Šalies ekonomistai prognozuoja, kad situacija Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje netrukus stabilizuosis - kainos turėtų išsilyginti, o naujų butų pasiūla pradėti augti. Todėl svajojantiems apie savo nuosavą būstą sąlygos jį įsigyti, ekspertų teigimu, ateityje vėl numatomos palankios. Tačiau neretai naujakuriai, suplanavę įkurtuves naujos statybos namuose, vis dar susiduria su begale klausimų - kaip planuoti erdves, į kurias pasaulio puses atsuktus langus rinktis, kokie yra pirmojo ar viršutinių aukštų trūkumai bei privalumai? Šias ir kitas dilemas gali išspręsti tinkamai išanalizuotas būsto planas.
Namo orientacija pagal saulę gali padėti optimizuoti insoliaciją.
Būsto Plano Analizė ir Poreikių Įvertinimas
Naujo būsto planavimas visuomet prasideda nuo savo poreikių įvertinimo. "Virtuvė sujungta su svetaine ar nuo jos atskirta, būstas pirmame aukšte ar viršutiniame, namo langai atsukti į pietus ar šiaurę. Tai - tik dalis klausimų, apie kuriuos reiktų pagalvoti renkantis naują būstą.
Statybų rinkoje šiandien siūloma pačių įvairiausių variantų skirtingiems naujakurių poreikiams, todėl būsto planavimo sprendimų yra išties gausu. Derėtų įsivertinti, ko norima. Kokie gyventojų poreikiai, kaip jie kis ateityje, koks šeimos dydis, hobiai, pajamos, netgi būsimų namų vieta. Visa tai ir nulemia, kaip atrodys svajonių būstas", - sako D. Suplanavus poreikius, anot D. Akuockienės, reiktų pradėti analizuoti būsto planą, kuriame išdėstyta privaloma patalpų struktūra.
Būsto Apdaila ir Defektų Aktas
„Naujakuriai dažnai būstą renkasi su daline apdaila. Tai reiškia, jog techniniame projekte nurodoma, kad daugiabučiame gyvenamajame name turi būti įstatyti langai, palangės ir įėjimų į patalpas durys. Tačiau pačiame bute patalpos yra tik parengtos baigiamajam apdailos procesui: dažymui, plytelių ar tapetų klijavimui.
Taip pat čia įrengti pagrindai grindų dangoms, funkcionuojančios ir atitinkančios nustatytus reikalavimus inžinerinės sistemos, yra bent po vieną unitazą ir praustuvę ar plautuvę, o kiti vamzdynai užaklinti arba prijungti prie įrengimų. Kartu užbaigta bendrojo naudojimo patalpų, kitų objektų apdaila, - pasakoja D. Šiuos įsipareigojimus prisiima NT statytojas.
Savo ruožtu pačiam gyventojui pašnekovė pataria pasinaudoti techninio prižiūrėtojo paslauga, surašyti defektų, jei jų yra, aktą, pastarąjį pateikti vystytojui ar statytojui prieš priimant būstą su daline apdaila. „Tik taip galima išvengti statybinio broko. Tačiau, pavyzdžiui, šildymo sistemos, elektros instaliacija yra pirkimo sutarties objektas.
Pasaulio Pusės ir Insoliacija
Pasaulio pusės taip pat yra svarbus naujo būsto pasirinkimo kriterijus. D. Akuockienės teigimu, projektuotojai, ruošdami viešą patalpų plano informaciją, joje įterpia brėžinį. Pastarajame pažymima pasaulio šalių rodyklė, kuri gali būti apgaulinga nepatyrusiam NT pirkėjui.
Todėl D. Akuockienė tikina - būtina pamatyti buto vietą sklypo plano schemoje, tinkamai įvertinti namo vietą pagal pasaulio šalis. Mat šviesos srautas - labai reikšmingas. „Šiuo metu privalomas jos laikas yra sumažintas ir tapo pusvalandžiu mažesnis nei buvo iki šiol. Kiekviename 1-3 kambarių bute turi būti bent vienas, o 4 ir daugiau - 2 gyvenamieji kambariai, kuriuose bendras insoliacijos laikas lygiadieniais, kovo 22-ąją ir rugsėjo 22-ąją, yra ne trumpesnis kaip 2 valandos. Senamiesčiuose ir miestų centruose - ne trumpesnis kaip 1,5 valandos.
