogiau. „Sklypas šlaite - neišsipildžiusi mano gyvenimo svajonė. Tokį galima susipla­nuoti kur kas įdomiau ir jaukiau, sukurti kažką nematyto ir efektingo. Atsiveria kitokios aplinkos apžvalgos galimybės. Panaudojant šlaitą, galima sukurti jaukias privačias poilsio vietas, įrengti baseiną su panoraminiais vaizdais, vaikams šlaite sukonstruoti čiuožyklų, lipynių ir dar daug visko, priklausomai nuo to, į kurią pusę atsuktas šlaitas“, - sako E. Ji šlaitiniame sklype įžvelgia tik du trūkumus. Pirma, daug sudėtingiau su­planuoti sklypą su šlaitu, nei kurti planą lygioje vietoje. Antra, paprastai įrengti kainuoja kur kas brangiau.

Tai natūralus procesas, kai lietaus vanduo išplauna nesukibusias grunto daleles, tačiau tampa galvos skausmu sklypo savininkams, kai liūtis ant trinkelių ar vejos nuplauna šlaite buvusį juodžemį ar mulčią. Tokios bėdos sprendžiamos terasuojant, pasirenkant augalus. Lengviau tai padaryti, kai sklype dar nėra pastatų. Tada galima iš karto susi­planuoti erdves ir pagalbinius statinius.

Planuojant šlaitinį sklypą būtina atsižvelgti į tai, iš kur bus žiūrima - nuo kalvos viršaus ar iš nuokalnės. Pirmasis suteikia panoraminį vaizdą - galima kurti poilsio zonas su gražiais vaizdais. Antrasis leis suformuoti jaukią, privačią, nuo pašalinių žvilgsnių apsau­gotą aplinką. „Siekiant sukurti privatumo ir jaukumo lygiame sklype, dažnai net supilamos dirbtinės kalvos, kad augalai atrodytų aukštesni ir apsaugotų. Šis būdas tinka projektuojant privačius sklypus šalia daugiabučių, nes jų savininkai savame kieme jaučiasi kaip ant delno“, - sako kraštovaizdžio dizainerė. Net projektuojant statinius, reikia įver­tinti šlaitą. Renkantis augalus svarbi ir šlaito kryptis. Šiaurinėje pusėje visada bus daug vėsiau negu pietinėje.

Dar vienas projektavimo ypatumas - tai nuo 30 iki 50 proc. didesnė kaina, kuri gali išaugti, jei bus daromi techniniai brėžiniai su pjūviais.

Šlaito pjovimas

Tai dažnas klausimas, neduodantis ramybės šlaitinio sklypo savininkams. „Labai individualu, sprendimas priimamas priklausomai nuo to, kokio efekto tikimasi. Bet jei šlaito nuolydis didesnis nei 7 proc., pjauti rasotą žolę nesaugu - rizikuojate paslysti ir susižaloti“, - atkreipia dėmesį E. Sūnilaitienė.

Terasuoti dažniausiai siūloma nuo 5 iki 20 proc. statumo šlaitus. Tokia terasa bus stabili ir saugi. „Jei žmogus nenori ar negali terasuo­ti šlaito, jei šlaitas terasai per status, o norisi estetinio vaizdo, galima jį tiesiog apželdinti“, - pataria Eglė.

Augalų sodinimas šlaite

„Prieš sodinant augalus šlaite svarbu įvertinti, kur yra augalo svorio centras. Jei šlaitas statesnis, užėjus dideliam lietui ar vėjo gūsiams stambus augalas plačiais lapais ir plokščia šaknų sistema gali tapti tarsi burė - užaugęs nuvirsti ir pridaryti nemažai nuostolių. Ji atkreipia dėmesį į šliaužiančius auga­lus.

Ravėti terasas kaip ir pakeltas lysves paprasčiau. Jos aukščiau, tad lenktis reikia mažiau. „Blogiau, kai sudėtinga prieiti - šlaitas status, aukštas. Tokiu atveju pa­tarčiau apželdinti mažai priežiūros rei­kalaujančiais augalais, geriausia tokiais, kurie patys užgožia piktžoles. Pavyzdžiui, šliaužiantysis kaulenis arba stefanandra driekiasi žeme, o kur pasiekia dirvą, dar ir įsišaknija. Taip papildomai sutvirtinamas šlaitas“, - tikina E. Galima pakloti šilokų kilimus, auginti nešienaujamas pievas.

Specialistė siū­lo: „Man gražiau ir tvarkingiau atrodo krūmais apželdintas šlaitas. Dažnas klausimas - kaip užtikrinti, kad ant šlaito laikytųsi mulčias, vejos sėklos?

E. Sūnilaitienė sako, kad želdynus reikia projektuoti taip, kad patys augalai sutvirtintų šlaitą. Tačiau pačioje pradžioje galima naudoti specialius tinklus, skirtus erozijai sumažinti. Jie šiek tiek prilaiko ir mulčią. Šlaitiniuose sklypuose krašto­vaizdžio dizainerė siūlo mulčią maišyti su dirvožemiu ir naudoti ne dėl grožio, o kad augalams būtų sukurtos geresnės sąlygos.

tags: #ka #geriau #pirkti #sodyba #ar #sklypa