Visgi insoliacija yra vienas iš netiesioginių miesto statinių planavimo rodiklių, padedantis suformuoti sveiką, kokybišką, tvarią gyvenamąją aplinką, mikroklimatą. Todėl svarbu į tai atkreipti dėmesį“, - teigia D.
Insoliacijos trukmė pagal buto dydį:
| Buto dydis | Gyvenamųjų kambarių skaičius | Insoliacijos trukmė lygiadieniais | Insoliacijos trukmė senamiesčiuose |
|---|---|---|---|
| 1-3 kambariai | Bent vienas | Ne trumpesnė kaip 2 valandos | Ne trumpesnė kaip 1,5 valandos |
| 4 ir daugiau kambarių | 2 | Ne trumpesnė kaip 2 valandos | Ne trumpesnė kaip 1,5 valandos |
Kvadratūra ir Erdvės Planavimas
Paklausta, kaip įvertinti, ar būsto kvadratūra yra tinkama gyvenimui, ekspertė pažymi - pasirinkimą dažniau lemia finansiniai aspektai. Todėl rinkoje populiaresni mažesni butai, tačiau naudingasis plotas žmogui turi siekti 14 kv. m. Pasak D. Akuockienės, jei to žmogui pakanka, tuomet verta rinktis kompaktiškesnį variantą, bet norint namuose ir dirbti, ir kokybiškai ilsėtis, derėtų pasidairyti erdvesnio būsto.
„Kitas svarbus aspektas - pačios erdvės planavimas. Pavyzdžiui, vonia. Didesnei šeimai reiktų tualeto patalpą nuo jos atskirti. Taip pat įsirengti ir vonią, ir dušą. Taip bus patogiau ir praktiškiau, ypač, kai į darbą ar mokyklą visi ruošiasi vienu metu. Jei naujakuriai gali rinktis tokį variantą, vadinasi, turi finansinių galimybių pasidairyti didesnio būsto. Tokiu atveju, labai praverčia pilnos buto apdailos pasirinkimas. Tuomet pasiūlomi funkcionalūs ir patogūs baldų sprendimai, naujausios apšvietimo technologijos, naujoves sekančių profesionalių architektų bei dizainerių paslaugos“, - kalba D.
Pirmas ar Viršutinis Aukštas?
Neretai naujakuriai sprendžia ir dar vieną dilemą - rinktis būstą pirmame ar viršutiniuose namo aukštuose. Jiems D. Anot architektės, pirmame pastato aukšte yra daugiau triukšmo, labiau jaučiamas miesto šurmulys, tačiau čia įsikūrus namus pasiekti galima greičiau ir lengviau.
„To siekia visi NT vystytojai. Todėl ir būstas viršutiniuose aukštuose yra brangesnis. Be to, stogai šiandien dengiami kokybiškai. Dėl to pasikeitė ir požiūris į gyvenimą pačiame viršutiniame namo aukšte. Gyventojams kyla ir kitų klausimų, pavyzdžiui, ar šalia buto esantis liftas nesukels nepatogumų.
Tokie būstai privalo turėti norminę garso bei šilumos izoliaciją, taigi verta atidžiai išnagrinėti visą pastato planą. O jei kyla neaiškumų, derėtų kreiptis į projektuotoją ir vystytoją. Jie privalo pateikti visus atsakymus. Kartu užtikrinti, kad komercinės paskirties patalpos, esančios daugiabutyje, atitiktų visus reikalavimus ir nesukeltų rūpesčių dėl triukšmo, automobilių stovėjimo vietų trūkumo ar didelio žmonių srauto“, - pažymi D. Akuockienė.
Daugiabučių Namų Atnaujinimo (Modernizavimo) Programa
Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa Lietuvoje jau įgavo pagreitį, tačiau dalis daugiabučių gyventojų vis dar nėra įsitikinę, ar verta investuoti į būsto renovaciją, o apsisprendusieji klausia, nuo ko pradėti ir apskritai, ką privalu žinoti apie renovaciją?
Daugiabučių renovacijos procesas Lietuvoje prasidėjo dar 2005 m., o per aštuonis pirmojo etapo metus buvo atnaujinti 479 gyvenamieji namai. Per šį laikotarpį programa keitėsi - kelis kartus rengtos įstatymų, reglamentuojančių daugiabučių atnaujinimą, pataisos, atnaujintos ir programos taisyklės bei sąlygos, padariusios būsto modernizavimą patrauklesniu gyventojams.
Tai rodo ir 2013 m. prasidėjusio antrojo daugiabučių renovacijos etapo skaičiai - jau renovuoti 2274 daugiabučiai, o šiuo metu renovuojami dar 407 būstai.
Kokie Daugiabučiai Gali Dalyvauti Programoje?
Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa nusprendę pasinaudoti gyventojai išlaidų vien tik savo lėšomis padengti neturės - prie to prisideda valstybės suteikiamas finansavimas. Programos pagrindinis tikslas - didinti daugiausiai šilumos energijos sunaudojančių daugiabučių energinį efektyvumą ir užtikrinti, kad po daugiabučio atnaujinimo metinės būsto šildymo išlaidos sumažėtų.
Programoje gali dalyvauti tik daugiabučių namų klasifikaciją atitinkantys būstai - trijų ir daugiau butų gyvenamieji namai, kuriuose gali būti ir negyvenamųjų patalpų - prekybos, administracinių, viešojo maitinimo ir kitų. Taip pat daugiabutis turi būti pastatytas pagal iki 1993 m. galiojusius statybos techninius normatyvus - šių daugiabučių energinis efektyvumas yra maždaug dvigubai prastesnis nei būstų, statytų pagal atnaujintus normatyvus.
Valstybės Parama Daugiabučių Atnaujinimui
Dalinai (30 proc.) valstybė kompensuoja butų savininkų investicijas į daugiabučio atnaujinimą. Papildomus 10 proc. valstybė kompensuoja įsirengus tik tam tikras išskirtines priemones kaip modernizuojant neautomatizuotą šilumos punktą, įrengus balansinius ventilius ant stovų ir kita.
Tuo tarpu šimtaprocentinę kompensaciją Valstybė suteikia atnaujinimo projekto parengimui, jo autorinei priežiūrai ir projekto ekspertizei; visiškai padengiamos ir projekto įgyvendinimo administravimo bei statybos techninės priežiūros išlaidos. Nepasiturintys gyventojai taip pat gauna pilną kompensaciją visoms renovacijos išlaidoms.
Taip pat renovacijos kreditui suteikiamos sąlygos yra kur kas geresnės, nei įprastos paskolos - penkerius metus nuo pirmojo išmokėjimo mokamos metinės lengvatinės palūkanos, kurios siekia 3 proc.
Energinį Efektyvumą Didinančios Priemonės
Į Daugiabučių atnaujinimo (modernizavimo) programą įeina visas pluoštas energinį efektyvumą didinančių priemonių - pradedant šildymo ir karšto vandens sistemų pertvarkymu bei keitimu, ventiliacijos ir rekuperacijos sistemų tvarkymu ar stogo šiltinimu.
Efektyviau vartoti energiją padės ir išorinių sienų šiltinimas, balkonų įstiklinimas, bendrojo naudojimo patalpų ir atskirų butų langų keitimas ar liftų modernizavimas.
Neskaitant su energiniu efektyvumu susijusių priemonių, taip pat gali būti keičiamos kitos pastato bendrojo naudojimo inžinierinės sistemos: priešgaisrinės saugos, geriamojo vandens, elektros instaliacijos ir kt..
Taip pat, jeigu namas įtrauktas į savivaldybės parengtą kvartalo energinio efektyvumo didinimo programą, kvartalinės renovacijos metu yra atnaujinami šaligatviai, vaikų žaidimų aikštelės, žaliosios erdvės, parkavimo aikštelėse ir kt.
Renovacijos Nauda
Kadangi didžioji dauguma daugiabučių namų Lietuvoje suvartoja itin daug šilumos energijos, priklausomai nuo investicijų į namo modernizavimą, daugiabučio atnaujinimas gali padėti sutaupyti nuo 40 proc. pastato šildymui naudojamos energijos. BETA atlikto naujo naujausio energinio audito duomenys rodo, kad vidutinis bendras visų namų sutaupymas sudaro 61 % pradinio šilumos poreikio prieš modernizavimą.
Renovacijos nauda ne tik sumažėjusios šildymo sąskaitos - po renovacijos, gyvenamoji aplinka tampa patogesnė, sveikesnė, gerėja žmonių gyvenimo kokybė, išauga būsto vertė. Buto ieškantys gyventojai, už būstą renovuotame daugiabutyje yra pasiryžę mokėti net 10-20 proc. daugiau, o renovuotuose daugiabučiuose butai parduodami taip pat 20 proc. brangiau. Tuo tarpu nerenuovuotame name butą parduoti tampa vis sunkiau.
Iniciatyva ir Dalyvavimas Renovacijos Procese
Daugiabučių atnaujinimo programa yra įgyvendinama daugiabučių namų bendrijų pirmininkų ar administratorių iniciatyva arba savivaldybių iniciatyva. Pirmu atveju iniciatyva kyla iš apačios - norą atnaujinti daugiabutį turi išreikšti patys gyventojai, o iniciatyvos turi imtis bendrijos pirmininkas, daugiabučio namo administratorius ar administruojanti įmonė. Renovacijos procese žmonės gali dalyvauti savo lėšomis arba kreiptis į finansinę instituciją.
Antruoju atveju, atitinkamos savivaldybės savo iniciatyva atrenka daugiausiai energijos vartojančius daugiabučius namus ir paskiria programos administratorius - jie ir įgyvendina renovacijos procesą. Šis modelis palengvina būsto savininkų naštą, kuri krenta ant paskirto administratoriaus pečių, o patys gyventojai neturi prisiimti organizacinių, ar projekto įgyvendinimo rizikų.
Savivaldybės į daugiabučių atnaujinimo programą įsitraukia vis aktyviau - paskutinio kvietimo atnaujinti būstus metu, gautos 707 paraiškos iš 56 šalies savivaldybių. Lyginant su praėjusio kvietimo rezultatais, šis skaičius išaugo net penktadaliu.
Būsto Atnaujinimas Kaip Investicija
Būsto atnaujinimas neretai reikalauja didelių investicijų, todėl tampa vis dažnesne paskolos ėmimo priežastimi. Statistika rodo, kad 2023 m. pirmąjį pusmetį paskolų būsto atnaujinimui skaičius Lietuvoje išaugo apie 15 proc. lyginant su tuo pačiu laikotarpiu 2022 m. Taip pat net 60 proc. žmonių, ėmusių paskolas būsto atnaujinimui, tai daro ir norėdami padidinti savo būsto vertę.
Buto renovacija gali ženkliai padidinti būsto vertę.
Pasak „MM studija“ įkūrėjų Gabrielės Monikos Žemaitytės ir Lauros Marijos Mačiulienės, tinkamas būsto atnaujinimas - tai svarbus įvykis, kuris ne tik ženkliai didina nekilnojamojo turto vertę, bet ir padeda pagerinti gyvenimo kokybę, prisideda prie asmeninės gerovės ir kasdienio efektyvumo. Šiandieniniame pasaulyje, kai technologijos ir gyvenimo būdas sparčiai keičiasi, interjero dizainas taip pat reikalauja lankstumo ir kūrybiškumo.
Tinkamas planavimas, sumanus biudžeto valdymas, ergonomikos principai ir stiliaus pasirinkimas tampa esminiais veiksniais, padedančiais sukurti erdvę, kuri ne tik atitinka namų šeimininko poreikius, bet ir padeda išreikšti asmeninį stilių. Nepaisant būsto dydžio ar biudžeto, atidžiai planuojant ir atsižvelgiant į šiuos principus, galima sukurti namus, kurie pagerins kasdienį gyvenimą.
Kada Verta Galvoti Apie Atnaujinimą?
Apie namų atnaujinimą verta pradėti galvoti, jei būstas yra senas ar kai nusidėvėjimo požymiai tampa akivaizdūs. „Susidėvėjusios grindys, nublukusios sienos, lubos ar pasenusi santechnika - visi šie ženklai signalizuoja, kad atėjo laikas atsinaujinti. Tokios nesprendžiamos problemos, kaip pelėsiai, seni elektros laidai ar nesandarūs langai, gali sukelti rimtesnius nesklandumus, - atkreipia dėmesį specialistės.
Dar viena svarbi paskata būsto atnaujinimui - poreikių neatitinkantis išplanavimas, pasenusi įranga ar tiesiog nebedžiuginantis interjeras. Ir galiausiai, renovacija gali būti ypač reikalinga, jei planuojate būstą parduoti, nes atnaujinti namai dažnai įgyja aukštesnę rinkos vertę.“
Būsto atnaujinimo projektai gali būti įvairaus masto - nuo smulkių pakeitimų, kaip nauji baldai ar šviestuvai, iki didelių renovacijų, apimančių visą interjero pertvarkymą.
„Virtuvė ir vonios kambarys yra dvi svarbiausios erdvės namuose, - sako interjero dizainerės. - Virtuvė - tai viena dažniausiai naudojamų erdvių, kurioje praleidžiame daug laiko. Moderni, funkcionali ir estetiška virtuvė gali kardinaliai pakeisti viso interjero vaizdą. Vonios kambario atnaujinimas gali sukurti stilingą ir vizualiai patrauklią erdvę. Nauja santechnika, geresnė ventiliacija ir šiuolaikiškas dizainas laikomi išties svarbiais aspektais namuose.“
Natūralumas ir Praktiškumas Interjere
Šiuolaikiniame interjere svarbūs ir estetika, ir funkcionalumas. Interjero dizainerės atkreipia dėmesį, kad didėja susidomėjimas natūraliomis, perdirbtomis ir ekologiškomis medžiagomis. Dominuoja paprasti, švarūs dizainai su minimaliomis detalėmis, tvarkingos linijos ir neutraliomis spalvomis, stengiantis išvengti chaoso ir pertekliaus.
„Siekiama kurti laikui nepavaldų stilių, kuris būtų aktualus ilgą laiką, - teigia specialistės. - Vis dėlto, siekiant taupiai atnaujinti būstą, pirmiausia privalu sudaryti aiškų darbų planą, nustatyti realų biudžetą ir numatyti 10-20 proc. sumos netikėtoms išlaidoms. Padėti nustatyti prioritetus ir nuspręsti, ką verta išsaugoti ir kur galima sutaupyti, padeda interjero dizainerio konsultacija.“
Interjero specialistės pataria investuoti į tokius ilgaamžius sprendimus, kaip kokybiškos grindys ar plytelės, santechnika, išmaniosios namų sistemos, o esamus vertingus daiktus, pavyzdžiui, spinteles, duris verta perdažyti ar atnaujinti. Naudoti baldai ir sendaikčių turgeliai ir aukcionai - taip pat puiki galimybė sutaupyti.
Didėjant poreikiui pritaikyti namų erdves skirtingoms veikloms, vis dažniau pasitelkiami modernūs sprendimai: išmanieji apšvietimo, apsaugos ir kiti įrenginiai, valdomi per mobiliąsias progra...
tags: #ka #daryti #jei #bute #insoliacijos